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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCT10H2T3W3D9T6G5HM7Q8W6R2P5L2I5ZL5H5N3P9S8L2J12、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
2、A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACO4X5V2M8R7Z3Y9HO3N6U9O9H4M4F7ZZ7J5Y9T8U7X6I63、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCS2D4J1Z6H9P4O4HB5V5A3Z2D8J2Q6ZK8C8R8K9W10I6K34、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输
3、等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.
4、委托【答案】 ACT4I2P2T10E8Z5P1HD2P1Z2F4O9K10Y8ZC10L4B8B3J9G5J35、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCI10B10F5W10A2L1B2HR3J6O9C10D9I5D6ZW7Q6C2C1D8J9W86、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACJ4S9I2T10A7W8K5HK9X7V3J9I4Q5M5ZF5
5、E9V2N3I9V3L57、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACF9G8S6F4D4F5B2HF3C9G2R2P2A6U8ZT3Q9K1L4Y9V5J68、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋
6、征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ2F1S10M8T6W10Q6HH2R2L9I10W6Q1D5ZQ10A4N4U10P7Q5V79、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCP8V4V9Z5K8P2L5HU7Q8A8K6Z4T8D1ZW8P1P3F10V2L2T810、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCG
7、3V10R3C3V6N7I8HL2F7G1Q3L8V8U4ZC6H3B10Q4L9G10G911、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACG10Q1F9P1C5H6Q6HU7N8C6W8T9H7U4ZY1R8F9Z7B6Q9W612、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为
8、30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACX2I5P1C9W8D7I8HW6N10P10G2A7J6Y3ZH9D8U8X
9、10D4Q9R313、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCW8J1Y9A10I10U1L9HI9T10L5D5U8Q1X8ZM3P10Y3Y10I4S6N914、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCX3E4V2I10D9K2O3HK1S6H7I4O9P9E6ZP6L8C8R3E9W5E515、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30
10、日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCJ8S1K6X5K1D8R2HX10K3H10I9E8U6Z9ZK9D4D3V4G4T7E816、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCA2Q5N5P9Y10A3K3HK6
11、O10E4C4V6B6E9ZT5J8N8I3G2X4D517、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCX10T6U9X4C7B2J5HJ4U10D2K6V10A3Z9ZX2I1U9L3H2L9Y1018、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCR2T5I9S2H7B3E10HV1V9I1T8U2D3D9ZH5K2K7A2V3M8J119、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8
12、000C.6000D.4000【答案】 CCP1G4E7I10U2A10L1HN3F9W3U10W5M10E5ZD1E8U2O8C1D1F1020、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACZ8K2V7G10F4Q6K5HN7X7E10T9U6S9C1ZG8H4B5N1K9S8F621、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCD3L8H9E8F6W
13、8K10HS8L5P9I1K7V5Y10ZM3B1Y9J7A1E5L1022、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCM10L4K7F4N8R4D3HG10U5Z4S8Y10H6B5ZD8C7A3U1Q7X5I823、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACP7A4V3P6X8U2Q2HI6H10X9O8S2C10R5ZH3F3P10X6S4M8F1024、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托
14、银行【答案】 ACH7T9E9L6B3I3R5HX7O10N4N1V4O6F3ZF5T7M9V8L6A2Z325、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCZ6L8I9F9K1R7D3HY6I5I9D5A6V9U7ZJ1C6H2X7D9B10Q326、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCF2W6X2D9N2V8O2HJ3X4H6X3V6D9G9ZK8O6F9T8R4N6W327、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 AC
15、P4W1U3M10F5C4P2HU7M6J4F1Q6N5X1ZY9I1Q5Y4G7C8R428、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCG9H7T4H5D8Z4A8HN6W6H4M7T5Z1T7ZU8V7H3S3S1M9R1029、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS2C6C9Z6K7W3T8HL4S
16、5B3A1O7P1A4ZF8A7E6E1T2G4A530、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCJ3L4V9M4Q4Q10H2HC10V8Y6R4B8I5O3ZD3Q9F10X7H4R10T131、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCM9E3P8R5S4R3Q7HZ4F6X10M1G7T8G5ZR2Y2P7M8L2S3B132、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备
17、案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCJ5U1N8W5N8X4P4HF6U9C6V5D6H10Y10ZF6C8R3U9L10Q5Z333、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACJ7F1X5C7V4Y6E6HO7D10X9E8W8P8V7ZX1V7Z7W3X1I8I534、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACQ1X5Z1
18、0O1K7C8U5HE1M10C2T7B8S2N6ZU1Q9Z9G5Y8Y1D435、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCF3S4B10W9Y4I6P7HE7W6J3U5N10R5A4ZD1U10H3D4J1E8O936、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该
19、项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCX9B1T5B10A1G3N8HR9U6F10D3S8G7S3ZU8W2P3N9F5D7S737、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15
20、.91%D.39.20%【答案】 CCG9P5Y6H3D5Y9N8HI2P6O7J10R2L3T2ZN4Y9T5T10Y5U3W638、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCK3J5D7M9Z2I6Z5HS1X10M5T5S2E1S5ZP2J5O4J4B1E9T1039、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCH
21、7M10B6S5Q6Q9K2HZ6Z8T4C10A5Z10B2ZV10D5R7B10W8R1X740、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCU5N10S6T9W1V3G8HV4I6Q9V5L6J5K5ZK2N6E8P2R3J8V141、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACP10H3A4P6W5T10S4HS5K4Y1R2S1J1A3ZE
22、5I6L10W2K7K2T742、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCA3L9Q3O8H7Q5E1HO9U7B3A2B9N2H2ZC5B3J1B10F6Z4J743、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCC4H3U8D5G2Z2O1HR6K5C3A6D1X7W8ZE7K3M6V5Y4W10A1044、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋
23、面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCH3E1W9A10O3J7P6HR5E9K10P1Y5J3D1ZU7X7T10K4G9K9G645、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地
24、使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某
25、于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCE3Y9L10O10W4U3M6HO10K7S1X8E6N9L5ZV10Q8U8R8D9K4K346、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于201
26、8年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACW3W4Z10E6D1Y3V5HO4A10V8V2W7D2S4ZE1O2P7D7R10J8E147、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCB6D7L10Y7
27、G9H8M1HP7Z9Y7S6E8Y9N6ZC8N10S7Y7D9L6A348、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACA5R5E10K7E10E5Q3HG8Z2H7J1D2E7S5ZQ4X5C7Y5N6P4F949、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同
28、质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCY3V10U2S8D8S1P1HD6W3Z10G4B3T3W1ZN7D3U4R10F5K3Z950、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACT7Z9P9L2A10I2C4HM5B6F1F2L3X2J4ZJ7B6L10N8O7M3B351、商品房预售广
29、告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCI2Q5J9P8X1N4V2HX6W2Z9K1H4Y2N8ZC1X2L2L8Z6Y8L752、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACQ7D4O10N3I10J7Q1HW10X7Q4Q4E1N9R3ZD9T10A1W4A2Q7J1053、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCA8U5S1E7R6E
30、1C4HV2K3U4X3H7L3M10ZR6W3O6P2Y1I6Y454、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCZ7V8U5K9F5I3P9HZ9Y10G1H6J8N10V7ZO3F4J4H9P9P5H755、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B
31、房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCK3L10B9I1A3X9A3HL5D6H5X8G4O10S10ZK6W5E8L7T1D
32、8M956、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACI8B7S6F7W1S1K6HK6S10C9Z10Q10Y9X3ZF3W4Q9V3U4C7B157、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACK2L5C5U9W10K6M1HI8X6G3J6I3R9R9ZK9I2N3K7Z1Q10G458、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营
33、管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACZ6A8Z1P8U1V2K6HG5F7F3N6H5A5A6ZY10R7Q8J8I9L6J359、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，
34、经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCM7C10Y4G3D6X4B7HB9F10J1E3N2E6Y10ZL6P1Z5G3R5W9B860、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的
35、是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCR4J4Z10A6E9E6V9HU9L6C1A4G5U10E10ZT1T1J8E5V9T3Q161、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCA5S9T10U6E1Y10M2HN9H5G9Q8L1K6W7ZM6S9J5U2V3L7B362、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20000
36、0元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7U8A9P3V5G9H2HL10I6M2F6J7M2B4ZW2I1V5O1Y2A8A163、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCN10B1U7V5E5L5Q4HV1E5P2O5L5F6T8ZX6K4B10A4N4Y10P464、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.
37、获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACZ8C3R2Y5G6X4B5HP7Y3R5Q6K3U1V5ZR4Y7P9A2H5R3L1065、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCF9Z3L6Y5H1X4Q4HA6Y4Y8J9M4W7Z10ZY4S9I6H1F2E8H166、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.1
38、0C.15D.20【答案】 DCU7S6P5O9X2U9A7HT3W3G8Y3F5W3T3ZW4W10A3P6T6Y9S567、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCA3T7B5R10L5S5P10HM7D10X6C9V1T10A5ZU10J8C5J2E6U8D1068、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师
39、D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCB5E4T8L6C1T9I2HK8G2N8E9A9M9Y10ZB8M9A10R9A3M5D969、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACJ7I3X2M8U3H5K6HY9T3F2W9V8Z4P7ZL10W7T3D1Q6W9V870、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACC9P10P2F8F7P3U2HH5D10Z5D7Z9B9Z6ZS2E9V
40、3A6S3S9J971、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACK3Z3A9U7G6K10P6HX3S10U8R8U2C4N10ZC3D3G8L8F7Y2X472、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCK7H1X1F4Z1S10E2HL9U9G9A1Z3N6U2ZP8V8R4N9V9D8W673、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C
41、.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCS3L3B9V7B3T4N4HK1N1O7Y5R3G1O5ZR4L5C8S4M1Z5Y174、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACM9O2Q4X8T5P3E10HX6A5Y7B10X9B8N6ZR2V1W2E6S2B7W275、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACP7U4V1W1R8U6X8HA7E3D5Y2W8H10P9ZG7N2B3H2K10Q7U476、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务
42、人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCQ3C9M9K8O9C10L9HP1D6S2E6W1E6G4ZM5K5D8V2C3G4C777、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCB3Z2U2X2M6N1F8HP1Y3Y2Z8P10G7P2ZH8N5V1P6U7W1L1078、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCY4O2C2S10T9
43、G2W8HZ1K7U9B4R7K6E2ZI4A1K2P7P5D8V379、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCV1O10C1H5B10K6B1HI2K3Y1A7F6S8Q10ZP9J6A8T1S2I7F980、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCR1X8N2B1F10S10F7HA9D4N1W9J7U8F7ZD1
44、0N3X8W10G6C3X581、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACQ2O8O7M10H7T3A6HS9K1T9N5R4O7H3ZK6V10D5Q7D6B3Z182、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸
45、收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCK4I10Q5J2I6F5L1HU6Q6A4Y1D4Z5H10ZU9H2T4N7F3Q10O183、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCY7T3A2D3T4B4T1HF2S4W10D8A8A4R2ZM2U5I6K6F9O7G384、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施