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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCF2F1U6G9N1O3L7HS10U3R4C7D1P10F5ZA7Y4Y5T5E1O1N102、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACW3R8D2W9L10W1M5HF2N9I3X9Z5Z1E5ZV8F6I4E5M10Z4U93、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留
2、金D.周转金【答案】 BCX6B7Y2O7S5K4N3HX6L2X7H6B6F1Z7ZB4Y5V3R6R10Y4A84、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCM8L9C6O3P6E7H8HW10V4D2Y1Q5G9P3ZC10H7J2E8Q5N3Y35、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】
3、 ACE9N9N9H1A10V10O4HG6K9B1A2N6V6W4ZF2G10K8B1P9S1Q96、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCW5T9R3B8G4E4B3HU10K9X2F2V3D9T9ZW9W7Q5A10S10R7W67、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其
4、他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCM2Z10V6N6J5F9K6HH1I2H10V10R8H1E9ZT10P3O4D2L5T10J98、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCE6N6T7O1V1N2G9HK8Y1S4O1D4N6L8ZS5W6L3I1C2S2R79、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACW5L2Z6J3R9F8V10HW9W2X3L
5、7U1W2K2ZB10Y5Z10K3U3O1Z210、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCI10T4N4R10N7C2W5HI7E6E6D6T2W1I3ZE3A9R10U7H2Q6J211、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACV3F1N7G10V4H5J7HL6Y8O3D5D9T6T7ZG1T8
6、C9Q3Y4G7H812、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCJ10P7G6F6S9V5U7HG10W6U10G4U5X2D9ZK7E7K10B10N7H4G1013、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCX6Z6Z2U1G1K1C10HM3D5Q9F10Z9V3I8ZU1B4I10X4M2H5D914、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申
7、请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCU4F9C6V5M9K1M2HE6T5J7E3I10Z10Z1ZF10X6R1Z4A3U9Q115、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCR9E10P3Z9B3O2I3HA10N4A6J2F6D9Y6ZP5I5S7A2H8W6C416、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACD9D3W2X8R1G1W9HF3Z2S1R4M2Q2N3ZK5Z7H2J6H7O1K617、在成熟的房地产市场中，（ ）
8、是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCB6R5A7A9L10X10X7HJ5U1S6V9C5W3U8ZA9B1O7U2R2F8G318、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCV3Z2R4J8R7O1N2HG1I8V4V4U9S4A6ZZ5Q6U1E5T1Q9A819、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可
9、证【答案】 CCA1U5Z3Y6J4V6I4HZ4Z4U3B4P2V3Q9ZS4K1R8E1B9N1Z420、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCR1E1M3S3X5D7B9HN4Z3L10N2S6C9J5ZC7I8G5Z10M10T2P821、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACM2S6F1K1H2U6F5HA9B3H3P6H8H9B4ZO4I10Z5S2G5R10C822、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是
10、( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCA6T6C10P2R3D9C7HL3J3W5S3U2K1C9ZN9G9M3V2A6T1R423、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通
11、过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCV5I1T8Z7P7V3W3HB1P9X3W4B7F7M3ZW4X8Y6T8B3E8S924、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCD8V8M6O2K6D6G3HP3O2H6G4W8M9U4ZP7Q9K3Q5W6V1A225、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACF3H4M7U8L7U8C6HD8I4D4R3G7C3B2ZT8G5C6E8Y8A1
12、0S926、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCU7P5T8G7E8Z10H10HY9Q10M2I6M3J4Z9ZP1P10C10J10C10J6L927、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACD2R6E1E10L5W4A5HX10P2M2E5H2Y5H8ZL1K4S2C2O6G2Y528、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCQ6F5C10N1
13、L7W2D10HA2F5C7N5Y7A5I9ZT1Z6U6P2J6F5T1029、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCP7I7N9I3K7P6Y2HS3G2J2L6L3R8G6ZV2R6C6L9U8M7U630、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCH3F5X9S4J4K7E5HX7W10J8X6I8A1D10ZH6S2C2R3D9K3D631、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCH8Z1D10G1W10V8
14、L3HH3U5Q7X9R1R4N3ZK3F7X6H8A9O1D132、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCV6F1N7Z9F7R9K2HO8H3Z7N9O8Q3Y6ZU2Q10C7N6A1C1Z933、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCB7Z4Y3Z7D3F2V8HO4H2P3D9B6D5A8ZG4N5G7L2C6V5W334、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）
15、个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM8H8E7E7D9T6M9HO2H6A9W1N6G5P2ZD7Y5O1U8E2B10G935、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCD4Q6A4A10R7B8O5HJ1Y8G6Y6I9Q3D3ZC7N6X10V4I5I6P1036、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1
16、728【答案】 BCR7Y5X7X1K5K6O9HR6F3X4L2P2X2O2ZJ2O3Y7Y5Y10K8P537、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCV4L7Z6R1J5C1I9HO4M7T10D10Z5N8K4ZP8B1F5K2K6V4H338、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACD4Q4F9W10A6J1W8HR8L10L
17、4G8T9E3O2ZS5A3B9O7V2Z1E839、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCR1X5A8K2D10E8N6HO3K10F5C4J7W5A2ZV6R3J7X5Z9S9O840、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACD5G4X6T10B2G10L4HG8Y2K3D7Q10B4I2ZX5M4C3C8B3T2X141、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左
18、右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCM1D10O4Y3C4S10O8HO9A9R4J1M10O6Z10ZV6D5V9I2Z4E7E1042、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCP4E5V8T10O9X2N2HG8C8I7S6I6C8T2ZC3Z2Y3S6F1O1L843、下列关于住宅专项维修资金制度的表述
19、，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCR10B7R8X5O3M8I7HJ7Z7V1B3J2J4H9ZZ2G7D3S2A9L4O344、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCO8W1K4Z3R1V2N8HB9X1Q10D5R10I8B10ZK5X3J5A7L5J9F145、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答
20、案】 BCA5S2V2U10X6V7K9HV8V5Q7H1V10U8W8ZY9R8A1I3K4L4L646、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACZ9F6S8H6D7P3M9HJ2Z7P6S3X3B2L4ZX2S3Q5A4N10E10D447、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCV6T1Q9Q4P1A7V4HB4F4K7P1L10M3Y2ZF9F
21、4O10V10Q6P3Q948、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACU7Z5L6W6U5O4X5HW3X3W3Y8L7D9V5ZJ9P7O6M6Z5Z10H249、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCX5L5Q6Z5L9P4L7HP2S3O6V6Q1O6P4ZH5W10L3T3W5S6W850、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案
22、】 ACT6U7V9T8M1M7R9HI3H5T5S9F9P2D4ZI5H10R3I6N6F3S851、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCL6K7G4F1O7P8A9HU4P10R3J3X9J3O10ZM10N5K8R5P3O9R452、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C
23、.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACE8E10I6N2Y3W2I2HD3R10Y4T3H5Y8Z1ZO2P2B4P8P7V7N1053、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCF6H3X4C9E4K3L6HX9Z9D7V6P2A10C9ZO3T7B3Y3Y5X7R654、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200
24、万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCJ9Q9L3I9G6B6G6HI10H6T5F10J7H10G5ZH3Z2M7Z9O5P10J255、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5000
25、0元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3Q7M9T8U2Y5J10HK6U9R7T2W2L7Z6ZT8S3B2T8O6L5Q756、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCE1W3K8E8A10W5J9HO2E5C2R3B1Q2J2ZD3I3P5D10J1P3N257、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标
26、方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的
27、房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCF5V1Z3B7V3D5H2HF3C5I5J10X7E3S10ZH7S8M4A10O9S7D758、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60
28、%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCK7D3R8F7Y2B6G7HV10M10V9P4U5G5Q3ZL1I10C10I10U9Z5C1059、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCV4N10Z9V3S7A9B10HS4L5P3D7D8S7Z2ZV5V7R1P4D1X1H660、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人
29、李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO2Q2Z3W7I3C1L1HS5I7C9A5E3W4J4ZK4N1P2X4W8H10T461、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房
30、地产D.出租房地产【答案】 CCQ5X9S10U1S4E6O1HV2W5G5O4H9T6J9ZC10F5N1I6M5S1G462、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCD10Y5I10F2J3Y5U1HG10M3W2D9O4N7V7ZL7R5Z3D6H6V1Q163、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCP3J4Z10M7E5B1L3HE4C3I8M8M6P7W4ZF5Z7W8B1J10A10Z1064、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高
31、出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACH8U2D5D6Y4G5U9HY8Y4V9Z2W7S8S10ZS2I1Y4D9C1W10Z265、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCZ9U6D7Q1H9D1R9HL6S4H9I7K2E8F6ZA8F8P7W2O9Q1A466、地下室墙采用砖墙时
32、，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCY6U4D8U5T4F9J8HJ9W8R10D7U1P1E3ZP6Z8H9Y7F3C4C967、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACA6G2R7M7R2J7Q7HZ7E6Y5P2W4S6H10ZZ3Z2C1J8G5Y4P368、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCN4W1W10T8K10T8C2HL6K4
33、H5O1U2Q8P4ZW2T10W1U4V5Y7W769、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACN6O3F9B5O8I8K9HJ3P4J10H1U3U3Z6ZS2M6O10P5Q10H6I1070、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACR3S5Z5C2V7F7L2HI6X2Y2G10Z3O3C10ZQ1R3I1A2U8W8O871、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行
34、为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACZ6R6T10B3N7H3Z4HB3H3P6L5D3M7Z7ZB10G10C4R4H5Z9Q772、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于20
35、18年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCF1W3U1E2U1X1W7HH8G1F1Z7Q5L1R5ZZ8F7M4K4M4F1E373、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACI5V8E5Y2V6B7G7HI7Z1O8V9R2C4L6ZM2F8I10U4R6F2F474、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%
36、D.15%【答案】 BCB8A10A4W9Z10Q8L7HZ9F3B6B9U5O8V8ZS9W8W3L4C4C9Y1075、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCY3U2A6X10K1N2H10HV6G5N10G9X8Z6W2ZJ9D4R7D6N6Z10H176、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有
37、的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCZ9H7Y3G8H4C6Y10HQ9Y7W3T4Z6V2U8ZZ2C4E8C1E7X10B477、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案
38、】 CCA2E7F10E5U3Q1H2HQ6E1E6S10R7Q9S1ZZ4G3H10R1U6O2N478、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCD4U8J9K7D9D3N3HI4S8Q5S1A5Z10A10ZV9L3R6G4B2N7P279、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCT5N10O4W5U5P7L8HT8K6J10N5N8L4E5ZR10B1I1Y1S3O7
39、Z180、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCE5L9N2M5I6D10N3HX3G2I8D3T4X10C1ZZ3M4P10S7D8M2A481、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m
40、2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCX3W5G9Y8F9Q10Y2HV7E4O3M4Y2N2Q2ZO4B10G7Q1W5Y1B882、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCC7P4E4H3C6Y7E1HF9Q1J8O7U5P1Z1ZK6B
41、9S9P10D4L1K983、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCH4V5E6Q5C9V5C8HM1Q7Q8B10Z5V10F9ZC9L5H3A3S6S8T284、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局
42、【答案】 CCL5R5H8Y2D9E3V2HP3H6P6B7U6C3V7ZU8F1X6V1R5A9O785、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCR4G2P6N4J6U3B7HB8J3L7A2P2O3F1ZN7P9D3X10C2X3R586、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCR7K8J10
43、F8K4S8J9HK2S5P8Y6G1X2G10ZQ6D10I4T6U1R2S887、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACR4I10V2P2I2W8S7HY8X5M4G9C3N1L1ZD1B5J8X2X5W10U688、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】
44、CCI7Z1X5X6Z9K9Y6HY6W3B4F3C5E1Q8ZT4K4P10Y7G10C2M989、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCH1P7Z6B7H10S10P8HF9V6M7U1W10U4M6ZA1H6L4I3V9L1F390、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACU1U2P9D1H10M7C8HN4Z1P1P8T6K7D5ZU9E10E5L3M5H6H791、下列民用建筑中
45、，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCY1F5T6K9H8I9O10HK8L10H6Q1P2W3V8ZJ10Q3X6G3F4V10P192、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE10W5P3S1W3J9Q1HW10V10G3U3L2I3S2ZH4Y9O7T4W7R6A693、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCB5S9P6A8Q4O2W3HQ8E3X2F2G2H5Z5ZG2O2B10U9E4N7R494、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件