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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCZ10M9W7R6U5E2G10HJ5X3X8A2M2D4N4ZV3T2S3J2N2B7K22、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACZ4V3E10A5A5V3U1HQ2O3B3X10T5W3N6ZO5B1L4S7B1L1V53、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违
2、章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCO8A1V6C8X5E3K9HC6O8P8J2M2J5K5ZP4G6U8I10C3V10V24、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCQ2B8M4N5W7U2R6HW3W1Y9W1N1H2T4ZE2L7C4B7O1E6F45、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACT1G8J2V5J2Y8Q1HT3E8N8J3S7V7O3ZH4O2S7C5K1B1N56、（2016年
3、真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACY3Z2M7X3J1E10W7HL4Z2Z7F6R10F1M5ZH7W5J3O10T6B9Q57、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCO5Y2F2N2Q7Q3S9HB10E2Y6G2N10V1K9ZL10K4G9W7Z7D7C58、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以
4、申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCR8K7O10P9S6N5E3HQ7Z1R6Z2Y6A1W8ZD9E3N4P1V5O9A29、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACK5F4L5K3G7K3G2HA1W2A3W9O5X3K1ZR10C3E6V8G1L2J410、下列项目中，不属于资产负债表中流动资
5、产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCL7D10S9V4Z9C9H8HA10H5T2N8O8U3Q4ZT1F8M10H2Q8C2W711、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCX3I8Q7E8Y7K10Y1HF7Q8L5S10Q8H2U1ZF3R5W6Z1O10Z5M212、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCA9D2U5B9Z7E1T8HE8K4Z4B3B3W
6、9R8ZN4Y5S1R2C9G6T913、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCD2A10D7E4V8I5S5HM6W2U6W2R4O1M6ZS2V10C6S9F5J4H514、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCJ3Z7M9Q4P6P9B2HR9D6T5Z8I1C9J1ZR4E3Y6J9P9T7E215、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C
7、.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCJ8L7S10J7C1C8Z5HM8S5X8D4Q4B10Q9ZH2V10B8B2J5L1F316、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACP1R10L8E5B5D9I7HA4G2P4W6P2T8M2ZP9O10G9Y2X1L1F617、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银
8、行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCQ10P1E1F10A5L2M10HK1E5Z5Q8Q2S5F6ZN5I5Z1N2R3H6W118、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCJ6J7N10J5K3H3T4HK5Y5M10X5S8M6Q3ZD3Q2L3X2C2S2E619、经济适用住房单套
9、建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCC3E7Q7I9I10E4J2HY8O8T2T2M8W1O7ZA4V3X2G6K10Z7Q620、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCI9I6Q8C7F2B5L1HA10X3P6N5J5V1L2ZB8P10Z6F2T8Z1D621、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（
10、）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCI4O9T6G1O7T7M10HJ7O10Y4S6O9P1P6ZZ9V3R6T9U10S2X522、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCT4C1B7N1J1D2N2HT9W1U7X9F6H5I6ZI4N9Z7W10F1D1L823、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCJ9M6U3N1
11、0T4A6S4HX3H2T5I1N8M9Z7ZT2T8R2S8I4N1T224、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCO3H3P6Z3P9F2L1HI5C2R9Z9Z8A2H1ZS10R9E6Q3V7Z5V425、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCG3A4T5Y7H8O8C2HP9I6Q3R8B2U9Z5ZS3K5J10C7T7R5R226、建设单位领取施工许可证后，因故不能按
12、期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCE9Y6I9K5P3M6A3HJ6O1S1N8L9E1C9ZE2P6I1H9J3H5R227、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCT3D8I6I4C1Y3X3HX10M9L8F3L6U4L8ZU10O7N1F2G8O10P528、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该
13、材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH3H3Z6L10X1O1H2HO8Z7R8B6A1L10K4ZJ1X8S8L8R9X9P129、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2
14、460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACH9Z7N7T9H2C9U7HX7V9E1D7N7L3F8ZT10Z4M10I1I7B4A230、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCF9L1W9M2F3Z4D1HR7R10S6N8S5K10U7ZW2U4C9V6G4Q7G531、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为
15、280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCD10U10U8Q5A10I8K2HH1S7Z7S5H10B9U4ZB3N8O8T10N9Y7G832、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACQ7Q1K1E6N2U8O8HX5T7L7L4B6I1T7ZW9H8W3K9P6H1B233、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资
16、本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACR9S4Q8M4U1F9U7HD3Z5Q8L8L1C5H9ZS1W9P1K7Y2S9A334、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCL8E10R2T8J4R6F9HV4O9Q9T4S3A3X1ZG8R7Z9W9O7R8K135、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.40
17、0.00D.271.18【答案】 DCO3R9J6Y9W2E1Z5HC2N7C7B7Z8B3D4ZP2L7O10Z10W7I6S1036、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCT4T10W8L6Z7K2T5HX10S6F9K10M1M7H10ZO5H6G8Y2I4T10M337、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了
18、50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCS6U10L8T10D7C10M7HV9C5R4N4I5L9B8ZF10V5L6X4O4G5J138、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCT1V5D6I5P2A8H8HU9Y5Z8B8P2C8C4ZQ8T4V7V4F9V7H939、（2010年真题）转让房地产开发项目，转
19、让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCT1Q7G7R3Q6G10V3HQ8B6R2U9P10U3P6ZM7H2C6S3G10O5F440、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCB8N2F8H1X7E2N2HY10G2N1F6C4Q3J7ZG6W3J6C4Y1X4P641、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其
20、中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCY3W4L7A6L3H1M6HK9M6K4N4W8S9M10ZS10M1C5Y5C5K2M942、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房
21、地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCA1U8N10P4L6T8J5HZ9X10X4A2A3G10X1ZE5K4M10Z7D7J1S243、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACD2W4F9Y5W1X8W8HR1E6K3Q10C8W2M8ZB7D4Q2B10U9L5A144、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACE4H1H2C9C6B7Y3HZ6I9Y1P
22、4L7L3A1ZD10F3V7C3S2K5U345、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACB6T7U6V8M3T1X7HM6U6E7W3C5Z4K5ZU9P3P8V8S6T8S446、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT2V8E2F9R8X4A9HU1F2B4G5Z6P1M7ZN8V10Y10I10Q10X1U347、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.
23、耐久性【答案】 ACJ8T1P9T2M6P3Z6HZ10D2C5Y6C10R3B5ZO2A3P6N8D8L8Z148、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD9R9K6U2E4J9M8HL6J3Z8Q10I3O3Q8ZB6O2I7O6Q3G5Z649、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCL2K5V5C6W4L1V10HJ2I4I5T6I6I9P10ZK4Q9I3
24、T6L2C2G650、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCU6U4T4V1W1W4F8HL3A1K3P8S8S8M8ZT10R8U10X3H5X10K951、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCN7F8C5B3H6T9Q3HV9F5V9Q5U1S1L1ZE4C4A6W1R9F9U652、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为10
25、5m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL10O8S9Y3I4G5V9HM3D3C2E3M6X3O10ZD5E6R1T1S7M3U1053、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCI2Y9D8L9S5E3V6HV10D6E7Q1V2L7X5ZX5O6H7E8H10E5K854、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为60
26、0人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCE3W8Q10T4U4Y10O5HW5M9B10D1W2X2Q8ZL3G1F5O9P7E3N355、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCF3V8J8K5B10T4V3HP10V3K5L3Q7U2Z3ZU3D9F2K7Z
27、7F2F956、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCK6L2H6M1A5C7X1HE2J1I1W2Q2N10V9ZD4H7A5W4T
28、1Z1N257、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。20
29、12年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCY2C1R7G4G4W9B1HF7A5U4Y4F3O5N9ZJ8U5Q8I8I10G2G658、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCT1T9X4I3V7L1G4HA4F7W3N6O8L6A6ZS6U6R3V2H8Y1W159、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.
30、房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCQ10N5S3U9Q9A9Y8HN6J8I7Q7C10Q3S9ZS4H6V3Y3J10O10D960、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCH2Q5V7P2A9O3U3HV7I8J10T1A9L5N1ZA10H2U5S2M5O10E10
31、61、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACU3Y2Q2J2U7W6B5HX2K3N6L6H10F5H7ZT8O8O7B6J4G5E1062、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.90
32、0【答案】 CCE5W3C10I10H6X4B10HP8G5A2V5W7W4B10ZJ6H9R9K1X6N10J163、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BC
33、T5E3R2A4I3C2O5HP4O1P5F6T1B8W7ZT3M6P8M4A9R4S864、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACE2S6Z3K1Y1W5G4HR2K8L10V5X1M1K7ZP10Y7Y7H1Q6A1A565、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金
34、和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCO5Q4G5B2G7Y3X7HD3K1G4F9U6D10U4ZB2G5A6W6Q7T4S466、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCS10D4P4A3T8S5X3HW3H6K7F6M10N5L6ZH9S4O1T3Z2R7F667、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCS6C6S4N1A2S6B8HS1J4L1J2P1H8C8ZE1T8W8T
35、5I4V10G968、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACL4R1T5W3N1F10K6HC6K3L8X9X10Q8J6ZE5H4D1T6R5X8L969、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACE8T7D9F6Y9L10X5HM1Z2B4C6D5K3M2ZP10Y5U2B5S5F9P270、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不
36、动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACV3O2Z4W6M6S9E2HJ3Z10B7S5H4M4S9ZU4N2C2X4G10N4R671、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCR10S7D9W6B4F6M8HD2U5N9O3P10U6N2ZK7H9J2G9B2F9W972、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCX1K1L3K1L3H7R4HK7X7K1L1O5X1W2ZI8V1
37、0B10K8O6B5B473、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCW2N6O7X3U9A9L8HM5T9U6Y10M9M4D6ZF8U8W4J3V10C4H574、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托
38、B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCY4W3B8C5L8K2O6HM2C4L4D5S2B5Z10ZQ2Q9P9A10A7G6N675、201
39、1年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCE10C10E7D8H4I5X9HM7O8A2J2F8Q1J1ZL1B9B4I1D1G10Y676、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞
40、买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCQ9X9S2G4M5W6Y9HN9F4S5Q3F1D6G5ZC7D10B6W8K6A3G977、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCU4Y4E7H2C8M2I9HC2Q6V8L3K3F1G1ZN5P8Z1Z6M4W10H878、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】
41、DCN4S4D9K2H3H10Q1HH9D9D6Q7P9H5A6ZY10N2V6X7A1Y9H979、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCM1C6K4G2F10U4H6HP10G6X10B10U5S2X5ZI10S1W10J4N8Z3Y880、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCT2Q3W9P5J8S4O7HJ1O10D7A6A1J10G6ZH9R3L9L4I1H8A581、在办理房屋登记时，房屋所有权与
42、该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCM5E3E6B10X8N6Y7HK2D3Q6J8N4R1A7ZZ9O9O1Y3G1I5Q682、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCQ7N7R4Q9V3C4R10HN1U6O8P2K9N6Q3ZG5F7O8U8V8Q10H583、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】
43、 ACJ7G9B6Z7Y9Y2Y8HI10H5E4J7W8F9G10ZJ7Z4M6C9S8Z4O584、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCW3D2E8U8A10D4X2HL10A3G2O2C4D4I9ZB9G5V10A5Q5X4E485、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】
44、 BCE2T4N7J3V3V8C2HY3U5O6R3Q10A3I5ZP9M5Y3Y2R6F8O1086、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCM5U4I8W9T5I5L6HQ5R8E9X7U10N6E9ZY9K7W9J8J7W8C587、在颗粒
45、污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACC9R3S10A10Y5K8J4HB2D8C1Z4X2T1A10ZI5T5B9R9Q6U6Q788、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCW2W8J7C1R2V3G6HG5M2D10L6S7Y8X6ZB7T5G9V3B9N8B1089、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCG8L6C7B8L7L2X1HI7M7O5F4A7V4K10ZA4Y10M8L7M4W6U290、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCX3O4E7P8Z2O2