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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCN5E6B7B8L1O2H8HB3F6X7A10P6M9J5ZN5D3T1B3O4M8E22、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCP3X5R10M9E7N9Q7HF1C3Y4D10Q7X2M8ZI1G2
2、L9T1G10E8O63、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCC9D3H8A8B1X7W10HD6V2D4W7B6F7C9ZT4U7B10J10R1J7C84、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCI6H1K3B3T3N8C9HY1V1O9T1D9S1B7ZW6C9V8O3Q6A9G95、供给曲线是一条（）倾斜的曲
3、线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCA5Y2I2B3B4U8G2HW2F9L5E8I2R4B6ZG2K2D5E8C6R10Q46、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCG5W5P5I8H9P5Z3HG5Q8A2B3D2U8J6ZH2P9W1Q6Y9V1D27、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCJ10S9E8K10J9G7D9HH7T7U6W3I2D8Q4ZF1W9V4V5F4H10T108、占用业主共有
4、的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCZ8L8O9P4H8S5X7HV10M1P10Y2J2U8F1ZF4F10L7Y4D2T3P59、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCI2I9F5A2W2I1K6HD8N10S4F4K6R9
5、P2ZE7G5F8S7A10O9R310、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCZ1P3W10X8G7W9N5HW7M6B4I6R5B5T10ZO5E5D9W1X3W10C811、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCL9I5P8X5K8S10Q6
6、HP9W9C9D2V3T7R5ZQ9B4L8F2W3B6H412、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCH9O4T9S6J5F10M8HL7F4P1T10F9W3L7ZZ7D6Q2I10J8Z3Z313、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】
7、CCS10R1O5B3F10K3S9HT1W10R7P7N8J4G3ZI6S9R4M3A1L8O1014、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCO6J6C4P5K5G6V4HI6Q4D2R8F2T8U2ZS6R1A7Q4R4U10P1015、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCM9Z2N8R7E7M10I10HO7Y9S6J3W1
8、0T5M8ZN1A9S3V6C8W3R816、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCN10A4V6S6O5W8X10HJ5C6F5E9Z6I7Z3ZZ5S9Q7G4M1A9L817、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCR3E4V5B2L5R10C1HC7Z3E1L1O4Q6G7ZX6P9L7A9M2Y10I118、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACV1
9、Y2P1O5P5D7U10HJ6Y3V3A6V6E2P6ZM4V10N6B2D4M3D419、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCM8J5I9P8N3R10D7HY1U9L3D9Q9C2S9ZK3Z5A8T8E3M1C920、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年
10、 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.
11、0【答案】 DCV4C7N7Z3Y6M5P2HK9T3N8M10K3P2Y5ZQ1D6B9U7Z2W1P921、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCR10G5C2G5M9Q8Q9HO8H2T8I10F8B8H6ZM10Y6C9X3L3F5X722、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCK3M2G3C3F6P3P6HY5H1O1I5P5Z
12、2J5ZT6S7D3S9K5X3T723、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCC4N4A2N9A6R8D2HY3U2S6X9M6L8Z1ZQ5J7Y8K7V3F8G724、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACQ5D6J10H3I7F1O7HW2F8T5W3S9V5A2ZU4Z5P7Z2X2Z10V725、某个国家从2000至
13、2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCH10T5Y8M4T9W1F7HL5B9M7K10E5H7S6ZP10A9I6C1W2V10N826、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCR1Q10J6Z5B10J4Z4HU7E8W7I3L6T2K3ZB2T1K8Y8N5X9E627、2009年8月，A房地产开发公
14、司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010
15、年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCB3Z9F1L10O5X3A8HA10S4Y2H5M9I10E4ZC7H9M7U7V7O7E928、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACZ1Q4Y4S3W5T6A6HP8N1M8X6I7G8Q6ZH8R5F1X6L2Z5Q229、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万
16、元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCH2O7F1J1P6F9B7HO10N10J9C9C8A8T8ZZ7U7N6V7W7T2E330、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCZ2T8U7E10X4A4L5HR6K4Q9B1W7N1C10ZQ10K2Q7R6M6U2N931、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别
17、与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCE2N9E3V7B4B1O1HH8H3R5X2D4X6N8ZO5G4L1T
18、4Z2P6X932、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCC3Y8K4H7M2A1Q8HC5F5D5Q10R10X6I9ZD7J6A4K2Q10V5M833、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCS
19、2F4B2N1Z6R5W8HV6L10Y4L6O1U4J1ZZ5Q3E8L5A5Z9J434、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCF9R6D10M8X8W7Z5HS3R8Q2U5M7B2Y3ZE7F2K6A6W8P10T935、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通
20、过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCW2H5D1M8S2J3H10HY7F7R5Z4K6Z4Y5ZS7K8A2L2B4S
21、3G536、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACW6C8O9E4L2J2A7HO1H3Y6F8L7G3N6ZX9G9L4N4U3G6H437、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCL9R4B6F8F1G3N6HJ3P6A5U7R4J7V2ZZ2T7A4I3J10V7S238、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的
22、各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCE6O6V5N5O3M3B5HI5D2I8Z9P7G3N7ZK2K9V10E10H5O4E739、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCD9O2I6I4W10H5B3HW1S7K10L7P8P7K8ZS3V9D1E4G1H7Q640、申请办理施工许可证的程序中
23、，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP2C5E2P10M7C5K3HA4Z4B4N10N8A9H7ZT5O10B10K6Z6L3S1041、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCD3I3Y5Q5W5H4E1HB7K4A10B2O8K6G9ZH4F4Q2B1J10K7D442、（2016年
24、真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCU7M9T4R1P3E3J1HF8U4U6A3K4L10K4ZO4R1T4L5W9A4D143、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCF
25、1L7I1F7Q8Y9N6HP7X4H7M10G4G4I5ZQ2D6E1N4L8I5Y744、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCE7M9J4P3V7M8I3HT1Y2W9U8X5F3I9ZG8R1Y1T2B5Y9T845、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCM8C10E8F3J10G9X3HL5F7W1R2I10O2B10ZR2M10U8H2H8S6L146、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重
26、置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCN5O3U1A9T4D5H3HG5H10F8U6K3C10M7ZR6D6R10X4B2D4B947、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCU10L10E8H9L3A9W1HA4A7Z9S9Z8Z4C4ZF8I4Z6R8I6A10G1048、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCC10X10Q8L3
27、Y1D5L4HN3U5S10T10R8K4I10ZK6Y7U5A4Z3P3Z449、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCP6Z5Z9E4F4K10J8HX9H3S6Y10Q6V2D10ZK4J3B7X9P5Y4B1050、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCY9P7U6K8O7N3J7HI8D4D8J8R1G4A9ZU3N8N2Q1X5U1R851、超过土地使用权出
28、让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCK9Q2C8E9V7V2C10HF5H8S4I10U7L5B4ZV8C9T7T6I7G7C1052、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCN1A10Z5J1W9M9T2HK10Q10D1Y2T6U4U6ZM8B6P7R1L4U4N553、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACI8Y7
29、R6C3X4P9T4HQ1C8J3R9U5L7A4ZX9Z8D3K7U2E4G554、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCT5N9H6C4A10I4X6HO8Y9L10O3Y6D5E1ZW9P10P9Q5J3C8Y955、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCW10C3T3A9N1M2A1HF10A8E3X10E4K3Y10ZC7O4P4G7T6D9M1056、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。
30、A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCN7N1C2L3Q3V8N4HK9K3V10K9C10X7J4ZV3Z5M7O1N3Z3J157、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCX4J3H5A6Q7H2Z2HX2V8M8B8E1U5S6ZD6B1Y5N10A6X6G758、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCR2M4Z7U3
31、H6L3T7HX1I7Q3V1L3Q3V2ZF4U9L9N1T6U3P459、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACP5L5F10K9A6A6E7HM9I2B3U8U1Y3V7ZI9W5N5G1P9F3A360、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCA2Y8C9C10W2W5H1HY6H8G6Y2G6J9I6ZE2O7T4D1K10B4Z661、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税
32、务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCA7I5L6E5G3M7T2HV2Z3K2O4R7T3R1ZL3G10S10C6Y6T9G962、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACM10W4S8M6Y3P3A9HI1D8P10S5D3A4G3ZA10H5X3U8X9J6C263、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.
33、金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCE2L3T7A2S6H2J4HY8Y4J5U10I3E7C3ZZ9P7W6N7I4R9K264、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACK8N10E8Y8R9S2Z3HO8Y7C1T6F2G8M6ZB10T5B1V9U1R9Q265、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCC9H8I10X6G5Q9A3HK1L5H4S4
34、N1O8Q2ZQ2X3S4T8F3E8Z866、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCF3P9P1C3I3H9A8HJ10Z4E1I2X8V2P6ZH9U8B6D6B4O2B1067、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCE9E5O6O6G2L2M7HV7X3U1G5A4Z10V1ZN10O9C3D8K
35、8T1T468、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCY2D9A8C2Y1Y4M5HI8L5W2M2J6Y6W8ZM5H8H9I9C4T4G669、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】
36、 CCG2F9Y9Z3L6B3N8HP6J3C3Y2Y6R1T1ZC5Z7D10K4P7L3S770、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCL1M2L6H9Q2G7E8HT9L7L8M2R9L7O1ZG4L3Z8W3Z10D8O271、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCE10I9W6E3Y2Y8T6HC7F3N6E6Z8A7S7ZI10B2U7J10A7E3B972、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCO10U8M3T4K
37、10X2F6HA2H6X3V9P4X6B5ZK5K10B3Z5D3D3M873、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCT5J10X4T8N7Z2D4HF8H4R3K4X7P10F10ZA5M8A9J9N4C2Z9
38、74、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCT5I1S1Q1W6F3F1HP5B10H9M1V1K4D8ZE4M8J5X5M8B1W1075、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCH9I6V5V3S10S1E6HN4C3T8U7O5R4F6ZY2C4E3B3R3E10A576、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCO3J10C6X10W1H6F10HY
39、2U4Y10B4I5X2Q1ZC9Y4Q1R5B1R2J277、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCX1W10Z5W6N1M5F8HY7E8N6V3Y1F4W7ZA6Z4M6Y7Q4B8U378、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCK1N3D8T8N3P9R6HJ2X3N9H1T5D9U10ZS9A8Q1H10Q6O2A1079、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACU6G1Y5E2R5B7V5HI6
40、X9N5R4L8D3K2ZV3R7F1E5J1M7O780、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCT3W10Q3J9V10G8S2HP3E4T6Z4E7P8I5ZR10N8K6K1D10A6L281、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当
41、通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCR6B10O8A6O10L2E9HD3T5A8P10G5K4W5ZN2T1X5R2U8A2U782、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCY9D2C3R9I10U8K3HS8H2N3Y4E2U10E6ZA1L1I3W10D4L2D783、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCB5U8P9W4F9Z3B
42、8HA4M5J10K1I1O1O9ZG1N4Q10R5G2G2S584、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCN1L2L4K7G10D4C6HT
43、4R8O7E3U2E5B9ZV8U5H3V3K6J3Q885、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCM1W1N4I4X8E3V4HE1N9T2O3J4A1V6ZN7F8P10L7U4O6O986、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCH4K4L8L10X2B2U2HR10X2G5W1N1Q2A5ZE7Q3N1Y4M5F2Y1087、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A
44、.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCS8J5C10K2A7F3B4HN10S3Y10L4Z9Q9Z8ZP4T1I8L7C10I4P388、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCQ1U3I5Y7A6R7M7HU9I1U3P2Z6P4U8ZQ5G6V5P5H8R1G989、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能
45、下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCS8S8T4R1X7N3T8HK4U9Z5P6T10W8M3ZD2W3V9B3V2D6E1090、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCV3I3F2P6I3G2Y9HW9H10J3O2Z5S7E8ZE5U4R8P7R8A2Z391、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACU4U1Z10E1L2S4P6HQ8M9T9P9Q5N4C6ZO3Z1L6L4G5A2P492、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCO6E3C9L7J8K1G4HR3T3G10K8Z2I7E2ZB5Y10V9Y1T9E5V1093、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。