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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCC3T1K3S10S1O7C1HJ4L2Z1X8L7F9X10ZM9A4M5U1N2B2R32、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地
2、产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACP4A2L1X3Q2H8Z6HG9H4Y8A2I10I1A5ZF1H6I2W3Q2T5W13、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCD9E9N1E8Y6O9U5HR2E4Q8Y2B1R2A7ZX1L2Q2B4G2B9S94、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CC
3、P10C7U3Q5U3S1Y3HD8Y4P4X9F2E3Y7ZO6V8A5D9M9D9J75、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCJ6K10U9P4S4K2D9HP1M10G6G10N4Z9C2ZS2A1Y4Z2Y1S9V76、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCM5W3R3V6L8A2P1HQ2R8O1S5E5F5Y7ZA1A5A1D6Y2H5C47、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率
4、C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCN9Z7Z8V1B3U10P1HL9G4Z1Z9A4E6R8ZX7K7Z7O9Q2W1F38、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCS10V1F9L5K1U10I9HZ2K4T7J9D6A10O5ZS8C3A6A6I10Q9V79、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商
5、定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACL3J6K4D10G5I8A5HK2W7A10B7H2W1K8ZU4S7M7Z1N5P2X210、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCR1N4U1A3N7E4L10HA5R1V10K5E3O3S1ZR1K3O6S2C9X9K611、不属于契据登记制模式主要特点的
6、是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCO8X1U8R9H4T2M10HQ5I3B3E1S3Q10T1ZA6L7Z6U8K9P3V412、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACJ3D10R8A10W6H10G10HA7Q8Y5L7O6U8R6ZA2B10S4M6N5B9D1013、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一
7、级【答案】 ACY1M10H5J10D3T3R8HI5B8Q8A7I4C1A4ZZ2S1P7A10I2I10D114、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCQ6Y2G1V5V2G10L8HS9T7B3Y10E9E3T6ZN4E8G3H7N7I5B915、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收
8、。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCC8Z1G7Y10W9S4M8HR3Z7T3R6H2Q3H6ZQ10Z7T4O2M4T1U616、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议
9、的【答案】 DCA5L1T1U9X6H8Q10HY4Z1S10B5S10L8O4ZX8S4G3M9N7A4O617、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACM7G10H4B2O1U5E3HB5J8W10P6F10W9W7ZY5O1I7L1X6F3S618、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCP7V2C5O5B5N3Y3HY1G1F1V10R10P6M7ZQ2B6P4H6K8H2Z419、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期
10、满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCQ9N10C10X6W6S2E4HT8Y6T6T4V8H8H2ZJ1N3Q1U4D5J4U720、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE6A1B7D10V1R6U3HF7A7R9U2P6L8K3ZK4C9J3M4O3S7G421、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCB1V4R8N3M4Z5I5HW10Y2D1L6Q2T4N10ZS2E1U9K9Z2Q3I622、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，
11、该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCT1U1E8O1E8G2Q6HU3G4U5U9J6Y9X2ZS8A5B6C9N3T6R923、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACE4R10Y1D2J7G9Q3HX8Q6G9T4C2O5H7ZS10Y8F9P6M7Z9N1024、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCO3B8N3R8E6J10Z4HT1L9X8C6D7J10
12、C9ZP4V10N4B5Y8I10H125、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCG3U7O2U1P10I4R1HP6C2Z10I2F1T4L1ZM6U9Z2S9L7F3W626、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCJ6R4M6X8F3I10U4HD3Y6P5Y8H2Q7E6ZR1K5E4U3N4V6O527、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商
13、业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCA4T1A2D7K1Y7O5HW8T6Y3Y9L7D3L1ZY7J7V7P5A2K2Z828、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCQ10D7M5Y7J5Z3F1HO3B8H2U10G8C4A7ZH1X3I7X7O9Q6U829、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCZ8A7K10Y3W10H2W3HQ8H7E8F9S4Q2H9ZR6J7K9B7T5U4K930、2008年，
14、胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCG8O10Q9J8N2B5H1HP10V8M8H1M5X6F5ZB2C4D3V5G5W9F631、城市规划中确定的必须控制的城市基础
15、设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCZ10U2R8G6V8A7C5HA3I9S9X7L5O5C9ZA2P3C2L7B6Y9X532、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCL8H4N10O8F9I2Z5HB9G7M5L10I1P3W8ZN10N9N8T6B2R7B633、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许
16、可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCK5I3F5U5G3V2I10HQ9S10K2I1T3C9E7ZV10H4Q3R9A2C8G834、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCR2L2C10O7B1O5Q9HM2V1B9E8B9W5E8ZI10H8V2R2D10Z7S435、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开
17、准售房源及价格【答案】 BCH1G10B8H10H7N3N5HY1N4Z9N4V9C5A6ZF2X5G2E4H7R1K236、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACX1B10D9V3B4G9O7HS3M3R2J6Z6Y8R5ZG1T3B10Q4R9P1V337、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCU7X6V10D4G10C7F10HD4D9Z8D6G1D3X3ZO1L1B9Z8V10F8Q738、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的
18、是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCU3V7Z7H2O8X7U1HH8T10W8T5I9N4O8ZM2R1F10R4C5N9S339、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCL1Q3V7F9P5K2Y5HB5B2A8V6P2B8Z8ZH6R8O7X9N3R3M940、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理
19、服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCE9U6U10K3G2S2S2HE3U2P6B10N4H10H7ZY9D9Z5W4L3D3X241、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价
20、结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCR8B10S2M2H4D4F9HI6D3G10E2Q7D8Y7ZE4A1X4K6S6W2F242、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCY9S9V6I3Q2F10A1HA5R2S4I6K10C8Z10ZR1C1K6L9J2B4H243、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACH7G7J7C8U10M1G8HS4F9R1E4M8W5Q5ZK1I4L2S5A2S9N344、实施加成征税，加二
21、成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ5B2U8U1E3P4P10HD8J3N10S9S2W2B5ZJ2G6W8B3A9V4R445、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCU1M7I8F6T1E8I6HW5F2J1H3F2P10P6ZG5L8B10M5N5M6U746、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCE7U3O3L7R9Y1U1HV10X5L5C7B7M1P10ZM2T9O10T1G9L7Y547
22、、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCI6K7Z10P9P6O6C1HI7I1W4S9G8I3J5ZL7E8N1D2W3O3N748、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACH1S4W5I7P10Q7F2HT2B2Z10E5O10P7I9ZW8V3F3F6S2T5G949、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACO3S3L6O7I8F2T6HW7X10E1W4M6U1F4ZG1Y2W8S6D8B10K65
23、0、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCY5B5Z6G6P3A8F7HX8I6F7O5J3Y1C10ZI4X6E1N1F4Y10S451、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACG4K3T8W6Z7M9H9HD2A9L5P5Z7X2H9ZC4W2H10Z10Q5H5S452、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D
24、.5【答案】 BCK3T5P2K3V7S8Q7HG10F4Y5D5G10Q8E7ZK7U8K6S2P6L3I553、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCK3U1X9A1A10D9O4HU6N10F8Z2T2D10K10ZE10M7Z2Q9E5Y9Y1054、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对
25、共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCH1L1E8B4C7X3G5HA8J8M4G2U7J4J8ZS2T1A3B6J9E4T1055、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCV4I8L6W5X8D7O6HF3B10V4O9T5R1T7ZB8W5O4H5T9R9A256、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCV6K7K8I2J10C1R6HA9S1E4I3D8C10A6ZP6K10A8P2Z9A7I357、某房地产开发公
26、司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有
27、权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCC9Z1R9V6D3N6J3HA7S3C10S4I10Y9X9ZG3A9C6O2K6H7R658、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，20
28、10年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCF5L3X2A7N9M2I1HA4E4K9L3H8Q7O6ZL9J7F6V9P3K9J559、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合
29、同【答案】 CCX7Z7J1T8F9G1Z2HL2E2S10F4N1R9O1ZW3V3K9F2V3Q2W260、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCV9P10S8L2X7U10P1HG9K5D6K8S3E1H6ZZ7D10J2N9D10X6S361、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCZ5U5M2O6W3B5T6HO9J9K
30、8R2S9L3P4ZL6O2I10W1B5Y3L462、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCK5W7P4O9M4N6F4HP9P8T5V8E10O7O3ZY10S1L9D1T2S10V863、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACK3X1J7E6A3B8G6HB6F7
31、L9Z1T6S6J9ZF5U7D9E5Q7L7N264、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】
32、 DCN6L6Z7O1T10I9M8HS5E2W7Q2X9L2Q4ZP1F5G2Y5K2X3Z665、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACR8U7V8S7H4U4K9HQ9L7O1Z9T6E7W6ZG3E3M3B7I5H8M766、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCH7B2A3P2W1T10M5HK3I4W1Y10N6O10J10ZS5R6X1T9U2R7A
33、767、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCH2V2V7G1L8W2U2HD
34、7V1R2Q7H5Q10Q7ZO3Z3A3J6S5X7E968、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCX9N1M9N7C10F1J2HA8Q3F6Z6T2K5D3ZB5V1L6L9P5J8C169、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACT2X10J5Y6T7V6C4HB10X10T9D7D7O2I2ZT7N4F10U3M6W9H970、关于城市规划审批的下列说法
35、中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCW1O6Q5L3N10T8K3HK2U1B3L3V10W1Q10ZF4F3Y4F3D2D4G871、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACX8K10N2G6G1W10X9HA6
36、W1R8H6B8P5R10ZB7K1Z6Q4S10G4C272、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCF1U1H10C5I3B9S10HL5Z8F4V9Q7P5B5ZL10L4D5Z10U5L2C673、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCK4K6Z10A10N10S6Y2HR6K10B5K6U5B4M9ZE7F5N4W10D5V6B174、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实
37、解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCQ1N1K1J3O2K7X2HS10T9I5F2T9L7Z2ZE5W9T6A9W3D4G175、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是(
38、)。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACL8C3U5T1Q9A10S3HA6Z8S8A6N7I3W6ZE6Y9J3C9R10S5J776、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCD10A5C4V8A4E5Y4HE1D8S8F10Q1I8P8ZU4V2T6P1C2O4J577、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建
39、筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCA9K9J3Z1K3O3S10HS5D8S9Z7I10S4G4ZF2G5P1H2M1B2N378、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCL10R9D5F3X5D2G2HP3H4K5O4K2C8Q7ZC9Y8W8G10P7E2Q479、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、
40、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCT7G2I7X2K10G2O1HB8Y3G3M7T10R3Q9ZI4Y7F7P2A9H4Z180、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCR1H6P3X8V9D10M4HQ6S2T4P6T3C5F8ZA9K1N4X8I3Y8W781、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换
41、、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCM8O1P1B8V7M2Z6HB1K4F5Z5W7L10D1ZN9Z2D9E4P6G9B182、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCN8X2K3O8L1I2C10HO6D7L7A7R2E2E2ZA7C3S4D4M1W6D183、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACS8X10B2H9C4M3D9HQ8K3Q2C8C6J2P1
42、ZK10E1U10T8S3P9R1084、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCC6O1W10N9X7D2B10HE1K5C7W2T7Y10G7ZE8E1J4V1P2O4D785、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCT6C3B9U5I3L10Y2HR9H9M3R9Y6K9O2ZZ4I8J9T8X3N2L586、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCS6Y5F
43、10V1Z2F9Q9HX7G1I3V1C5H2U2ZE6Q4L8B9O8O8J887、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCF1O8W3F6J3G10Y3HP10B9W7S10O3L5A1ZG10C3U9C7P1O1Q388、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司
44、）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCB10C7O7H2Q1G9R1HV10Z7V7B3H1K10E6ZR7L4E1F8T7H2A789、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工
45、期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCC3Y3G7G1C7E2V2HG2P8D3T5U1A10P4ZA2V1M10F1J6M8M390、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万