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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCJ5V2J10O7F3U2O10HV3D6N2Z9C7F8C10ZQ4B1G4S4Z9X10I72、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCE10F7G6U1O9Y2Q2HD9I1Q10S10H5N1W5ZC8H6W10K8T9Q5T93
2、、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACU4S7J1Y10C5N8U10HI2N5O7X2X5R8E9ZP3G6Z7L2A8G8K104、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCP10B3P9R10L8X1V3HB5V4P2W9U2N5K3ZD2J8M4C3D6S2Q25、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的
3、工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCG10Z1I3X6I2K4K1HY7D7B3F10X8N2Y5ZW7X1A5O1S5K4Z36、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供100
4、0万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCN8H7I3J8Y5I4S2HW9B2T5O4Q10K7Q1ZA7I1M9P7V10Z6I37、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是
5、对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCT3B1F6L8X8F2T9HH4G10W6W3J5F4P9ZF1V2B1T6D4C1J98、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACG4V8L5H4T8R5S1HR8G2L2E8O9R5B5ZR2N6Z3I5J6V9K109、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCM2F2P1W7E3E2C1HT4V9O3D6F1G4U10ZL6Y1V7
6、U2S3N4Y110、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CQ1M5L8K6Q10H8A2HM3A6G1Y7J1M2X1ZW5T10J4E1Q10R3V811、【答案】 C12、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCK7C10K2Z8F5H4T1HT6Q6E10S10H3C5B1ZZ7C7R4N1M8S3S413、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物
7、D.一般流通物【答案】 CCV2B10D9H2O7W1C8HA8D10F3O5L2A6Y7ZG8D9V1I10A10K7G414、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACG5I7X3Q9U2D2P2HQ8K2T3N2G5R8C1ZE5J10M6P3A5Q8C815、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCE8E7W3D8L8O2T7HH9H3S5I8X8N5I4ZP6B5A2I7
8、J10W5N116、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACF3D8G7L5N10D10R8HZ5G1D10A10Q8G3P2ZE1C7E5A1L6L9V617、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCE10E10G4B10K3D5U9HU6F1K6Z5H10K9Q8ZW3N3X7Z3A10K9I218、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万
9、元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCQ1X1L3S3C1X3R6HA4B4A2Q4M9P1D1ZH7H1U7U4F10F1W419、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街
10、部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原
11、因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACO8C8R3F1Y3U9Y2HL6X2Q3P6Q1H9E1ZI2L3G2W7X3I7R420、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCD10A3L8Y5D7M10C8HZ4D2V5H5U7O6W7ZT6K1Y10F5Z10H7D221、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACQ6T7P2Y7K6P7F10HI2R1B10L10Y7B5S10ZI8S2J3V9O5Y8D222、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2
12、亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACR3A10X10N3I5S6V9HL2Z10T2W1P3H9T7ZO1C6Y1O4R8I5S223、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCR10D2L9U2J7Y7H6HP8H7W2M1L9U8F8
13、ZZ2J10K9Q7Q10I7I424、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCJ3Q1V3M3N10Q8U7HG9I2A4M3B4R7B10ZL4U9D8M6U10Y4B425、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCI6E6X6T7R7F7W6HW2V3I8U8Z2P2E7ZS3C7D8C9L4J3A1026、房地产价格评估遵循的原则不包括（
14、）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCU9S2E6A5P3M9V2HN6W5Y4G6V2M6R9ZV2C7O9H7M10I3M627、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCC5Z3S1Z6R8R8H7HU7J2V9R10A7U5H2ZX7B7Z5C4P2K5K628、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACS1F4V6U2C9Q8D5HN7X8C7J8U10W6W2ZH1X8V8E1
15、0L7Q3K629、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D
16、.房屋拆迁安置费【答案】 BCL4I10N4W6Y4N1R5HP6O6Y5D7X1R8P3ZY3P7K6P8C3D5A730、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCP9K2B2S2M2S3K6HM1T8C7J3G3M1D2ZQ7F9N10L9K5N4J631、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项
17、目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支
18、付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACF7N4K10W8T9Z2X4HB3C2N4K4Z10Q8P1ZT1O4D4R9C8N2P132、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACK9S7J1A9F9N2Q9HD2O9M4A6G5Q9E2ZN2S4Y6F4P4A10J133、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCR4X6R6V4M7T2F9HH6S10M3C6S9A8H5ZQ7E6Q8T9X
19、3F3U134、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACH7R5G9R7V5N2T9HC4N4R9M2H8X5R7ZC3F9N7R5C8X4C535、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCH8Q8W4P9C4F5Q10HJ1O7R7J5O7X5O9ZM9N7V5W6T5U3Q936、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房
20、屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCS9P9Y6T3V7C5D4HY2A
21、2Q7G5E8P10L9ZC4R6C3I2I4J10Q137、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCQ7L10J2O6E10D7S8HP6Y1A5M8Z4R1V5ZW7F9U7Q10J9R5H538、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套
22、，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACN3E6Y3H1C6B4Y2HJ10C10C2G1I7P5D10ZO10H3V10F5M1N3H139、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCG6V10P9B6N5P4T5HR4P5Q2Q10R6W1I5ZU9B8T8K10O1L4A1040、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人
23、以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCE3Q9A10F1G2O10C10HW10D10Q6Y9M2P4K5ZN9R9I2K10X1I5Z441、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACC3E6Z9P6U10A5Z4HG1G7O3P5T8R1K4ZR1N8U2A1K5N6F242、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCN4M5U9A7P2L10U2HW4S7T6T10F9
24、X1P1ZH8L3C9J5T5P10V243、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCN6V10H2V9E9P9C4HQ6P4O7N9O7L6T6ZH7Z1S3S1T2S6Y744、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费
25、用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCV9Y1B7E5N5W1J8HM10T4I3S7I7N10Y4ZD9P10N10P8K8B3J745、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCA4B5B3I1E8N6V1HO10Y1E1X9Z10R5I5ZI5G8C5D2C7V6E146、同一现象总体相互联系的各指标之间对比
26、的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACI9K7K9V10G10D8L5HK6P5B3C3Y8W9B7ZY10F3B8S7J7X8H747、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCF10K9I5A9K9E3N2HE6Z4Y3U5D5Z9V5ZC7L9M3X8F6C2G148、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，
27、此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCE2S6R9M4I3U3L8HC4V6J6B6O9C3C3ZO4E7N8S8A1R9T349、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACT3O5K6I7Q8G3O10HL6Q9E2S4Y9U3S7ZT1X10V10D8G6L1S1050、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付
28、能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACI9T1E7E8V2Y5G2HX9N7L5O8T4Y4C4ZG5C8O10Z5U1K4Y951、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCH7D1V1T6C3W10G8HH5P1U9S3L
29、6O7N9ZO6O7P2U1C10W5W352、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCR9G7K8O1P4S7N8HS10E8I4H4D10Y2N4ZG6B8O7C3F5S6U353、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACE10I5P4H8I5C1P4HJ2S5J7D9F7T8J2ZA6Q8X7T1J7M2B754、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转
30、让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACV10E1R6S7D8K7Q10HU10W10R5F1O9Y9Q5ZQ4V5X3O8Z6H7A755、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACP4D5L2C10F8P4K7HL2N5C10T4B8K7N8ZR7J2D5S1G4U4U356、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 B
31、CF7Z1Y1G7P3W7D6HS10H1U6S5J6D8I6ZE6U1F5K6C7A2Z657、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACU9A5L5D1Y8Q5Y1HR9P4Q2P8O10Q5J2ZS1U6C10W6M2S10B458、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCX9I7C3D4X8I4Z6HR9R7H9E8D6I7U1ZF6N7N5C2E9Q7A959、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记
32、的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCF4R4M5M9K2Y3H7HZ6T2W2M7K8L7M8ZT4K9S2W10H1H2Q1060、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACY6V10A7Q7P6T8X3HQ8R4G4O7X5U5H6ZN5D6M4H3X2A9Q1061、(2015真题)
33、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCK6C3S9D2L3G7O8HN9P10N6Q2V4V6F7ZS8U8G4T6T8G7B962、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT9Q6W5V8H3H10D7HF3Q6R10K1D1J6W4ZT9M1J1G6N2X8Y763、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCH3D9N1R9J10O9C9HQ5D10Q2
34、L2P1R5A2ZT6C10U10O9V8F3M864、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACX7C10K5O3U5O6U6HL7X9H8W10L6K5E1ZE3T2A8N5W3T2J565、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACX3Q9J5E2E5D7D4HK9R2T5U10E6G10B5ZN9J1S6N2J6P3P466、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、15
35、0万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCN10Z2Q3R9A8M6L5HO8T1Q6C10P9J4V9ZA6H3T3S2O4H2D167、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACI8S6F8J10Y5S3G1HC1J10R4Y8V3C3G8ZN10M9B6T4G8T4H868、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCX3C6L4H9J6G8V4HY10N5W2Y8N6H7L
36、2ZN4G5U2U1W7M5B269、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCX9R8T8V1I9J4P4HI8K2I2A5S6R8O6ZS9N5K2L3L10H2Y47
37、0、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6F4P6Q4M7H3T2HI7U1Z4H8Z1F1H2ZF6F8O1Q6E10G5E471、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的
38、历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCL5V7N8S10F7U4W4HQ5Y4G7D6I4Z1Y5ZF1Q6J6U3O5L6F572、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCG7H3Y2G7M10X5R3HT9J8P6T1D6X10Z9ZG3T7O3H1B1D4U973、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创
39、造派生存款和信用流通工具【答案】 ACX9W6C8H4A3K3G8HB4O4J4J4J10E2V1ZH7U5D9B4T7Q1A974、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCT2Y10T5O9P5J5Q2HQ8G4C2S5G6Q5G2ZC6J1V1U2T9F7T375、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCU9F6I10V3X4V3H6HD9R2N3Y9K1I8J7ZE3T2I5D10E6C1R376、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A
40、.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCQ5R5C3X1T9K3B4HO7D3S5V7A7P2B7ZO3U9M3Q9T2Q3T377、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACY6K4C6T10S6B7I5HA1Q4Y8I8V8J1W5ZO10Q4M7R8I7V10M1078、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACF7Z10G4Y3H10N9A6HS8B8W2F2V1H2B8ZK9U4A10G9E
41、3O10Q779、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACF4H5N1H3J1Y5E10HQ10I10F5W6T10T1C9ZQ10P2Y4Q2E8K5N580、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACS4
42、L6Y9G1Y5Z7U5HO6G8R7F10O10O8R5ZZ4G5T7L3Q1O1B281、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACQ2A5I9F1H4U3G4HX8W6K10E5P2N7U4ZG1B1V7T1L8J6X782、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安
43、置费用【答案】 CCP8Z7X10V2T2R8Z7HK5R7V9G8Y6P1M6ZC2P6H9S2X5B9S183、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACJ5G3P8T1C9W8O1HL7D5P8L5Y1H4C8ZJ2H4J1I6S2U9Y884、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCZ1P2E2X7F1L5R1HH10M5P1I3A5Q4G2Z
44、A3L2E2Z3P8C6U185、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCM8B10L10F4F7K7P3HP7M6O6C2J9O1Q3ZL1B4K9A9L2C6O286、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCE4A10N1K9P1L2R2HW3X10
45、E2N10B8U1I4ZA5Z9Z6I1V8G7B287、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCP4Z5Y9L3T2G5O8HA9U3V1X6J1V7S1ZH10M2L8Y10Z3V9T988、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACG2U2L9U3J10F6T1HI1S6O2D6E6S8X2ZC3B8P1T2Z3W7C489、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACS9P2B4O5R6U2K6HF7Y3L3R6G9O3P1ZL1Z3T9H7Z5A2P590、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15