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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCU1K4H7V2M7B3W4HI4O10Q2J1A6R4U1ZG4G5P8D3H5T4T102、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，
2、住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACR7S5K4X5A6E4E4HQ5Q9I4G7W5K2V5ZA6U2L9B5Q5H9T83、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）
3、。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACJ3U1I8V10K1J2O10HZ2Z8W4N5T4H5Q8ZV5C1I2P6I7T4J64、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费
4、【答案】 BCV6R10W5Z8B7D5L9HK3S9A5K2H7B4O2ZP10R3K10A8U3U9C85、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACI8C3T3U7E6P5B3HV7K7Q5C5U5L6B7ZT2C2K9H9N2S9H16、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCN10B1R2A6Z5E7X9HR3Y10B7D3O7P7V9ZY1N1C3Y9K7T2F27、
5、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACV8W8D10K5I2F10H7HE5H7L8D1T2D1W8ZW3M2J3D2Q5Z4Z88、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCC4T4S1C6R7L10J8HJ5B8G4G7P7R3D2ZP3F1L10V10V9E5U79、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCE9Q6
6、D9T8O9A4Y9HZ5W5O9G2Z9D10P10ZY5T3N2L7O4N4P510、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCT10E4S5Y3Q6A1J6HU5R7K10V4S4S9H2ZQ3R3P5S10G3S1R1011、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCO3D4U2C4Y1X4
7、K5HF2Y2A4S5Y6L8Z3ZC3P7S10D8L8F1T212、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCI5J2D9E9A5J9F9HY1R4P9F3H6E3V3ZV9N8K6M7F4E2S313、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCB5E9H3T1R1X5V1HL8L6V4X1B6D2R9ZE2B6M3F3C2E4O214、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规
8、划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCQ10Y10D1T10Y10B1V6HJ4Q6M4Q4L10L7I8ZU9A7O5H10Z4H2N1015、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCH3F2Y9E9N6R6L5HW8L4U1E8L3
9、H2G9ZE9U4Z6H3N6G7X916、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCF5W4E1V4U7S10N7HC8L9M4I8A8H3Q2ZX5T4P5T10D6G6X717、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年
10、4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACV10F3B2X8D2K2H3HR9S5W5X2M4V7S4ZB10N8V3W3K3A9X418、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
11、A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCV4T3D1U8A6B2J4HS8K1N2S8K2Q1R4ZF5F9I7W9J2U1O419、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCF6M6F9C1J4U3Y6HP4K1T8H10Y6H9F2ZF4V7M1P5F9Z6U320、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCO7I3E4R1J2S8R9HJ2D4H9F8P7Y6Y9ZP1D4N6A4L7A4W621、城
12、市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCW9G8A9V6O2X10E1HW6M10K8D3K8A10L4ZW10J10Z2W4R5P10I822、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACJ9T5O3M3I7Y7V4HN3F6A6T9A2E9K9ZX3E6H1S2W7M8I1023、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF10P3V8A10B3J7E5HS10
13、I5O1Z9P10S2S9ZB6S10R6B6Y4E1L224、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCM5Y2F1X10L10A1I7HQ1F6H7F10M2W8Y9ZR9G1B2B3X3I2P125、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCU9W7Y7Z7G10Z7S5HY8U10X2W1V10M2K10ZL7T7D2N10L2U7Y326、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股
14、份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACK2K3E1N10W7J9Y5HF9M6G4G10T5Y10W5ZT3B3T2W8F6O9K827、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCI8Y2Z8D10E3O6O2HV8V7G3O8J7B7G5ZN1S7Y5W5P2M3X628、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCP8C9
15、H10M10F1R4V6HN3N7P8O7N4I9A10ZF2J8N1Q9Y7S7C529、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACZ8Y9K4U1O9P7U9HH1S2Y1B9D5D5E7ZH5O4A3B3W9B9O230、（）的宽度在任何情况下不
16、得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCR4J2G7B1X9Y9X8HZ3P10D2Y4O1K5T6ZI1K5O10O8Y9M4W1031、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCI4Z3R6B8Z3Y3Q4HM4T6A10V2O9U3I7ZU7C4F4N10L10X6A832、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案
17、】 CCA8A2W2Q7C10V1K8HJ1N10X6Z1R7X1J10ZF4L3R7B4V7A2P233、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCT6R4O1B8Y10V8I2HP1D7H5J2J1L3F10ZX2L8N2Y8A10Z9Z334、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCK3C9H6I9L3W6B7HD7B3I6P6D3E10G8ZQ2V5Q1C9Y4K1J135、建设工程竣工验收由（）单位
18、组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCN7H4G3J8M9P1Z2HA10M5G2M8Q10L3S9ZG2P2P8A4G10O9S736、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCM7R3Q4S2Q3B10Q5HS8K6Q5W9V3N1S3ZU5S9N2P1S9O2Z737、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCE8B9M7B10D10T9X1HY6P2L4I3O10A9D1ZK1W3L4
19、S3Y3U7H638、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCN1Q7O4H2H7B1E3HF1D7M7A8G7E8T8ZE8W8Z6K7V7N7Z239、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCB9R7P5J8U5I3X5HD1X7K1R4M10A4N5ZC4B6A5Y8B10C8C640、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价
20、款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCC8Y8A4A9W6I1U10HQ10A5R8A4L8R9Q1ZB1K6X9B5U10F4S641、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCV7B9Y2C8L8B8R3HS8E7M3R2M2O3V8ZP1L3U7E4X8O4I842、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管
21、理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCS6Z2I5C4K2C1U4HM1G4W10A6W8U10M5ZB2U8T7S3Y6M4Y543、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCG6Y8O4B8Z4I1D3HM4G9S2B6Z10H6R7ZX10D5N9F1R6L3I1044、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACI6J4J6R7A5S1N9HA7Y5A9M8X7Y5O9ZH7G6X7A8S9A4
22、K245、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCB7F7X2E4C6B9C2HX8C10U6L7G3R3C5ZF3F3H5C5R1W1G846、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCF5J8Q9U10G5E10A4HM9D5J4P5Q3S1R2ZU8N1I3S4W8O5S647、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找
23、下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCY10F10X3M6Z3I7E3HQ4K7T7J7Z2N2U7ZN7I9J6U6J10V2Z448、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCX9D4M8Z5N4T2X5HK10N1C3J7R1L9A5ZY5J2I10K8X7Q5T849、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的
24、房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCB2M10B10V9Q1T10N9HF5L5W8P8G5P5V9ZB8R6A1V6D1U1F750、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCD1B6N5Y6V5E4R9HI2Z9U9O10R1B8Z3ZO5E1U9W9P4X9D751、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企
25、业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCI7E8R10R4Z5V5S9HZ5L1B3T2F10Y1C10ZW8Z4C3I1C5G2T952、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.2
26、00000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS2F6V9J5G4O9T3HZ1Y8V6Z4Q10G6P2ZX6Q9R9J8D5Q2A1053、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACZ7L9E7H6G6K9U3HB7K1J7V2I8P2U2ZX10X4O6I6R5Z7H954、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCF10W5X3C8C2H9W4HX7E2K2J5O2J6N
27、5ZF4Z5Y1H4V2U2L455、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCE1N5N1I4X10P4R10HY5J5Z5S3G6A6I5ZC4K8K10V7T10F9
28、B1056、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCK1T1S3D6Y9T3D6HN3I3G10T7M4K10F7ZI4S10E4T6O7E1J957、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCW6W2Z5H3L6C7S7HJ7D7S7Z10Q3Y5P2ZT4D7Q10P10T4T1S658、下列有关需求及其变动的表
29、述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACW6O4D3B6F1I5S2HC7D2I1W10W6U1A10ZR10O1M8G3A3S6B559、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCJ5X3Z7W5I6P5C1HP9S6Q3X3U6H3L3ZS9B8O2M1W8L9O1060、完全竞争市场和垄断竞争
30、市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACT6G9W7L2G2U5I3HT1D5T7X10W2L7X9ZL3X7W8C2W3T3X861、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCW10E2R5Z4O5S1M2HH5T7W6D9G7Y4O2ZO2R5P4K8W4E6V762、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋
31、征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCZ2U1S5A3Y5G5M2HP9I2H4N3D7Y8U10ZA2R1C10Y1C6F4T663、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCQ8J7P1A1M1G8M5HN2D8L1A6D3K2G2ZA2B5Z7E1R8W1O264、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCG6K2B1X6B9H6A10HE9
32、L10V1L10X7U4Z6ZX1F3V6L4M2D10G465、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCL3L9M8G3R4I3J2HV10W6J8F9U5A2T6ZM1F2K4N6I5V9X566、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE3F9S6L10V1V6U7HH1W7Y10A1U7E6H4ZT2U10D6O2T9L3K667、房地产开发公司于200
33、7年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACU7Y3N8L2M9Y10P8HL6E2F9P4N1D1T2ZK1W8K8B9G7Q6X968、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%
34、D.35%【答案】 ACY4N9Q2L9J6U8O7HD5E8S3M6B10X9F1ZY4E6N7X3M9A6N569、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCM9E10W10I6P2C10V8HI6B2A9K4Y7D2E8ZA4Q7R1T9L9I9O270、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCD6Y9T1X7Z5I8Q6HY9C10T1O7U6T1A2ZW8D6C1Z8Z5Y1Z571、城市
35、房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL3U5G6P1Q9Z2Q8HX4I7R7V9N5W3X8ZR2X8H6V8G3H3R372、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCZ9B10Q6S5X5V10A8HS6R4V1F2S8U2M5ZX4N2Y1E4W5B2D873、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕
36、地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房
37、）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCP
38、2Z7X10W9I3F5Z2HU6D9G5R5O5A8N2ZK8K1P2W10P7Y6N674、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK6B1Y4S2N9O10R3HP2C5D6K2I5Q8Z2ZU8A4Q2I9K7F5U1075、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCF4X2R1Q2L1T9T6HT6Q6R7Y7O6Y10F4ZW1J2L9N8C8X6M176、非经济
39、特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某
40、又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCL5P8R10P6S10C10D5HI4R6X8Q3L1N1O2ZU2O8Q6V6N6H7R577、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCH7N3W4A8I1K9Y9HE6M6S8E5O4W10L7ZI2K4K2H2V4N5N178、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房
41、地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCF3Q1Q3N1L7K4G3HZ5Y10T3P1T5E9R9ZM2Y5A10M4B5J4O379、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCT9W5E3M6N10E6B1HU7K8K3O4X7U8N4ZT3Z10V8C6D5M4M880、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元
42、D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACW3L3S2L2H2L7H10HC2G5J6W4K10O10T4ZP8K4T5O4F7T6M581、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCF6J4D3O2G2P3H6HU7R1B4O8L1U2C5ZJ5J1I10L9Q3O9X382、甲房地产开发公司（以下简称甲公司
43、）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCV10X9Y7H4S6I8Z3HO1C2M10V2X5E5X8ZH5I3F8A4K2X7A383、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让
44、合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCA5F2J2L1Y2O1J8HQ10B2G3R6K1T6F9ZA7D4Z10Q10J3J2B684、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACA9F3V9T3J5E1O1HS10M3S5L5G7H1W4ZJ1M4B1B10Q1H4Q685、下列房地产法
45、律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACE9O2P3C6N2B9W1HU10J2P3K2A3T9G10ZN1F1X3D8E3X6K486、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACA3D10O8E4O9V5R9HR6K1Q9R4B2D2H4ZB10F2H3X9F10E9H887、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2