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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACF1R10C3B1G4D2N2HW9Z7H4K4C4O2R5ZI8N3S8R9W4Y9H12、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCF4I6Y3W6Q4C10Y2HV5Q7C1D2J2U3S7ZY8D4T6H2V9F4I103、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月
2、【答案】 BCE3C3Q10H10E8E6W6HB8B4N5T9Z4A8M5ZE2C1Q1Z4I5C7B14、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACE1M1O4P4Z9E2T1HB5O2B5Z2E6X3X3ZU4H1W10M1K2P6R105、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE1P6U4P10M7T10X7HS4M9R9L2X9Q8F5ZS8G9D1X3N6C3C56、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元
3、人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCD10L1I1A6D10U1C5HW3V1D7C7J9N10W9ZY7V8R6W9N7V1E107、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACN3U2T4B8S5O1W6HK7Y9I2M3G1X1C2ZX6Z1W10E6J8N8P28、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCP4U6Y6O2
4、I8S9J5HJ8F10M4R10B6N1G1ZZ7A10U3T1O2E2X109、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCE2A2S6R6V9O8Z4HA10N6N8G2U9K8S4ZG8P6K5O3B8N1E1010、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCG7J10S1E6A4G1A6HU2P7B3P2P3C7D4ZL4S6S2D1K1I6W911、(2017真
5、题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCH5V6I4X5W1W10K4HJ10F4C1Y10U3K4X6ZW1L10I4E2D6R7W312、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底
6、D.2013年2月底【答案】 DCD10E3H2O9B8S5Y10HJ4W6Z3D8Q6V7E6ZI5N7F4N4V5U8V613、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACT7U2A10C6X6K3Y6HZ10X10C5G10P5S4S7ZQ8J8J7Q1C2J10L714、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCQ10S1P7Z3S4A3E2HX5L9G1I8U7O
7、6M8ZZ7V2J8X4G8S4H915、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF7P1I10B7F2H9M1HV4Y1W1R5X9R9F10ZE5J2U1O7V5U4J616、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCN4G1T2M6T1
8、0M5I3HB7E3A1E4G4H9R8ZD7E4E2P10U6B2U317、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCO2L1I9Z4B2F9A8HW7J7F5Q3F9B2C2ZT3L5K5L6Y4V5F918、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCU1N10S8F1L3G10O6HC10Y10D3E7K5R1B5ZM6M7B9Z10R2F4M719、下列关于给水系统
9、的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCV5H9I7Z5T8F2F8HL8F1T2G5D5J5L9ZY2B2V8X9T5F9B620、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS3O9Y10V3W6I2W3HO2Y1X3T4J5J9M3ZO10J5M5E1W8M2O921、出售公有住
10、房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCN10C5G2J9C4O10U2HT3A4P8W2R7N10H8ZM9C5M4D2B3P2Q1022、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCV7H7K3A3E2L6B10HN5A4Q1C10X5P10V5ZX10D9U3G4U8C3K423、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源
11、B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCG3P2X6S6O3U4A9HS3W1K7O7O4F5M2ZX7E2A7I1R10E10W224、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCU9F2D6P5B7L6F3HU10M6W1J9Q7M7C7ZB1F2C2C3D1Q3H1025、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCF2E6G7X6S1O1C4HA1G7J3X6G1W1A6ZJ9
12、C3V1H8J1D2T626、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCW4S8P3D9J6C3Y5HC3F2A2O10T9B3T5ZL4W4T3E9N5J6I627、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCB7V7X5E8V2X8K9HM7T5Z3J9J9U1M3ZM2O3S2Z7A3W1K228、房地产开发项目策划属
13、于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCJ8X9I6P5G6T3Z4HM5A8I7L4H2Z5U10ZM2T6H2N5Z8F7R129、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACU10L8P2J3G
14、9O6X3HS3I1U4Q9E9N10N8ZN3S5I2M8P3T9K530、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房
15、交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCX6I7N4E3V3D6A4HH2W3Z2D1F8X6Y5ZO10C10Y1B10D7D2P931、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCZ5K3Y4V4X9I10P9HR6R3I2X8C6K8B8ZU9Q6H10M3J10F6E232、下列关于契税
16、计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCH5L3Q5G7C5C7R10HQ10Y7L4P5L4V7S8ZS3W5G2I1N5Y3T633、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCS4I1D1N7J3T10C7HZ7E5N9Y1A9U9P8ZY3K5H5C4R10N3W534
17、、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCI6Z2A5R3G8R9N7HE4Y8L3X6Z6O4F3ZD3Z5W2G3W2A8M735、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCB9Q9S3H10V4L5X3HZ6E5I5B9V3D3B
18、8ZL10Q1H6R7Z7P6J636、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM8J3L5H3I1O5N1HP1C8J10G8N4V1Z7ZU2P2G2J5M3H3I337、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCK9Y8C6I2U1C5D10HQ1X9W6H4J5S2V7ZC7C6N10I4O5Q2I1038、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征
19、收实施单位【答案】 ACA2V3F10A1A9H8S8HL7Z9P1P10G8F5V1ZW3B7X9F10M2J4K1039、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCU3M5M1F8D5U8W8HX10X2N10S4O10F4T4ZE2T7X10B7A2W4O740、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCI9S8S3W8R4E10H9HM6F10H1H8T5H1F3ZO2W4V2D6L6N6K941
20、、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公
21、司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCP2Y3S5S2X9S2R2HT6S8F5F7G3Y5J3ZB8F2G4X10Y5L4W942、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCV2V7K3C5O2H8Q2HG6V1J9N1H7W4M3ZN4E2G1O5Q6X5M1043、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCK
22、1B2U6Y10K1W1I9HL4P7N1R9X5Q5F9ZM5U6X7L6R5U9D644、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACP2G7S10P7N6J6S5HE4H4A2B10X8T
23、2Z1ZV8O9C3L2L10J3A645、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCV8Z9P3S4R5P4U10HE2G5M5U5F4U4H3ZV9Z8X3Q3V3Y1R446、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m
24、2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACX6J5O9E6C2P1U5HA7W8I9D8E9N7R8ZX2J4O4Z2N2T6G347、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超
25、过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACB6V1X2I4X2Z1Z9HQ10R8C5Q7U1Q10W3ZI4Y7A10L8T6P10G948、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCM5T4K5Z9S8X9Z6HE2O6B6Y1J3Y7H9ZC7B7E9A2G2G2N349、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACV5K6M10D6O2L1T1HC10L1Y5I3E2O7J10
26、ZB2V6K7T3W3N10D950、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCK7W8X4P7G8V2N8HK1I10W7V1Y6W10F5ZT10B8R3C6M10Y5M851、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCZ1U3J9T5W1W3T6HO3N2O10A4T7L9Y3ZB4D4C10S3I6N9B752、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCF2U
27、5T9V4E2D9V5HO7B3K9F8G5T5L4ZN2C8L2V1S6W9Q1053、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCJ2Q9J7G3A4T2X4HS2T3J6B10B8B4Z7ZK2
28、D5H1V4K4Q2I454、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACX2Y9J8S6U1A4A10HV6V1J2S4L6D5W6ZR9V5G7B8G8E4O355、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了
29、程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACB4U4X4D2S4G8R2HT7U4R3N2B5W2J8ZK9G8Y9M5C4H1X356、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定
30、B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCP6L8Q4U6G7C4P4HB4S3V7V10N3U10U9ZM1T1J10C9N5M5E857、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCG5H2L2N2F7E10F3HR7P8M5H8J3A7W4ZX1L4Q7K1X1P2W358、针对在项目实施过程中可能发生难以
31、预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCR6M5T10I5I8I4C2HS6X4U7T3K4U4F7ZL3R3X9C5Q4F1Q259、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCR7H4Q9S2P2A9V6HM4B8V4X6L6V10H5ZE9F1G8N6B10P1P360、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 C
32、CN7A8B8U8A6B7H5HB8V9N1O1Z1E7U6ZB2P4V4T8E4C8E461、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCC1W3O1C6S4N10P2HZ6D5Y5V4C10A7P6ZC10E9I9M10N5V1S562、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACN4C3P10D2R10P1F1HV2L1Y3O5C3A9N4ZF7K7V8Z1Q5S7S263、消费者对
33、某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACB7I5A7P5U6U10M7HD10Q5Q2P3C7F6W7ZN9F9J9V1K1H9K664、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCK8W3F6N5L10M1U8HT1A8S2X4U9Q10F9ZI10V7B6S5G1Q3Y565、除法律、法规另有规定外，以( )方式
34、取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCK6L1E2U9F8S5M1HJ1E2I2K3M4K2O7ZH2P2C5S2T10U5E466、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCH5D1P3J9O8A3F2HZ6O7W2I3J2X6Z5ZF1N4E6I10R2G9L167、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目
35、的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCH2K1H7W10D8J4W10HT7U8A2S2K1J5H2ZZ1D9L2R7Y5R5I368、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCE8I5X6Z1B1P6I5HR7G1M7J10D5F6J6ZF9U8T6J8M1B2T169、不同性质的建筑物，其耐久年限
36、不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCN10U5R3P1A8V10G1HL8Y8U10X2X8B7I8ZL4G1O10C8W3W9H470、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCT6I1I6P1Z7J10Y9HD1D2U9T3Q2I5N5ZJ10S10O9J7V2V5J271、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。
37、A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCX9D2D3L2T4G3R3HL5L2D9S3P9Z2T2ZQ8U5I2D9P5P2F372、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCK1Q3Y2I10H9Y7Z6HD5T7V2V1R3C8H7ZN1R2K7E7O1V6N873、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCK1Y6M7M7I2J1W2HL6X10X6V8S6O8D1ZE5Q6H10Q9U8H3J674、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施
38、工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCH5W7O8T7D6Y7U5HL4X7K9T9J1D10S6ZL9W8Z9Z1X2K9L675、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCV6S10M2X9U4Q10N10HA8C10O10Z4H10K2M1ZC9Q3C2A3X4N2B976、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCZ5R8A8V10Z1G3B4HW5Y9H1Z1T2T5D6ZR8B3E5Q7I4G10U377、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的
39、监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCT5C6O9H9P3C1N4HK5J7H7K7K8P9A2ZX7S5H5M3N1R3X578、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACU9A2J5F2I7X1J8HC10G5N6H2X3M4G1ZD3R7G3Z7H9H7Y979、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCK3A4Q7V4A9R7N2HB7W1W4B1C4Q1S5Z
40、Y1M10F2W1N8I5K880、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCH3K5Q9A9K6S2M8HL9Y5N4P6N9C9I6ZP4Q3T1Y10C8Y8M781、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外
41、伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCP9V7D5Y8S7I2K3HN10B8D2R3P7M2P3ZX8B2D2B3F2O5W582、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCV8E3I4Y9V1D10A6HJ4W6R7R10H9L4U9ZM7Y10S5W8L1Q4G683、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACA6M8K7Q4M10Y5V4HL7M2Q3P3R10B9P10ZE1W4Z3C4F6J2Y584、根据国有
42、土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCB5T2K5C3I10S7A6HL3U5P8C8M3I4K7ZW3E2W10X3Z2S9J485、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底
43、面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCF3A3N1K4X4S2V5HQ1H2E10R8R1B2R1ZX2Y7X5R3L7I3K786、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元
44、人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCJ3A6D3C6T6L9K8HU10V5H10S8W4V8I2ZV5H4G10O1L3U9V987、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCB1S6H6A5W4O9L2HG10L5Q1T9Q3J8C4ZT9E9Q9X10M3M10Z788、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCM9N4Z2W3O6Z2Q1HR9E1S8D8F7C1Y5ZQ5G2N7N5J2A9
45、S689、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACK8F10J8O9H1I6W10HN5P10R7S4M1J3L5ZL10W3X1V10L3Z9M1090、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCF2F7C4Y1R4J3L6HG10R5W7T6M10O5F9ZY5A5M2H1W10S9F491、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂