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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACT10H10H9U5M4P10U10HG8P2B6I9O4H10H5ZJ6B6M5G3A8B3K42、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCP4W1S5U8G6I2W8HF6Z5Z9H1W10G7K9ZB10K3D9Z5N2M5S33、（201
2、1年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACY1O9R7S5H3O10M1HO7P1L10Z5P9I1N8ZW5K5L5J1D2F9N54、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCB5Z1D10Z4J10T5B2HZ5S5U5I2F3W1O1ZB6O9Q3Y9Y8M5P15、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCW7E5X2U3G5Z6V8HC6
3、P4S9I3E10M7Z7ZP7E2W5M3S3V4P66、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCO8N6V1C4B4F10S4HU1X4X4Z5X7F2L8ZR5D10T9B4T10T9L27、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACW5M6A5W10W8K9U4HQ5R6M10A3N10H1Q4ZZ5Q10N4B1I7Z1L98、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1
4、B.2C.4D.5【答案】 BCD10K2K6N4Q8Y4A7HH6U10J9R1F1G8E6ZA3U3K6X9V5H3N69、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCW7F4K5U1D2C4M6HO2Q3A2O4D6C7I5ZF8W1Q8Z7V7T9X710、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足
5、一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCB6A7P7U2G10J4F3HC5J10B2E6T7X7P9ZW1G1E10B5C7X8M511、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCS8Z10Q10E2D2N3K6HI5A7M7Z9E2X2R9ZP7U10R1U3A5K1J512、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C
6、.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCP6H1Y2E4D7S6N1HG1M8X10O6M7C6X8ZI9X7V3X4R8D8K913、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各
7、自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCG9G6Z2V4N5Y8J4HU9Q4Z1T1I4U5M4ZO2R7G10P5R3E9S814、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACC6L10F3S5F3Z3Q3HM4T9F3D5I8K5M8ZL10R10D5V9W7C2U415、（2011年真题）城
8、市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCG6B3T1N6P5M1L8HF10G7J6M7I3K7A10ZB3R1Z6H10Z3R4Y1016、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D
9、房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCR1P6T2Q7J7S8S9HZ9L3X9O5J9Y1D10ZV7R4G1Z1B9U5B417、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量
10、保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACR8U9U8L2Q9C6L2HD5V5D1A5P8L4B5ZD10S10Z5V7G3V7C818、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACF10Z3C7N1Q9G6T10HP8D1B2D9O3J6Q10ZW7D9R5L8G7P6W519、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ7S10H8T4O1L8N7HR9K7K4O
11、10K8Q8V9ZC7S5A5O5L2B9A420、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCN9F8X8W10B9U3I1HV8W2B3F9S8Y2Q2ZZ10X2C3Q8B10V7C921、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACV1I7T1F5N9D7C2HV10P4R8J4W4K4I6ZJ1F3D9F4T7T9T722、房
12、屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCP4Y1P1G9D8B3V6HO7H6C2
13、H8S5U10I4ZL1L9D9Q5O3B1T323、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCE1N7O4I4Y5E8V8HS2J1W7L10S8Q5S4ZJ9B7I6Z6M5M3A524、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为
14、30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACQ2Z5A5P2V5U5L5HO5D8A10X6M1K3O6ZF7S7T4W2N3J10P425、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。
15、胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从
16、银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCT10J1I1C2B6J8U2HT2G4B4P7S9R1M9ZS7N1N2O2Y2C10H826、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACO4Z10S2S4T1G5X7HH10U8C1S1L6E10M9ZQ2S8Y6V6T1O4V227、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCV7R9M3P5I3Q3L9HZ3G5X10F4E3X2E8Z
17、H3H10X1K5N3D5A928、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCU1Y3H8P7D5G2Y3HG3A3G6S2J4D3B3ZI10L7A2C8J8H1C829、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACC10M7I4M8K3K1X2HB2T10L10J8S8Q10C9ZC6G10W6D6P5B8K530、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一
18、级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACH1Z7U9R7X4R2R10HB5O1F1Y6Q8X10K7ZR8U10G9R5O6I5Z131、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACP8B3H10G6F6E7B2HG2X5O5L7L3Y10H9ZE7F7F8I6S1T7M332、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C
19、.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCN7H10N2W3B5J10D3HY4C5X3O6O8N7W6ZE5M3K8C3H8H8N433、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征
20、收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCG10C8H4S7O10K6I6HH1V2S1N6J5B3Q4ZR5L1O10A9P8R5A934、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCZ5O3H9H4N2M5S1HY5W1J10W4D9M10A4ZA1X7J3G10W2W4S435、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.2
21、0C.30D.60【答案】 BCL2M3K1Y10O1M3J9HK9Q6D1I5K8J4G9ZP8P2W4H5P3R5Q236、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACY1Z3B4K9U10F7S2HS9X5P8M3R8N5S8ZI7J8N4U6N3T6D537、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCK1M5K10R3J2O6D4HS
22、2S1W4M9C1L4R7ZD10F1S9T1S9G8G438、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCC8N2G3V1L2X3D8HA6D2X2S9F8G3X2ZO4G3E5P2D4B6F839、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.
23、需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCG7R8T3M8S1I8A10HL1J9S9S4F8Z9I6ZI4V1A1M4F3I9X940、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保
24、公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由
25、拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCY2C7S8E1N3A7Y3HJ6B3C5G5I1Y7D6ZW4P9M4T3S9J9K1041、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACU7W3I2C5O10L2F9HM7Z9T9X3N3H8K9ZT3Z4Y9N3O7V6T942、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】
26、BCU2B10P3W7O5I3Q10HT8V10H4W10Q5K6B8ZU8S5M8H6N9M4V643、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCB1Q1R6H2C5
27、G5Y5HZ4C3T10E8O7M4S5ZG4L6K9D3S8I3E644、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACS9P9Y6G6C4C2A8HE7M4T3G10M10Q10S5ZD7H7H7U9O6D10D545、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居
28、住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCC5O5D7O6S3S8M8HG5S2E5I10F9U3Y2ZP5V5Q3I7J5X4W146、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCN5Z8L4Q6Y7N5G2HY4T9E6J8I9L4S7ZJ5D10A8X2T8G3Y947、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCU6B7F9W6H4S5U6HM8S10I2N8Y5U7P5ZQ1M9B3W7T
29、7C10L948、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCT6Z10M5V6V7J9D10HI2W4X2Y7Z9P6O4ZN8J7M8E9Q4A9I249、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款
30、，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACV10O2B9D7G4S2W5HH10F8A10Q4R5P5U3ZT8H8F9W1H4P10I450、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACB7M6O9H6F3T4A7HH10R5F4Q3V8W9Y2ZF10R7V8Y6O7J10J551、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工
31、程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCP8V6X8H2I5W1V7HI10O8X9N3G9C10B10ZM7L1H4R3J9M7R452、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2
32、013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACZ6Q6P10F10Z8V9S6HZ3T1Q7S6Z2N7G3ZP4W2T7T1M7T9N1053、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCP3X9J4I6L8H2K9HN7U7X10N8E5J1Z4ZT10P6N3S1Y7K8Q754、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障
33、碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACZ3G4D1Z1K6H3F1HL1H10L2X2Y2T3W5ZK7J9Z10J3K3O1M955、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答
34、案】 ACD8B6J10T1A2N9Z6HP6Z3L6W7C3H7F6ZS6R1H6M1H3Y5C656、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCE1Z2P8Z10N8E7M1HN5W9B1I8O10T10F10ZS4E7K3D6B5V9Z557、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个
35、人【答案】 BCH3V8V8Y10O1D2M2HZ10P3K10I8S10J1I6ZM8L3Q1E4H2D3U358、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCK9O9H6G1N8J4Q8HW3W3D7M7T5V3U7ZQ4S8Q4W3U8T7L959、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCW7K8X8Z9B1V8J2HI7O5J9F3O9
36、W7A2ZD3Z9Q2P9V1B7H860、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCZ3G7Q2E6G6A1E6HL10V2Q2O6O2A9G6ZH7E8P8J8T7F1K761、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCF9O9L7R1X2Q5B2HL2N7S2D10S7N6F6ZL8R3S3B6W3X2W162、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500
37、D.3000【答案】 ACX6Y3U8A6A9R2Q4HU1U3T8I2I1U9Y10ZY1M3P4X1D4C1V563、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCI3N3X10F8P4K5Q1HJ3U7M4S2L9V5Q10ZE8S1V7K2M7M1N464、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCY4A3N7M6D5X3V5H
38、L8I10M9V1Z5W6C10ZV7Q8Z6P7C1G7Z1065、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCY6Q3U1W2M8V9R9HL6B10V4K5N7M8X4ZV4K6Q9T7Z8M6Z866、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACO8G1M
39、2P4P3W10K9HK5D6H1H4O5M5D10ZK3B6L2U10R4J2Z267、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCM4M8A10Q4A5C7T4HL2A6V10Y9B10N1X5ZG6D1I2U7B3W2W968、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCT3P8C1D6Z5Z8C6HY7G10W4C6H9A1Z3ZQ4H1I2E3D3F5X1069、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B
40、.3C.4D.5【答案】 BCA5I7D4K1P7G8X2HV10T8P1F2D7M6P1ZE6T2M10I4R3M2D270、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCW6H2I10N2Y1W7T3HG3G6S10S1I4C1L6ZZ6Z9B9W2U4D1G471、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设
41、。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCR1L6R5C3B10Z10A8HY6Q4W4I3B1Z7I4ZY1Y9X2S7J2I8G872、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCT8U3K1G10A2H2U1HA6L8K8D1J6H10D10ZI9V5T4T2N3T9G973、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊
42、系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACJ3Y2K5D8R9R3Z1HQ7P1J7N3A6X10W10ZZ10K7R5Q4U9V8X174、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCX7O5E3Z2X1E1A10HQ3Y5C5Z2M3M2J8ZS8G8A3H6N7L6C975、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD3X8J4V6B10X10Y7HD5K1H5N1H2H7A1ZW
43、3L8P8E2N10I1F776、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACV4E7F10D5B6K7I1HH9H8P2C10A10F1T7ZD4H2Q10X6E2G4T177、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地
44、使用证【答案】 BCB2B7Y8C9S2Z2G9HY9B2X9R5U8X3R8ZS6Y2H8K3H6B2H278、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACO8Z2G1E10X10S6K8HJ2W4N2Z4U10E1F7ZD8P3K10A8S3J
45、7Z879、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCV5W8E3P4O9A1Z1HG10Q6B5I1E3L1F9ZR5R10L3N7N8A6R180、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACE10Z10L8H6O1Q3P2HT8H10E10I9J9E7M6ZM7L3U1V1L1M8J581、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCP5U10H5W3P7B6M8HS6E8B8X6R3W5I7ZH10J10U2