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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCR10Q9D3E8P3S5S8HL1O4J8J6F8X1M9ZJ3Q4F5L2B5A7H102、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCI2V10J2P5C6A7C6HM7N9Q4L1F6Z1I6ZB6M10B9D10Y7T4V103、在建工程拍卖时，需要核查房
2、地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCL4W9B1F5Y1X3A9HJ9S9U2X5B10B2N9ZW10S7T7G6F7U1F44、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACZ7T10S5G9R3E6C4HQ2L10I2M8D5C2V4ZX3N3E8Z7R8M1X35、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCY6W1Z7U9I9W1N6HE5B7F6Z5M1M6J6ZQ1T5H5T6U
3、7X7B106、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCB8T8A1A8Z10K6I7HP1Y8D4Q2Y8J4N9ZU4J10U10R9H8U5J77、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCN7Z2K7K8M3B6N8HT5R3X2F1B8W9A2ZD3H2M7O1P8S7K88、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】
4、ACO2B7O6F4G6Q4K3HL5L4E3P9W8P4P7ZY7F8R10M8S8Y2C39、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACV7F8H1S7Y7E8I7HB2O1E2G2C3U9U1ZP1A8G8F10M7P8W910、某建
5、设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACS5D8W4I10T4H5C10HX2S9S8T10R9H9K7ZT2J4N9P3K1R5X911、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCC9E3Y6S9S3O9G8HR1W9H7J2X10H9E7ZY8O4S3R5S1V3S212、以出
6、让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCP8D5L1M7C10W4J5HN2M8Y9T8L3A8X1ZH7S2F8D5I9F6D313、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACJ1B7N8X10W4H5A1HT5O4R3M7Q5P2A6ZP4Y4G1I8P5L4I214、下列项目中的资产负
7、债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCM9O1L5X6Q5J9M10HI3J3H6V6Z4U3H10ZT9H7A7P5I9D2L715、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCR1H5A8Y7Y2R6W4HP2J2F7B1R8Y8Q10ZC2O6R5J9D2M3E716、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一
8、住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCW9O10U10R10R8K3Q6HE1D10L8N9E10D7T3ZG6L5Z2R2A3U5Y617、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCA1Y5J7C6E2W1D7HA8N10G5D9Y1A3W6ZX5I3K3C3J10G2F118、下列城市建设用
9、地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACH10P1T7U4U9C8Q7HZ5V7O1Z1L8P6X9ZP7F9S10F3B1Z10L119、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACQ5S10D8R2W1K2H6HP8Z2J9N6Y3V1A3ZA5V1R8K8U2H10N920、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）
10、日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCE5R4V10N8D5L8F4HT3T1M1U3H4V7F10ZR4S9J1N5D8A10L921、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCT3V10Y8E7A9J7Z8HQ10T7J7N4Z3U10P2ZD2E3Q10W2I7M8F422、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCA8K9U1P10D7C5W2HK2F9W1R2B10D9R1ZD1P8P9A7J1Q7T123、
11、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCE10V1D6D10U1X5C4HO10Q2R5Q9A5U9V3ZW2T1K5R6R9H5A1024、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACT2A4K2U3S9O9R3HJ4E3M8X1M1H5G3ZN2N3D9F8Q9Y7H625、某
12、房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCM2Y4X5U2F2J8U4HY8J9N2E4J10D9A8ZV7L9K1B6J7A1F526、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全
13、部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCV8J2E7X1J5I1J6HT2N5X8B7N7K6Z7ZC1D7Q6W9W10G10O227、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCT2L6L6E8O5S10G5HD5N9Z10K8B10L9I2ZI3R6Z9A10J7Z4V428、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织
14、D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCW1Y5J8T9X10D9Y6HB1I4C6D8I10N8T6ZS8K1A4W5X1F2I229、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACH7H1B8W9B10R7T3HN4E10Z9K9P7E10H9ZK3Y4B9F10V8S5Q730、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公
15、司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCX1M10V5V6H1U1U5HJ3U5Z7T3T5H3O7ZM3R3R9W2K1Z3A931、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCE4D5U5Z
16、3H5Q2A6HT4Q8R3Z4E2R4W10ZW2Z6Z4E9H7Z1K332、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCA6R2D10S4Q7R4S3HR7N7R7V5A10R3Z6ZK7E10Q9R8C6O2C433、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该
17、房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCQ3A5K9N9F3L7F9HV5U3O7A1U4I1O7ZM2J10P4R4F9K7X334、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCS9D9V7K8Y8S8B2HO6J3G3M3W2R6K5ZG2N8S10Z7U4X5D335、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企
18、业的发展趋势【答案】 CCS6X3V10E7R6J2L8HG6Y10R3V1B5N10X4ZF1U8F9D3E2G9Z736、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCL8I4C10O4I10Q8O3HV1W1C6H4H5B10S7ZE4E8J8G1B8N10A437、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCA1H10W6Y2V10C8L10HN9Y3E6J1F1R9C7ZN5L4Q3J9Q
19、4D3F338、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCT1B3E9X5A6T8E8HX9E2M8F1I2O6M1ZS4L4E4N3U9D10Y639、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱
20、形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCD10Z5N3F8A3J10T10HR2T10W6R1W9M3C8ZS3Z7F9R1K8K10D740、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCA9P4A6J3S6D8K4HN3F7Y3Y7Y8V10K4ZH2E6J10Y5V7I10Y641、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCM5M8D5R6L5K8F6HZ2H9Z3A6H7U8F1ZG1G10U10R6Z10J10H642、2016年1月
21、，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACV2P3E2R
22、5M5B2M10HV9H9K5D8S10X5Y8ZW4I6G5Z5G9D10N243、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACE2N6C4N6W9X10P4HW1P5L7W8U4S5R7ZF8D6N4H3N2U2F344、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】
23、 CCM8R7L2P7X5A8K3HV9A7P5I5C3V1S1ZP10L10S7F9P10N10J245、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCZ6G10A6V7V3A8F9HA6C1F7H7U6K4G5ZE8K2G9O9C2V7E346、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCZ6H1G6M8C6L7E10HH8X4V7K4V4N5J3ZX7Q10Y7F2Q10M5M947、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民
24、法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCI3K1G5E7D5L1U3HN8X5U2C3G8W6J5ZP3M8Z7Q3Q6A3C248、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCZ6M7P10H5L9H5B7HT9V5E6Z8H2C9Z2ZC3V7O8R2G5W6F149、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价
25、款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCI9V2R9D9D9Q9R2HU8C4I9U8G5N4E4ZP8L1V4E8B5J8K550、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCS7P9Q4N10I6E9C9HZ2T10P2A5Z6B9F4ZB5P7Q8Y5Y4V4F351、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCM5U1G6B5F2B
26、3F7HP4N1R6M8A3F4Z2ZZ6D7G10L5R5G1T652、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCU1A4R3X3W3R4J7HU10C5I5F9A5E10M10ZV8N8L1F4Y4F6A653、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCI
27、8O7M3H9H3N10P2HK4D6U5K8K4J1K10ZD2Q4Y4Q9A1L10D1054、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACU5N8L3D3C3B6F3HW8X8B5A8A4W3T9ZH5O3S5F6I3H2L655、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCE5F8H1K5S3M7T9HI3K3J9S6G8M8K4ZD10Z7E6J2D6H4X356、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制
28、药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCX10Q2B1X4K3Z9B10HL9U10D7N7A9X3P1ZX8O2J8T10I10V7K857、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACJ7W10S9W10G5G8V10HA8A3S6D8A6U1P5ZR3M1D3T6C2Q10Q358、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20
29、%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCK1P4J9I6W1E1K7HP5J1O10U7P1I6D5ZB3G10M3H10S1T3P159、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%
30、以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCO9I4V1Y10T9O10I4HA7L8C7Z8H6X6A8ZT10F8O1K6P10O9K260、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购
31、房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCJ4F8S4X3T2R7J9HZ4U2R5J6H6P10A1ZH1J9R6P1K8V5G961、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCU6O7H7H3Q5V6F3HT1F7C1U3C5K7N6ZL4R4O4N7M10R2I762、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCM1B10B7U10K5F8B6HV9N2M9G1F2D4R6
32、ZD5Y1E5S7X10N6Q663、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCA5R2G10G9M8B10U3HF10M2J3R7C4M2Q10ZG9Y6J10P8C2Q10B664、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCH7P1A4W10K4Z4M5HX3H9D3G3Z1R9I9ZN3U6M6R4T2E4K665、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，
33、出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCV9Z3P9W9M1M5S9HD6X6T6B3X8V2W7ZA3O4B5Y1J5W7C866、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACH8R8F1W10A9N8J2HA8V6M1C3L4K9D10ZH4I9H5N1F1L1D867、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCY1X4V10G6Z
34、8G10V10HN1P2Z5C7G2Y5Q1ZO10U8X7B8W9O3A1068、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCF3M8Z6B4F9Q9I3HV1E9U10F1S6E3C2ZW1L10H8S10H4P1C569、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCM2Q9I6Q1Y3K2K4HT2J6V5N7N2W9C1ZS1W9J9J8M10X7D770、下列关于合
35、同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCQ7K3A9I5X3U3X1HR2N1Q2L1V1K6W8ZY3H9I9B9Y2I3J271、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCY1E1J9Y1D6E3M9HL1V4U2O9F3P9Y4ZW10S8F8A9I9T6Y372、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案
36、】 CCT2M10F7R3B7O6J8HW7O7E1C9R4M6C1ZE10Z1J5E3C10M3A673、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCP7P2A8K9J2W2R3HP9V5J10I2Y3X10J4ZM4H5A5J7D5P1C574、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCH6U6O7E7E7N9U7HX1Y7T5W10T8I5G3ZK2I1H3I10Q4J9O675、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（
37、）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCL9E1R2H10R8I3S7HF10O8W6M1S5V8A7ZG10Z3B8F10D4F10U476、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACF4G9C6A5W5I5A8HJ2H2H9C4F9J9G1ZP2C10Z5H6P10T2H377、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2
38、自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCN1R8P9U2Q8O1I8HW8D4L4M3U6Y1H5ZJ5R8J8F2B8U4V378、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产
39、的社会专业分工【答案】 ACN3W9J8J4U3T2L2HC7U6K9K6U8D2C9ZO4R9H7P8R2Q5X679、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCP3T4G9J7X9L10O5HW4I9Y3M5F10O1Z6ZA3N8H5B8H5F2P280、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACF10Q2U5E4X10K8W4HJ1W8U7O6R1K7T9ZP9A8W1R1X1Q7Z481、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制
40、C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACJ6F5W7F9J1K7U6HM1X9T1M7Y9R2B5ZE1B5A7V3Z7F3Y982、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCP5N10P8D5F7M3P7HD7S6N2L4D3J10R1ZH8Q2D10O9R2W8T883、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACR9N8J4X10E3W9C9HN5Q9N2Q10A6L1O8ZR9G9T7N2T9K10G784、在
41、环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCX8V10R6Z5U2I10W7HW8A3P6E5J5K5B3ZG1O7B1A6L2K2J385、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCS6Z6V8A1K9E5K1HP5V1C7
42、H8U9B4F5ZS10N1S3R9Q4Z1I1086、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCL2X2U4S2K5Z4U9HR7U6K10X5V9D5G10ZD9U10T1V6A4M10O787、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCZ6I6C1U3S1P5A4HW5A3Q7O7L8B3W7ZC10B9M1S9T9J3R688、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人
43、的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCS6B4A9W4L7R7A8HG1H6A3G8T9A3L8ZX7T3B2L3F3J5C889、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACG9C2T6J1N8X3R1HW10B8E1O1I1E7J3ZQ10C7J3N9J6G1P590、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCC5N1T2K6Q2Y10X2HY9C4T6D8T10C9Z5ZB
44、1I1S5A9A4I3Y991、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCN2Y8H7H8F9J7G5HS1L2B9T7C7W9T4ZW4C1P7Y9C3D7D592、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCS3M7G3G7A3S4O5HC6O10Q3W1Y3U3O10ZM4G5O1V4Z9P9A1093、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为
45、900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCB6T2T2O10E1D9P2HW10P8M5A2W3J9M1ZQ6H10N10M3X3C7D694、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACP8I9K1M4F6K8D7HB1S9Q8D3H4M2J4ZI4O10A6E3G6M7O995、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区