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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCD2J6M1Z5W9I4E6HD8I2V7F1N1S5Z5ZD3B5Q10N2E10N5G42、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCE8Q4Z4B4V2I7G5HY7S8Y9M3S4E4
2、B6ZB5R1M6Z4A8Q6D63、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCW7K1H7H2Z3Q1A8HJ8B1Y5O2H9V9O9ZC4Y1L5X7T9Y5B64、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACS9T1V2P9G6N8V6HL7Q10D10R1D7S7T7ZO10C2R10Q7V9K1H95、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发
3、的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCD8H3Y9O8X3J10F7HL10V4A5R1G3H1J9ZM8X2C4Y2X2F5G66、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCS10Y9J3M1S9X3W5HR5I6Y2B3N9M1L7ZX7R6V3W7C1F3C87、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCA5Y2P2A4V2U7A5HO3
4、B4G10P6N7Y1V7ZA8Z2U9N3B8O9T88、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通
5、过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY9D2J3U9Z10G6Y9HE4V7P5J4O8A8X5ZD9D3A2G7E7G6G49、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCV7C9V10M10H2R2A1HC3P8O3C9O4X10P6ZP8C9B2F1S6P8R610、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACF6G
6、2Q1W2Q4U7P3HN4M10P7G4J8R2X4ZI6G8G3I2B6U6X111、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACL2S7Z7R10H1E6G6HL10B5Q3O4R5E7B8ZO5U1I1D6H3K1O812、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCU10E1H8W8M6X9P1HP4S3F5T9Z6D6L5ZY3G1B3N9D9J10D313、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨
7、方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCW4C9O10I9N4H10J2HC6N3E2K2K6Q5S2ZG9V7Q10M1O7A4O914、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCX8W1P6L6Z6Y6E6HL10T8V10C6D3L7H10ZL8E9X6Q6S9F3K515、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCX7A
8、1W10A10V7U8A5HJ4R8M6D2V2B4C8ZM8U5D10O1X8F7C1016、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACX5U6F10C2Q6T7V7HU2Q6L3F9Q1P3O3ZZ5L9Q7N7X3W7T917、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCO9L5P5X4O4U4F2HN5F3L9P10J6R3G2ZT8R3A8U7Q9X9P1018、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的
9、（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCV3L5F4C9J2L8D9HM6B1G7I10K8R4M8ZI2V1H8H2W4C6K119、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCZ9E4C5L3T9E4H7HR9C9S6T10B8S4J8ZW4X1X3V7G9A2Y220、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）
10、。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCS1K2G8S2R8P2P5HR9E2D2Q3J6G10A2ZA7U5N10O3E1T7M221、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACX5V10Q1E2O7W5P8HL5M6K6N7T10O2K1ZM3M3Z9H8R9R4Z222、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不
11、超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCX5X7A4X1T8F1X1HW8K7K7C2K8L5U5ZX4V4X4B2D1U5H923、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCK1I10T1M3E2O5E2HP8S4I4O9V2G2T1ZV9G2R1O6T10D2R124、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACS4E1Z1L8V4P2A10HK2Y5Z5P7J1J3Z5ZG1O7W8Q7
12、P5J8P125、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACN1U9E10J4H4T10R2HL6S6C6C10P5L2U4ZX10T10J2E8Q6C9T226、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCZ3O1U10Q6B4Y10G9HM10O7L3P3K2L7C1ZZ2B1Y1T8I8B1I727、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.
13、生产者和消费者数量的多少【答案】 ACK9G2D5S3U4Y6F10HG3Y9Y1N3W6Z8U5ZR4S6G5K1X3L6Y628、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCC7A3Z2L1H10X5M9HW3T4X10M10K10L9Z4ZR5X7L8D10R10P2C129、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACT8A5A9K3A4H7S8HG7
14、R10A10R6M1A6C9ZC4M8C5P6H3C1P430、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCR6O9B6M9K8H9Y1HL7F6R3V5L8L4S4ZY3W3F6N9G5X7G831、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案
15、】 ACU2L9L9H10H7V9X5HI9W8W4G6H8Z5S9ZL6V3F3N7C4C8S832、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCN6A6T8D7X4S4U5HD3D8K10O7U2Y4O5ZE2V9I7Q2B2Z4P833、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财
16、产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCG9P9L5E9Q7D1Y8HC9F8O4J10W3K2U8ZE4X9L5X9J9V7B934、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACR1N10V8V5M7Q2M9HH8M8U9O6D2J10M6ZL7E8F7H6R6E6B935、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房
17、产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCL7E3S10X1V6A9B4HZ1Z5X8G2U7B5O7ZH4F4I9X6P10H5V636、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCA1O4I2I9P1G7G9HY8H1Q2E10Q9D2G10ZS1T5G3S6Y7S8Z637、根据我国现行规定，某普通
18、商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACV6H1B2E9S8U8U10HB8G9Z8K8P5F1U8ZX7V3O6X4N4C6Y938、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACM4K9O2T7O5P2X7HK7W1Z6C2W9W1L4ZZ8J8A6S7P8V2O639、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为
19、105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCU9G3C10R1Z7E7C8HJ8F4L6F8D3K4U9ZZ9E9D1I4X5E4H140、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACH1D2H7C9F8J10Y2HW4N2Z3S1A5F9D3ZY3X1C1I5E7P4O941、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCO8Y10T4S6F8Z10B1HK9O6H1R2F10U2H8ZG2Y5U6Q3P3M3F642、建设单位申请领取
20、施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCD1I6L4L4A4J5U4HW7N4E2A5J5G9Y5ZR1P1X4I7I3Y9N143、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原
21、因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACM9N4Q5U7Z4O8V4HS7W8A7J10I8I1U10ZV6W1N2I4A2I6R1044、2
22、018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCE5D9C10Y2Q10B3F9HZ6K10L6L9H9S10O9ZE4D8W
23、10E2Z5B4E445、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCJ5K1P8I3T9Z10C1HQ10O4F3B1B10M1J7ZA10N5B10U10F2C8M146、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCG1S10B6S9H2J10Q10HN8T6M10C8R7K9S8ZU7H7S7J7D5
24、Z3Y547、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCN5L10F9M7F7Y7H3HG5B1R6Z9C2Y3P3ZC4Q9H6N7I3V3T348、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCA10M7C5S3Y7M3L5HH4S2E10W2F9P9G3ZN9Q1W5Q2V3F1J449、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应
25、由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCK5F1K7J4J1O9D4HN2Z4Y9R7Q2P5M1ZS3K10R7O1Y3E9O350、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合
26、同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCD10Y5D9X6H4X8W3HI6U8T2E2C7I6V4ZO10G10C5A2R7D9P251、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政
27、府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCV8H6V2Y9N3K9S2HM1F6E5Y1W6V5D7ZS1W5Z7S5P4Z2H952、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACI8Z3N8K9Y5P6H2HW5K9C6T10O3P3G3ZG5E2D9Q7U5P3L453、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACS10G3F7T6D1S6X2HI8O2Q7R1E1G2Q10ZW8M6M8H5P6V6D654、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房
28、地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCS2V6K9E9P1B10O5HT6B4J10S3Z7Z6K1ZA5W9V2Y6I3O8O855、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月
29、9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCH9Z1W9O8Y5Y3W6HA2A2U9C10E4B3W9ZC8O9I9M8C5I4R556、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B
30、.27C.35D.38【答案】 ACV3Y7F6X3A6B5D2HM3C1Z10W1O5L6P2ZB1H3Q10S2L4L7C457、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACK3B4T1T2N2P5R8HO5Q10F4W4O3Y2C10ZE3E7Q9O8K7F7A958、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】
31、CCC7A9R2R4E4U3O8HG1W7M9B4E10P9V2ZI8K4I6E4X2W8S1059、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放
32、款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCP7G5Y10Y5W2B10P6HK10E10O1T5E7Q3M7ZQ5F5P1R6H6K9O560、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A
33、.90B.91C.93D.95【答案】 CCR5X8U7U2J2K9W6HY8T7M7L10Z5R8I3ZW7N9U10R1E9G5U861、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACS7Y10V2X3V1U10T6HI10E9R2W10L1C9J7ZI3G7T9F10O2H10X662、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCU6T5H9O5F5Z4A8HN7Q7M6U8F1A10G3ZT2T4M7X8N10N8G5
34、63、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCZ7M3Y8G6X9R1H9HD9G8M8E9I2B10Z10ZQ6F3Z4U8T4Z7X164、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C
35、.排斥性D.垄断性【答案】 BCK4C4I9W6Y10U7C7HC8D1Q1B3D10K3Q2ZW8P4Y8S9H6C6J465、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCL10Y5A10P6L3P7T10HT2H4O1V6B2W4X6ZP9E3T10Q8U3W9K666、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋
36、竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCT4M5X5U4Q3P9F2HF2J8M9C9Y10A1T5ZK1T10Y3T3M9A10N767、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未
37、封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCB10Q2G4A10A5Y1Y6HT4H10Q7G3G9I4W6ZI5Z9S3Q7M3M5U468、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开
38、发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCF2U3K5X4Q2B6D6HW6J5R5X9X10H6E3ZO5D10S1Q5Q8T1H869、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B
39、.撤销C.变更D.初始【答案】 ACZ9J3J4T10I4W1Z9HT2H2J3C1Z8R5A7ZA7Y4X4U4H5K8I970、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCX8E7N9M7D5J8N6HI2K7C5H7D9W8L6ZR5N8D7T4T3O3L171、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCL10D8P5K2R1V9U10HL2O2D8N10D5H10D2ZH4B2C8Y9J6D9J172、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】
40、 ACL2R6H8O7Q8F8K8HX8C9U7D3S5G6U9ZL5T2W4H1L1D3N673、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CO7W7V2C4F5X9W7HF5B3P5S7X5R1R4ZX1P2N4J3K2T6M174、【答案】 C75、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底
41、，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保
42、。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCM8I6O3M8M4M9D5HS5H10H1E10P5Z5A7ZK4P9H8I7L3Q6P876、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0
43、B.33750C.43800D.53800【答案】 BCR9F4M1T6N6Q9S1HM8A6V3G3J8D1K8ZK3G5R10D5Z4K5B477、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCB2O1X4L5A10R9O7HU2V7X8X2D4V7L10ZQ3A10B1U6H9G7E678、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCV3X6K6
44、P2N5M8E4HC8N6V4E1C8D4E6ZL2T9V8M7X7E3D379、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCJ10O1L2L2V4J3S2HI5W6Z10T9G3Y4V9ZC8O6K3W4H3M1C180、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】
45、 CCG3N2L4S9X10H4W9HW2A6E10G6Q10W2R5ZU5U10T5M7F1H1V981、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCY2P1O2T6W9T3D2HF8M9H9M8A9Q2S8ZT10L10N8A2B4N8P282、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCT8W3I7G2S5P6Z5HT9F10P7W6I6E7D4ZQ2K9J10B8D7K10X383、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCO5C8K8A2C1I1D1HT9M10V2Y9E10Y8Z8ZZ6H10L9E1D10C5F384、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCU9B10A10W4J4V3T7HZ10T4B1C8D2O10S9ZN9D10Z8D4I7C7I385、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C