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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCB3V2H5R6B6N1N7HE8X9N9Y7K2K3R7ZY4V6S2X3O9X7O32、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACP7O8L4E8Z5A4Y5HW4L7H2L4F3W6Y10ZY1X2I3D5A10Q5X73、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用
2、的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCF9J4F8V1Q9V10V1HA7R10F10V9H10A1K4ZH2C4Q6B4T4K1D34、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCG4A6M8T10O7A2P9HB8L8C2A5I2Y5C4ZT6L8B7S1E7Q8L15、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月
3、租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG2I2X10Z9S6B7G6HV4X4D1X1N3X7B8ZZ4X10L6U9Q3C4B26、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土
4、地使用权【答案】 CCZ8U2B2K4A3C9J6HV3H2M9F4L2I5N6ZN5X4Z9P8V10Q7I27、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCZ7H7E2V5W4O3D6HP4O5V6S9C1G3O1ZA4O6B2X9S2V7X28、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的
5、损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACC6U2Z1L2H5H4P7HO1F7G5D9X9L9U5ZH9X5X1S2H10T1I29、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACQ1L7E7S4E3S1B4HI4P8I9L6S2W9R4ZQ6F7L4M3M10C5O110、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占
6、地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCX10B4E8H7R3F3X4HP5X9O10R10U9X6D7ZZ6B3A2W3F8R9D411、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCP5T1C6B5F2K7L9HO4Q2O5S4
7、U5U8Z4ZY1J4C5L2U7W4Y612、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCT10C2Z3Z9T7Y4H2HX8E3N4W8T1C1S4ZU7B7V1F8J9F8U813、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACS6E8J7V6F2L6V10HK4Y8I2L10U1H5K6ZQ3E9O1S9C1B3G814、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，
8、执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCY3C5Q3S7Q1Q5B6HO6J6A6U8Q7X10E9Z
9、P7B1Y4F10T9S4Q815、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCK4P8H6J1O7R4W9HO5N6R8Z5M2L6F10ZD5E5Z10U7M7F7G316、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCV2U2L9U4N5H8P9HO6V7M10N1Y9U1A4ZV4Z2F4V4O10H6F917、保留价的修改权从
10、属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACO6E8F6L7J9C9O9HC5C7G8F10C5M3C4ZH2J9U7O3L1T6A218、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCR2B6L9D2J4C1C3HE5X9I9O1I5S1X6ZK6W6Y2D10E9Q5L719、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCL2Z3Z1Z3S9N9T6HL7B5F10J6R3Z7S8ZS5E10V9X1S6P9A1020、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.
11、市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCL5V5Q3B8N9L3R9HJ8I5U9V3T10U9Y10ZK7F7M2D7M1X2A821、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCP8R3I8N2Q1Z2N3HX7R8A8I7R3D10J8ZQ3Y2Z7E6D9H4N222、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCB5X3U3T1G5X7B4HD3N4Z8A3Q1O3R9ZU4G8Z9L8N7
12、F1C523、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCN5L4N4X2M3L6S4HR1P5J7F3U2O4G1ZZ9X3U8U9E9Z4A1024、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可
13、预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACH6U9A8O3J10R9V8HL8O9C10D10A9G4B2ZF10B8Q2N7Y7X6N725、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACX7B9D8A10X10U6F4HS9U8E3C6K6E6N6ZR5
14、Z7S3C10P10G3K1026、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACB3Q3E1Q4Y5P10Y1HY8T9F5V2W6G3D3ZI7S2G7Y6H8Y5P527、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCK9Y7B2K10T6T6R6HY6N10B2T3I8C10Y7ZH9Y2U2M6X8X8M528、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.
15、34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACE4C10F7R10X7R10L9HK1R10W4F8O10Q7L9ZX8M9N6A8L5S5I429、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制
16、度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACD9Q4T10Y9O9W6S6HJ8D4N10V6P4K6C6ZC3E8O6N8B9W3Z230、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.
17、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCD4P3D8A1J7Z5Q6HW5X7F7B6L6O9K4ZP4H8S2O5N8P3J131、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACE3D6U10P8L6Z3H1HF6X5R4V4V5W8W9ZD9M3V4Q6R8W10O132、下列关于不动产登记
18、的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCA8K1C7V3P3U3Z10HQ6I7A4I5F5V10D10ZQ9R8G4A1E5T5J533、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCE8F8L9U8B9Q6Z6HX3D3K1U7O8B8Q8ZS
19、6F9I1D8K1Z5M634、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCC4V4W9W1O1M9D3HS8N3J10Q5T9T4X6ZE10Q5A4R5N3M8S435、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCX9B9L2W2S2
20、F1W9HE9F5M10B6Y2Q10L6ZO1E5Q9G6H3K7N836、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCO8M6I5O2E6N2T10HT4C6K3V10O7M2J4ZE6H10S10H2N1I6N737、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCO3E3L3C9D4R2Y2HZ5I10X6Q2A1R10N7ZD10Z3I10U5O3X7K138、为进一步了解房地产估价规范的贯彻
21、实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCZ7F7F10V2X7E6K10HV5O6N1Q10Y5I1U3ZM5D4M2X2X3O10M939、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCT2Y8V4Z3P5K8P7HC1M6A8P1R1M1H8ZA7F4T5G2E4C5Q340、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，
22、项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACF10K6N5W9Q9G8K6HT3G2I7X1Y7G2J4ZC8H1Z3G7V8Q7B741、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中
23、，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCN9K2F10C8F1S10O7HY2V7Q4Y2E10K9A5ZT9P5T3I4P7K2L742、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCE7K5B10E1E4D1H8HQ3Y5R3A9E5Y4Y5ZN6A5V4N8R8L4J643、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【
24、答案】 ACA7E10Z6D2L3K9J5HM8E1W2C4O5U6Y8ZD2Z9L5V3G10V1M144、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACU1N2A8N3A5H1W7HP9B4H6B4J4E7S2ZC9F9F8M10U10N8Y745、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCC3Q5B2O5H4L6J5HI10S6T3Z9J5E3W7ZW10H10C9I4D4M2E446、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家
25、重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCS4H7H4T10M5T6M8HZ6L10V7V1V2N5D10ZU9C5K8A1U3X9X947、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCM5U2S7J3M2Z4I8HN6J6M6S7Y7E1Y8ZX5P7F2D10P2R4X948、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACV
26、3Y2I1V6H8G3E3HW3H3N4N9V9S1P3ZF3Y3T9O7V6N1Z249、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房
27、价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCR3N1G1R3K1A6X3HB8D4H7K2U1H2N10ZJ4B1S5E8J1Q8J1050、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACN6Y4O8Z9P6E3B
28、10HU5R1C5K9R1E8A8ZQ10E1B10Y10A10M9M351、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCR7B9M7F2Z8P8V5HO3F2M3H2H6T7E6ZZ6W3B1Z4U9Q9O452、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACK3G5M2G7X4L3O3H
29、F5T4J3O10F2X4G4ZY3S2Y7I10L3O2A253、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCT3B9Q7J1J3F6I6HG5G10D9C10A1J5W4ZU7O10D10U7P8D4C354、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行
30、拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCV2A7U7N8D2R4T2HC5F10L3J2X5S3P3ZL1X1Y7G3V3R5L855、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACH6A3B9E4D10V3X3HC1G3M4V1Y9P7J8ZO8X8J3F6J5O10Y356、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACI10O9O9J5P8I6Y1HK9S5L3R6T2W1K1ZV8Z9X1T
31、9Q8W7Z357、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCO2N8K4C7F4J4M4HD6Q1C10R1H9E5R8ZW5V10S1X9J9W8J158、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCT5I7E8L1O1M5E9HJ5V6V6J4B10K7L7ZJ7H2L1Y1G10W8O859、下列取得房地产的行为中，属于免征契
32、税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG5K1B5G7W5S5H9HF4Y9R1R6U3K2Z7ZR10V9A10D2X10P3Y160、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCA6H5D5O5B7Z9T3HZ2J9O2R7Q7Q6R7ZO3W7X7F1R7V4L261、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办
33、理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCR1R1I10Y4V9Y2L4HR10H10F5L5X6Z4E1ZC7T9L3R5R6X7R262、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的
34、房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCO2O5S9L4Q7Q2E5HT5O8C6B5L2D2Q1ZO8I7F1K7O3V8M163、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCF6L5Q6H7S4M8W6HZ7R5F8M10E9D9G8ZM7S8M2V9U8H10I1064、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民
35、收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACI10I2L4F6H3O10Q3HY9M7Y10V5T3G4Z9ZZ1L8D6R6H5N7Y165、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCW8B10T8Y8G2U10S8HY
36、10T9R3T4U8Y3Q8ZU9S3S3T8I6D7E966、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCV9L4A2W5G6E4K3HT6F2Y5B5Z8L1G2ZN9Y10U5I3I1D7M467、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACR5Y10I9Y2Q3T1W2HI5V9Z1W9D1Q1X10ZF6B9O10T10D6Q5C668、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象
37、。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCO7L8E5M1F3G7H10HK7I2O3G6P8X4U9ZU9B10A10Z5V4M3G1069、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCM4W10E7A6W10I3X2HS10H10I1Z1Z10P4P5ZV2Y5A3U7M5W10W1070、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCQ4F8E5O9I6F2P1HP10Y8X8N4M5U5K4ZV8Z3H2G5E10C2J271、业主大会作出选聘、解聘物业
38、管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCO10P8Q7Y10X8V3N1HA1S9T10E1M10U6L3ZI4K6R7E3O8X10T572、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCI3T10D6D10V10S3A1HH3J6D2J6H1Z4W3ZE8I9B7Y7B5W9S273、占用
39、业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCG2R4B6P4K2L9U3HD6G8M8Y8C8H10J4ZK5B5U5L2E7Q3B174、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCQ4R6V7Q1K2D1Y10HY4V8J2U10K8Z9V7ZB1B2E7H4A7F7P875、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 D
40、CR3X1V4W2E5Z8J7HY4O6Q7O1J8Y4N5ZD5K9Z3Q7B2G2S476、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCP5C7H7Q7X3E9K4HF9Y4K10A1E1P5I3ZN9C2A3V5L1Y10X877、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCF9T5I2J1J3A3J1HG4G9R5C5
41、Y3V5A3ZS6B10V10G7M1A1Q278、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土
42、地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACD7F4T8J6E1B5K4HT9M5Z4I4S3S10X1ZV3S7X10E6F10W2W479、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCF9V8V4J9E2D9A7HA2X6B2C9D6T5T10ZW4U2M2R10B7P10V480、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCD7R4T5P6U6O7L10HX9U10
43、L9I4F9E5Y4ZY6G10A1E9B7U3D1081、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACT9H4N5F10O2J10U9HA3I8N8Q7M7Q9V8ZO2D4D10T5P6B10E682、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCA2X10S6D4A10G9E9HQ4U8O9W10U5O10Q6ZH6Z2X3P7I1G6G383、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地
44、使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCK10F4G5W8F3Z1S1HN3O3C3O9Z9Z3J1ZH7G10L4I9I5V7A1084、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCD8H7C2J9M3L2U6HJ4Y4E8A2I1P5U3ZR1W9P1H1F5M9G985、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会
45、D.物业服务企业【答案】 ACX8L10V9Y5H6Q2B4HW1L7K6H2I9W3K5ZN1S10M8S2D8E8U586、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACJ1A10E6V2T3Z7B9HT1F2A8P8U2F4M7ZD10M2P9H7E10B5G1087、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACV3S2H10W10E5F2U3HQ1I2V1U9N6L9F10ZQ10V1X9W5K10G6W788、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCC8C9G2E9K6B8V2HV5T5T7Q1C9A3G6ZX7M2S2L6Y10R2G189、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销