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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCA2N4Y6R1G8R6T1HG4K7Q3O2E2G2V7ZX10X3V9Y8Y2I8H62、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房
2、管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCJ10H1N1M6Z7J3L9HC4I2L7N3I8T3Y6ZJ5K1Q4H5X10K2J53、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCQ7Q4W2L3L1I6E8HJ10J3N10C2Z5I2N10ZA4T2H1T9V8B8G84、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1
3、B.2C.4D.5【答案】 BCC8B5Z9O9O4C6O3HQ10M9Z1P2Y7F6J2ZX8Y4H1N10W8G9O105、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，
4、以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCH5I2G9Y3S4M7I3HT1Q4M10R9C3L8U3ZX3A10C2G9G4D4F106、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCE3A9F4X7O8Q9E6HC8G3T8Y10V3D5I
5、8ZD3H3M10X4X1C9E17、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCM8H4F6I6Q3H7H9HC7Y4P4D1V8X7O10ZV9A4L7U8I2S6D98、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，
6、每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCC4C8B5C1W5B2T3HN6Z7T6S1M9F9W10ZF4L9E2A2P4
7、V8B39、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCO6F9S7M8Y9O9U8HZ7K3L6V4K10S10Y9ZE3R2Y7W3G4W7C110、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCW2K1R5U1N6W9M5HM3X10B4O7T9S3R2ZT10P4I9K3N4F4R911、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设
8、用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCA7V10H2A10W8Z10Y1HW4H3Q6B9C3N5O9ZS2M2F8Z1M10F3U512、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积
9、D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACB5N8C5L6I8Q10Z6HT9J4K8K2D10L8C9ZK3H2G5R6L1V1W113、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%
10、；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACT1W6T6Q2C2G5U2HK5T3N6H3H8K3U5ZR6D7H10L8Y7K9W1014、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCF10Y2U8Z6Z1H3Q7HY4F2T
11、8A1L3M3N10ZF7S8W6L8Y7G8P415、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地
12、使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCW4F7W4W3W10V10V1HB6Z3T10I3E8D4I5ZI2B3I3P1J6V6I1016、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCM1P8D7D1P5I4M1HL3R5G5R10I4S9C10ZW7G4T8S5D6Q8W517、以出让合同取得的
13、土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACS4Z3S3Z6P9F2W6HP7F6G7S6O1K10Q8ZU7U8C3E10K4D5G618、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCD4K2V3N9F5B6H7HL4A8V3M6A2M7X8ZE4V5F7K1K3K8A519、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总
14、投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI10C9E4N10X6Y9
15、N6HK8O1K4K7M4I3Z8ZT10H5N3U7H7O5T920、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACT6W1O8E8T10L10R8HC3A2P9O5D1S1T3ZZ5W6N3I6J4H5E221、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCR1O2Y8D5Z1R9V10HV1A7R7L3J1Q5S4ZX6L5N4L2N4W8X822、根据资产评
16、估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCL6L2M1W3A8P6K6HC3Z1U4T10F5O6S7ZW4C10B6C1I10U1O923、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程
17、抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCU3J5L9B1M2D9U4HP7W1B8E10J9U3N1ZF6P9C10A10S9D3H1024、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质
18、量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCM7M9D3J9S6P6M8HB9W9W8Q6D2Y9K1ZI7K4V7N5T6C10W925、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCJ6D5W7C4N4H8H9HP4Y6Q6T9K1O2J9ZC4P1P8P9I5Q9Z1026、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACC10Q7G10Q7M10U9N2HO8O7J6L6G8
19、V4F9ZY3F5E6J4G1S7K127、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCO7S9H5C5W3V4Q4HK4Z2K3I7F8N2O9ZD9C4S8V7R3E2V828、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCK2Z3U8H8L1D9U10HJ4M1O6G9J3J3L3ZF4R5G4J1T1W9D129、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得
20、房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCF1M9X7C10M10A8C6HS1C5W3K5M10H7X7ZJ2I2H9I5X10T2H330、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCD8D3Q3P3M2H5A9HY5G2N7M4W1V1M4ZF9G8C1U3N10F6F831、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCF9A4X8Y2X3V9B1HT3C2E5U1
21、L9Z10V1ZT3Y5F5B2Q4P7K132、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCL2O8Z8O6W1H4J4HG4P7X4K8T4F2L10ZJ1P5L9H7H9I2E833、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACU7X7V5U2A1Z8Z9HJ3E2M5O1F10R10U5ZE2L1J3M10Q10G2K234、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商
22、品房质量及保修责任【答案】 ACY9H2O4G1D1F8B10HU2Q6M3L7M5H7E9ZQ3I4V2R5V9Q3C435、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW8E9E3K7J5N4I10HN5W4X10Y5Z9V2Z8ZA8R10Y8W6X9U8H636、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCV3Q4D2V6J9Z5Y8HV9F4L2U7T2K5F5ZN7O8G2O8F3F2A337、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人
23、B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCP3U4F3Y9U3K3A1HB8E9B3O6O5A2C9ZS9M1K1A3C10Y8Q738、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCB9K6M2P10S4G8Q2HG6K3H6F3F9U1B2ZM9H1V2D10R1C4M639、下列文书中，不属于要约邀请的
24、是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCD4W10M4Q7N5O3Z3HA10O5L9A9Z1B8K5ZM7J5O8M2K5K1W640、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润
25、65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCW5H2D7V8J5D3U4HL2D3P7Q5U1P10D8ZP7P4J8A5F5F1I241、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACR3O5H1U3I8W1V6HY8B4S2Y9Z9X8O7ZJ4H4I3Q8A2E10P242、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCV8P9N8K10I6A1K9HD4
26、S9O3N4H5V10Z6ZU7R9L1D6D3L5N443、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCU6G5X7R5E10T10L10HU9V1W3G6V8H5W7ZT8B6F10D3Y6J4Z444、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住
27、宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCJ8B6E8X5L1U1N10HE2Y2L6B10M1K2D6ZJ1M4P2J3L5H10L145、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCO5O4I3L9N9P10P4HB10S8N4S9P1R7V3ZT7I6H5I3U8R9C1046、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 D
28、CG5Y9M9X10L5J3L3HW3U1Y6H10Y8L4O6ZO4O10V2N4N4A6R947、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCO10N3D6F1F2M7C8HQ9B6W6Q7O9R4Q9ZG4T5F9Y9B9P7W648、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.
29、领取不动产权证书【答案】 ACY10P6O3U6K3S1N9HH5F7Q10C10G2J9L2ZQ9T8V5E1T9J1D149、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACQ5I7I8J6G10P9N9HO3O8U7Q1H6V10N10ZM4C10K6O7R10I4R850、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCY2H4W5G2Y2K9X3HP5I9K10X2A1D8U5ZO2B6J4A2I10O1P551、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地
30、产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCJ7T10Q7S6L7N2S9HQ9H6T4Q4F8X7S3ZO3W8V10E2R1Y7U552、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCT3Y7D1J3N3B6S10HG7K2J4T5G2S3J8ZP2V2A5N3J9X8V1053、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACN6R2R10J6I2O8R1HK1N10N1P4T10I7J1
31、0ZZ4N2Z7A4P5D9P854、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCN4A6H10D3D6A2S3HB10Q5H3E9M2O4H1ZB3X5A10C3G7W2W955、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCQ6U7S9U1T8I6M1HF8Q2P1I1T5J10U2ZX2R1S2H9A9N3U756、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保
32、证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCV6C3W7G1W7C8U2HT6V8N6Q10X5D5R4ZD10X3F5D4S6V2B957、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCE3N9T6N9P3M9O4HZ8A2P2N8Z2T6B4ZE1G6L2N7G7T4M558、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，
33、陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACA5K5Q4H3C1S9B1HO3T1D10S4U3Q7N6ZE3H9I7C7M10L1P1059、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCT5D5G6M6S7B3B6HJ2D6W6F6S10G1Q7ZV2W3X6V10K10U8F960
34、、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCM6N10A8O5Q9V10G2HJ9U10S6Q10C10B10H7ZH2U3A9L4D2F3A1061、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCO2G7N7C6K10P4U6HC8A2W6Y7K10J8X10ZY4E6S8L9E3Z6Y962、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中
35、征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契
36、税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCA6H6T1N5H5E6Q6HJ5X4X4F3A5I3P5ZG3P10P2G10X8G9O963、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长
37、率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCR3B3P7Y6C8X7T10HJ4U6L4Z5C5M10L6ZJ2B3N6E10O8F3K264、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCP7R8Y4C2H4A6R7HZ3T5X5H6B1I3E1ZQ6P4S3D7I9G4G765、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产
38、抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCC9C3N5Q3X8H10V5HA5O10N3T9Y3T8O9ZU4C3B6G3B10Q1J1066、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCH3T6P6Y1F5J1N2HR10S9N4H1L2X10N9ZU3U
39、1P6X8C9P4A867、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACL10I9C7J8H2Q7V7HH1T8I3G6G4M8E1ZY3O3H2V2B3L3N368、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCH1C4B9D6J1T1D4HG1J3U1P3G2S3L4ZR1L1E1E7S4W4H1069、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案
40、】 DCL6O4P2P8G6J4R1HL1I4G9F10Z10L9Y1ZR3L7B7G10M1K4O1070、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCS8F3D2J10P5O2V10HV5N7M2L10J10L3H2ZK1D4Y8T6Y6D3Y671、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生
41、产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACC9N1C8K3Q2M4U7HE2E10A3T1I6S8S7ZC3P8E5U4B5X5Q372、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案
42、】 ACO8G4Z1B7B6D9S2HX4H5X4R5Y4Z10J10ZF4D9B8N2W4Y3X773、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCO8E1H9W10H10U2F3HG2B1V10P10E7B10R3ZB2E10W2M7L3A10J174、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCQ2H8P5R5Z3I5
43、R10HU2D10Y8G10E5P3S1ZW8N7X2Q5M6J10Z775、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCN2G7J5H5X3X7Y2HJ1F1J8F2U3W7H2ZN4K1Q2D2Y10B3J876、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCW9W9W2E4X1C7I4HG9M4H6E9T7L5F3ZP8H3Q9W10U9W6
44、D877、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACD1V2B5E10T10S7B8HZ4S1Q5X5R6T5Z7ZQ8D6E2B1X6N2J1078、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACU5F2L8L5P1X7Y7HL6A3W7I9H7V10N4ZC10C9H5E6V4D10Q779、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委
45、托拆迁【答案】 BCX5M10I7J9G9T2J2HA1T1N10H4G8J2Y2ZG3H7R8A8U10Q3V180、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCZ3E3C5B4Z8R7S1HM7D1T7Q5E4A3W10ZL5S1J3V5O2R6P581、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCO10S5W7L1U4A3X3HM1J1X8Y7L8I3F4ZZ5J10L3T3U9M8C382、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCN1