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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，
2、对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCZ4H3P1A5F8C9T5HH10K9L9F10W10T8Q2ZW10V7J2V9C4Z6C12、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320
3、【答案】 BCR1M6G4L4X9L10D5HE8O5K7J5E2S9K6ZX2Y1R8O5K3C9Y43、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCC6I9W7
4、A7O8O4K8HG4E2K5V4I8Y7S3ZF4W4H1Z7F1Y2K14、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACU8V7V10G6D3N2G7HT5V7T5P3X7C6L10ZK1Q4Y1U8U5H9B75、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCO8I1T6J9C2M9Q3HZ8A1C4B3W7Q5T2ZU8J3I10P5C7I10K86、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权
5、承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACF4N3L2P10P2K6Q1HP10F3G3P5Z9X8E3ZI7J3L1D4J6R3Y97、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCU6Q7Y1A6Y9Z9R8HJ6V8U3R5L6Z2L4ZM10T7K8A8D6U10A18、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCM2A9G1T6R3G8N3HR6Z3I6S2M3
6、G7N3ZT6W10T3R10S7E3K49、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCL5Z6F3M7G4G9B5HP6I1M2T2K5X3A7ZF6J5I8Q1A1U2O710、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN9A6I5E4N1G10L10HS7E3X3J3Z9X8D10ZE8H6L8H8R9K9S1011、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购
7、人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACM8I6R8G6W7G9U8HK9O9Z6W8C6F3P6ZA1V8P5P3A1E10G212、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACC9F8M8J9Z1K3K3HX7X10N9Y7E5W3X6ZR2X1L10
8、Z4D8G3U713、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCV8V10C7Z2U8O9O4HM7D4X2X3J4N7S9ZJ3H5L3S9I4T3N414、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2
9、建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCO1B9F8Z4W10X5Q9HA4K1F6C9E3B3U7ZN7Y10P1P9B9J4A1015、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCC9W5K9R3Q7L5R3H
10、D1F10T4L1J9W5U2ZR4U7G10G2K9M7I416、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCH1R3T1B9X7J6N9HC9Y8E4V1Y7I10F6ZT10I7J5N6S10Y4M517、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有
11、陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCT10J10L9Z5W3D3D3HF10D7L5D9I9E10R7ZL6U6K1B3E7N5J418、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCA6P1Z8S2E3C8O8HY8G5O7G3Z3B3F3ZO1U7J9Z3N3F4B619、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，
12、一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCD10B3N7S5C5U2T1HG9D5Q2R5C4S9F5ZW1I3K7X7Y7I3W820、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCV6I1E6R10A7K3W8HB1V5Q5Y5V6C10Q4ZQ1L4
13、A6U7F2P9G121、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCN3O1F1A7P2Z8Z4HX2Q7S9X8O4Z1P9ZT6S8E4U10F6C2V1022、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCA2V8K3M2C10P3G9HR3Y9G6G6D3B4A9ZC4W3V1C8E3B10Z923、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品
14、房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCS6W1P9S1P4X5F9HT4O3P8E4Y9N2L10ZZ6V3M6T8X8G2G1024、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积
15、为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCG9B8Y1A2J6Z5E7HJ6N5Q10B10Y7K3C1ZP7S6K9M8M6A5B125、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCB10U9W10K10Q4B2I8HD9S5S5C8T8J4R8ZI2H9K1C4E8P8C326、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民
16、政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCW7U8F8R2V2H4Y10HU5V2I10K7F2A2Z10ZF2G1U7K1O5Q5Z1027、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCG2D6O8I6U4V9P1HR2L4A3Q1C8X5C6ZW8Z7L4N2J2F7T228、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】
17、DCI1K9I3X9L9L4L6HP3B10V9B9Q5X7U5ZH2R6Y3U10L1M2Q1029、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCT4O5U3G5N7Y10P6HY10I6J2H6H4Q1E5ZB5N6P6U5G5Q9O830、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8
18、月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCJ2Q5I7Y3M5G9T8HF6O7G5D5U3Y8D3ZS4Z10
19、F7Y9N9A4P131、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCN6A6N3W1F10R4B4HG8K8G2C1A9T6D2ZQ5K5X10S5K2V5N132、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCS3W3E8Q10W1O5D3HU6K5G3X6R9O8Z7ZI6X9L3Q5E3G3Z933、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项
20、目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACS10M3Y8E3E7G6W8HA7V5U10K1U2W3N2ZA6R8T9R9V7Z2C934、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负
21、责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCO6B5Q3B6F8S7Y6HW9Q3Q8I2V4K7F3ZZ9J3R9X2I6Y10W935、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCL7G8Q8E10U2Z5Z3HN5T2Z9S2A4F5E6ZT9L1L6X6Y9V5P236、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进
22、行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCP3N10S5X4T9R6R10HH1A2Q10H10G5I5B7ZT8S7T7I4D8H1U637、（2015年真题）
23、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCA1L3S10V3C9C1B5HJ4M1E9P8P9G10V6ZG10O3F9P7S6Y2W538、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP4G8O7B5I3H6X6HO3Y8A4R2R6Z8P1ZS6B8A2R6G2N4W939、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房
24、项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCB1D2F2H2H7C7O3HG7E6G10Y8U2K7F9ZN7U4Z5P6O7E1F740、2008年，胡某以120万元的
25、总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCC6U1S1T10P9Z6J6HF10E10P7A2U3T4Y6ZF8P10A10R8H2R9T641、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说
26、明D.寄送的价目表【答案】 BCZ1U9W4U5T7Q5F9HJ3T3R4U7C1G4J10ZK4D7H6J7Q10T6O142、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCS1L1O7R3V7I3A2HI5E8Q4U7M2Y3V7ZC2T6N5N8Y9K1N1043、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCU1M7X7K1W9W10H7HX1N9H3P4C9M6T5ZM7R10C9P9L7D7U5
27、44、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCZ4C8J5B4Q4A4G3HN6O2T7T3H1M1O8ZY5Q3I10L10F5V5H745、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCP1R1I3Q10L2P8W4HK7Q4X3E5H10Y1V2ZI7A5K8B8E10Y1S146、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACL1U4N9
28、G1U1H7K7HK9G8N1A5B5L9R5ZU9M7H9D1S7K3T847、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCL7C6H5K10F8N10A2HV1K5V6N2A9W8V2ZG6E1N8P1Z7I6G848、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分
29、建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年
30、5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACK10Z7Q4L3S6M8H8HG9R7T5L7A7B8E4ZH7K3Q4Z10T9Y4J649、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。
31、2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCK5L5Q3E8A3O7Y10HD7O3U5D10W6T2F2ZK6O4N1R10T4U2J550、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双
32、方产权【答案】 ACK10U4Z1A8J10L5M5HL9L6Z9L7H3Z9Q2ZA6K7J9S1V3M10D851、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCZ10G4K1F10A7Y5W9HH5J6J2Z6C3P8G9ZK4A5A10C9J10K3T552、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCV7N5O5B10M3A3T10HG9Q8B5C
33、8F7K5V1ZS7S4I4P4L2H10U753、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCH10Y5G4A2F2A2C5HF9H6Q8W6Z3S5E8ZP3O8S5E2Y8U2N554、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACS10J
34、10S2D8J5X6O10HN6C8B4T6C6M3P6ZL2E5W1C1C9L8P1055、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCT2B4T8G5T7N1B5HT7U6Q5H3U1Q2D3ZY9J9I8O1I10R5F656、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCX3M4K1J2G2D2F3HZ9O2W1Q4C2O7Z3ZO9C1W10K8Z5S1M557、李某购
35、房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCR4X9B7P1V4P9L6HW10E8K3W7W8U7K9ZK7D1G4M5C8Z4K358、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCF3J2I3W10W8R1S10HP3K6V9C10H4T9T10ZQ4X3K1H2Z2C5S559、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCZ5Q1Y1
36、D6Z6R8E6HR8S1V7T2G4B9K1ZQ8Y4S1G1A4K10D960、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCS7U2I4M4G2Q8B9HV7N6K4G5U8E3D6ZK9K5X10U5W7U8M261、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCM4S8Z5C6Q6S10U1HI2U8Y7G7B3G1M6ZJ9T3B10
37、I8O1E2K362、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACC7F10B4V3Z6E6V5HB6C3Q8F2U2E2I2ZC2M9M3S7Y5H9E463、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACB3R3O7J8K1H6F2HY10L9D7C10G6B5Q2ZE8H1V4Z8N8K4R464、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（
38、）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCX10X10S6M3C6U1C3HZ8P1Q7B2E7J4A8ZY2U4N2M3R9I1C665、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
39、该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCC6B5P4U1E8C4A10HG2A1J2I8S5X6H5ZN9R5Q4R3V10W7T766、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCE5O7K6R9X3X4M8HN1F6B1O5I9X6O10ZL10X10L9P8L5K6U1067、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为
40、所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCM9X4V1L2L1T5P3HP10J2A1O9I1L2A6ZC9X6F3C7W1L1I768、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCK7F2T10P10O2V1H3HK4F4I6U2U7O4M5ZJ2G5X9O7L2
41、G2C669、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCT1S7K10V2V3O7P8HF5U1J10K6N4S1F4ZK5X2K9N6G6H9V670、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCB9O9H9Z2E1Y2A7HE3N9F4U6I10U2G4ZA7N3B9C6X9E4V171、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于
42、 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估
43、价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCG8F6K4I2D9A10Q6HE8A2L7P1B4W10Q7ZJ6M6F8G3Z5X8D772、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCO5V5I5B5I2K9J10HO7Y1I4Y2C7Y7I3ZA3A6C
44、4U8U8D9N373、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACC8D3D2W8R9N1M4HG6E1E9R4I3P8W2ZJ3M5H3W10E2X6S674、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCB5I4A7A1I10U9D3HQ5U2M4W7H2N9U8ZR9K3Y6P2D4V1R375、非经济特区A市B房地产开发
45、公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCK10P9Q7E6L10X4S10HI1X10I8T9P3P3S2ZP3O3H1Q10M4V4Z476、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCJ8J9H10P3E2G5V5HM3S10E7D4V2T4O4ZB8S8D8D1Z8L5R177、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCF5L5X5T