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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCF9C3T5E7N3Q9V6HA1F8U9N1R7R8H8ZL9N3F8N3N8A6R82、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总
2、投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCI3T6C5K4I3R8H2HV7L2C8V7C3F8B4ZD9X1P4J1E3J3L13、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先
3、保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCF7C8K7L2R9R3I10HR10C6G9L4H5D5Q8ZJ9G4T4U5H2F8H54、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCQ1U3I2V1R2E7J8HC10R9D5P4H1V5Y1ZZ1J2J8Z2V8F2L45、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性
4、详细规划【答案】 ACQ1N2L6A10V9P8Y5HP1N7B7X2K5R4U9ZO7E3S3B1A5P7K56、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCJ5M9M1O5D2Z3O9HP4D7J4J7Y9F5O4ZJ2D5W2V6P6L2V47、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCR7R1P2V8T4C9G9HW6I5J6T9A1B4W7ZG9S7K5F1Y1C7N88、国家规定的契税税率是（
5、）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCA6L2V7X7T5Q3Y8HM5Q4I4K9X9W9K10ZX1T1E9M1S3Y3F79、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCW2I10U2M4B2A
6、5R6HC9H2T2C10R3B3T1ZX9G4X8B10Z2O2A110、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACL5D2K5Q8W10M2X4HW9K10V1N9G8M6O6ZG1U1Z9W2R6S3U911、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是
7、他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCA4D7Y7A1B5G2C10HG2C6A1B4K6D7D9ZL1A2A2E2T7V9L1012、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事
8、先征得承租人的同意【答案】 ACI10G8C2W9M7K6D7HH3X2F5V6G2M10S8ZD6Z10R8W6Y3S5E113、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCY1F7M3U9L5R7Z2HP2K9R10T10W3I1S1ZQ1Z8Y10M2Q5P6Z714、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案
9、】 DCR6W9Q4R4T10U10J5HV4Q1D10D6E1S9W6ZA9Z8T6O5B9P6E615、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCA3O9V2Z4F4C5O2HT6Z6Q3C1Q5P4A10ZQ2D2U4J8T6Q1P816、(2011年真题) 房地产估价报告及相关
10、资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCH6C5Q6H9U1D2Q9HL2J5Z5J6M4V8L1ZL5U5Q2I6Z10H1C417、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACQ5R5W1I2N10O8L10HU9F3Y2K2X1B5L4ZV9M5U9R3Y7M5K118、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACQ4G10J5Q8U2C5X
11、5HS3H7I10Z7Y2Q5F8ZF7E2P4C3R1E2D119、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCE1Q10K3W7H7V5Z1HY1E7Z1I6W5R4Z2ZY5V2X7L8N3U8W920、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A
12、.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACP2O9R5K4Z8U4H10HG2P1C3W9V3L4F3ZV4I3A3P8Z8K2Z821、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK3N7P3A7D8D7W7HV7V3B3F10G3P4G3ZO4Q10E6V2Q1U3X422、根据城市规模划分新标准
13、，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACM3J4N7C4D7T9W1HX8E4C8E4O2K8Z4ZC7C2Q3Y7U10L1G323、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCR1K1Q9I6O6L10T6HO4A8R7U4D4Q8F1ZF4G8S10N3J8C10B324、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼
14、开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACW8R2M4M9M2B9W8HK10N6X10F7J9V1R5ZJ7B2T5R6H4M3L525、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，
15、每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCS10T3H8G7P2X2P5HV5B10D9K6E2Z10S2ZO2R10N5F10O4E10X326、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。
16、A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACC7E9I7D4K8A4Z10HU8L9W8V5B6M8G10ZA2B2F9S8C9V5W727、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCC9L10Y3H8W8L3K6HM9P9B6E8W1E9Y8ZI6R3T6W3I3D7S228、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、
17、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCA4K9F10R7F7E5Y2HQ10H6Y7J9A3Q2U2ZT7H4Y3Y1Z4Z5R429、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACT4D8Y3W5O8J8K4HN8W1Z8X8F6O6J8ZT10P5C5T7M9E6X730、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCC7F2V5M3L1G9O1HL6M6P2A7F7I8M1ZU6X8L1W9W5C9Z931、（2015年真题）房地
18、产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCO10H1R4L5H10Q9T7HK5N4D9D7G5J4K5ZG3F2Q2V8S1Y3F832、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载
19、明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCI6O8I8Z7D1K6L7HD4Q7T5H7W7P9B10ZA2Y3V1O5X10E6P733、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，
20、合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCN8B2N6F3K8F9W1HN10B2T5H2J7P5A4ZF4A8O4G6B7Q5U534、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 A
21、CB10S6S6D5H9T8B7HL10Z1G8Z8Z7B1Q10ZD1A4E7K9Z2C2N335、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCC3F9B3G5P4U5G4HF2O9Y7K5B3N9C7ZO1F1X10M4N8R7P936、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCM5K3G4W9Q9Z7
22、G6HO4F8U10Z2K6F5O3ZZ2P6A2Z10N2U7H1037、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCM5W4D4V2T4H1Q9HR5L1Q2R1T3L4C6ZK7C5P10O10Z3F1Q638、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房
23、D.经济适用住房【答案】 ACL8B9A2G4A8K5Q5HH7M3H7L1P7U10Q8ZD4G3L3Z8R10Q4Z739、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCT6Y9U8K3S8N7H10HJ3V7N4M1A5J10A9ZO4Q4Y3Y10I6I4J140、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACJ5T9Y9I5L4P1D4HE7
24、G6I1X6D6Z1E5ZK8L8W10A6Y7H8O641、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCH9M9P4D1T6R9V6HG5S10H5B6R3N1B9ZM7L3S6K1Y2T3A542、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACV4X3D6I7V6K6L2HI10X8P3P7P1O3C2ZS1D3L10W3W5V8
25、J1043、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D
26、.房屋拆迁安置费【答案】 BCC1B2W3W4R4O4N6HC10I4K3J6S8E8R7ZF1A5H9A4L10W3K744、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCE10Y1H
27、2A10V10M9K5HJ2A7L5S4B1R7P7ZY7V1M7L7Y7D9Y1045、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACK4Y8P2G2W4D4F1HI1O3T4A9R6H8C3ZS2P6R6I4S1K2Y646、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCZ5I2X8N10E5B10B4HG9I10Q3A3L9K2M8Z
28、X7X10T4Z1J5V7B647、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCC8L7E10B8Y5I2H5HX10U5D3E9I9B9X4ZF5T10X3U7G1J7M148、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该
29、写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCP7B3L6J4H7D8Y2HD7C4C7H3B10C4C4ZT2G6B10P2T3W9G849、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCK10B1M1W9H2J7D5HI5O2Y4L6X3X6B3ZC7E9T1F8C2T2C750、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
30、该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCY2O5Q9T6Z3O3J9HK3M9W2F10Z6D1Y5ZA5I6V9Y6G3N8K451、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCX6M2X5T2O6Q7E7HC9B9U7D1T6C7I2ZS7K2S6U4X8E9I552、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租
31、，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCZ5C6B3V3Q2N1N3HK10I8N2R6S2E8F9ZC4L1Q3I5Y3K3X1053、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ5S4Z3O10L5C8H6HC8X10X5Q5A9O2W7ZG4K4O2A1Z4D8C754、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACC4Q8L8F7R3M
32、5I4HA1U3S3H4H4U1E8ZK6E3K3H9I9T10B255、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCO8C5O7H8A8J1U10HO5G4J4U6E8X7K8ZH3J9B3K6E4B1O1056、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业
33、主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCV6H7B2Q2T8A10C2HE1F6U3S6R5U3D3ZU2K3A2H3A7S10N557、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCV2E10I7G6J9M4L4HQ9K8J4O4P1O7U7ZD1G5B4R4N7X3J858、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCE10Z7V5D3L4Z8T6HT2L8Z5Y1N5D2E9ZC8X9D9G
34、4E9R4J659、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCN5N3E9B1D5D9Q10HY2L9I6G9K6T1E8ZB9A7Z6R9X8B3Y760、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCS6K10L4B5S8O10S7HG5P2N3L1I3B2U1ZC2O6J3E1W10R4N461、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.
35、2B.3C.4D.6【答案】 CCU4A2Q8W5O1Z1E1HU10K5Y3A1M6V5Y5ZT2Q8P2G9B1L10X962、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACS8R10Y1D5H1E7E6HQ5T6Q7Q6H5L2Z9ZF8T1P7W6P2B4X763、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意
36、见书D.建设工程许可证【答案】 CCJ5T10K10T1X1G4G8HL6N5N2D1T4X2X4ZS7L6N6I4V3O10D864、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCH8S6H8U4U1U1E6HI9X9V4O8P3C2F4ZR6X9T6Q3A10R4X365、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCI10J3X4K2U2P3F9HI2S2L10E3D3S9G8ZK6G3I4L2P5O3T266、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，
37、具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX3X3B6E6G7X3E9HR7N1P1Q9U3Z2Q6ZS5Z6S2W9Q5I5O867、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCL5O6U10G2T1B4Q7HO8V5Y8U7P1U10E9ZW4Q2G1Z7I4O1U568、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN3P5Q7X5I2
38、D6I9HR1S10Z1H7H2L4J7ZM10F8H4N10S6V3I569、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCS1N3L7U2J8T6G6HI1Q8B6Y10R1T8D7ZU10N10X3U6P10B2A670、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一
39、层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCD2W9A3E2I2Y1U4HM3G6D3E9O9I7F8ZB3C9Q8A6A9U7H371、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地
40、产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCC7T6Y7W6Z6S8C6HB3C8T4T1A2I10S4ZU1K5P5F8D6Z7Z772、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价
41、格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACN8X8Y9O1J1D5I4HR2J8W1K7C10L3N9ZJ9H3F5I1D8O10T373、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块
42、面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACR6Q2O6X7Q5Q3T7HG4Q8S4B2G9M8N5ZP2U7J3H5K2J6C574、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCC4E6A6K9T5V2A9HU7Q10A7R1L2Y8E5ZF8Y10P7Y5A10Q3S375、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格
43、C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCD6D5E4Y2E1S4X2HM6P3C2O5G9R10U7ZX9Y7D2C4V5Y7L176、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCE6W9H4G7C2Q10X5HT4B1
44、0V10Y9O6T3R2ZQ10L2F10L7U3M7C177、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCE4X4I2G2T2G3M9HO9E3E8Z6L7X3Q6ZA8T7Q5T8N8X3S878、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCO3J8N8L7A6L8J9HW4A4Z3Q9F5H8G10ZA6K8M3F4V3N8J679、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（
45、）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCO9M10Z2I1M5K10X2HH5T8M1Z9Y2D1U10ZF7S6T9N6C4E2F880、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACW7L2L7Q5H7N9H10HN4M6Y6T8E1L4E4ZV5F7Q2G7Y8B2J481、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.