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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【
2、答案】 BCM8R5K3U8C3C9N4HE6T7A10O4T1E2J4ZD7I3C8T8A2W9O92、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCN5T8Q5H9Z2A5O8HP9Y2G10I2L4F5X10ZF6D8G7G6Z2B7W33、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCG8E8L1O2D9Y3V7H
3、Y6J9Q5R3Z5A7J6ZM8M8X2X6K8E5R84、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACM10J9S
4、7C8V8A6N6HC6K8M4I3R5Y3N7ZU10D2B2U6M3V3S95、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCS5F9Q1V4A1W2X10HF8E7L5T10T6J5F9ZH1E10O6P2U6X5Q66、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCR7E2W10N2O7I6D8HZ6W2W10G3N8X8V5ZG2P4V8H1
5、0B9O3F57、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCF4K8G2F8Z2K9K9HS3I5R4C8N5U8K8ZQ5Q3V1N10P9B3C88、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCL3Y10P9M5O3M8Y1HY3W5T9N9W2Y3F10ZV1O3V7P2S6H6X39、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴
6、纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCG5N10M8E4Q2N10V8HD2I5N2K9R6G1X4ZI10J5E9W9Q10X4Y710、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCM1Y8M2P1X6F5F10HN3M5B4K4U8H6Y1ZH10F1E4A6A7E9X211、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCY3R
7、2A5F7V8A6L4HT6L7S10G5M7F10N6ZQ4X2G2E4V4X9Q412、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCH7Z10K2M7B8C5Z5HD5V3R3B4C3U3D7ZD9D7V8Q3P3K9G513、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCO6H10V10V4E6V1O3HD3V6T8H7I7R1Y6ZT10E6Z2C2Q3Q1R414、以下不动产登记类型中，
8、不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCO7H10U8R2H7B10J5HF4S4K7X3N10N7G5ZG8F5P10B8L1B4E815、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】
9、ACO10V3N5N2M1S10E6HO2H6S8W5A3W1H8ZK7A2F7U6N2Y3F716、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCN9T6J10I5F7M6Z1HV3B9E2F3F5Y1D6ZN1C9W6G5K1D7U217、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同
10、中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCE1N10T7K7S2U6P10HJ7E4A3O8K2R2V10ZT9Z1M9Y5O6C3K618、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许
11、可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCC5K3V3K3Q3V9C8HA1I1J6L1T7P3X2ZN10B5D10U10J4Z1X719、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCG3R9P3T3P9P6Q8HZ1Q2A9Y1M7E10Q7ZC8L8R5Q6M6B8D120、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACM5V2J3H1A6S8J9HU8V10T10U7O2D7Y2ZD9H6V9J2G5M8S621、某建设项目建安工程费300
12、0万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCB10F9D5D10Q5P9J5HX8H4V2M4Y7E4F9ZO10C7G10S1S9B4D922、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李
13、某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCZ10J8U8X9S5P10S9HL1O6L8J10P2J10S8ZM6N9F9E4I10H4V823、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建
14、设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACY7J4X5T2C8G2U2HB3I4S6M9L5C7F1ZL6G3N10R10S10Q7B224、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷
15、款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCI1R5F9A8U1Z7J9HY1K2D9E4P6R4Z7ZC3D8B9O2F8Q9B225、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCZ9U5T7E7O3S9M10HT3Z2D2J5P10L9
16、Y3ZO2E10Y4Y4C9V1O126、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCL5F10L5D2I4R6Z8HT7X4J6N3W7I7P10ZK4N4E10I3A5P4B527、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACB10Q2O2K5R5R2R10HO1J9C7E10B2M5T10ZE1Q9I7G9P5S1W228、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACS3E4H1F4E3I
17、4U3HP4V5A6H10N1I7M9ZS1W4L10K3J9W7C529、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCC3V8B8C9Z6C9R8HL4U6N2Q4Y1S5B5ZN3C4G1S6P8T5Q330、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同
18、，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCQ10D9M2O10X8G1L10HS6S8Y6I10T3G3U4ZU5Q5P8K5U2V7A531、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACT9L9T2V3Y10G9R8HZ9A8B9S1H8U8S3ZI7J5B3V3G8W
19、1O1032、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCU6D1X10O5T2M2F10HW8E9G2A7Q1R4G10ZF6C1Q7F2K5P6K333、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCA2O3O8W5T8U7U2HI2K9H9B7M8U9L2ZT3C4S4U10D10R4Q734、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人
20、民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCK9F9F4U4U10E1F1HN5W6L8K6V8R3K2ZE10R5Y5X9R4Q5E435、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCY7V2D1P4K9N5J10HZ6H5N3N10K1J8E4ZH8Z7I1B10M10O5S136、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收
21、部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCD6Q6I9C8L5Q9C8HH9P1R10Q6W4X4W9ZT5J10E8F5K2X9L137、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCH10G3K1J8O4N1H3HF6I5G5S7I3L2Y3ZD4V3Q4H1T9T10F938、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCQ10B4O6Y6Z1Z9W2HB3H10B2Y9F7H3K8ZY2X3A4E3U9A6U639、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.
22、有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCY10D10F8Z1F4U3S9HM2N6I6D2M3W8Q7ZT7H9M4Z5L4U5L740、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCN7X2W7P1K9M7L9HR5N1C10E2C9F5Q1ZE3X10E10W10C8C2X1041、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCY5M2C3V10T2V10D8
23、HV5G2C2P6C8E8A7ZJ9X9O1L6J7C2E642、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCX10T2J6D2L3V7K1HZ7X1V10J7L5B2B2ZJ2M1Q3T3I10O3T143、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCR5Z8O1V10C8C4J2H
24、J10N3P1Z7Z10P7S8ZN4N9M3T3N7Z10K644、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCZ4V8I6V5U9W6D3HT3V5A6L5T8Z10L2ZF8A10E3F1L7J8T645、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCG6S2Q8V5V3R8S3HK6T1G10P10Y3T1P6ZJ8G5N7B3B2W7H546、人民法院对未经估
25、价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACV10V8N3K3G7C7E1HI9S4B4C7Y5G10P9ZC7I6N9R7I7A2U247、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCG8O10P6G1F3N8S9HL8T1I5Q1J8V5C3ZV4E2G2A10X5P4X148、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCK6D4H5R10T5G8Q4HE1B1Q6F2A7
26、P7S10ZI9N10L5G2K6K4N149、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACU8M9T10V3U7N7B8HZ3P2C5T10A5I9A7ZM2K6I6G4L10U3Q750、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCK3I9S10J1Z5Y5K10HM7E2V8T2G4V3Z1ZV9E9U6U1H3V3J251
27、、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACC9X7Z8P9M5V9F10HK8L2J6L9G6W4F4ZD10J7L7X3I6R7H452、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D
28、.届满前一年申请续期【答案】 CCW5E9L3L10O8U4M5HZ7Z9M1P9L4D10K10ZM2P10Z3A8C10E1G153、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACD9T7Y10B6K10P10C1HK7G2F7O9X5L2C5ZE6P8R
29、3T1Y10O2H254、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCK10T3T2W9K7V4S5HJ4S5R7E9O1N10Y3ZQ5L3J6Y2G6A4T955、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损
30、失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCU9A10Z9X10H10M3N4HV2S6D1A9O5D2P9ZP4P9J5U2O5A7S1056、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCZ6G3Y5K6L2A1U3HU2J2G7Q5V10Z6E1ZZ8B8M10G6J1S9L15
31、7、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCX5D8U8C7I4M4T2HE6A5B1C2S1D10S2ZM1X10D9T7I6Z9U158、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCT7I3N3Z4D9S6T8HM2X2R7Q8Q5A4F4ZQ3O2I4U2K7B6U859、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCW7B6O1J4R1H9H2HC9P6E1Y6R9D4U8Z
32、Y4W7E5V5U5D9H1060、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCF1U2S9Z8P3I3Y3HU5V4S6I2B5Q5F5ZB4Z10V4F2D7C4Q661、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACO5Z5Y9A2E6L6E7HX10N8V9L4A2S7Z3ZE2B9X7B6T4O3Q262、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县
33、级人民政府【答案】 ACV2O4X4B4W2J6M7HT5O8H1Y1P1O8Q8ZK3G9P7G10G9A9N163、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACO4E7B8Q1D9R8C3HQ3E3W10K5E10I7G9ZJ10I4I8E10T3I2Q1064、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCA10S1N7Y4L2P6R2HW7Y8W9T3T6M6L1ZT5Z4W6W9X2D2V1065、企业会计的
34、确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCX2M10L8S2H7S2K6HZ2C3U8L1O6P5D3ZV1O9T7Z10Z6E10V866、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCW6K1F7Q4C6S9H6HF5T5E5C3R9Q1B4ZI5X7V4R7Z10T5R867、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建
35、设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCR3T7M9E4V9G4O6HS8A10K2Z7J8Q8L9ZB10G7A4M4P9A8V568、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACW7S10H7Q9Q2O3D5HD7N6E2S5G5L5F6ZE4U3G9E6U10A9K969、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发
36、给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCL6N2A5R1N1C9C8HK8K9M7M1A8F8S2ZL5T7X5W2I1A8J570、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCR1V10I8K9R6P10L10HM7E8B4X7N2U9Z2ZS6E9K10U4Z1Z10G171、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用
37、权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCT8B3O10A3M9C5S7HP10A7A10R4X1N7B4ZT4C6Z3P5P9N6Q172、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该
38、房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCY9Q7D10U3K4R6K1HN9G6U6A2N7F6G8ZJ4P6M2U2P1P4C1073、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1
39、000D.1050【答案】 BCB5Y9V1U3V7W7C4HI10U1A6H8G4U2C5ZM1S3K4M10X4G4O874、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCQ9M3E5W7C5B5C1HY8W4R10Q2N4I2C1ZS3S2H7P8W2F10I875、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照
40、协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCH10I3S9F5Y3L6I8HJ4J6R3Z5Z8V7R3ZR5V10F2X4D8F2D676、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACU2Z10T3R2V4C6G4HJ10Y4M2N1U1R10P5ZG1Q9M9V8H1E2K877、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCV4F5E8X8B8G10B6HQ3Z10R3V1F4L1M6ZM6D
41、7Q3U9K6H4T378、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCU4K1O10H8G3A1F3HY3E4M1R10Z6J8B8ZP10M6W6I7D1C4P679、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案
42、】 DCD7E6E1B1C8B8Q3HS7K2T1U1D9L9J9ZE8K2D8H2W1Y6V780、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCW10P1Y4J1Y7Q5E2HL5W10A3H8R9G4M10ZR4P6Q7G4A1X4W981、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ2Y4N6F10H8A6D8HN5S9X4J2Z7L8G4ZI9V4L6Q6U4D7J582、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 D
43、CJ4Q2Q4F4E7D1N8HD8H8U7P4O5L2S6ZY10I2U10Q4F5F10O483、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACL5D8W1X3U5R9Q10HD3D5D5I7W10Q8C1ZW2J10P8C6T9N7K984、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACA1P3I10A1G7L1R1HI3P3M8F6Q2R7B2ZN7X1V3Y6H6D3K685、占用业主共有道路而增设的
44、车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCQ6H2Q1I9B9T8F6HH4J10P2C8O8M7Y3ZS9J4Z2W6B8Q8S786、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCF10I10U4D6V5L3F8HQ10L5M9H2M6T2L10ZJ3L9N10J3D8Y1E487、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用
45、地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCJ5A1A7F7D1W6Y7HP2Q8Y5S9R3H2S7ZJ6K9L6F3C6P5Z788、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR6N1X9V10U10W5D8HG8G9T4E5T3M2C2ZT5X2X3K5O1F8J689、住宅专项维修资金的使用须经（