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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACE2X2O5Z8G10A1A10HP3L3U4X2Q8T9A6ZY2C1V2A6T7L4Q92、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCS9U5X5G9P9Y4L10HI1S7A8S10K5V10Q3ZV9Y10X8R6W5A9D73、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设
2、用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCE6U10A5F5X9E6J4HW10C1N6J4O3Y1U3ZJ9J3W8F1A1J4Y34、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCL8S1L6K10K4W1J8HB3Y3T6B3W3X7T4ZD5J2S7U7E2S10F45、王某通过甲保
3、险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCK1L2Z4J2U4K5D6HT8G6K10B10U1K4G5ZJ2C8M10K2M6U6W56、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCN3H5U3U1R3G1R3HT4E7D3R8F9Z3Q1ZS7V4G2I8U4N2T107、某商品住宅楼于2013
4、 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCJ4M8F2M4V7V4G3HE2F10R1B6R8C1F9ZQ8V4M9M8H1V9W78、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均
5、为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该
6、小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCW4B9V2C8Q3V7W6HM6Y3U8Y7G2N7G1ZX5E9D5D10N5R6W99、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCX4W8H9M5Q9X1I2HM3S9N1P1C9Y4R7ZN7O5C4A3U7Q9L410、
7、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCA6D8D2I8K6Y9O5HH8V3B10O9W5S6I8ZI8A10G1C8Z3S8W1011、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王
8、某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACM4I4N2K7X2T1W9HJ1L2M2Z8R3Z5D8ZN7O5Z1U3F5B9E612、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要
9、税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACD10T2T2H9C1U6L9HG4Q2V8I6W5F8C10ZJ8P9N3H8L9L2E513、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCV7M5E8L3H9R1G7HG1D6Q9E9G10
10、O9X2ZT3W6X6H3E3L8S514、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCM8F1K3O9C5W5J9HR3C9U6S1A3M6V4ZA10K4M6V9A4G6U1015、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCV10R1F7A8W6T9T8HR8K4Z4R6X7E9Y1ZG6D5R3R1B8L4Y1016、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCC10
11、D5X5V7V9U7J10HG8E10A5Q9K4R4X2ZV4R8S10O9E9B4G117、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCE10Q10K9U7A5A3J6HD7Y1Q9U4W4Z8B6ZP1T6Z6F2Q10F10A118、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCU3L3O10I1W9N6C10HW2I8A7T2I10T4A1ZH3A2E1H8Z8S1V
12、1019、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCW9J9M10P6G4U5A7HP1M1R2U3H9G9G8ZR7T5J6A1T3U10U120、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCR3J5W4U1S2Y5F3HB3J6A8V3N5N2T7ZW5E9E1C8W4B5G221、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACZ4I6L1C9H10R8Q1HT6D9A8A7S9Y9K5ZH7J6Z
13、4N4P8D3P822、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房
14、建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCS10X9Q2G4V1Y4I4HF7Q2T9L7A6E9S7ZT4C5P3F1J1I8H523、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCT4M4P3E4O1C7W5HA2A7U3M10J10O9S6ZR1S3
15、D2S9T8F4Q624、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCJ8A3B9F7N1Q9D9HM6R7H6A1C5R2Z10ZN5S6H5S1L3F4A425、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCY2B9P10Z1O2P9F2HN9Y4X8O10N6W7U10ZS10G2J5Y1D9Z4G526、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民
16、政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCY5Q6X7N4H3A8W3HL7Q3T10J4R8H10Z10ZU3L7N4E7I10O4Y627、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACJ2F4W10R9Q10E10M4HL9O9G6G10G7C4I2ZM1P8D7P2Y4Q3A828、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCO7T4R4S2Z4H2
17、O2HB6U3E1J4N4D7Y3ZH2H4A2X7B3W7G729、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCQ9S1X2E7M5U6Y6HH2B7U3Y9M6M1Y10ZG10H3Z7C1Y8D7G230、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCE5X6W7U9M7X
18、2E3HJ10V5Y5A3O9U1X10ZI1Z4L9O3E3E6H131、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACO7D5U1Z4A1Z5K3HF1F1O1X8G8W4I6ZV5J6G1Q5K7D6Y332、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCX7F2U7F8R2E7T9HK4G8M5J1Q2X5O1ZL6F9Q8E1E3A7J733、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.172
19、8C.3360D.4800【答案】 ACR8L6F3W7J6T4S9HW2B2I5X4G8Q7U9ZE10I8M6E5O10X3F334、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCR7I6J10P2N5M4D8HK8L4T8E10Z8A3C3ZS6H1N3E4I9K9O635、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACM1Z7P6C9I7A9M4HT3H2A4E9T7L4J6Z
20、G9H10J9F1F6U8X736、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACD5L9J10W5J4Y6L5HA2N9A7Y3H2W5Z5ZB5N5D5R1Q1G7M137、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A
21、.71B.74C.86D.89【答案】 ACT9W6Q6O4J4I6Y4HM7J9T3K2S8I2R2ZG9Q1U9V3Q9A7I938、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCO2S5E2B4I8I7U6HE3M3P4D6N9Y10J7ZE10R5U3Q4Q8W3U639、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC6P2P5K7G7H3T4HJ1U3K9D5R5I1Z7ZX6I5H3Z1
22、0N8J2C640、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCO9D4N7O4G8Y5O3HS10Z4H7C1G3D6F9ZN6P7W6E8L8H4I241、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACN6Q8A7U3M10H6V3H
23、Q10F10R8G9W1N7A4ZJ7P3Q8T3T2S2H1042、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCB1X1W6Q8G1R5K5HI3C1S1F1R1M2N6ZQ5J7V3B4S7K2E343、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCB4S4R3D2U9W1Q3HK9E7D1R4E7E5L1ZS6V2Z3G8L3N7Q544、（2011年真题
24、）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCD2J5P5Z7Q6D8S8HB2D6B9D6U8B5W4ZC7L7V3F10S5N8P145、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCB10J10Y3P6X5H6I5HI8B4D3A1C9Q7M9ZT7T4N10C7F1L10H346、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开
25、始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACV8G2G5R3O8U9D3HN3G3V7A7G9E7V2ZK2I5Z6H6O3O8D447、2008年，胡某以120万元的总价
26、购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCW9I7Q2W3G8G4U10HY8U1B4F2U3B10X7ZG1C6E2B2N2B2M348、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答
27、案】 DCE9G2C4Q3T7A3X6HO9L9J3R4J9U2O4ZP2X7B5A2Z5O2C1049、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCM8P4R10X5J1W1H1HP7Y7N10K10X3P10U10ZS4Y7O3T6B1O2V850、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使
28、用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCU3E5K4W2M3F3C10HM9N9B4U7Y5L9I2ZP2S5T4H4V7V2B1051、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCT7I10C9A4I5P7V4HG9H8K2O10D3I3H2ZY10H8J2J9N1X8B1052、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.
29、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCZ8F10Z5W1L2B2I2HS3O4Y10B4X4U1L1ZH4E2H6L4L9J7I853、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCY9Z9P6F4F5F8H3HH3O8B7F9I3M3B9ZF9O5R5U7P3F3T654、房屋征收评估报告必须由负
30、责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACB5E9W3Q7C5K1X9HC2Z2E7U5X4D6B10ZU1U1D8G8E1S7U1055、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCU6D5F5W5J7O2D4HX1R2F2E5Y5G5Z7ZD5C5X7R8K10Y6P656、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCF3M9X8W6T8V9G6HX5E9T2Z4O
31、7R2E2ZS8Y9L2I5I9N8Z157、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCI9U2F3X5E6O4Z8HA9S1G9V8R7Y8P7ZO10C3G6V8Y10A6Y858、统计总体必须是( C )。A.性质不同的
32、众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCB7F5T3T4G7Y9F6HF3K10F5Z1X10X5M6ZD8E10N6D7X6P2D259、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCG4W1F8H5P10J6Q2HI8C3Z5J10K7K4O3ZJ4J6O10M2Q6F4D560、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机
33、构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCT6R10U4Z7N8F3A5HM2L1X4V3I6J5N8ZO1V3U2I2I10F5O561、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCW9Z10K6N1G5P8K7HA1J6V5N3E4E8R3ZZ1H8V1W10P2B6M562、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价
34、机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACQ10Q4W9E1Y10K10U2HL7C3D9X8Q2F8I8ZC8C8S7Z2C6E5G763、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m
35、2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACF5D3L8S8E8W4B9HT10R3U6K5O2P3E1ZP8H9A3C1B10L4T664、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有
36、大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，
37、火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCC3K7B1R8T2M4W3HJ2I9L4D1H4W4Y9ZR10L2V6Q2F5W2C765、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCT2W2W2D7M7M8C10HQ6L4E4W5Y4P1N4ZU3M3Q1I8Q5D8D866、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷）
38、，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCM3Q4L5A3V6Y10Z3HH8A1N9S10P3E10S4ZJ6H10J9P1K6R4J367、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资
39、额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCE2Q4M3C2L7Z2G2HV10I10R5Y4G8D9N5ZB2B2J4L4P1Q4Y968、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCR5Z1P3J1P4Y6L9HM3H8Y7Y3U3W9G10ZI9T1D9C8G9B2M969、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）
40、资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACO5O8C10O8N7E1S2HH9W10P7Z5A7X6Y10ZL9C4R9X3G3T6X270、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评
41、估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACT7L2W10G2B9O7S6HZ10A1T5V10P8V6K5ZX9F9M7V8C4M7I1071、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCD4V5B7V1V8C5F8HZ6B7P10D7R7F9O1ZX4V3O3I8N10X1Z472、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCP4I10
42、F6Q9T1D8P1HN4S8H7A10X9F7G2ZT6T3W8G6C8U6S173、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCA10N8M9P8Z10W2T1HV5C5Q1K4B1L4F4ZV8A3O8K6C5T3G774、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCN9M7U10R9O8Q3X7HZ1Y9T4E3R3L4D6ZM3Z10I5X3K7V8A875、下列有价证券中，属于在同等条件下
43、投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCK6Z4A5K9I1V3A2HX7D4K10S6M2M6V4ZA9S5N10K1I8J7P476、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCS5X9S1K4D9R8T3HO4H1D5C2R3H5W4ZZ9B4E10U6H9G2E677、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCB4N5E8V5P10I3Z3HE7X1J2W3Q3E4Z6ZL5F4Q2G8E10J9
44、A378、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCI7O7M6J1W5L5O9HK8W10L10O2B6G8A1ZN5B4P10Z1Y9H5X279、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年
45、2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO7D5B4Q6M4Y1K7HY5P4N5W8P8Y8I10ZE5B10N4R6K6I4X280、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACI6W8T10F10P10K6A3HN9J5Y6Z7C10B5A9ZE9T6H3V4F3K10A381、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCN9F2C9C4L3H3K8HB7C5F8Y9O5N10O7ZM10U5W1Q5S8E4Q582、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意