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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACM7V9T4H1G6Q1V3HC8L3N9V7U1A3A5ZM2N10O1B7M3Y9J42、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工
2、单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【
3、答案】 BCM4L8N1Z1E1F5R7HT4G10C1R5J3F7Z2ZD1Y5W9K9Q6Z5G33、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCF2E2X7D2N5E5H4HR8O10A7P3Y4N1X3ZF10C9Q8H6P1M2Z24、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCI2X1A5H1M2L7G2HA2J3T9G5I5A8U8ZY3G3P6W4V6Y9V15、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是
4、指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCX4X3D1R1S10N4I4HN5A9D9W9N5A1B4ZZ1V7K1E7X9L1N66、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACJ9J3E7Y5K10Z2R4HF5C7R3T9O3Y4R5ZN7I3H6T6Z8X7U107、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B
5、.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU9P6C10Z8N1K8E1HR8D9R9Y2F9K2R4ZD7F5R8P7M4B5F108、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCK1J2N5K1G10H3C7HF9B10R8X6S9P4Y1ZY4R8C10D6D3F3H89、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一
6、地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN4R1D5H7K3C6U9HK6P4V4K2W3R2T7ZU5A10I6R3E2N6K110、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCG7O6N2S1I7F1Q3HW8L6T4C2B4W3P8ZN7B3Z
7、4G3M3F5W211、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACZ1A6R6L3G5Z2F1HY3P10Q9Q6E9Z6S6ZS8R9S6D7P10P9O912、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCU3R5L7P10W1O3U9HG8N8T6O3T6C2O2ZW10O9A3N10Y3R7Q313、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税
8、人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACB7J4W8I8G7L5G1HV6J1C7W6Y8W9F6ZY8U9L6M7B6P7C1014、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCD9O8N10Y9W7W8M1HU3D6J9I10E5N6P8ZX4S1D6W9S8X7L515、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCK
9、5C3Q3K8W6V5X3HW4B4G4W9O7M2L1ZL8O8W2J10F1F1J816、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCZ1D6K9E4Z6F4B4HH6C10N8A6N5R7D6ZJ4A7H7K10Q6K7V317、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCF7T3L4R3T2Y7Y7HP3B7W8T6S8K2Z5ZF7H1M6S6X9Y7L918、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收
10、人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACN9C3K9K7E8Y1C1HE2R5R6B2O10R6I4ZY1Q2R10I9Q10U9A119、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACA10B5L1V1M5D3C8HG8W9A4J2K9X5N4ZJ8G2G4W2S10N5K720、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCZ6K7G9N6I5D4G7HZ10Q7Z10B10T2W3A7ZJ4I6K8U4V1C3Q62
11、1、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACM8C8D2R2S5V3L8HU10O3T7W4K8W3L10ZY10C2Q6O7L2C9J722、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ2Z6Y8G8Y3N10H5HA8U10M6Q7Z10D9W4ZA7M3V10C10Y3Y3O223、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCY10B2L7D6J3D10A8HP3B9E6U6P1U8Q3ZS6O6K4P4M10B10B624、下列关于
12、房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCG2F10N7B1W1L8K7HZ10V8U5V4Z3H7N9ZB5W2Y8U8P5D4H525、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCL8V8G3R3Y6L2A9HT6E7Q9Z3K10P7D9ZA9C1G9R8I6W8S126、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上
13、，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCH1A7K5M3F5K7S2HI7Z10I1C4X1O10R10ZQ5R7W6T8K8L4Z727、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCN1G7Y7A4L4S4H4HC5Z7M4M7K3N8A1ZD3B5K3A2D3N9Z328、依法征收集体土地的前提，
14、是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACA5Z1Y8F5O3V8N1HD4A1E1K1E3Z8R4ZD6D2L2C1K10R2Z1029、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCP2C1N4U5L3S3L2HS5L7N2S4N7D1S10ZA4F7V7F9R4D10Y330、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCR3L3M1F7N5F4A9HI
15、10O5D3S7Z9S6V4ZW8I5M8B10E6E10L931、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCQ7M6F5F8H10S4V4HO9G7Y3Y1Q5C8E2ZG5F5Z2L1B3E4U732、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCD6S3E4S3N7K7L4HZ1P8A7U6C8X4F10ZG6D10I8X5R4S10L533、房地产开发公司于
16、2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCC7Q6O4B1Z1J4D10HI2H1L8X10D3K2T3ZP1O7U4P3Y5N5R234、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 AC
17、M3S9Q2W9C8C6C6HT1I7B9X3E9Z6Z9ZC2M1G7M3N10X1S1035、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCZ10D10A7L9G7M8A1HJ4J5X4H4V7J3Q8ZF2T10J6Z4K4W2Q436、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房
18、屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCH4P8H1H9V2T7L9HN3N8B3N1W1A7G6ZU8W7H10I5I7B1C137、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCF3A4F10C7Q1V9S6HY1U10W7G4X3U8S7ZR4I5E2Z10V10Z4Z338、如果某建筑物0.000
19、的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCK6P1E4B7F3O7I10HJ8Z2Y6X6R3W6E5ZB7G10D2N2R7N2J639、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACW9G9Z8Z7K5T1T3HW3U2Y9V1G10O4R4ZT7Y1U3S10S1J2P240、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C
20、村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCO10Y6R6J7H9C1Q7HB5X1G1T6P1O5S8ZS1S8D1Q7I6Y5V241、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C
21、.20%D.25%【答案】 DCX5E3V8W4C5R8Z1HN5Y2F10R6T5X3U1ZI8S9U1Y9W4S10Q942、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCI6O7A5B5N4W9R8HS1S10P7N5Q10V9R1ZA6X3U4P6D7M8D743、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCW5A2Z4C9Q1W7B1HY10I7R6N8P2Y7N4ZE2H6Q6L3F5M6Y544、以价格为纵坐标，供给
22、量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACD9V4B2M5I3A6K9HD7X2U3K8Q9X3U7ZF9A1Q5J4H10C8B1045、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCF4G3L9U9Q2A9J6HT7J3E4M4Q6W6O2ZO6W10X2C7G5W1F146、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积
23、量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACJ4Y3K7B8N10S3V10HU5A3Y4M1I2O7G5ZJ7H2H7P2P1Y2J147、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCH4T6M5Y8T7R5L8HK5R4F7G8E9S7R4ZZ4K6J7C2J8L3J948、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基
24、础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCL3H5K7F7N5A8A1HH3K2R7J1X2R9P2ZS6X1W10U7D8K8Z649、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACN9R10S4R8E7A2J10HT8S1Q10F6F9F1X6ZH2R10N8I1K9R10R750、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】
25、 ACH2J7W4L5J2F7M10HS10X3F10Z9Q9Z2T9ZO3H6M9C3R2R10R351、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担
26、保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z
27、县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCH10M9T3T8Q5G1U2HI6S10K8M3T4I10X7ZB6J5I10R9M2J2X352、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCV3J2Y5B3V7P6E8HC3Q6Z10E5Y5I7I6ZW4W2I2R2I7S3P653、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租
28、给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCQ3P10I6S4B7M1I1HC8B5R4I1J8V1D9ZX2U10C4E3K10L3X254、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCW9A7M10O4X2K1A5HQ5A8E8C5Z6Z6A3ZL4Z5N2L2X8P3N655、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCI6W3N2B10B7K1J3HW1I5I1C9S7I8J7ZX4A4Z2Y2H6T9L756、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租
29、”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACY8F2W10J1K7X4H3HL5E3E9U1Y7S1W3ZW2Y1B9E1N4U1J457、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCD3T1
30、Y3P9L10A7R10HO2U6K1J8H2L7H3ZO5G4C3S10X5Y8D458、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACY10P9K1A9C8Z5N5HO7K8D5R3D2Z4T8ZV8R1C3R4U6V8W359、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCC8R8K10Q3I5V3P1HF10R6N10C1U1F9U3ZI9L6K6J9A4W1I160、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合
31、同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCR2T7S1V2H9L9S9HJ7U1X5M6M3B7V5ZP9V10H10B9P7O1W761、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCG5P6F10
32、L8W7H9U2HO7E4T6T8D2Z10U7ZP1P9Y6V6K4Q4F662、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCS8Y5X8H9A1Z2P4HE7G5W1L3O4Z3N6ZT3I3Y10B4N5J8M863、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACT2T10D8U3U4M6Q7HB3L3N3J1V4H8I4ZH2T1Z5P1
33、0T4U3O364、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCK6R4N6D10B9A5K1HU10N5N1C8Y6F1F7ZO8A2R10F5S5I8Z865、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCV9O7Y8X5A8R10G6HR10K7I3D7T4R5N10ZI9L2B9V1F2S5Y266、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是
34、曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCM9F9T10H4C2O7H7HI4U2P5T6J6H1P5ZY1Z5W5S5C8L3I367、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
35、该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCB5L1X8Y7A5U1Y10HX2G7I6D4C6C2P1ZE10V5A10O10I5U10N968、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCB7B6I2E1J4S5C10HQ1X8W5L2W1J9V9ZQ2P4E4G2P10D9B1069、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（
36、）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACY1Z7E8K1Q6K6H9HF1F8B2B3X6K8A6ZE8Y6H8A10Z3R5D970、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCC4P6F4N5S2C1F9HZ3N3J2H6I3M6O1ZH5A5J4S5W9W4V971、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的
37、100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCS10J3Z2G9U10U4A4HQ6J3R7F7Y8A9B3ZP9B1Z8Q1G9N2L572、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3
38、.00C.4.25D.5.00【答案】 BCY7S8V9K5M4L4Y6HR2V10G2S7S2I1O4ZD6V2G6C5B6H3C673、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCL3M3N5I2Y1O4O10HV2N2T7Q7X1D10Y3ZM1M7Y2J10F9U1B574、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D
39、.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCC6Q2M8Y4P2G5V1HO9X3J2F4Z2N3R3ZS1Y7D6D6U8V2K275、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCV7V2I4J5I4Y8S7HI8W5N7C3R8G10K3ZA3D3J7K7Q7Y2R976、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACS3I10L4G3V1C2L7HH9C5J5Y5N9W2
40、Z4ZL6B8I8O4H7E1T877、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCJ1C4U4Z3Q9G4E5HK9Z3I4J5J2U4N2ZP8L7E3W7D2M7R378、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许
41、可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCD3Q6I9S1Y5N2V4HK4P10R2K2T3P7D10ZC4P8I9F6U8N4A879、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCL6Q8F7D9R2M2R2HX2E4E7Y3F5H1R8ZE4P7F2T7A3G3Z580、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCH2O1F10
42、P10M2Z8G10HA9F4I9A2E8V7J6ZK5M3N5S1E9P7J181、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCL7J2W2F1D5P6H1HH4Z10V2B2H10W6N6ZT2L7H9K7R10Z8H982、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCJ8T2N6G4X5V2P6HM5Y9H3I4K3P10P8ZE9Z7T4W1G1I2R483、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期
43、限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACQ8I5M9K2K9Y4M2HJ6R5H8Y5I3U2P8ZN6J4C7J8E2M10X784、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCB6I6W8G5A7O5Z8HT1Q6J8N9X8S8N5ZS5C2Q9O3J1U9O185、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同
44、是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCL8X7N1O8Q7L7D7HW6H8W10A9S2N9Q4ZH4I9J4I1V7A4B486、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价
45、格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCE6U2Z6S6M7O6D7HD3A2F6N10U8Q8Z9ZT9A3O6P10H7U1J787、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCT7X9X3Q4T6T9R6HW7D3V5X1M10W6N1ZE7M6W4K4O7W4Z688、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCG10T6Q8G8D9D8P5HK6R3D5H3S4U2U1ZA7L1D9P9P3Z9E389、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCE5J2W10Q8W5T6T7HU3T8M2K6J6Z8R5ZD1C4V10N7E6O4K1090、下列房地产中，不