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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCN7S3X4D4U8F7G1HE1A6J7N3N10X3R10ZI8G1K3M8T1W6N42、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCB5C8R3O7Z1C3M5HS2Y8T3C6C5O10L6ZQ5Q5T8U7I4P8U103、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济
2、适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCN9G7J10C1R4F7Y9HU1K8X10J9W8Z8O10ZW5Q5G1O2Y5E6C64、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 D
3、CI1O7Q3T5Q1L7Y4HB10E8I3Y1P2U10M7ZZ5H10P4X5D4L5L15、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACN8J7M9T2F7B10M9HI6D1V1A2V8S8V2ZP2B1Z8X4L
4、5F2Z56、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCA8V8F3A10N3P7C8HI6Q1F8X3L8E5U8ZH2J10O10B3L6G5T27、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCT2A2G9J10J3H2R10HM8B10X2P8C6Y5B8ZF4Y4B10I3W6W3I88、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.
5、累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCG3F8E8U8O6U9L5HO1L3F2Q10Z6E3R9ZU8N4B3M2J2Q6B109、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACE4J5C1U4P3G8R2HQ2R6G2T10C9W8H4ZS8I1D9P3T1I6S210、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20000
6、0元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF5A4Z3P10I5A1F5HO3L4S4I9T2X6W8ZA6L1M1Q9F3F7S111、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCB4D7C2K7Z4W10N3HA7T7B10R7J10A10W1ZU9A10O6E1U8G4F912、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX3J8X10N7R8O7A5HV8O6P10B6R6T2A6ZG7W4T2G6Y1H7H213、目前，土地出让净收益用于廉租住房
7、保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCF6A6U8V3W9T7E2HK6X6Z6I8C7J2V1ZI2T6V6W2M10H7W614、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCN5V4Z7M1B3G6F7HO6Z3O4B8F3J10W3ZL4F2D7P2V2H2N1
8、015、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCV10D1E2Y2A4N9Y7HB10G10A9D8O8I8N7ZJ6O1V7B9J3K2D616、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方
9、式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCR5B9N4W9X3J6Q9HJ7Z4S7L3H8U8
10、M4ZR8B7M2G7U9J7O917、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCV7Q7N4D7R9U5W6HZ5J1I10L7G1X4L3ZG1Z5E8G2G9Y1V518、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCV8A9E9T1O6E1B9HB5A2H7O5R8Q2J6ZR10J3T2A9Z7G9W519、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.
11、150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCJ2I3C10T4D2B4X10HF1K2G3X6N4G8R8ZM7G6V9A8M6I2W1020、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCH10V7D4Q2D2J1E9HD7J4O2G9Y2W6R4ZH1P3U2U5D6L5T621、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCZ8G7O3B8C9V7C3HT4K1V1N4R9J7R6ZK2O10R3K8V7K6H1
12、22、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCT1J7D9G1T1S7H9HH9H1R4Y3L1H7Y10ZP6A1S7E1I5N2E523、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCY5T1V9B7F8K3Y1HM6Y9P9P5B2I8I3ZY6Y3T4O7L5Y1S324、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准
13、成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM3I4F6C3K4A2C8HV10Y1U1Y4H5M10A1ZU1S10T4J7Q7P8D1025、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCO6U6D3T5K10X4B6HG1R8Q1S3B9
14、E5I6ZK10Y10C10V6I1L4L526、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACK2A9T8B7P1M4K6HT8H1J6B5B3H3C10ZJ7V9Y6P2D4G4T227、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCM2B5T7H7C2E10O8HD3Y4H7U4H2U7C7ZL8Q9T8K5O10I7J628
15、、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCR6X1G10M10F10J8N4HK7W8O10S3B10H4V6ZB9Z9G6N5K4P8F529、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCF7V4N2C7A9D3W6HF10F1T4Y8Y4F8S2ZC1O5A1V10E3V7W130、某房地产经纪机
16、构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACS7D8X5H2B3V1T9HT9P1R7V9W2J4Z4ZW4P5I2D5K6Z9O431、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.30
17、0B.500C.540D.900【答案】 CCB7D10V1V10Y10K4S1HK2F8Q8S8N1T5Q2ZU2V6G2S6G1L6Z932、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCF4U4I10O7V2O7B4HF2P2H3E4R5J4D8ZJ9B9D2L9F1E10W933、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCV8W9H6W9V5K4U4HL5A7G9H2G10U3P3ZF4P2I4L
18、7I6B1Y334、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCO8J10E6M9S1V3G9HY4Z6V3Y3V4G3U7ZF6E7K5C8E8I7X735
19、、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE4X2W5L10A8K9W4HX7O1L7S9F4G3R10ZW4M8L10Q3O3E6L236、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCW10W1C2K5O8X5V2HV10A1L8P8S7B9U3ZE6Z6U10R4F5X3Z837、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始
20、B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACX1O6G9V7Z1M8H7HI9S10W7B6K4C7U8ZA4O10P1Y2I4O4U338、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCO1P6K4N8W8W9F4HR10X6B4A10N5R9O4ZH10Y6B10Y9I8K9E439、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCA9D3D4V9F10I10T1HB6Q6Y9T8X1V1T
21、7ZD10C9B6T4H4A10W440、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCK8Q1G9W7I2V9L7HG9S4I8I4C3L4D6ZW4J10B6S8S5Y4O541、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCF8G6Q8P7V6U7L10HG2W6V4B6X9W6U10ZD3F4Z1A10W5Y4X242、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.
22、施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCD5B5H9T10P7P4U9HM6J7M1W7I7T1F4ZR9Z9L6J6I4Z1N243、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开
23、发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACY7M10L7P10B3O10T4HO4S3I3V8A8T2N4ZR6S9C10P2O2P3K944、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACW8O8M4C7W4P9G7HN3B1Z2N2C10V7L5ZG10A6L8U4N7D8J945、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符
24、合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ3H3M1M2W3B3L2HO4S10H10P9H9C2O3ZV9N10C8F9Z10W3L846、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCX4Y6M8J7Y9E10C8HF3K7O9J7H4M7M2ZN6P6Y10F8R1Z6W247、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地
25、产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCN10P3D4L3Y9Y5C6HA3Z5M8S10U3Y6S5ZJ7O9T10Q6A5J6I248、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACL2I4Z10M2N10K7S9HV4V9R6W1F1J10T8ZC5X7W7X1K10L5E649、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，
26、单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCQ2U9V4X7U10F4X7HU8R5D9A7O10X4R6ZH9Y6B8A2M7B4L650、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACJ7B2G8P7U8M7D2HV8N3P4E5J1K9A3ZU1
27、C10X8S1X9J6E551、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCR9H5Q2H5V8C4W5HB8K3C2P4C1Y5M6ZA4W8C1P2V5E5P452、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV4Y3Z3Y1Y8F6U4HC5L2Z8N2X1D5E5ZZ4M6V4P3U6G5W853、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹
28、性D.房地产供求弹性【答案】 CCQ3C6M10H2O8R9E10HJ1T2N2X9A3L7S2ZU4U7Y6L2E1I8Z754、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCF1J3O6I7S5
29、S9P10HA4N6K1V2E10S6K3ZA8N1L9N7H5W5B755、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE9F8O1C9B8H7M10HF8V3X1G7P3V2V7ZK3R6F3K4V6T1V656、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7
30、B.10C.15D.30【答案】 BCM8F4T10V2U8R5S9HM7A10G2Q7N7N2T5ZH10Y8G3X9M10Y4F957、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCI1O2Y1M9J9A4C10HK9X6G4T2F2P7E9ZG4R8P7R1I4M6S258、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCN8W10B7F9R2E5F2HW4T10V9X4G7K2B5ZU6
31、V4L3S5I10T8K459、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商
32、品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACQ7J10J9Q10I7V5B8HA8Y9C9D4V9H10A7ZB1H4V1S5T4G8T1060、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】
33、 CCF6R1R6O5Y8Z10J2HR9W10X6R2W5V4G7ZR1A3D2Z9F6T5E661、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACI3H7P4V4M9X8D10HU6T10Z4N2B3X8R8ZF4U6I8W6I5B1T662、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.
34、480【答案】 DCD6Z10C5R5O1E10H1HM1Y5W1M7X4L2W4ZM2N3V8T4I7K1H1063、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCK9P3H4I7P4N4O3HE6M9T7D7G4M1Z9ZF2P5Q7W3P9T5Q364、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCQ4R2O3O9G10H6S1HD5Q9B8B1Y5S5A3ZY1R7E2J9U2G5H16
35、5、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCZ9G6X3T5X10Y10Z6HU4J4Y3R7R4T10M6ZG10J2J8E7M2Z8C366、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCH1N8G8B4A1P5U1HT5E5E10E10V1F8D2ZR6T7H9R10V4Z4M167、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规
36、范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCY5U4P10C7Y10G2E10HZ8U5V2J10P1F6U7ZD1R2Y7C7U9V1W1068、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCR7Y5G9K5U7A2M7HE3U7P4J2J7J10F6ZL5O1U3W4R8R3L269、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则
37、甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCG2U3W1I4B3S3K5HP6E8B2G1A1Y7U9ZF6B10B1C7H9C5X570、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCC10A8E8Q1S6N1S2HZ6F8L4O6N4X1L9ZM6E3U2V10G7D6X971、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DC
38、O8R4O1R8F10D5B9HZ3D1E3T1Z6Q3F5ZS4C10F6X9O2F8A772、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCS5F5H8S6U4B3X8HD5F7Y3S5D6U5V2ZQ10V2C4O4Z8E9D473、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价
39、机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCX9S4N3Q2G10I5R8HM1Y1J1J2B7E1E8ZL7J1I2D3D10I8F574、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCQ5M7D7F10D1F8Z2HY10T2X6Z3J3L6E10ZY7C2H6L9B2X7R675、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、
40、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失
41、额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCY6V2A4F5A8H7H8HZ4W1H2Z4K5U9H6ZE5E7I7Y4P7C9V776、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCT6C10I8T4P1K6G2HG3E1P6L9R9A2S7ZI8N2W6T10P8S9L477、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )
42、。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCM8T7F7S8E6J3S3HU2Q3Z1Q9G5C2W8ZI9W3U3A6Z1B3X978、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCV3C5J2V4Y3C10W10HG2I4C7U4E5F8Z8ZS1B1C2C7A10E9C579、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权
43、，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.10
44、1C.103D.104【答案】 CCL3T10R4O8Z10S2W4HD5Y1X6K8X10F8C8ZI2Z3O1E8I6L2L580、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX4E5N3T1A2V9G1HZ9G3F9E8X1K8G4ZL2Z9Y7P6X5W5K781、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCB9S
45、6M3Q10Y5M4X2HA7Z1C4I9G9V10M7ZN2O10V5K8L9T2S1082、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCU7S6X6L8O6S1D2HF6E2U1U6K2B9Q6ZY2P10D4G5R1R7Q883、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCV9A7M1A4C5C6V6HC9D5N4O3A6S10H2ZF6N1Q5Q2A9B7L584、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCC7N9H1X5U2L7P5HN6X4J1M7U9W10O1ZV7V1H5Z6P4Q1E885、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出