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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCQ3I10Y3W1T4W10Q4HN9Y8B5G7P3V8R7ZL6U7R7Y7S7R4C12、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCH4X10
2、F3E6Y4I6D7HC10J4D5P4T6H8L2ZB4A10O4P1K10J9M53、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCF2U10M4Y6K8H10V9HR10T3Q3E3E6X7U4ZF5Z8R3T10M8M9X74、廉租住房单套建
3、筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ9T5U10O1Q3Q4U4HW10L9V5I5I4X5I7ZW8H2G5J2D1U2E55、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCV4L4N4D4P9D10X5HM7N2Q5C10X3N7H3ZN4W10Z5V2R6N9V46、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C
4、.中薄板D.薄板【答案】 DCT9U9S7O7W3K1S8HW10I6P4H7N3V2D2ZM4G9L3D7W10L10F67、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCA10N6R8M10P5T8V9HT1D5K5A8E9Z1A4ZA7Y5G1C1G8Z9P88、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCF4I3C8V1B7W2G10HJ4P4H9P4U9F1D8ZZ5X4Q10M9W5Z10Z19、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，
5、可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCJ7H2O2T2Z3N2W6HY2C1A5P9O6M1V6ZP2M5D3V2Z10W6C810、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCO6Q3C5F4D4H5F6HQ3K3E5O6C10S4G1ZO5A2Q6T10U6I7Q511、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标
6、、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCB3D9O4E6G9U8E4HJ8M10Y5Q7J6F2L6ZO3X9T10S5O3S4X712、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACF10H3K8J7B8M2J1HW5M10M9V7
7、J3E1N9ZZ1J10R1Q8D6U3L1013、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCO7F7E10P10J5K1F2HV8S10V4S7W1M9P1ZG8C10D7J1T2P8F714、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCD7J6O3M6G10E2K3HK8Z7A7Q5M1W6H1ZA9Y5
8、N2A10T7N7P915、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCA9J9A4W1K6H1E6HU8F2S8M6K6Q6C6ZB4W2G4G6L3I4G916、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACC9J8Z9E6P5U9Y8HR8Y5X6R9Z10S8N7ZO5I2D1S10V8H8S417、
9、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCZ10I7H7M7J4O2Z5HL7T1C8T8S2S3B4ZY1E4G10O9U2J4Q818、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACU6T1K6E10I4W8V3HY10V5Q1I4S7A1Q2ZT3C9Q2E2R7L2H419、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开
10、发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCI2F1Y7A2W3W5T5HA6I7N3J8S6X3X9ZS9V7F8V8U8U7F720、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCR5U3K2I10K5P9Q4HJ9S8G10A6B10E5X4ZX3B8E1T8T5M6D721、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑
11、面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCK3H8A5C8A2A6X6HE10D1H7P5E9D10L7ZF2V8Q8X10H7Z5N522、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCJ10L7R3O4H8V6S10HO3W1V6C4Q5Y10B2ZD9E10H5E10F10U5T1023、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越
12、严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCD4G6Q2U2N2T7F7HE4O5Y7H6P5H4M6ZZ9D10S3B4D3G8W624、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCY5M7J8H8N4J4K5HS2F2Y2F7V1Y1N2ZD1F1E6B4X7D7L525、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCZ5I4K10P1H7Z1I9HI
13、6F9I9C2K5W8K8ZJ1Z3N5B7K7G8Q126、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCE9D7N5Y10C4N8A1HW5G8L5Z6U3V5P9ZG7L7T8V6F7L10K227、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，
14、古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCH10H10B6I9L3P10F3HH4L9Z1J1E10R4S2ZQ4U3Y9C5Z1R3T828、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACN9Z9Y10D4S1F7V10HG6O7O7U10B9S9Q2ZB5G7Y8S6X
15、8L5Z529、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCJ3D2U4J2H4P5E6HA6B3C6H2Y6G7B3ZV9W5E2K7T9H3N630、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACD2Q10G7Q8A3G8Y3HJ1Y1Z5Q3T9G3K6ZO3K6R2B2A2V10M631、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民
16、法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCK8D7P10S1A3J10M6HZ10W5W3I2T1Y10S7ZL7V5C8T7G5J8J732、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCE8O9Y5G3F1I2S3HS2H9Z7H10P7D5P6ZG1I10U2K3Z10B2X733、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法
17、院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACG10L4K8X1E10G8K6HZ10X6Y2R3L3B7K5ZG3D5R7V10M3T2S534、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCG7I3V1S9T2B2E4HU5N4C8O5K7R8H3ZW5U2X9S5C7U4Z1035、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCU4N2O1Z9Z3X5P10HK5G10X5G10R3U10L2ZW1
18、U4S1F1U3H10Q636、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACO6I10V7N10R10C9U7HK4F5K2F10G10C7I6ZQ7F5Z9U9O1W7F737、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACF5Q5S6P3Z5W3H5HK6N1C4F2S9N7N6ZH3Z4E4P3N5L10W538、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同
19、，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCO3F6U8J6W10E4K10HO8J1L3N1B4K3N8ZW3N10H3Y6K4H7V1039、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCL4D5X10Y5T4T6V3HS9K8A9H4M6N9Q2ZD8U8S9V5K4T10W840、
20、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCY1V3D1W10D4O2J5HS4I4V6G1C3X2T7ZG9V4J10Z2C10L7N841、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000
21、C.5000D.2000【答案】 BCR8J9W5K5G1O5C10HY5G8J2F5T1W3Y2ZY6Q3K10P2H10N6L442、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCD1R3S5M5C5G9L5HI1V1D3N6D1D5Q7ZY3J8T3Q9J8X5X1043、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的
22、，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCT4L3A10C5J10D7D6HM3R9R10D5D2M7Y8ZK7M9H5A6S5M10W844、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCE3B6E5E6S9C9S1HI3A5N3Q10
23、T6Q6G8ZL10L8N4H2U6A6L945、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCX5E3L5H1V3G9H7HV2E3B7K4B5J9U5ZF10X5I8G9L5P7M346、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCR3K5U7B9I5B3Q7HD1E2I10M5L1M10Y7ZG7M1A10S2I9E6J647、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
24、A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACX6S3Y10I6N2F5K5HA2Y10Y6Q7W2S6U4ZN6T1I4G7X9W2T448、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI7X1F3G9G2P8D5HL10N6A2F4O10P3S7ZV10U2V5L10V9T5A549、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.34
25、50C.3950D.4150【答案】 DCY10Q4Z6W3I4H1V2HG1J6B7O4C3V9N4ZN7L7O8L7O10L1Y550、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACI7T7Y5F4G2O3S9HR6X6W3E4O6V6K10ZE5Y4O7N2K2C2F651、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCF5F6F7A1W2R6U6HX6S6Y6J6E5E6P10ZW10O6
26、A1L4M9I2E952、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACQ9T2T7R8S1C2R6HK5N4J6U3L2G2R5ZJ4V5K1D1L8J4K453、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCX10R10K5F7J2B10C4HY3H6I9S8O1P7Z5ZD5M3T7O1C3C6K1054、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资
27、本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCJ4B3K8Y6X9Y10N1HX6T10L10S2J5U7L8ZY9J4K6K9U7M9E255、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征
28、收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACT3J4R3B6G1R7I10HR3W6N8Q4D10Z4L9ZE1R6S7Y8Z8V8J256、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACJ6K1L5B2R8Z7I5HM2C1D4W2Q5A6S1ZE4K1T2M2S7K8N657、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCH1W2W7Z7I7G4G4HS9X9A4K3C7P1W2ZJ1W1I4O
29、6G3P8Q1058、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCS2N2J7J5Z7P4R3HZ1O2Z3O3S9N7O9ZA1F9V5C7P3W8R959、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCO8N9O1U8U6A1C4HT2B8I5F2L4N8A1ZN3Y10D9X8I8N4Z660、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCE1V9N1F
30、10M2P9Z3HQ3N4T1Z2L6F4V3ZB8E5W3B5U4L10O361、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACV6F4Q6U4X10Q2I9HI5E1C4A3H4I6Y5ZW1G4Z2P7N8I2O462、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的
31、转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCZ2H3B4T4F1O9E6HN8F8G2W2X10W3C2ZS7W4U8S8U2F4N263、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCX4L10Z1T3T6W8D10HM2D1Q8H2
32、S2D6C6ZD10U6P1P7X3O2K764、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCG1R6P5Q1C9G1D1HK10E9J9N8U6R1V1ZP4W7A4T1Q3Y5S265、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补
33、助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCZ5J10N4L10M1L2R5HL4A9C9P10O10M8D1ZL8O5E2A7Q8U7T266、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACD7W8Z4W6M2R9X4HK4J5W3J3G5A8E2ZZ2C5V8O10W8Z5N167、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A
34、.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCK8Z4W1K3Y6V10P3HK1Q4C3N9F1R7V2ZF5N7E10J9D1T5I268、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCK1O6R6P4B5J5J1HJ8F6L3T5H2S4R1ZX1Z8T9L1F8N7W569、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCU3D6O1J8
35、F6F7P9HF2D2T7E5K8Q7I4ZF10O9Y9M5T3L9M670、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF6P6Z7B3A1U10X4HU1J9Z5A6J5L2M3ZB10E7X5P9K10H3M571、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】
36、DCV7Z7F3S6W4F10C2HR9S4W1N10C1C8U9ZB1H7K2F5E4N1P372、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACA5W2Z10K2C6R5P7HY9L3K9T7I2L4E5ZF7E4H5K8C8S7J673、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCE1S5P1O2Z9H5F5HR7V8N10K5F4J7S8ZK6M2Y1I4J7L1C874、等成本线又称( )
37、，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACZ9B2Y10L9K3N4H3HE7F6E3Z1F6F5C7ZJ4K9G1O8A9I2R775、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD4J10E3N9J9J8Z1HI3E8Z3Q10Q6B5R2ZL3R8K10B1D9L4G376、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积
38、和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCO1V6E8I6F2M2R8HJ5G3S5E4L7M3H8ZY7G7D9A10N3Q2Z877、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCR4C10O8R3E3C6B6HX4S3A4F4I9X1S9ZY2V5Z4W10G5T1O178、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.
39、争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCX3N10Y7H10V4I10G2HO3P9P10I4V1H1G6ZS3J2W2S3M1R6J279、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCI6J5G9D6S4Q6K10HR3C5W6T4C7I9E2ZX3J1Y6J9V9N8T780、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCZ7U1J3K4H8L8U5HE2F8A10A2Z10H10K8ZM9T7P6K7O1K4Z381
40、、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCZ7K4X1Q1M7P2I4HN2P8S2F1M1R4G5ZL1Q9R4E8P10C8I382、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.
41、条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI5L1N8Z10P3P8Z6HK10S9S5B2Y9M6R1ZI5C4Y9G9E1M8M983、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCW5E9E5D7G9I3J3HN9E9H8T3W4S8C2ZR8R10G9E4C7W5B1084、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCW7J3S3G1M9J9C2HM5D8P1A3R9G10N4ZO9
42、I8L1I4S3W5A985、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCS10S10R5D1Y6K7L5HM6K1O5Z6L10H5R3ZZ6E6E4R3Y4M2M486、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCF7F3Z2M10N10H4A4HJ6X10B4E6Y5C4E2ZP6U7R8V5X8R5D8
43、87、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCL1W3I9D7Q10F6W10HT5E10M5S1H9O10T2ZE9K7O4I1F10U1I888、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCT7N10W4T2W9R4U9
44、HF8I4U9D3D3T10H4ZT3D9Z4F5S9M9Y289、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCA3R4O5T9P7N10R2HT5E8D5M3V5K9A10ZR6W5K10S6W1H6X190、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCB8S3W1C8J6L9T2HP7B8K8L3W3S2X
45、7ZR7E4B2C4K3Q9F291、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCY1V6T7O8O5L4E6HN10S8Q8R5K3I2N4ZV6K2N6T10F9G6A192、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以