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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCS4W5A4F7E8S4X3HL6I4X1V6D5I10N7ZB8N2W7G9P1O10Q22、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCN3V1N1B9T10Q9G9HT3P6Q5W6C4M5D4ZX7E7B9E6H8U10Z83、某城市处于平原地区，城中有两条河
2、流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用
3、和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCL3X9J8T3D5C1V8HQ6W1Y9U8I5T3O9ZF5P7V7K3G8L10N84、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACM6D4Z5R9R9U8X5HS6B10G9L3G2B5K8ZM9P8J8F9L1C6K75、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB6G6W5M9H5P2L8HB3W6Y3W10C5T
4、9K9ZI4A5Q10H8P1E9V56、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACZ3N4J8B7L7L9B4HD5T10X6A4Q9P8P3ZI4J1D8J4G1N4E97、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCF8I2X4C5N10X8Z5HV10U7W2C8C4V9Y10ZK1B10M8J8C6H9C48、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污
5、染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCT10B6R5R1S9D2V10HV9X5X5C4G3X1F2ZO6D5V2X1W7Q6B109、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACJ7J2W5S9Z5S10J7HU2Z8I10R5O5Y5Z4ZD10Z3E6K3U7F1W510、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过
6、测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCA8M4P8N3B7Q8I1HB4D4V5X2T10Y6C2ZB1U1O4S7U9J9C611、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书
7、和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCT3C4L1A3D3H3B1HD10R10P4Q5C1N5T7ZH6L1W3O8K5M1X312、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCI8Y4O5E3L9P8B10HG5V7O6S7H2V6R1ZC9G3P8G5Z8W8M613、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设
8、资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月
9、31日D.2011年9月30日【答案】 ACB9I4Y7O2M8M1W1HB7G9Q4B3O8U5A1ZZ4R7O6Y7W8L9K414、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCH3C10W6C1X3P3M9HR3T2S2X4U4U1Q4ZV1N8W4W9W2T6S515、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0
10、.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACN4Y8T6Q9S5D2U9HW5U2A5I4H3I8I7ZJ10L6X4V10L9H6J416、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCN10X1C3R6Z2Z10U4HG6N8Y10O10S10Y1W10ZD1E5H1Y3U3E1G917、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.
11、35%【答案】 DCV2J5I8N3U8Z4C9HJ10A2J7D10J2V10S5ZF6Q8O2L10L8R10K118、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCV6P3S8T3C10O3Q2HB6J2Q6O8A9J1A10ZQ5V1L3D7F10L8R919、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答
12、案】 ACQ5L7C6Y1O10I10L6HC8Z4R4Z1J10F2L3ZY4I2B1M2T9Q7M320、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCL2G4J5O10F9V4T10HI1H8I10A2J6O7X1ZI2D6R9Y8R5I8I721、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部
13、门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCR6G3J9K3X9U4P1HT3I6Z10G6F9V1H8ZJ9N7M4G1M4W5B1022、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCJ6U9B3E3N8C1R6HB6G9H2F8V7A3T1ZN6O7T10H9B6X7H623、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCQ3O10O7L4W8T1F8HG1M6Y4L3D7K1G9ZB5D7M9L8R10A4T324、房
14、地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACD4D6P7B9X2B10D8HF9A6A10Q8K8X8A10ZF4Y3R10C7P3A5O325、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万
15、元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCF2I4I2Z6U4A4L5HE8X4B6Q1V5T9L3ZB3Z4Q9D8T3Y5C
16、526、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCO7S4I10W8S1R6V9HC6E4F7E3Z3P1Y3ZW10F1A4V6E5N5F827、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACV2R8R9B6R10D3Z6HN10D3S2P8D10S5T10ZG1F10O6D10G9K1S728、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备
17、费【答案】 DCC9P10M10L4Y2T3G4HY5R4L8X9V9J7W9ZH6J3P9J5W4Z7S329、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCX8B1V7A6C9X6D2HM3F3Q1F8B3L1M7ZQ2I2U5I10X8F5Z1030、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCW6J7E1M9H5O8L3HO8C6Y1M4A4B2M9ZC2J7C9D10G4
18、A4O1031、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCY1X8Q7X7L3T6F6HD4K5E7B1X1G3Z8ZE2Y10I5U1I9V10R332、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCY3M10N8U4T2Z1Q8HF3W3G6Z9B6W1B4ZE3O3V9W10L6X8L333、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 D
19、CU2Q5U6W9W2B10M1HD6R7Y7B4X6H3O2ZX9L9J10P9M6N9Z234、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCC2Q2H7L10D6G9S1HY2X3W1X5B4A4W6ZK9S6U9Q7A6B6Q335、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案
20、】 DCD8G4P8D5W5L5I1HV8Z8W3B2L10W3Y10ZT1D1V5V10W1N10J236、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCO4F2C9Q8H9E7D4HW7V5Y10O9V6X2N7ZZ10H6U10M7U2S10J537、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN9M10Z9Q2J5K8L5HL7Y5N10T1K4J7T5ZW4O8W5F7W6U6U838、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售
21、价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCH9N5Z9F6K3U4J3HF7G3P3U3M6Q6A4ZV1I1R5M10G1L7M839、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析
22、、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCD7G10I9S7U4F8P9HN5V10H4T8W5V5T8ZJ4V5F4K6T8Q5N740、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCE3A9L9N8O1Q4U8HC10K8R1Y7Y9Z3H5ZI10A8Z10G7Q2M1F941、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.
23、出租人D.中介人【答案】 CCO4W4R3Y8R2K1S7HK4W1K7L2Z2D8N10ZQ2V2O8W7I7O8A342、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCR8L6C1U2Z7P6D10HA
24、5G9F10J2E9C4G1ZR10H8G4L7R1P1Y943、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCD2G1X2G6B1X2K1HA10W1G3T4H4D4Q5ZW5Z4P6I10Q4Y2V144、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCB3X10X2N8Q1O2I6HW4L2O10A7F1I8S1ZN7I5N9
25、Q8Q8B2Y445、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCY5C2C9K10N2O10B2HE8C2U8S6M6I9W8ZS6Y2J1O9K1I7O646、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCC7K7K1Y7E6L9N6HN3P6F8S2V5X5R4ZG
26、2T9N3I2B1H6X347、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCP6Y2J8N8A2I2R5HA7O4Q8V4H6J7A5ZR4H4U8D8Z2J6G448、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4
27、月9日D.2016年4月9日【答案】 DCE1R7G1R5C7P4E4HJ9T7D9U3D2D2C10ZA9J5P4O2D3G7J649、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCM9M9I10V1D1V4G5HD3H1J8D4L2T2Y7ZE8G8S5Q6P6M6Q450、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCX6
28、E8P5B3K3B3G3HO10S5D8A4Y3I5B3ZG2G2P8D2X8I10P251、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACD5S2L3D6W10C8D9HP9Y5R3O2Y6Q3Z1ZN4L7U6T1Q4G6E252、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取
29、得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCP8E3C2
30、T5R1D3O9HM3M2P3T5S9I3Y5ZA10E8I2G1O5T4R253、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCX1M9Y3M8F2K5K2HR1T3L2T1F7T8Z5ZB3S2Y1T6E7Q4B954、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCS10H2P5B4M1X4B3HX9S10N4N4Q3W7Z10ZZ10O4B4N5J3Q10I155、契据登记制度的理论
31、基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCF8P7K6H6U5L9S9HO8E3R1O8W8N3R8ZK5S7O9H8Y9V10H356、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCL10Y4U8C7P1L10X9HU4D9W10Y9X10Z7K3ZH5N6M1E6X3O6I757、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCJ8V4O7D6Z10P2U10HT3D6W7I1C2F6J3ZY3Q8A9H
32、3D1Q3V1058、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCU5G10G3C7T4Z4D6HQ5G4N2Z10G1J2V1ZN3N1F7V6B6F5A1059、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建
33、筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCE1V8P4N8O9B7A5HG5S3N7Z10I1U8Z8ZP1R8F3S8C7G6Z460、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACU8C7L7L5Z10X2O1HN5E8M2Z6L4V8N9ZG10X5E6T
34、2M10J2Z561、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACS6P9X3B1B5Z9V1HA6I6U1Q9R1O1C2ZQ5L2C1P3C9W5K562、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCN8Y3S3Y9V3Y5V10HH5P2H4S3E2J8Z1ZM3W7H7R3W5B5S963、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规
35、划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCT10J1T9O10G1V9O2HC7T5R8G6H7W1N5ZU10H1E5Y8F4G2D364、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建
36、的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCH9W10D9A9N10O10O4HZ6K1B5W2D6K8B4ZH1Z5H9H3R2J3E965、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）
37、。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3L4K6J4Z5C6F4HB10G2D5E8P3F9Z6ZJ7U8X8B7Q4K8A1066、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCI4U
38、8T2V4R10T6F8HB10Z6R8C2P4F3F7ZB4L10R3T5H2G9J1067、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACX2N1G10I4X5X1Z9HE5Z6Y3F5C5Q10S1ZO10H6O10O1N5D1B268、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCW8G8G10H1
39、0M4R10J4HG3K7M7P5G6B1B8ZM2S7O9Q7G8Y5F869、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCC4Y6T8D10R10B7N1HQ1P4N5P4P9M9Z3ZZ8L8A9J6J1H2V1070、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一
40、个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACR8O9P7A2Q1Y2G4HG1S8S3E6Y3E7Q5ZF1Q9N5N2J7R5I171、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCE8D8O5L7B10U9X8HU2G9I3Z2O3J4S1ZS2K7P3H6I1R4A472、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员
41、会【答案】 DCD7U10M3T5Y4U7J10HU4N7X4I9V6Q1G7ZH7Q3W3Y8M2G6B873、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCF2U8X4C9K8T5M8HY10O7B2Q9Q8Q5H6ZN6N7E4C4U9T7S374、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCT7D4B10F8C4W2B8HW3U10L1N9K1M7G4ZR7J6C7K3E5N2O875、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3
42、万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCP8P9N1N9B5G5W1HN2T4X5U3S8J2T6ZP5U5H5B10S9L8O976、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACX7P10G10A4J10S6D6HQ6D1V2H3W7D1G4ZN10B2Y6I4O9A5F777、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】
43、 ACF3E7E1F2F9N4O8HN3T9L6F4V2S5O7ZJ10D2Q6D1D1Y7L378、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCW5W2E8H2V3Y2F9HN10T6V1W5B3F9G1ZQ2R6A5X10Q6M6D379、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的(
44、)。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCM8E8P4J10C5B8V3HP4B10D10T8C2M3E6ZU3A9F10X2F8I4J480、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCX2R1N10P3V2E4R2HZ7Q10P6D7Y9L4C1ZT6E10M3C2H9O5P481、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地
45、产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACO6H2L2O2I9D4Z2HZ8K5O9G10P7K7V4ZM9K3J3G7E4X9J282、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCA7H8L8G2H4O6Y10HM6E2T6E10I8F2K6ZL9Z4I4J9T6L3P783、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCY6T10G7A1C8C2H3HF1M6J6N6X3U9W9ZC8Y3F7D3V8F6I784、下列关于商品房预售，表述