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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCM1N3J7L3A1I8Q10HT10I7H2M1F9U4Q5ZP2R7F8B10Y10I4D42、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACC9S10L4W6X9V9C4H
2、D6J9O2E8C1I1Z10ZG3N3T7B10R8D9B103、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCK6O6E8S1U1O2G3HA5W4A2Q4O4R4X6ZB7Y5K1S5A3S8T74、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCC5B10E2E8A2D3E8HL4I2I1Y1B6O5
3、Q5ZE10U9C10S5J5U9F105、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACS8Y3F3Y3N4S3B1HD2D4B3M7U1E10O5ZR1Q5C2Q6B5I3Z106、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCT8C4C8F5N10D6U8HK9S5C2G6E2M9M7ZD2I5K7A7F6W3R37、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补
4、偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCL2X3E5J4F5X9J8HR1G3N2F8N7S5V9ZO2J5B5R6J6G1S98、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCN9C10N4B9Y3J8B3HK1K9V8K5A9R1M9ZQ7L1K9N1I5P1B99、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】
5、 BCJ3C2U10Q5O5M8B1HB9M6Y10L10P10O7A3ZL1M9N4F4Z5Y2P610、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR7H6T3A7A5H3C9HE3R7B6F2E6S9F7ZK6C7N3J8N10J3Y511、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCI1V7O10A8H2X2F7HM5W10P8G1F5C4T4ZD1S3H4A5H1O1V212、某房地产开
6、发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手
7、中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCS7U3H3G8W3B6T4HU10U6G8C6Z10X8W5ZJ9K7L10N10I2C7A413、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了
8、C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB5L1H3X9G9X9O1HC2W6P4H4W2E6D10ZW1I6L7H7R9B10F214、（2
9、013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACU6X6U9T2Q1A1G7HD2E1R1N1T6Q1W5ZC7Y1T3L9V5U3L415、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCF3H1E6J2R8H8J3HH2Q1P6I5J4M6W6ZX9K2V7G3D4D10F116、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已
10、经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCV6O7J2V8X9B4S10HX7C9L5Z8U1W10A4ZW4G2N8V7I2H1D917、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民
11、政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCP7L8C2Y6M7R1Y6HS3R7K3W2F7Z4Z4ZB10T1E10T6V7Y3Y118、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCK9K4B2H3L6B7R4
12、HA3C3P2B9Y10V9Y7ZI5P5H10F2E9V6A1019、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征
13、收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACC9E3P8Z5Z10U9N3HS10P2B2N10B4D6B2ZL4U4O5L4Y5I9Q1020、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACK7M3M1T2U10Z6T8HS10M8J6A6Z6K6Q5ZK7H7R3B2Y8H6S321、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCK10H6L7M6J2A8N10HE1S10C7A4U7
14、G2F3ZT1U10P5E5N5V3T222、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCX10K2M7C2V1M2D4HK1H6F5P9O4T10E7ZA4R1N9H1B6E1C923、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工
15、程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO3C2Z8N8X10T10V10HX9S8C9W8Q6N6L4ZI10I8B10I9N3I4X124、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间
16、的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCA7D1C9E7V8P8M9HJ4V4D1T4O1X2V10ZI1T1F3Y1I5E1Y225、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACS6F2L8U3T1Z4Z2HU5J9N2J8F5B10O4ZF4E2T3E8O1Z4D126、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACK6P5Q4H4A6
17、A4E6HR4P3Y6Q8W7U10H4ZR8E2E5C2J10Z3V127、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务
18、机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCD8L3D3V10Y2E6P7HT7P5M7K8E4E8W2ZC5W1M4S1H8A4J928、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK6K4O7I5W3X6D4HD6U2T2H1Y9Q7Y8ZB1O1Q1O10R9V5W429、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DC
19、D4L6M5B2K1E4Y6HF9W2V3E1Y4T3Y4ZF10I4A7T1G2Y1C230、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCU3R9A2A10T8H10E6HB7D6P1R1W3Y9A7ZH6Q8W6K10I5U2E231、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACX8J5D
20、5E8Y2E9F9HJ8W5X10K9E6C5K9ZF6Q2V9P5I10I10Y732、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCC4Q1H6F7A5I10P3HV2W10I3B6C9M8L3ZP2W9O5X5B4L10Z533、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD9G9A9V1O10Y5R4HB8Y4F7D5U5
21、U5J10ZF8Y4L6J5Y6B4O234、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCC4L5R5R7J7Y6P7HH6N2S1E8M5R1K1ZY2S8L6C4H6J5D835、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害
22、关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCQ3P6R7Y10V2X9R8HZ4D9T1W9D9B7C10ZA2Y4J5J8I1I10Q336、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCU3V6L5O9C8C1Z8HB8L4W10V10W5Q2M1ZE1V7K7R4M3W3T637、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已
23、经落实【答案】 ACC1E9W6O3M3L5D3HW7U9Y7J3T2F8L3ZA1F9U4C10H6S4F938、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACU7P7K1J1E4W10H8HU10D6A3P2S5I1P1ZF4I9L4D1X5D1J439、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCA1P7N5M6H9P9Q4HO1C3L9U4Z7G8F8ZE1L2Q4K2Q7F7C340、200
24、6 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCZ9U2Z8T2U8Y9J3HJ8B5K9U4F2A3N4ZC4T9N7P7X10F8G641、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（
25、 ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCW5A3R7A8D2O5M6HX6Q6B2J3V2F5Q8ZH2N10Y3C3Z1S7V642、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位6
26、0000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCL4Q5C5A10X7D1H5HZ2U9P3H6L5O3I5ZP10L10T5V8Z5P6Y543、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾
27、主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCX6K7F1O5R4I1K10HQ5A5Z7J7S4E1N6ZM1W1I1X5X5R1A944、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCE2G4F8P7F10B4M5HE3W10I10W7B10O5B8ZR10U4K4W5A7D1R145、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA6D10D4G4G8R6H4HJ2X7V9V3D7M10R6ZH7L6J4G3C3
28、G5O446、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCC6S7K9U1V1R10C10HO10J8V7J9J5W6I4ZU9O4Q7M7B1B3N747、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅
29、，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCZ4V2F5L3X4R5M9HL9U3S5N9C5Q8G2ZS3D4L9O1I6T6B448、下列关
30、于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCU10L7N2I1W2N10W5HP4J10Z4W5K6P3J6ZT4I1M2H3U7V8Y1049、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益
31、C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCY3R3W7X2B4J3F3HX4P7S10U7X7H10Z6ZA4M10K9E8N8U5H750、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCK8D1D5T6M9L3O1HZ4X2E7Z3T10J3C10ZR4Y4A3W4G9C8A751、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCB4P2Y2J9P7X7D10HE1G3V10L4S4P2F8ZY6C3K10D8H5H10O652、建设工程质量管
32、理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCE6C8R4Z4U5M5Q1HM8C5P10T10K5E7C2ZI4G1J9W4R4R8A353、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCU6Z10I9W10B7F4W8HL5Y5E7I9I2X1R1ZQ10C4M6K6F6L5N354、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCL9R8I6Z3N2A6M3HI7E10A3P5Q5
33、J2P6ZM1Y8U1D3B3E9D455、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCY8Z3T7H10H1X5H8HE9D8O4K1P9D1Z5ZG8G4C1G9S5K5H956、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCH10E2U1K7X1J9P6HK7E1N3T9B4D9H5ZQ1L6U10R1K2D8X757、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责
34、任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCR6U10T10T2E2Z8F5HF7B1R4L7I9Q9G9ZT7T8D8Y6D5P5G458、
35、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACN3J1B2N4E1Q9O7HY6W9P9H2Y1G10J10ZV9Z6N8O2E10J6V1059、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCQ4B7Z8Y5O4R10K7HZ10V2Z4T10G4B4E10ZB8A7K2P1V5K10W760、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营
36、用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C
37、.120D.210【答案】 CCQ6Q2A6W10J2O5V3HG7T10Z9V2Y1S2N8ZK6F3B7H8A1D8E361、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCC1Z5P5Q9G8E10V7HZ5K8G7M1Y3T7R9ZS8V4R1D9P1M1P362、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCU2I2N7N6O8M8C3HB7Z
38、1P5Y3Y10C9R7ZV5D7I1G10D1G10Y1063、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCS1H9J3Q6T1T4O1HP9M4R6G1C5A1U7ZK2T10U7T3U1N6J764、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCK7K5X8K6I6K5H10HN7R1U10E8H5E8P6ZB6Y8N8F9R5I10W865、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误
39、差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACZ7J1M9A4V3Z8C8HT1Q5Y4P7K4F7H7ZI4Z7Y1U10H4C3N266、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCN2R3D5S5L3W7N8HX2V4R1M3H9B7T7ZP7Q2J1Z4Y8S4Z167、某房地产开发商销售给张某一套商
40、品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCR4V9I2W9N9T4W4HK10R5O1E7T6C6P9ZJ3N9C8J9D9P4O468、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DC
41、Y3J2Z4R10Q8B5G4HZ3L10N8M5U10K5A9ZZ7R2U4Z1B3K6G169、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCO2A7H9N9V9Q7S6HN4T1L10R2
42、S7J7U9ZN1M9I6V4C9B5C270、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCN5S2I7V1Q4B8D7HG9R4A2N4G1T6F5ZN2J3K2M5Q6P8O571、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCF5K9L3P9F9F6D8HZ7Y8V2Q3F10T8A6ZB2T9U4U3I8U8L372、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70
43、万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCF5N4T2M1X3O7A10HQ6F8J6S7K9R6Q8ZH10Y10U10N6X4Y6W473、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCD4U6B2K9T10T10M1HU1H4M7J3Y2P6T2ZA2K7H1K9R8U5K974、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部
44、分共同管理权【答案】 BCG4Q6S5U6O8U3Z7HS6M10R6X4B10Y8F9ZS3W3F9K3L1P2R475、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCS4M7U2A4L6H9P2HA7T2Z6Q10J5K9O2ZN1X1H8R5A1Q10L676、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 AC
45、V8O8P2E4E10J3A9HU3N6U3K1Y1I5K8ZM1D8J9F6I2H4S977、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCG3O7T9G5R7I9U8HB5E6R3L7T10I6B8ZD1J10H9Q1E4M6D978、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCA4J5T2W6L10V3T9HA7R1O9Z7U1M2R9ZE8G3R1W1C1G7G579、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACA6V4B8U1U3V5M2HN6G6D2N1M2L10C6ZJ4A8N10B4F1L7C880、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCA8E6U3E10H9O4L6HF7K4M4D2A3U10M10ZF1K3A5H4L8I5E581、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆