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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCL9U6W9G4H8K8Z5HU6Q4E5P10C2I3T1ZD4O3O10W1L8M1V32、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【
2、答案】 CCE3K3A10S2A9Q1D5HB4Q6P8M6P4L8X3ZA4A4S2W7N9M1A13、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACM8K5H5C10Q8U3T7HR2Y7Y5W4N3A4E9ZU3G1U4H5V9S8Y14、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCG5F8B10Z5N6E10B10HF3J8P6H7L4G2U7ZT5N2Z3L10J3E8T65、出现正杠杆效用的条件为 ( )。
3、A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACP2W4V3Z9O6Z8Q7HK10B1O3P2E6A5Q7ZE7Y3L5I5G2K9V46、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCN4Z9V5I5U4N1J9HU3D2F1S6E6Y8W4ZO7S6W7D7N10V4S57、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，
4、交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACN6D7H8O10I7R4C6HU1W9C5W3F9W3I9ZN3J2N7L4Q8S9O48、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACH5Q10G9K3N10X1A10HI5G9S8H3H6L6Z6ZX2U8Y3D7U9W4W19、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中
5、错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCX7A5S6S1D9X8K4HQ3O2I2L4B3U10J10ZP7B7Y5R5Q7O4L610、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACR7H1M5U10O8V8V8HG4Z4G5X7A5W10Q9
6、ZK3A8Q5J10D10K8X511、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCP5H10R10X6X4S7F7HD1Y9K10I4Z8B9Q5ZX4N8O3Y3C1X3F1012、（20
7、10年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCT5N9P3Y5H5H9Y9HW8Y6M7K1T5L7L2ZO1V1M7J7Q10V4A913、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCE6I2K8M1X6V7H1HS9S1V4G4J8V4D1ZO2W6T10M3I3E2S1014、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确
8、的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCU10N7G3P8F3C4L1HI7G7X6Z6L10R6D5ZM10O8V5I9S3B4A615、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACP10I1T1C6S10N7K8HF10P5M10V6J2B10X2ZY6K1C6G9I5E9A416、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转
9、让管理规定【答案】 ACV9K5Z2H4P5L7R2HP7N10S1J4F5M2E1ZG10S1V6K3Q7U3P617、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACA8L8U5P7N1Q1B1HL7C5B5L1R4O3A5ZN10U1R3P3X2U1K918、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCX1E3P2K5K8Y2O6HY4A3H6K9L6W6T6ZU6A5H5Q9E2O4S919、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被
10、征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCU10D1H8L7R6P8K4HY3V1U4V7B7Y2A3ZX10H9L4W9G6P8S920、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCH6Y2V8Z10E3O10H5HI7I2W10S7I7M2D4ZD3A4Q4D4C2U8
11、O221、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCQ3G10F1C6G8W6Y1HR10Q2O7N6V10J8Z8ZM4I10V8U2J9Q6C1022、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACM7T2V9Y8C5W5O2HZ7R7M8D2O8F10Y5ZS7Q1L10Z8I4T4V123、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利
12、率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCN4I9W2P1Q2L3V6HK1W9O5K8B2I1N7ZO2D1I1K10Z10R3F124、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCK4G1H2A5B2I10V10HG2Y5L7U6D5M8F3ZJ4O4T1Z2B1D3P725、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经
13、商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCY8R10Q9K4D5C7Q10HZ10G6R8R4A7I4Q10ZN3E1G8N4G1G5R126、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCJ1F6O10S8A8K6Q1HJ9P10B6L6I8P4Y2ZI7Z5A1W2F8A2E227、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租
14、住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCW4Y8Z6G10V2N8F2HM4N10B6B5R8O5N8ZL10R9S8G7H4M3Q428、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格
15、为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCP7C10D9Y3R3L2J2HH5C3Z2C9O1E5N10ZF7Z9M1A7W8A10W929、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同
16、应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACS7Q4O5C6X1T7Q9HA8W1B9K10P1I8R10ZO8G3H3O2P1Q2E530、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCV9T10N1M8F9E6L4HL3L3V5U1S6O4F3ZU6X3J4Q5Q10D9P531、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均
17、每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCX3U9G6Q7M7T10O4HN10U6Q4H7C10Z5M1ZL6R4P6W5W9J8X432、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3S1T2G8I4P5L7HR
18、6Q6I10Y2Q8W10J9ZE2E10J4V7B4Q8O833、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACE5D10G7Y1N5T5X5HA7F9J5E2H9E2W6ZN1O10N2M2Z3X8V234、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案
19、】 BCO8M5A5W7M3C10M2HZ3T9K5N2K8Y9N10ZV2C1C8A4V3F5D535、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACJ6B9Y3I10L1B10H10HU7Y9Y8S2B9G5X2ZN1S9E10K5H3K4G1036、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACM3V3G2F4J7R10Q4HG4D9L6A5I8J9G8ZR10S2D3Z8Y4Q10V537、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否
20、具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACP6U8U2D3E2W8V10HU8B9F2M1B4K4Q5ZM1S5V1V1W2F6Q238、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACZ4U8O9E9V8O2J7HW1G8T8N10H7Z9F6ZO4J4Q2P10F3P5Q739、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCA1Q7J10O10Z2T1A8HW8D5J3J10S8L8A1ZC4A8Y
21、7H2U8J6U540、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCN4J10Y5V5Y2O2N4HP3A4F7J9B6Y10E8ZJ9K2N10C3V4I1H941、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCV9F1E9N2G8K8B6HM8I1N7P8N6A4N10ZC1M1X7Y4O9K6V242、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%
22、B.60%C.70%D.80%【答案】 BCD9K8O3O1E3G3L6HX8L3N8O9W5Y5E6ZC1A3A8V5D4F7T843、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCJ5F8S1U9D10F7U8HG9V10R7S4T7K4F4ZZ5J9H8G9C6B1Y944、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的
23、回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACR3N10J8S5A4Q10K7HE3D7M4P10I8N6Z9ZR1N10D5E2X1K1E845、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACP1Q8Q9N3C9C7N10HG7X6H10H3V8G8J6ZY3I4K4C4J1K9N646、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为
24、零【答案】 ACR10R8P10X2B3R7D3HB10T3D1F6Y10Q10D1ZX3W2X8C9P2R6X947、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCK9P9H
25、2J4T5I5B10HA3E9Z1R7E1X8Z10ZC3I3F1R7V7D10S648、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCL2H7S8D6S7H8G7HN3I8X6S10A7G2D7ZJ4C2H3M1U8Y8R249、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCP8V2D6D10X10Y3F9HJ10Y2D4J9E8B1J6ZT9T7K2W2L8C5L550、已知某居
26、住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCB9Y1V6P2G10F2B10HR10I9K1C4Z5K10W4ZO6P1V7W10B9E5K851、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C
27、.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCO8A2K9K6J10I2Z4HL3E10P6C1V5Q5O5ZA8Q6F9B5Y3Y10R352、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACH7H1I6C4T1S8E4HP9P3N5D7T9T2A1ZG9U6Z8C10L5A6Z253、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收
28、的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCP5Q4P7R1H8Q7Q6HZ1B10F3G8G2H4D9ZB10H9M9C7N2N2U254、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCS6T4J8T8A7T6U3HE4Q7T1W9W2E5R1ZV1O5M3P2V5M3J555、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的
29、项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCF9J4Z7B6C10A5H7HU3Y7M8L9A4I6P10ZK6L9M9K1A2I2Z156、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCQ2K8M6Q4H1H4E7HG2W5V10R6R10R10D2ZD8P4M9E9R6P9J957、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿
30、元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCU4F4O1T5T7N9N10HD4H7P4F4S10W1E2ZW7Q5U9L10D5V8D158、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCH9J3G4X8X2U2A2HQ6K4S5U2P2Y1V3ZT7Q8O4N8X5K3U359、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵
31、押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACU3S5P5Y7V8X9Y7HQ2E10F4I10P4N2O9ZA8F4Z7W10S8N10E160、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCE8E5F1N3Y10V8D2HE8G10M9C2V3B9X10ZW9L2J7U6B
32、2J10Y961、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACM1I5D9J3L5Z1F5HN8M6T5M3R4U10J10ZC6O4H5P10L8S10N562、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCF
33、4W3O2P9W2F4L6HX7T2L4Z7B2O9L3ZM6R10B6I8S6D4K763、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCO1J5U2K9D4A4J8HZ1X4I2Z5U8C4K9ZB4V1V8K8N5Z1Z864、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCA6R4P4B3G10F7A4HK10D3H6T6I2E8F3ZY10F1T7N9M6X10R265、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。
34、A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCZ6P6H2B8N2Q6E5HA3L6O5A10W10M7J7ZY6W10F9N5C8F2Q666、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCS1L10Z1R5Z10N6W4HQ3Z9H10T3F8U9X9ZZ4L4P8H10Z9H5J567、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B
35、.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCQ10U8Q1M10Y3A6R3HH10E9K5A7F9Y8L5ZS2L7J3X10A6O4K768、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCQ8Q2J1D7W3A8L2HY8C3T6R4R8L4K1ZR7J9Q4R9J9B9V769、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属
36、于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACP9Q4U7Q6O2M9X9HK10L10X6L6S3L6J8ZC8T10N8K7R8H5S970、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以
37、3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCM5W6F5L8F7T6M9HZ4A9W2I2W7U5J6ZG3P10C4J6U10F8M971、人民法院在裁定设定抵押
38、的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCX1B5W8U7T3F1A7HL3K2B4Z4X4P1V5ZN7Y1V3Y1W2F8Z472、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACU6R1J8Y7S9G1T6HF7F3N8H2P10N9N9ZR6Y6E9V2X6A10F573、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCJ2W4P3B2I7M3D10HP10A1E2J2I1A4Y5ZA1T10J7Y10
39、V4G10K874、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACG7H1V6Y3A8N2W10HB1V10V2H7F4U1M2ZJ9X7A1F8A5B3O975、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据
40、市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届
41、满后，自动续期【答案】 ACK1P7W4W2F5A7H7HA9O7L2L5B9A7O5ZZ4D9Q5X1C8Q4B976、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCO3C7O9H5V9S5O2HN9I3O3E3W6K1B6ZN10G2Z4M9Z3X4P1077、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCY10A2Q3Q1C3P5V9HN7M4G5J2X1E
42、3M3ZA10T4A10S5S9O7O878、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCB3G8K8K8B6L2W4HX6M1W3T2C8S2V9ZB3S10M2Z2W6O7J979、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCN1V4C3T9V5V7F9HC7G1D6U9R2C7N6ZL2M7J6G10W7M5E480、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为1
43、00万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCY1L7Q6K1R3F3B8HB5H7I3L1Q7R6Y5ZR4Y1K10R7N9N9M1081、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACY1S8J7M8I4N4H5HH2M5A5X1S8S4Y1ZU5R9H9S5B8U4G882、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCI6Y
44、8X10D3Y4I3K5HP1V4M8V4G6B7B2ZA3F8T9F3R5D8K183、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACW1G1R2P8T1Z7C1HH7F3W5O3K2F3C4ZP8M9F6F4Q3B7M684、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCL4P7D9K8X9W2O1HD8F8O8R9K3W1S6ZL1X2G2U4P6I10S285、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.
45、国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACD5U8J10S8X10F8S2HV7M10K5T1B8R10P7ZW2N8I2Y2Y2T1K486、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCE8Q3Y2U10Q10S6N2HJ5P6K10R4L6D7G6ZK10V5P2G8F1S4Q987、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设