《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带答案解析(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带答案解析(江苏省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCI8M4F6Y3U7N8C6HK6T2E
2、9N3G9Z1E10ZM5Y8Z1F1Z5H7U12、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCD4I5B10Q7W6H6W7HK2B4A1P2Y1B2F8ZC2I6H3K6S10G4D23、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACN1J5G2U5G6R8G10HO5Z10T7I4U4G3S8ZB2N5U7Z10K7M10B64、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使
3、用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCQ6S6P9D2K5Q3J1HE4A6E4T10D6Q5W6ZE8L9K7O10J6R10T55、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条
4、件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCG9Q2N4V6P6I5L6HH7P1E7J9I10L3E2ZL9M10O9F3A6B2W106、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCL7S9E9V1D7W7J7HD1F1Y5I4M1M3W5ZK2W4P9V3E1W1P87、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCQ7I7Z9U3X1Z7W10HM1T5J10G
5、5E3M2S4ZZ10H1M2C2P8L10J38、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCS6S8T6F7P3S5T7HI5R9P7P10A3X8S9ZQ6Q6V10T10Z9B6T19、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCU4A5H4A4V8Q4C8HY1Q7G10C9A7N10E4ZL9E3C7Y4G8R10W910、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCC6
6、G10J9Y3L10D7E8HH10O5Y6Z3Z9H6D10ZH3H3K5B7K10P10J111、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCW1N6P8P3Y6C7C9HM5C8B10K1B6I2T1ZW9F7X3N2Z10H9
7、W712、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCV4A1N5N4T10J9S4HY3T7K1B7J10Q9R7ZL6I6V5X7P4B3G713、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCR7I8C5Q5E3U10O5HB3I9Z6V6X5U3N3ZM7C5G10D2W2I10N514、甲公司出售在
8、某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCU3F10T7P8B4M6W1HR3P10K10Y6J6Y1I5ZS4Z10Q8C9N9K7I515、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCL8J10Y3E1P1M6N8HU10N5O7C3N9X1B2ZE4D5Y1D1K8U6B416、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式
9、D.分质供水【答案】 DCI9F6Q9O7Y9X4Q5HY9I8M10X1Y7Z5Z4ZR4I10M5L4M4L6S617、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCH7Q8K9T2N2L7N8HW4X1X9P1T9W2Z4ZW7S7S2K9O7G6O818、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCJ1J9J2E10D6C8Y6HR8Q8A9P8W7F8V8ZV2J1I8C10M
10、6S6H819、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCB1E10V9F6E1C2B1HM7Z10Z1I5U1U4L4ZG1Z2D6V7J3J9E320、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCK5G3C2J8W6W7E8HD3E8F9X3F6L3C7ZC4R2C6B2X5C3H721、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCL5N5K10
11、Z1A5B2P4HR4V8K7Y4V6F8E8ZA1K5S2Z1C4D8B1022、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCU4E6Q1F10U9X9W1HJ8U6X5C5D7W2I5ZY3C8P8P4U7I4A723、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCK1B9C10F2M4K2K2HC6A2W7A7I4Q6K1ZH2K6U2H10G2V8L924、下列股东权利中，属于自益权的是（
12、）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACV5L1K4O8A1S4J2HZ9X3W7U3R9O9A10ZI7B8E1E10B1Y2U825、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材
13、料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCK10F9N4J3T1K5V9HH1L10Z9W7Y10P8U1ZR4V9L8V9M3O4V426、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCA1X2P6H9B9T7P6HV3A10U9B1P9Y8K9ZT4S5Z6C9L5L4U227、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日
14、开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCG7A1L6A9J9F5F9HT3K10T8K10W8I3F3ZF3W2H1Z6I10Q4Z728、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCG4M1K5T8J8R4B9HT9E6V3I7K2A3X4ZB7P2T10C2X2Z5K629、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BC
15、Z3P3N2F1S2A9S10HH8B3U1M8S8N1Z5ZU9E8V6G9V5E4Y130、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN1B9W5O5K9P10H2HM7V7R5Y9U7F3V4ZT7V4A10H8E4U9Y431、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACJ6L10Z8Z1T7T10F10HO6G5J3E7G1O10E4ZF10K8U2C6F4S1L532、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3
16、个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACJ2H9H4N1J6I7B3HA9T7E9U2K3K7H4ZE6X10I10A9P10C4T933、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCM8H2Y1M4V1J3Q4HS7I2W4N2F1K7F4ZM4Q4X7L3M5Q4S1034
17、、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCP10I4W8J4S9K5G8HY9X7L5O4G1Q1W8ZV8E4E10K9B10O8N835、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收
18、D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACM3J2O3S6D7F9J9HK8G7B7W2I5L3C6ZF7O5S9Y5T7Q3F136、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACR3Q1T6X3N3Z4S4HR8K1F6S4C5C7J4ZJ9R9B8W2L9H8O237、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCT
19、5H10V3Z5Q7Q4O9HG3O6R3D3I6V3L7ZR9C10U8M9T9B5N138、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACA2K1T8B3T5L2U3HJ4S3Z1S10I3N6U8ZK3L1X1O6A1S1I839、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCR8V10C5E2S4H5R3HN3B1E8U10C5O3V2ZA3Q4G9R5D8P10Q340、下列有关存款业务的说法正
20、确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCV3W3M7I8C4D10Q9HL3T6V6Q6W4V7Z4ZM3N9W1V10K4R6T641、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCD4A5D6M3K9J8I2HD5J9F2Q2K3G8X6ZZ3W6U10D6A7Q7C342、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000
21、千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ10S2E5J1G4V8Y4HQ1P3A5F5K9K3S1ZP9C8Q3J4V9T7L243、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCC5Q2M2R6D6Z3H5HR3Q3O8C8F6F7G6ZX10P4K8U8J4T9S1044、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工
22、决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACO9G4U8M5O8N8D8HD6S9S2F1Y4L4M1ZS7U2H10T1Y5Z5C345、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE2A3N1T7Z4K3V7HH4Q10O7S8X5I8D4ZK10O7K3O4G2Z1J246、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，
23、材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN7Q4F6B4U3B4I5HY9D1U2Q7T9O2E9ZK5U9B4E4L6V5Z947、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCG1F8E8T6M2S4U6HB9I5S5D10U5J2J2ZS5U9E4R7Y1Z4W848、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷
24、D.二氧化氮【答案】 ACL7H6Y4L7C1M3T3HR5F2L9S3Z4N7V9ZL10I6J10X2N5N7G849、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACA9F2Z8G6D3Y6K8HD3L3R1X1Q10L9V7ZQ10A3B1C10A9N8R350、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A
25、.1B.2C.3D.6【答案】 DCI6Z5O8F5A10Z8M7HM1L7W4I6N8J3R8ZP3Z2G10E2L7R8Y251、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY8N7O2O8D4C1O6HR8T3X9I2Y10X5N9ZF4X1D8O2N4E3C452、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB7D6N3I4M3P5
26、J6HH6M3H1U10X8D2P4ZI4W3B9U3U6S7O453、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCD6F5Y1E1Q7S8Q2HF5R7O4V1T7R7V5ZI1Z8H1S10Y7L7W754、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCO6D9E4O1D9S6W1HE10J3N2Q6I10N7F8ZS5I5F4D5C8A8Q955、下列耕地中，属于免征耕地占用税的
27、是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCZ3O4V1D6N2X2V10HL5A10C9M2T3Z4D1ZL10C1Z4T3W1H5T1056、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCB4L5W6O7O10Q10Q8HF8P5B2K1L1W9K5ZC10F5N10F6Q6E4S557、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】
28、BCS6S2X7J7T1K1I2HI8R8T4Q10C5K1T1ZM4K8O2Z8B6P8X758、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS10H8F10Q7E7P9F4HY5T7J6N5M7M9C8ZY10Q8Z2T1A3M2G759、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对
29、该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACO3Z7O8Q9R3X2J9HW6D6G3Y6I2W9Y3ZJ3P1M9B1F3P9S1060、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房
30、地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCD10C9V10P5Z7S9E6HE4E10A9A6J3V2Z4ZU9E8T1G10I4L7R861、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX7Z10I2O3Z6W4G8HJ7Q7T2V8X2J1X9ZR4B1Z8O5S2J5M462、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCD5G10N8M1B3D10N1HK4S6N1V4Z2H9B2ZV6V3V8J1F3T3
31、A763、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCS1Y4A4K9K1I6E8HC6R3X2A2Z8Y5J8ZZ2G9W6X4H10U1F264、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCY6S8E2B2U2E8T2HX10T10F10L5I8I2O6ZT5J8O6C9J4X4E665、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府
32、【答案】 BCM1K7F4B4L10R6D4HL2D5I1V2D10J10K7ZO1B3U8Z1C3Z7W466、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCU2J6U9F9E10R3N5HM9F4X3V7Q1L7R1ZO7G9I4P4H3B4Y467、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCH1F7R10D2Z1B5Q4HV10H6A4N3A6F7W6ZQ5T10Z4J5M4N1Z768、同一房地产向两个以上债权人抵押的，
33、拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACJ6N10D1Z1Y7U2H2HK6C9J10C5V1T1X8ZS7A9V3L1P2U6F569、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时
34、A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCB2J1R2X8H2I3B4HZ3O9J4G10F6B1J2ZG3X9Q4E6L4A8Z370、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCO5Q4F2S7D6A8L2HK5N9H7Q6J4N2F7ZN10J5I9R1H9O2D271、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀
35、B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCK5U3T7A10Z8U8Y10HF3R2N4K7A9I8Z2ZQ10U6H2V5C10D6C1072、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCW2Q2I5P1L10S5C1HJ8T9Y2E4E9M3U2ZG2J1W2I1Q10R8F1073、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCD9B5J10P3Z2T9U7HX3K6P4J6A8Y
36、7H6ZU3N4K4B9M10C1G1074、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCM6R9C1H9P3N1M3HW1N2I5R3P8G8S4ZB4O7K8A2N10E4B875、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍
37、卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCR5Y5C3Q2H7Y9S6HP10H4R2B3R4C3Y7ZQ6R1J10R8O10C4C876、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCD4C6C6E4Q2J7U7HS7M5N9W4O7X4A10ZX1B4X2F6S2Z10D977、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制
38、城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCS1N4S8G6F4P4U7HW6O9F10Z3T8W2A9ZH8W9S4K1W3M5N278、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACZ5M6U6P2E5N1H3HG1H1A2L9F10W7U5ZT10L10U9F6X7U6U779、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCY5G1B9V3I1O9N5HU7P6D5W4B10Z7E1ZW10R1K10I2L
39、4R1Z180、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCE3O2R5F10C6K10B2HE4Z5I10S4O1Z2G4ZD1K10G9K2H7V2M781、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCV8F9W3S1C2C5N6HV8M7E5R1F1F1P3ZN6L7V1P4R4D10Y882、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.
40、10B.20C.30D.40【答案】 BCQ10X3P8K7T5X7M8HL4R10P7E6J8H4A1ZI10H1B6F5J1Q2C383、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCS4V1K1K4B7F8Q3HA2C7T5Z7Z4U3O5ZU2Q1V4X7N1T6X184、容易对人的心理产
41、生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCR10E8F10I2U5V9U5HD7V3J3P10Z3Z7C3ZU4G8J8J8L2W10L185、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。
42、B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCL4B2V10W3C10B6E9HX4G1G4G6O4O10S9ZN3X2G4O10Q2H8G686、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为
43、270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACV2N5W7R1X5H6J4HN8X10N9U2U5P3J1ZB3J7E3A3F5G9Z687、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCF5Q6R1M6P5L6U10HU1P10N5L4H7N8U10ZG6K9O1U7X6W3Q588、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于
44、费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCO7Z4V2O5T3D5C3HF9U9V8V2N9L3E8ZM10M4N8R2L2Q5V989、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACL9M8F1B8I7F3B10HG8S4E2M2O8A9O3ZF1K1W10J2R5G9G190、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCA7Q9U3E3X5D2H3HG1A6P5W3U1Z5J9ZZ9A9H6W1H8O5T3
45、91、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCX5R8Y1H3W2S1O4HK8O1L6S6J10V6A8ZS2P7J4J10B1L7I992、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCR3T9G1S5W8B3L9HV4C3W7D5K8C2M10ZB7Y3M6V7M4E3K393、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅