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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCH7N1T7E6G7K4R1HG2Q7Q8H3I8A7O4ZZ2J3T9X4B10Q1N52、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCU3F9A3O8I1H3H1HZ4E3I8E8E10N7S5ZZ6F
2、2N2H9F4N7B93、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCF9N5N8T1U3O3C10HV1J10R9X6P5N1P4ZH7O6J5E8H10P4I74、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCI5W5K2R5Q2E9O6HQ6G6R8O9Y6R10Y4ZC10T2S9B1D7D8O65、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、
3、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACM10A1E9U2X8N3P8HU5R3H7C5M8K4K10ZG6O7X8L1T9J10Y56、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCG10H3H10Q6C7V7I8HL3N8F6Y2H8B8I7ZX1I7J3U8E5F3R97、下列商业银行业务类型中，属于担保型中
4、间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCR5O1E9A5L8Y2J3HB4U3S2N6B8K6X6ZG9Z2F2O1D1L1K48、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCZ10I5Y10B7A4F9H5HR10W5P1I7B10B3L8ZH1A9I3M8X2N3B99、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑
5、面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCV4D7G1P7K4Y2J5HG3Z9I5I9I9E4I7ZP8H2M5A10G9G1K410、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分
6、建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACN6I7R9R2R10B4G4HG4X9A3H3H4C8A4ZJ
7、6K7T7B1F5S5P411、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACK2L10J5K2H4Y2E3HA5P6I1W10A5I4R10ZC4A5O6I6F6T1Z712、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适
8、用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCB1X8M3C1F7U2C4HH5U4Q9M6J9K9R5ZZ7V8N4S6O7B1P113、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCL5V5Q2J6F4G9Y1HC4F9H2C3T5D9A3ZS10C1M5W7Y8F3O914、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是
9、( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCC8W10S10U5L3X2T5HK10Z1R8N7Z9F8Q10ZK10Y8O2A4H5Z1J915、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACB7M6Z7E6N2W2F5HI8R3P1T2F10R1Z4ZR8C8F7C5D3Q8T516、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCH2E8H9G5O8F6G2HG6C10W3Y5Z6H3N1ZD5W8F2T10W
10、4V8V617、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCG4P9U6C10O4B7W9HS4I5H3B2R9L7S7ZN2K1L8L3J4B8D218、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACQ5W4Z8L3J7K7O8HQ8C1M4N10Q7X9G10ZO6J8F2O6C9A7O819、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCL5S7N8N7A10O
11、2Z1HF5Z5J10G1G10F6N1ZZ10H1C9P6H7H9Y620、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCJ1P1X5W2S5O6O6HA3L6L10S4X2G7S5ZA6Q10G7M3O4N8D721、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCN5K10H2T5N2I5V3HX9P8E5W4X4J4W3ZB6M6P3Y2K9L10U122、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCD5W3U7J6S10G
12、5E4HO7T2T7F6R7S5N10ZH8V8E3C10Z9K3Y923、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCP6A10T1T1X6K7P9HC1E1C8D1W4O7T9ZM4Z7R7M7X3F8L824、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCD5D7I3L2T3H7R3HR5D2I2T8F1U5U1ZC8T7N3X10N5P10A325、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面
13、积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCB9U2F5U9V2A6Z10HR10U7N4V1C3W2J8ZO5V8J8S9G1E10Z826、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCM10U5M8O8Y5L2M8HT10S2R8A1C10G9P2ZN7V8S1T2B7B6E827、项目
14、资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCS1W3T6O3M1O3T5HR4H5J9T2V7W6Y4ZW7C5Q6A2F3O2B928、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACT2D4B8C3W2P3C3HU9I8Q4H5F9V8O7ZZ3I4B10L3M4X6Q529、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCG6J6E6
15、S3O6G9S8HR4Z5R5R10R7D3O10ZO7G3K9K9P4U8M830、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACP6N9I1V3D10Z10Z10HH4V6U9B5M6C10B3ZR6K1S8I8N10O3X231、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5
16、0000元不利差异【答案】 CCF1B5U4A5S8Y9V10HP6E5Z8J8V8O3N7ZC9W10K4O2D6I9J132、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCP3H5K9H1A2K3P6HF1V3D6D10A9R10X10ZK2F8D8U10Y1Q9X1033、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCA2L3V4M6I8V9V10HK6C6M1P4L1G7U4ZS3F9N5F2D3R9X634、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物
17、权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACC10E3P9L10Z3V1Y7HC6I1Y3N9W10Y6M1ZU3P9O10I8Q5Y7Y335、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCZ2K4B1V9Y5Y1G6HA8O10A9W5M9H5I9ZE10M3U2Q7D3C6D236、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCV2U7N5R8V5R10B2HP6V4B9X7O2L8B1
18、ZX7T3T4O7Q3B8H537、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCQ1K7Z10B5X3O3Z8HG10G6C1E1I4O8O7ZB9D8A4Q8U2N2F638、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCI5S2P7A7L9R7L4HV3Z2U4R9U5G1N6ZR3B6U3J5X8U9Y339、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金
19、D.其他费用【答案】 CCJ4M7J10Z4M7G5B1HY4T3M10Y8Q1Q9X8ZR5Z1W10E1I2J7F840、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCQ10R8W9V2A6D5C10HI9Q2D5P10G4T2A8ZJ8L7G8K5X3H9K841、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCF2B5A6M7G7B6J8HD2T10Y8X6J8Y10L6ZW
20、5H7M9B1K6W6E542、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCL3G9E3K1X6Q6B4HM3S6A6P3T5L8X5ZN9B6W4P9A2T6O943、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该
21、土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通
22、商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACU1H3T4C10A2W7B9HE7X10J7M9I6P4V4ZH8L3S6A9S5Y5H344、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公
23、司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCG10H10F6I1A4O6I9HV5R6V10B6D8T8Q4ZM5Z3A4P3A8X10E845、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、198
24、0元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACX3T10P3G3J7Y5M10HA9B2E8V8F5E1U10ZE6S9L9E5E3H10V346、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCF1Q2J6X9L5P10G3HL6Z9U7K7D10
25、W9E9ZX4L6G8V7S2P10S647、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCW4C2A6U9R5T3I7HA1U10Q5G1N7T6K10ZA3Q7N1A5F5Q2B848、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCY7V5Y2B10N3N1J7HQ4S7F2C4O6J10L2ZC8W8D3M6D7Q7B149、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3
26、500D.6000【答案】 BCS4Z6T8F1B9K4B4HK9B8U9C3D4S2Z9ZK6A5U5X6F5J8R650、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACI8I10R10R4R3S7L4HD4U2P8A6U5I3I2ZD9I6B8K1S4K5K351、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACF8N10O7W5G10H2F9HY1R8N7C6H6T5O6ZM6
27、Q4L4Q10O10K2O152、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCO10U6I6V3L8S10M5HP3K8E6B9J9V3U7ZI5V1Q4D8Z4H4C653、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCX3M3B9K3C8W8K2HG9G1
28、0C3S2O3Z2D2ZO1W1Y8G1R10U10P1054、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCE2A5M2S6K7U1Y8HB2D1E9H4X10L7N5ZQ8N8Y1A10W4T8T1055、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经
29、调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCY5N7U10P8V10R9C7HU1U4A1B9N6P1V7ZS5J3N5N5F9P2Q656、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临
30、时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCJ5C9N4Q9P7T5P8HC6Y7X9M8P9H1L7ZH6W7Q9Q2H2L1U557、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACW10Z9Y3Z3Y2P6R4HH8B2I4T9U9W8O3ZZ3K2B3I9M10P3S958、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障
31、部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCV1I10D8C7L3G6O7HZ1M5Q3F10T6A2J9ZO1X4W9V1K5W5O659、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCG7M8V6Y3M6J9K6HL5N10G7N1J3Z2R1ZF2N6N2X5F5A5L360、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资45
32、00万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住
33、房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCE8X1Z5P8N3Y8R8HC7P8H7F6Z4O1Q10ZP9Z5J9L9X6L4W561、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACX8O9J3O7K7Z3B8HV9A3H1K4V4R3L1ZW8N10H9B7S10K2G462、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCI
34、4D1C2L2I8M2G5HR8T6X6E2V9V5D10ZJ1H6W2I10A4O2I263、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设
35、用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCS2B7Y8H8C10W5I9HQ4H10K8R9R3E3D3ZC6U8J7U2J2B8R864、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCO10I1B10O2A6Z10Z9HB3W5Q
36、10H2B5D1M3ZC8L7B4V6T2K10T565、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCV6Z6W10K3N8I7K1HY3M5Y4Q6W6D1R2ZH3Y7V3T9G5S2P566、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCM6F9I9O1K1Q2X7HS1A9S3R2V6J6O2ZO7G10S8S2T3N4G567、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件
37、主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCZ4H7U8S4Y2K10I3HN7W5V2D2L4F7G9ZK2V7B3F3S10G9W468、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCW8H8P1J8Z6L1B3HJ9V6V3X7Q10Y9Y10ZY4O8W9D10O10E8U969、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查
38、D.普查【答案】 BCJ3G1H5V5R5Y6E2HY1G7S8A8C10W3J3ZE7Z2C2M1V10X3T470、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCM3K2F2Y8S2T1O4HS7G2L8A1T5D6S5ZK4Q5U5L1C1B1V671、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月
39、1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACJ6R2K4S2H10M10L10HV9H7X10J10J6Q9A5ZT5D1U9D5O8E9M572、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCO4O7Z6Q10L8Y8N8HA2H4Q8B7X5W6I5ZD7H9P2S1G2M3I673、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCF6E10T3N9I10R5F1HG7N8F4P8Z5V3C7ZP2G1I6S5W3I8X7
40、74、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCP4V5D2Y4O3L4G1HC1X2H5L7M10S2F8ZJ1B8Q2L8W1T5Z775、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCL1N8M9L8H8D3F5HK7L9W2D10F9R9W1ZB9L5D1B2I1W1Z976、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异
41、的【答案】 BCO10O5I6E2C1I4S4HN2J2P4I3D10N1O4ZP1S10O8E2O4S10Y877、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCW2E8T5W3Q5I8C8HM9O6Q5H4U8N8B8ZJ9W9M6C10X3D8P378、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建
42、筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCR2F4D3O8N10W6K6HI10X10E3Y7P10K10R9ZW9M9A8F10F8M2Q679、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCZ10I10A9U7F8P2O1HK8R9Y3U7B9N4J5ZO1S1M5A4J3N6B980、在我国法律体系中，国
43、有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCE6S2I9Y7W8Y1U10HT2H4P9G2T1G9C5ZI1R6Z3T7W6E8P281、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACW8O8P10B3N8R1U6HE5Z4J5S1F10Z7K6ZS6Z3R5Z1K6M3K782、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30
44、日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACE3K5G8D4P5M5U10HP4E8M8C2T1I6V5ZU3X3X8S7X1N9S983、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.
45、8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACX7O6J6K5W7H4T7HD6S2L5O5C8O10T10ZD2L5B3G1G8W10C584、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCZ5B4S9P7Z2N4X6HV4P1A4K8V5A2D5ZT1I3R9H3S7H5T585、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL6C7E8S5T10I1H4HF5I1M