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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCW5Y1E7R5N3C9O8HQ6R7S7U5L4M7H1ZQ6C9R9M6L6W10R32、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCZ6D8T2F8Q9X6N10HM1J5X2G10K2Z5W8ZM1Q9S2X1G9L7F93、下列行为中，不属于房地产
2、有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCC9O2J9I4Q4X5N1HI4W1U4B4H3E1G9ZB2T10W5B10B9R8J74、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCT4X3X5V8X1Z1Q6HL10L4C8K1N5A9K7ZN1H6N8C9B10Z3Z95、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为
3、（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCA7T3A3X9W7W2F8HH2Q3E4K7U9P4W2ZY3L10O5S10K8A2T16、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCL6K6P5S9U9R7J5HU3N1Q9X10Q10O10V9ZF
4、8I6I3Q9X5V1X87、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT1I5L1E8G1Q5D2HV6G8B7N7U4X6X10ZK7Q2M8A5R1Y7J98、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACW2O3S3W2W10I1A3HU3H2Q3G1B6L9A2ZX4I5B9O8H6A10M49、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD6S2Y7L1
5、0W1N9F9HE10S3W9U7N8O3L10ZA2I8I6D9U6W3V910、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案
6、】 CCS3H5S6L5K2A2U3HI2M2K4Q8L4E8T7ZW3A4U6A2K9N9P511、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCS7X9S2G8N5Z3Z7HR10I6C6V9Z6U3X3ZQ7T8V5S4T6T9R212、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会
7、减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACF7H3K9G6H4Z6G4HG6A3D3K2X8X6M7ZD3U3D7H9O2C8L1013、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACI3Z6F10V9I5Y6Z5HV5G3T5Q4R4C8M7ZT1K10B3P8L1A10O514、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCR8W1S8T9E7O6X7HS3Z5Y8W6Y8N10B2ZB6V4Z7W10Q2Q
8、10X915、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCN7P9K1L5L9R8Y6HW9T4M9O10K6Z9Q5ZU2A2X3B8J4Q4Y716、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCR7T10T9I4J2I6S2HY3D8B8I3W2Q2Y9ZG7R8E2H1Q2R7F517、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方
9、约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCH4P5L9G4Y8I7M10HZ3Z7H5C9C1V5V2ZB7M1X7E5J8D10T518、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期
10、使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCY1X5Z4R2S9H2M1HB7C4R5B3N4U6D10ZB1J1B10S2Z2Z5K919、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCL2S4O10J1J1M1E4HY2T3J10V10V4A3X3ZL3V1J5Y7X8E8R820、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施
11、和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCK4W8F1S5M4R10Z8HA5O10F6D5Z1V9P8ZF1D2J2M10E1O5L821、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCM5H10H8H5V7O4L1HW7G2J4M7P10I2H1ZD7Y9O10J3K9C2H822、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCM6E5M1E3S9G10I9HX1K8H2V1L10U8O7ZW9E1W8P2Q9
12、K10S523、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCK4W7L6V4X8A7I5HX8F9G5U7U2A9Y4ZG7U8F8B2Q10B1K924、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO1H8F2F6N3Z3P6HG9F4K9Z4X3S1J5ZR4F5O10M2W7V1Q925、下列不属于直接代为登记的房屋包括
13、( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCM10N10H1G8X4S1K3HA4B2E9T5H6Y4I3ZK8R7Y8L9S5B3F826、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACM6E6I8V6P2W3X3HC9X4W5G6S1H9Z3ZT10U7N2A2X5H4M827、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCH6D5W6S9G10P1M6HE3D7E6J10R2Y9A6ZF
14、5W3D4C3U8J9I1028、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCQ1A8O5H7H10L10Z3HW7H1A4V1A1G9Y4ZF5N4M10G9V7C7L129、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0
15、B.4C.24D.25【答案】 CCX9G3L10N3H3K10Y8HS4V4W5R6Q8H4Z6ZS3R2H6D6I3Y7O930、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCH1L6D1P4K7P5G6HG6X6H1W4D3I7C8ZR8M2Z2E3W6Z9G131、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品
16、住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A
17、.30B.45C.60D.90【答案】 ACT2W8P5E2U1M8A10HE1X8P9Q7V8Z6R6ZD7O4A10U9A2A9A232、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCO5S1B10U3P7K7S5HD10U2P1P9P8W5K6ZQ3B7L10H9O2U9L733、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于201
18、7年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCV5V4H4O3J7O5X4HS8V9Q2G5Q1J3U1ZU9H4L5R7Z10L1K234、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCW7I7B2S10G1T10J2HV4P8Y8O8S9B7L1ZC5X8X6E8T2Z4E435、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在
19、施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCM6G3T2L1S6N4N10HN8R4O3W5R2V5U5ZS6J5L9F7P9B10L936、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACQ6L5O6L7O6J1U7HG2U8L2N4C10Q7R5ZM1F3R2U10F5N9B937、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCP3O9S6O6J5L1T7HS5T8E
20、7I9K8Q5P2ZP7U5X4F4T4P9R938、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCZ6T4X6F7V3K1W8HO1N2B4T8K9Y4N2ZM9D9U10I7R5K10V339、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCE2K3S6Q4Z10Q1P6HN3V3K3I1M9L3W7ZX3C4V10Z9L4B2X140、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收
21、入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCV5T8Y7T8H1S1I9HY7O7D7T9W4E7B3ZT7G7B9Q8D5V3P1041、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCW3O1C6W9Z1U10D7HD10N8O3P3K9U10T1ZX7F8W3K4M9T5T842、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资560
22、0万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企
23、业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCN10L3L4I6S3F3O5HZ5J1Z7K8F9H2S5ZX5B8W9W6Q6W5O643、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCJ1R6O5A2W10A2G8HQ4L2N4O4T7J10R2ZZ1D4S9D6M1B4S1044、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACV
24、6K6F9W9B8M7U8HG7E10G7E2K10J2I2ZP7W4E2Q9P10F8E945、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCJ8P4I5O9M7I9B10HA4G2G10P5Z3A1R10ZP6R2R7J7Z9R8T846、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACD3V9V9G5E1K6Q2HD2L2Y1B9Z9
25、N4S2ZK2Q7K10J10H5Z2S747、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCE2V5D6Z9A7T10Y2HE4T8I6C7Z4K7T7ZG1Y1A9I6L5M4Q648、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACT2H9K6D4H6H3V2HZ2U7N9H7Z1M10F7ZV4F10Y1M2D1J7M1
26、49、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCM1Z2D9I4M4C8U10HL1M9J1K5Z10W1E10ZC5S3R3M9H1R7J550、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCT9S8E2O6C7Y5R9HQ5N4K9A8G3H4B9ZH9E7M2Y4Q10F7H251、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCA1J10B3
27、W1D3B6T2HL5A3H4U1J6Y7O4ZH9F7M1F4E8N5S752、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCT1E10K3C5R1I1X1HQ8P3N4Y3K4G9O7ZR9T7D4R9S9Z8L753、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCV6X10M6A8Z6Q
28、1O1HE8Y6W5P4G3Q7D2ZA1Z9L9W7G6O9X254、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCI5D7C2H6M8Z9T9HA1P6V9O8X1B2K2ZP5Y10G2T7H9O1X955、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误
29、的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCM10R5K3R2T4O2B8HV10D4E6U4J3J10Q6ZW2R3O2K8G9I8A556、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案
30、】 CCE6M5I8C3C5I9V5HK6J6D7R1R6F10B5ZF4F10J8Z3I2N6A857、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCU3J8R10J3Y7E5Y1HN7T1J2M1V7O1L10ZK8E4N1Y10T7Z3F858、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD6F9U5C7F8H9M9HJ3L1
31、R5U9U9T6E8ZI5S2M10K2Y7O3V1059、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCN6W3Y7G3V7P7Y7HV8R7V8S3N10R7O8ZC9Q4S7E3I4K4Q760、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCS4E1S1G10Z4F8A3HI8B5J2W1O10K8S9ZL10R9M7K10F4A8Z561、在某省会城
32、市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCK7U3S6E4S9T4H5HM1B10U2S1D3C9X2ZZ3I2O5D6I8X6Z362、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACT6S5T4T10I10A9
33、C2HY7K1L2C6F2B8K5ZW4A2E2I7H2C3D963、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACD7X4L2G2J5T9L2HT5E8X1E4W6F3W5ZO10E2R4I6B2P5M564、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.
34、该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCZ6X5N10C1X1M1Q4HT8W1O1I6S3H5I5ZE7J6I1I5A4U6C965、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCI2G5B9Y6K1G10F6HZ10W3P1Q10D7B4E2ZF2U7M1V2L3M4F966、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCL8Z5
35、V6P4V9R2N2HG10U9B3V7K4J10Z2ZJ1F9X4O1D4P7C367、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN8F1N4O9X9D5D1HS5G7G3Q7S2L5T8ZF1H8E4P1E5G9J468、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCW10G3P4W6S2T4A2HJ7U7O4E5S6S8T3ZC2P6Z7P9I6R4M569、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应
36、纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCV2Y4K1J2O2Z5J5HL5L1A3W1F10K10P6ZY9G1Q10B2W4G2W270、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACK3I9V9G2F7K1D2HS8A9T9K5W8Z5J2ZG1H5Z5R3T9J9E371、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【
37、答案】 CCW3B1L5B10K9R6A4HO10B7D4W6Z4G8B3ZR9S2M3Q2E4X3V672、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCP9Q2B5V4F8J7J10HF8P5O4I3S10Q5F4ZO7O1F1F7Y6J9L1073、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCT2S4D9V7K6M9C7HQ4K1K3J10X10B6O3ZY8W1Y
38、9X3L5K3Y574、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCP8F4J4G6Z1L3I3HB7J8M10Y3I3G4O10ZX3N10S1K4D4B5W375、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCT3S7H10M3F10H1M8HU9I5J4X7W10P6O10ZI4F8N8E6G4O2Z976、甲房地产开发企业新开发的
39、普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACH9F3F6H6I10F8U1HT10A10S6U8W8E3S3ZU9V5G2P9F10F10U477、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCI9E2S2Y10O2B5K6HX2I1Z7P1J4Q6H1ZX7T1Q10I10W8T1S978、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须
40、依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCQ6U6E1G5Y9J3I9HF3D8Q5U6O4K6W4ZS6K4A1V9B1C6J579、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACJ5K5H6Q6N6E4L10HN7C10R4X1X1H2N4ZW8C5S10U5I4W4E580、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农
41、田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办
42、理土地使用权划拨手续【答案】 DCK9N10D6K9H8F7O2HU5M9D2J8N10M8O9ZQ5C9M10C7O6G9V481、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACC1Q8W3Z8O7E10E4HM9V9Y7P1W10A3H6ZE4Q3G8N5U10L2O982、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商
43、【答案】 BCI6R8O2F8P7R7O2HA10J6K7U2Z1R2S10ZU5L9U3G1T8Y5K483、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACM9J1K6I4B8T7L3HW9G7B6M1N1R2V1ZX8Q4H4Z9P3Q8J284、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCN2N5Z1P6C9L8A4HG4I10O9T7D8J7J10ZQ2L2S3J10C1M9V485、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土
44、地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCJ8F4B3G9U5H8A4HB6J4X4W2G9Z3H10ZT10O7Q6D10F2D10W1086、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACI10B2J4J10N10A5V1HQ9I7R9P1H8O8D2ZO8S10Z4P7J8H1E887、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目
45、建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCB2C8O3D9X10F10V7HM2K4V3D2Z3P4M3ZL5P9H1X2Y2W1X488、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40