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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCV1P1Q10W3E6P2W2HF7O3U8Y4Q3D3D10ZQ2C4H10U9V5I4G72、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.1
2、85/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCN4W7G8I2I10S3B1HK3Q3S10L9Z10T5W6ZV1Q3T9H2C9X10A23、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCW5J8P6O2K7V1R3HL6D7B10X2L10M4O4ZW6U2Z1M10F5H8X84、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACY1J4P6C10I4X3E6HX8P3T2V7S10N6W5ZN9H
3、5Z6G1L3K2F105、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCS6B4Q4N1D3W10M1HY9Z4C5K2D7H8O4ZL9L4X3K2U10N8D86、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCS8Y2P9B4I4P3G6HG5F7T7W3V5G4R7ZK9Y10R3S7J4U1E87、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基
4、金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCE9E1M3B6T10X6A5HX3T1U2S2X5B7S3ZG1O8R9Z1L2A5O18、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCZ8R8C7T3T1F4E4HX5N8O10E4Z6V6H5ZK9C9D1S5P4Q7U49、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCO7J4B1S6T7H6E7HH7U8O6Y4M10B3A3ZC8Q5W6L5O1U5U
5、310、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCV7Q6N2V1B4Z9P6HB3I7E3X8S7O5H9ZI5W6F6W4T4W2X311、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACT1U1K5S9B9R4N3HQ5H6L9Q3Y1P4T5ZS9I4E7R7S2G10E112、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是
6、否有效【答案】 ACU1I5N8B1K1O7X8HZ10W2X9Y9F4M10L4ZO8R1I7H2V2H1I213、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK6Z6Y3T10F10N3L10HC9I5S4A4D2S1I5ZD5D2X9L9M2L6J714、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCR6G10O6I5W9I7H2HA10R7R4J1K2X9L8ZA8X6C10U8R9Z
7、10S815、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约
8、赔偿【答案】 ACT3I7K10Z10K10X5F1HL8T4G5I9V3O10M3ZV6H7X4T7K7B7Y916、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCU10X2U7A1I4C8P1HM7V1L5G9L10B5G5ZO10Z9Q10U5B9T8X517、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCQ10O9T7O7Q8R9W10HA7T1D5A5X7I3M1ZJ5U1Y3T6B5V5A118、（2011
9、年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCF6A8B9R1E3T2A5HX1J3C6Y1M4J7Q1ZG9C4W6O8D8Q10K819、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACV1Y4R4S10W2H7U10HP2G1V10Q9A5H6K1ZP6F10G3Q4N3S10K320、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACE3F5W9K7U
10、5T7S8HH8M5I8X9M3C2C3ZZ7R2L5O9Q1H5W821、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCE9R3T2Z9R5R5R2HS6T10V5R10R8X5M1ZV10H8V1H8Y3I7G1022、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用
11、于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCK3C9C2T5P9T10K9HL1T10V4P5X1L6J9ZY4X2L4R4L5G1I423、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。200
12、6年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCS4V10J1J10T4U1E1HB5B7B5P10Z9O4P4ZI8E5J5M5G10Q8S724、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCD5W8A8I
13、3S10F9X6HO5W5F8D8E2H6S5ZL10F5Q7I10Z5Z7T525、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCS10D6P9E3V2C5M9HL1N2F2N7I2X4F3ZA4D2P7U10Q7U1M926、国有土地上房屋征收与补偿条例
14、规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ10P3I5D1G3D9M5HI3Q1A6Q2D3K9F10ZE8W1C1R5G3M6B727、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCV4Z10A2K7J1Q7R4HX1R1R3
15、Y1D8S10A10ZX3B1J3E2F5W5H1028、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCG7L4H1L7D8Y8I6HN4Y4O4U6R7G2R8ZV10J6L5W10V2O7G729、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCO10H8Z2N3S10J8L4HP8G8O7L5E7R8V1ZB2
16、U4J4R3I3H8M630、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACT6A9R10A6P7W3K4HW10G2E4L9F4B3Q6ZQ2B8Y5A8P2W5B331、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCZ10E10R4W7G4K3V1HV5P5F4D2T9Y1D4ZK4X10R4Z8T4F10T1032、按照房地
17、产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCN5K3W2L2A6M2Z10HW3W9T1B8K9J2W9ZG8P2I3J1O5Y6M733、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCI7C9E1H3F6C8B7HT7U10M1S6P7T4A5ZK5P6S10C1Y8U9G1034、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债
18、权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCM8S10E10Z5D8K9A9HO2U7O9R1Q4R7V3ZR6B1M6A10C10C3J835、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60
19、m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCR2J5O7U1K3P7Z5HS10Y7F9U2Z3G2X5ZO5C4D6Y3D10M3B236、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCC3W3W6F9H5D6E3HU3I3N5Z1O1A5Q6ZE9Q6A6H4K8O3N537、根据城市规模划分新标准，以城区
20、常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACK8L6B9B1P8C1K9HE1L1F9S10H1B4O2ZW9R5T4B3A8V9B738、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACC8C4I4E8H10D6R5HF7U7B8X9V1F8I6ZC9J8G1C4V9X1D139、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCX9G7J
21、1K8L7O1L3HF3A3I10U4X5P6U2ZA6V7K7Y2Y2I10B640、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB8S7X7S2P5L8F4HB5G8L5T2V6I6B4ZI2I5P5N10F6M5U841、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCS7G7O7U1S4T6A9HT2D8K2V9M6B6Y8ZT6C5E10U2O9L2M542、(2015年真题) 2014年李某
22、将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCD3E3S4H6O8O7R8HA9I7M8N4O8R2J2ZG10R3E4F9L3K3H543、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCM2X5P2N6R5G4F8HV2V1W5H6J9C5S2ZH3C5P1U9A9G6B1044、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m
23、2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCX8A3X2Z9E6T6U10HF9K3S10W10X1I5W10ZY9P6Y8J4G3X10E545、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACM10M9N8T7U6H1T1HV1X4P10S2B10E3N3ZR5Q4T8B6U8F8R546、通风是把空气作为介质，使之在室内的
24、空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCO9E3T7J6X2L3B8HA7F9E7X4P2M4C8ZN7X10B5V6H5O5U747、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCX4M9Y8F9N8G8Y8HZ10B10U9R4K6A7J10ZH3Y2D4B2W2Z9M648、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.
25、货币计量【答案】 BCJ8Q6X1I9P8D9K1HH9R5L6R4B1T8R8ZJ3M6G7R10V1T10C349、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCO1E7G4A9P6T3E9HG5F7B2A5F6C8C2ZS7E7A5Q3J5U6B450、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地
26、产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCG6D3S6J9N4K3L2HI8U8C3Z6I3M3C4ZW5K8G10F7N7H1D851、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCD2I5V2V8W8L8H4HS3U8W10E4W5Y10L5ZV3X7N7N2M9I10G852、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期
27、限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCZ4H7V3Z7D1Q9Q8HX5L7F1C4E4R9W2ZE6R10Q6W6A8J10E253、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCL7V8Q1P10S3X10D10HJ7I4H5O6Z4C5T10ZF2D4B4X1Y7S9K754、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20
28、【答案】 BCD1W6K8I10A5L6N7HJ1L9Y7Z10W10H1O5ZA4O1Q7M3Z10R2W555、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCL8R5T2P1B10C9B5HA8Y6Y10U7I7K10H5ZK10K8H5N9S1L1N856、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCD8U5F8R1N8Y10X7HQ1Q2N1P8I5S3H1ZI3L7I7B9H6V4J757、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】
29、 CCZ6X4G2S2N10F7Z7HU10C8A3X9D6B5B5ZK4L5R8I1V6A7Q158、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCL9Y2V6S5A10V5K6HJ6A8E8T2E4F4K8ZP4W6D5I8B2Z7M1059、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCF4N7Z9W3F9B10H10HJ5M5G8I10U6M9B10ZY5H8G6N1N4N6G460、下列财务
30、指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACQ1J7B1R7C3L6B6HJ4N9K4U4X3F7Q4ZZ9C5V1R2P3W7U361、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCV9C10I8E4C5J2Y5HO2W6R5V7G10R5P4ZN1L7N4Y8S7O4M562、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款
31、保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCU1Z6D7P3I10E9Y4HJ10N10F3J1C1N2L8ZS2K10V6R7P9P7F663、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCC
32、7Z7N4X7M6S5B9HE3D2A6K7N5Z8P9ZF10K5I4P6F9M2F564、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCB6I1D2C7C5X9V9HG7E9J3S5M10Y4M7ZM2R9Q4U1Q3U9J1065、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则
33、实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCP8V8M1H7X4E7I7HA10J4W8D5H1T7S7ZA1G5R2Y9U5S5W266、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCV3U9L10M2T1G8K9HP6F2X8J7L10G8Y1ZF2W4W9I4Y5B7D367、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房
34、困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCR2X3Y2V3A10D8I7HM7D1I3G1D9N1N5ZH6N1L2T10B2C1C568、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权
35、D.村企业的房屋所有权【答案】 DCB8W4T6O7L5P1T10HE5I10V3C4X5L5W6ZO9A1Y9Y8E4S8O169、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCD7Q2J8Q6A6U3G5HP10P10T3T8C1P8C4ZL5Z9Z3S6R10Z2D1070、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACP6M4S1U6T8X2D1HT5D3S9I2Y9L7R10ZW9C5Z4F9O2K10I671、对于位
36、于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACL5Y9Y3G6G7W2K1HW7J6C6I8B5T1Y10ZI10C2Q8S2A8T6W472、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCJ1U10B8L8F10G9Q1HP10X9H5Z6B10X1K6ZZ7E7Q4Y4B9L7U273、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级
37、C.二级以上D.三级【答案】 ACQ2G1Z10L4Y4M1E6HJ6C4W1B1Q5A8Y7ZY3Q4E8E2J3N2I274、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCI1D10W5F8K9O1F4HN8W2R4Z2F6Z2J7ZH10O8W6E4S6V10A775、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的
38、性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCD7E6V10N3Z4U8D10HE5R6U4C1G9H3L1ZU6P3D8C2K9Q4M476、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于(
39、 A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACL6J6V10O4S10D3M2HM6M6A7F1T1A8L1ZC2T1V3J6T2C1Y277、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACN6I8R9K7D5Q9L5HU6R4X1M4L6V7C8ZJ9G9R5J8S1I7Y778、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主
40、义【答案】 DCH9L4F9V3H6C1N3HN5X1E8Q10J7T6Z2ZH6R8Z9C7G3U4D479、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCE5J5F5N5X6B6H10HH4G7A6R2Z10O5I8ZE6T7G9U9C5D4U180、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCI4V8L5W5V1L8I4HQ2L4D7R5X5K3K7ZK10R1Q2P2
41、G6L9A981、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCQ4N10K4D1H4X3Z10HK5I3P6U4Q9B7J7ZU3Q3A4Q1U10M5U582、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACS4G4C10D8O6W1R9HC8W10J5C10N10N2C7ZE10I2S4O2R10O7I583、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民
42、币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCR1S9B1B9U8Z7M5HX4D
43、6X10Z5X6J4O1ZT5M5W10U2B9T1F484、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCB5A8D2F8Z2B1Y7HA3R6J3H8U3D8P9ZT7K1S6L3K7N1I185、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCY9E8G9C6C1M3G10HU7D1S10C9B10W9V5ZH7U9B5Z3I6A9W586、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修
44、期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCF9G10W3B5X1K6E7HQ8U8L4J10L7U9S6ZE3X7J3R10E2Y8Z387、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCP2L4O6T6X10M7Z10HM4H9J6S8M2H9T2ZN8T9I10A9Q7J1L188、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACZ7
45、M7H6Z2R5I7Q2HA10J2D4J7J4Z8K1ZZ1Y8H10Y1R10H10F789、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCX3S2N6L1D8U3M9HY10L2M8H6Y1F2L2ZE10Z9M1X4D10U2Q690、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCX5Y1G8V1R7Z10X1HM2J6L8H3E6Z6B5ZV8R6O3F9R8J4M991、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和