《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题(带答案)(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题(带答案)(江苏省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCU1I5B6B6F10O1T8HE3L2B10Q10I1N8Y10ZM7J2O3A7R6N10G52、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ6K8Y6C5N7R8T1HP10T10X5T10B3M9B3ZN4W3R8R10D3
2、C6Q83、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCN2P2C1J7S9K2T3HH6Q9L2C1N5Y10E8ZN1P7H9C1P6O6G44、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.
3、104C.140D.166【答案】 BCR10I4T10Z7J4J4F10HL1F10T6V1Q6Y1G3ZI10I4H3X2S8A7Z35、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCS4L3L2B4T10W1I1HP6N2L7C5D9J5X1ZJ1J6D7R5Q5V1Q46、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACL5R2N9V10N5P9B10HY4M6L6X10V8J2F8ZX4F3S7L4E10N1R37、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)
4、，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACB7C1N10J1J3U4Q10HA3F1W8N6I4O6C8ZX1W9H6P5H3C9S28、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCD10T3P3S3I5Y5D10HL3V8N10N10G6Z8T2ZY10U9H5R1L7G6M109、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品
5、房销售收入【答案】 BCF5L8R5U3Z2O7V7HI4L6M6B6N7Z1V10ZQ9S5G3N8Y6X3I510、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCJ1K5A7Q5F4D3R9HC4N8H9R4J1B9Z5ZG2A3O5H9D5E2G1011、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的
6、注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCC10W10K3W9J7X6K6HZ7J8P5W9W1G6B3ZV8R5L2S8M3F9I1012、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACM10I4B1K1G10V7Q3HV10R8A6I2U6J4L7ZG7H10D2N5U6G10V613、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCZ2O3D5S5F9A5O2HQ10G2O3T
7、7N10Z9T8ZZ9V6U3T9O6B3O214、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACC7V7K9A3N7A9F3HP3I1O7Y8R10U10Q3ZC2F5S8K9M4V6Z115、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有
8、购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACC1O4R4Q9O10I2M2HD1F7Q5F8W3C2P10ZS10U9A8J8V5B1U716、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCL10I5Q1Y10Y10S6V6HW9H3C5S1H10P7S5ZE5Z10I1Q3A9S1L817、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积
9、100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCT9I3E6P7F3L3H1HB6Q3R5Z2W5E8E9ZH4W2M4F9R4S1T918、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCC9D9W7K1I8S7B6HP8E4R4S4L6S8G8ZI5G1Z8R8H2K4I319、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.
10、和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCE6S2U9G4O1E9O5HF8K5B5F2V3A4K6ZM4D7P1P8G5A5X1020、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCZ6L5Y10J1I5A10L9HV5A6P10N10B5L1F2ZP3U6Y1P5Y10F2O721、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房
11、预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCE4Q3Q1T8Q2K8E9HR2O1L10F9I9Z6S9ZG1L7D5I8I4L3C1022、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO4C5C9N9Z3J7L7HV2H10P1Y7C10E5K1ZL10J1P1A8G6G4E923、李某购买新房并入住，对此
12、，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCE8T9W6Z9J2Q10C8HL10E9T1U8X2J5H6ZD1C8T7H6M8S4K124、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCQ6W5B6R7S10M5G5HQ2H10Y8U7Y10R
13、4Q3ZG7S10O7H7Y6V3T625、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCG8F1R6N8U5D2L6HZ8J6Q10X8V2Y10L4ZO7K3S5F3O1J4M426、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（
14、）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC4K3T1T7C5X9R7HQ2I10L8W1O7H8Q7ZE10A1O5K8E5Y5K327、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCO7U2G1E3C2V9W4HV9C9B10P7C1I3D7ZD3P8W6B2X1I3Q728、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确
15、预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCV8M2I2Q6T10E2M10HZ10C5E8E2Y4C10F2ZF2N1M6I5Y1F1T1029、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP7R4B2G1W10Q4X3HB4H8W3Y8A5J6D9
16、ZV2L6T3Z6B7T7T1030、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCI4O5P8X6J10P5M8HT6N1H10Z2W9S2J3ZD2U5Y2C2N7M1D631、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCH9N8I2H9K6K6H
17、7HL7E8B8S5B5O3P1ZL3A5G1C9G6U10J632、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCT4E9W2E4V7H7T8HW9E9G5F6V9X2B8ZO2F6U2P2W2K1C933、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCH3K6F8V2D1O7O4HM8X9X7U1K1Q7K4ZH1P1L10P8B9S10N734、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建
18、设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCG7B2Q8B10P8U9Z5HY3A5H2O5N4D10T5ZM4K6W4C7J10V2I435、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建
19、筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCA4N1Q6G10O6A3N1HG7X3A6H7V9W4S9ZP9E3U7Y4G9T2W1036、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCO3G8C7X6X9
20、S6Q8HE3R5C9Y3H6D8V1ZX10T6P3S2W5Z7K337、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCE4A5E8M10P8T9U8HW9V9D5I8S10Y9X7ZH5T4Y5E2Y3E8V238、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCC3A10Z7P1J5L6E6HC4N6O7T8Q9
21、Y3K1ZG5G6F4U6U7I3D639、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产
22、展销会上预售房屋【答案】 CCJ3S7R7P2H8I4V2HN6W8Q4N1B8N7R9ZQ8U8L9Z10V4Z2X340、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ10A3R5M1Z8D6H4HV4D4Z2K2M4C7B1ZK8H7Q4G2C5D5H241、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.
23、蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCE9R9Y2A6Q8Y6A7HT7P3J10B4O6Y9H8ZD4F10C7T10M5R3U742、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCX5K6G8O10E8F7E9HY3V4I9X8X6Y6X4ZF3O8F3R4J2W1S643、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCZ7W1T8K3A3R6P6HF5T6H8X3U10C7Y10ZH8C4Q2W2O10U10G744、甲房地产开发公司（以下简称
24、甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACF5J4T2J3Y2R4F2HK8P4H9X8W3X4J1ZG2F3S3V7O8W8M645、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋
25、C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCN1O6Q8G8Z6A8S1HO3V4U10X5S8J2P2ZL10O7W6X9P10Z4P846、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCI9T10I10Y
26、4J3V2F2HN8I10E2J1U7C10T1ZE4F9R3Q5Z1W8A447、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCF9Z5B10Q8J2L8V6HA7T4J2E6V4T10L1ZE10T1E1R7F5K7R1048、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1
27、998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCJ7V1J5P4O5D5X4HM10A8N8Y5Q1A6L5ZH9L2F7Z7O2Z10H649、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCO6B5G2X4C8H2W10HA8D7E6F1T9W9N5ZK7W7T6U9H1D6J950
28、、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCJ5N6M9V8E9H1L2HS10R5W4R4H3M4F10ZV10C4A1R9E10N3U751、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCV2Q1X6H10L1B3H4HG10U10P2O4Y10E2R4ZE1T7Q7X3E5Q5A
29、152、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCN4M7E10I5Z5T6I3HY6M10V2Z10C8U4N2ZZ4M1J9F3Y9P10V353、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包
30、含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCF8U10L8J10F2V8N9HJ9W2U7T5Q6L10P9ZH3S7M8W7L9G2Q954、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCS1I6V3Z8F1P2D2HP6R1M4V3A3V5F5ZJ8G2C10A1W9G10W155、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.
31、5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCW1S8U4H3Q10R1E2HX10A9A1I10O1V10L2ZC6S8N3M8G1U5Z856、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACM9K10Q5B7D9V10S9HS7J4V3K1K8H6G1ZE1N6W7H6B2Y6H157、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCT4C8V4T8B7V1A4HY5X4N8B1I4A7Y4ZG8Q8S2D8X10N8K158、下列有关
32、丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCZ10U9L5E3Y1R6B7HF10U7Q10I8R9J8M9ZP6H8W7U2E6G2I1059、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCX4G10O1P1X8R1N4HV9Y10P9A10I8T4B4ZP6O3J10Q1U4R6M860、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.1
33、5D.30【答案】 BCX2N2E5O8C4J1C1HY10W1A10O3J7X10B6ZR2N3T8T7M3G1H461、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACZ2F9F10Y8O7Q4T5HV4A10V10Y6J4A9F6ZR10Q2S4F2H9S5F962、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK2M3L1H8E3R3T7HR3N1W4X3L10X4X10ZZ2P7N6X
34、2I9A8D263、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCC6D1Z10E7E7W3W1HR10I2B1N1A9E7K7ZB6D1K6C7H5Y10E564、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCL9H10O7B4K5J7B3HK5O6F2P5S10E9B5ZO9N2Y6H2C10X2I865、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄
35、给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCE7N2T2R1B4U5S3HK5R4X3T5G3J8U10ZW5W10U5W1T9E7F366、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACX10D3I2J8A7F10G4HD10Y7P2A1D5U10I9ZC1Y8M6J10V6A7B567、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCE3X5J1Y1V10X2W5HA6Z7
36、T5F9M7A7Z9ZM3U5Z7H10H6B10Z468、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACO2G7D3J8M10J3S4HZ3V4P3O9S3B3L2ZD7M4J6F5K1I7E369、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACO8P10G3I10I9B9H8HJ2G1Q5X3J5J4Q7ZR3S1Y8Q6A10Z8P970、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订
37、了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU10N9S4S8U1C5X1HS6O2R5O4D6U7X6ZI10T3U7Q9T2K8H371、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD1G2Q6H7C7T6T3HF4H2Q9V8L4R2X6ZI9M
38、9P10J6W8U8F572、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCS6N4G7T3B6J3V4HB9E8U9R7P2W1A6ZJ8J5G5I2R7D2X173、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACQ2R4J5Y1N5B10B9HF1E1N7K9L4M7L6ZV10M7Y8S8I6G4G574、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅
39、质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCT9K9G6N3G3E4K2HJ2X2R4W7V2Q9A3ZQ9T2B6W7K10H4S775、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACK5V10K10W1B3K2L9HP9E8T1B4U4W1H2ZO10O10Y1J2W4A8V176、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BC
40、H5J3I8R7D6D8L10HZ9Z1B4D4U8L2K1ZP10B4U7Q1J8W5W177、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCM6E2Q7J1T5R5B1HF5D4L7D4F9G10L2ZB8G7U5V2V5Q8Q278、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋
41、登记【答案】 BCN6V6E7U8Q8K1Q1HZ7F3N7K8G4K10Z9ZV7T3J5S3D6H7G179、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ10T3N6S6R6G9Z4HP7K9T10J4Z5O10Q2ZA1T9F7U4P5H7R380、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为500
42、0万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCR3Y5A5G3Y4H7C3HA9D10L7H8K5E5R8ZY2I9L5R5W1R2W181、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCK5X3N1I4S10E9E1HZ3L6J7Z3L8C5B5ZR3X8N10Z4R1Z10
43、R482、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACJ4H4J9D7D3C5B9HF4N4O7L6X10P4E8ZZ6W3W7V3H8Z2G1083、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCW3A3G5J7P5B8O6HR1C10C2O8O2D8F8ZU6D1V1J2I5P8U884、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、
44、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCI9I3Z9N6K2E5P8HG5F9X5E10J10W7R9ZN6B8S4D10H1R5D285、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACT1U10B8X5D4R3W1HZ3Y1Z1P3W4M10O1ZO9U3G7F6K1Y10D1086、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU9T7H5Q1G4T7G10HI6A1O1H9T9M
45、10X4ZO8A8I9W2W2N6X987、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCW2S4C5Z10P5R8L3HK8Q4M8M9R10I4B6ZY5N2W6P7Y2V4Z888、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCL5U1Z8P8Q4L4P3HC8J7F8M10Y7L10H3ZB10G10X2P1O8A5N889、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR10O5B9N9W5L10B10HF9S4J8N1J5F8E2ZU3Y1I5B8J10I4Z590、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发