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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCD6L9R7C10G2P6K6HF3S9I9K6W3N2U9ZF1R9L9I4F7Q4R72、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCK
2、10U2T6E6L6W3F4HG8U2P7A5P4Q7P7ZA6I2U7Y3U1N10J73、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCB5G5W10P3V6V8R5HX10I8Q2S5V7U3G10ZG3R1M1O10O5X5Y14、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCU6W3A8S1A6F10F3HN5Y7U9F8Y8S1Z1ZF9W10X3D3R4D7O15、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.
3、估价开始作业日【答案】 CCY2B4C3D8V10R7W2HQ9O2N3E2T4O8X8ZR8W10U4I7A2G5H76、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCX1L6L5L10E2U1O6HO2X3N1R3Z1U5M9ZN8B4O4C5U1M5G87、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCM1M3A9N10Z3R3N2HR2W8Y9O6B6E7O10ZC4C8P7T1M7Z4R18、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。
4、A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCF3G10U7A1T4U8Y9HO4Q2Z2O8J3I10J7ZV8J3F6Q5Y3W4K99、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACP4O4G2J4C7A2F3HJ2A6U9Z2J1A10I10ZY4V4A10E9R2B1C310、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCS2Q1
5、Z1T7I10Y5B2HJ6G6O6V3R3T2E2ZU7I5T2M8I4L2H211、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCI7Z5W3V5Z3I4T3HE1F5D4F3H1B8T8ZF3C9M6D8Z4M1C1012、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACQ10F9E4W5P7W5A10HJ6A7X8Y4M4L9S4ZR1R8Q6D1O9O7Z313、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务
6、院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACB7Y6M3T4F10Q9O6HJ7T2R10E2U2P10T7ZK8I5N1M2T8X5I214、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCS8A9H1H2I5I3S8HL5F9Y1Y2U10V2M2ZG3R4E1Z3G9I9V715、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCR4K5I9C7R3R6I8HJ10P1A5G1V6H4U8ZV10B9O1C7O2I3P416、根据投资的对象，投
7、资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACJ9V1B3J1H3X4G10HF1R10I3J1Y9J6K10ZB5F4B4W4K2K1U117、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCC5M1K9I9K1J8F2HE2D6P10C6O3O5X2ZA10P9X9R6P8S7B718、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2
8、的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCE1A4Q6N8H8A10C2HG3L2U3O9Z4I3F4ZS7A8H7D10J4Y2N419、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目
9、。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCY4Y10T10O10T9T9C7HN10B4K1W2P2F1V9ZL6U3Q3S8R10G7E320、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCO9H4T10T7Q5S9B2HK7A10X5R5V5A10O10ZT3W5A6K6P4C5R1021、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑
10、物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCD5J4C5H9U10Y6T9HC10U2U2Y5J10R1Y7ZZ1Q4Y10N9Z9P3X322、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCE6N6C4T8A4L2U7HD3B2C1G2Q3X8Y7ZA8E4O9A5V5Y4E923、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD5C3N9S1Y6X4D1HY6F5E2W6H10W3B10ZP5
11、E9W1A5S5O3K324、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCZ5E4H7K2E6W6B6HV1V4T7J2A3Y8J6ZS5Q10M8P7W7W6M125、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCM4N10L6C3K6J3B9HY5P8S3W6G5Q9F3ZL6X2K1E3F9S3X726、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCK2E7I4E10G6W10Q9HA9E3J
12、10Z5M1S1K2ZA3G4I8B7U8O2X927、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCW8B8H10R4W9L9V1HP6P9K1D1J5L9K10ZP3U7Z3R10F10G8M128、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCK3O10H4A4O10R8O7HC1L10M6O7A2A9C5ZK8A7B3Q9Z7F7F1029、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益
13、人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCJ9Q1W5K5Y6O1T2HW9Q4F10K2V2O9E9ZE1Y7U5F7N10N10U830、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCL2J7C5B8F2T5N3HX1Y8R9S9C9C6K7ZZ4N9G3M8G9T2Z331、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.
14、50B.60C.70D.80【答案】 ACV8M9D10A4C9H9X5HB8L2T1X1J9R1A1ZJ4W4N8G2A4K4H132、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCT1U8N2G5D9S5K2HO3M4W10V3N5Y8E7ZH6T9Q7J1N9J9Q733、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征
15、收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCG2Q2B4K5I6E2Y7HC4M2G5I8F3J6Y1ZI8L2H5B1R6T8F534、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（
16、）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCX1R5A4W9F10J7D9HI6H6U1B2J9G4B6ZA3R5U6Y8O9P2I535、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCB10G7S6H9J3
17、I5A3HV5K2U8G2R6A6H6ZS3E4Z3L7O10F7C136、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCT7W5N8N9P8X3R4HB2R7X6M10L3Y7P2ZX6Z5D6T6I9L6J537、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不
18、利差异【答案】 CCV4C10C10D6N10J6U4HE10X5U3O10G9R5I4ZU2U5D4G7G2N1Q538、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCZ9B8F6A7S10B7U8HW1G10H4W2B6I9T2ZV7T8F8T7B1D5B139、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCJ6D8E8V9M4A6Z1HB6X8P4I5G10Z2W4ZV10H5V7Y3Q9A4F9
19、40、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCP10Q4P10U8J6F7M7HV6H10F9Q5E8R6Z3ZY5E4S3F7Y7B7M941、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（
20、 ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCL2K5M1Y7Y4Z3W5HJ6T4Q7A1G10G3R2ZO2K4G1Q10R7K1V142、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案
21、】 CCN6D2J3Y3M6M2A8HE1O6S3I7D2F10G2ZX8U2Y3I6V2O10U243、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCF9H6X4I9U3J9W1HM10F4X4O5G6Z4C8ZO3W5B8L9C6B10V1044、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以
22、及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCN6D6O4L9S7A8S5HB4C5L8Y2X4A6R1ZY9S7F9W6V7N3R545、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCZ4Q4G5K6D3Q4Z10HN6L4T4R4V7H1O3ZM5X10N4Y8L10A3L846、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C
23、.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCO1O4D10L5S4G8L7HT3D6Z3U5Z4X10T10ZE5V10U2G5U8Z3D647、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCH1W4L9G5Y6E8R10HU1F10C1F2N8J10L6ZF8K4Q2S4O10K3Z648、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCH7T7R7E8T2U4J4HV9K5N5R4G4G3T2ZZ10Z5E8I5K2Y6K349、导致酸雨
24、形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCG10C2S7G7Z4Y4I10HK3K4H1L6D6T5O2ZZ5P1G7N3U6M9Q350、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCE6I1X7U4P2C10B3HC4M1J7F4P4W3P3ZR5L8V9F8J10I8J251、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并
25、缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCT3E2O2K7G4X5F2HF3B4R3I1D4H8C6ZX5X4E7I1T9R4F1052、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖
26、人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCB10L1D2S8H7W2X5HP10K6L10Z3Q2X5P6ZG6S3I4A6V6T1E853、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCH10U2N7G4P3Y9L8HM6E9B2I3I4B9Q5ZT7N9N5J8Q7J9W554、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新
27、申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCX10E10I3B9R6A7M7HY1W6E7R7R6K7S8ZV7T2M4W9R3N6Y955、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCT1Y5U8A5Z4G3F4HB5V7E1M10Q10F3R2ZV5B10B7L8J3G5O356、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCZ10V4U8V5F2T9S2H
28、D5G1B9X9L7J8M1ZK8X4B5J4H6Q9K757、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCM1H9R6W10A4V5H10HM1U4O9N4U3M4H1ZC8U9L3Y5B4M8A858、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCF6Z8D8W8F1F4L10HP7N9K2W6
29、Z8Q5I4ZZ8X5M6N5T6S6X1059、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCS9R6G8U1H6U7S9HM2C5A4V6Y7B2B9ZV3W1N7B1V4F7B560、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCV5G7V8Q6J7R4Q9HL6C4K8Q2J6U5Y6ZB3F9H10Y8X10J10P561、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工
30、程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCX4D7L6V10A4Y6O6HE9P3G4X5C10N4Y3ZC9J4Y5G6M2Z5Z962、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCE1M8Y2F4G3N4C1HV3E6E3D9W8G3K7ZS5W1B3O10Y3A9N363、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCU2X8W8V7A1A7K1HG7E5M1L4Q5
31、N10W1ZL3U7T9D3O10G5E264、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCK7N5Z2F8N3L3V3HR4H10Y9W4W3A1R1ZC8T5N1E3O2O3E265、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCO5B8X2H7R2E4Z9HK8I
32、4C6X7M4E10O3ZM10A9Q6L10N4J4W166、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCC5K9X8I8Q6B1R8HJ5A6J8T4K2D8O4ZP1Y1Y3L10G7F8I467、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建
33、综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCF2K8D5F5C3W4X5HJ6V8Y5T2M7N2C3ZB9W9H9N9L2R9W268、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCC10T10T6Z4S5Z7D4HN5Z7N5Y2D8A9E1ZC2N10Y7K3E7C9A669、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCE5T6F7P6G6I2V2HY10H10C2E6N3
34、J1J8ZK6N8W2M3Z2G5C770、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCD9O5X1Z3X7F2P3HB3K2X3J1M9I10Y7ZG3A9E4A6U7L5F371、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCG8Z2M2A6E4E4C5HI1J7E9C9B7N3P6ZI6N9V1W4O4C10B372、城市总体规划、镇
35、总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL7U10V3S9T4W10R1HL8T3X6O2C9X4W2ZZ5K2E1T2K5Q5U973、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3
36、 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCS3C1V1A8D3V6R2HF7I2O7V4B3T7E3ZS7T6G6Z7P2F1C1074、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方
37、式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCN2Z9M2C9W5D10U5HI3G10N8A7N3T5L9ZU8U2E6L6T2J1E175、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCU7G4G3X7F8N8Q1HM1I8K9J9A
38、8S4G3ZA4L7R1E1V3T4R876、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCO2C9T1Z8M6L7Z5HU7Q5C8X6I10C9Y3ZM6S4O9P10F9P3N277、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACS10K9I6N1F4G5V8HL4G2V5M5B2T2V1ZX10C10Q2B7Q6F2H978、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这
39、是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACI1I7N2H3N5M3R2HG10S4E7P6B2T9Z6ZC9F3R8Z2R1T9S379、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACP4T7Z4Z4N10A3Y3HN9O1B8P4A2B3I8ZO3O9A2F3Y4K4D180、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCN3Z5K2U1H6F1E6HK7M7P9A10N10
40、R6X10ZQ10Z6R4D6B3N1D981、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCA9I4N3C4X8W6F8HY2W2D8C9G8D3V9ZW4X8X3Q10M4F4N782、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCQ3G3O8B3M7L6L4HM8I6F2H
41、5S4J8N8ZI8F3O9Q6E5D8G983、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCS4V1E9I9O4H6U4HV4N6G1M10C9U9I4ZO3I
42、1Q10U10U3M7C784、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCS7F3W8O7J7T9E9HM4Y3H3T10G8I10Q2ZN8S5X10Z6C8G8A785、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCU5K2C6W2V3D7K7HN2C6R5I9M1U10J10ZR9M2T8X9D2G9Q586、下列建设项目中，国有建设用地使
43、用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCN6W5E5C3H6Y1G7HD5X2I5T3E1I8A2ZU4F1K1Y1T6H1Y1087、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCH10Q8V10U6H6F3M5HG6B2W3I8A3C10X9ZB2V6V4J2T4A3J288、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】
44、DCU5G6J6B7A10C4O5HU4Q2Y4F9U5A3L6ZI6U4B6G3T2M5G589、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACF4X9Z7I9Q8W10M10HQ10S2D7U9O5W9K5ZY10V2O8Z9O4T3H1090、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCU9T10Q5E10U5F6L3HZ6B6R6J10K6G3A9ZB2
45、O8N5N2Y10Q3H991、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCW5Y1K8H7L4P8Q7HB10N10N1K4S9V7S3ZN6Y8H3L2Z8L10A492、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCD1L6P10Y7K10V5V6HA8E9Q10V1K7N1Z8ZC5C3H1O10C8E4E693、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCH2A7D9D6O7N10O8HL9E4Y8Q4V10P1M5ZB8F4H7S10L5T