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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACN4C7W3Z6V4Q6Z9HO8P4A10T7H1J9R8ZH8A4Q6I9V7W6R52、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登
2、记机构【答案】 CCG6Y3L2S7S5S10F5HT8M8T10Q1X10X1N4ZG3T5B4Z5S4P3X103、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACA6W10K2C2D7I6L7HX10U4A5O8X3J9S4ZW2Y2R3W2U4E7S104、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公
3、司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCF4C8V1X8F2Z1E7HD3N7J6Y3T6T1R1ZD3W3X9W4L5M10D55、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCQ2R5W2Y10G8S10K2HI9W1E8K5L10K9B9ZO3A10Y6W3Y1D10H56、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款
4、没有落实【答案】 DCF9K7V8V6P4Q9C6HH7H5Q2X2T9J3Y9ZI1B10G4H8D5J3V87、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCX6I7W8D1W10Q9H7HO9O10Y5O2B9K7Q4ZK8L3J4H4C6L8Y48、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACB2S8N1X10X5R9B8HL2Z5N4P9U1M7G10ZW5S6L2Z3L3I8W99、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，
5、一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCW3I5D2K6X10K2K2HL3R1C2R5Z9B6B1ZX1B1P1X3R1E7F910、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCJ1I1R4X4I4S3J6HB4A8Z9R10X8R3O5ZJ3Z10G8C2B8W10W511、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACK2W8M7E4A10E4E1HV6
6、L1A10Y10U9S8Y1ZN1B10E5O9S6X4Q212、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCB9L6Z9J3E2E3M8HQ3K9U2C6M4N2X5ZE8M2B5A4N4R3V813、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申
7、请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACW5A7U2K9N5S4G3HF6W8U5R2M10E1F7ZQ8M9C6U
8、10K4V1V914、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCN8J9W7H9V2S6F6HL5F6U10B2V9P8J9ZV7J7G7B2C2X7F715、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产
9、开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCO8D8Q2A7O9B7U2HC9D9R8G5A9Q10K1ZD6W3A9B3Y5R8D216、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）
10、开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCS2S5Q2R8W10N8D9HS7B6X8P10O7Q3P8ZN6D8K9C6F2Z3J217、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCF1U6Y4S1Z5Z10G5HD7O6N4K3Y7P10D6ZG6I5K2T4I3C5C11
11、8、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP9E2O6B1Z10S9A4HD9X1X4P6T8C7O2ZF1G5V7N8Q6M3E719、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCJ2J1M10E4E4L5J10HG4R7E9M3K8A10K3ZU10P8Q8X8R4R2Q520、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下
12、的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCT2C7A7M7F4K6W2HD5L2V7I8R10R9K9ZU3O3L1E4C2Y5V521、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCT7B6I2H4X4B8O6HY1I10R8P8Z2I2P1ZP9U4P8M5Y7Z5R122、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACS8Q7B4Y7S5G7E4HL2B9H
13、1P3P6X4B6ZS3M9B7T5U2C10G923、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCU9V3H2Y6U5I6E4HL7B2L4F4B4K9A4ZX10W10N5T3P7N5R824、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCM8T2T10X5N6O2N2HT4M3Z7N2K8C7N10ZF7A5G9L10X5Z6Q825、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务
14、院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCU7I9U1M2X7B2O5HA6E4N8V9B1W7Y6ZE6N3L7Y7A8C5O626、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCU10M2Y10F7Y3N6O4HC10C3X6Q7Z1U7S7ZA2B2F5J8R7B7Q127、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCG2L5Z3A7E10X10
15、I8HW6D6Y2T2V9E7R4ZV6Y9Z1N8O4F7M1028、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCU6Y7L5R5Z3G8C1HF5L10K5A4U9O10O10ZD9F3W4X6P1I8O329、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协
16、商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACF8D8D9V10S10S3I5HP7X8B9M4C4Y2C7ZC5D9L8V6M1B6W230、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用
17、证【答案】 BCQ4U3G3E5K9H1V7HO4N4N7Z10E5N6Q5ZS2O3R2I3M8V6Y631、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCO8M9H8W9N5B9R1HG3C10H5A6D7D5R6ZD9F2R7J6D2U5I332、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
18、D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCJ1T6K8E7E4D2C9HI4D5A5S1V5V1C5ZN9V8N9G3N3U2F633、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCX9X1Z4U6A5S4A7HE3D8N9F5N9D9C4ZL7O7O3Z7V6P2E634、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D
19、.2 年【答案】 CCC5L2C4D7J1A10X6HI7I7D9F1Z7Y6J1ZH6P6F7W8U7F5X435、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCH7T2J10I8O8E10W3
20、HS2C8J5Q10I7W3J6ZS1O1W5J7A7S5Y736、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCV4M6Y5W8E4N10G4HJ5J3O8O7T6T5Z2ZG8E8D5I5B6W10Y537、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCN4N6A6K10X4J4K2HO6M7W4W7V4H9Q6ZX3F4F1W5H8S1A538、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按1
21、2的税率征收【答案】 BCG1V1V6F8D10G6H5HW9G5B3O3F6X9W7ZL7I3V3D8W2T2D1039、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE9N1T10N8H9E8M10HL5P2K6N9I10G4O3ZE4C10G1P5Q2B8P440、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCP2I8S1R7B2U10F5HS9D4D3C9R4Y6B9ZU6F4J10L4B6K9P341、房地产
22、开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACB3K1A6V1T9F6G9HX6I10J4T8M3J5J9ZP3P9O8K1O9B7T242、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCF6J10K2C9R7S6C7HQ8N7Z10F8L3F5F7ZE6G9Q7D4S10J7O343、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企
23、业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCT3Y7Y2I2X5Z2P6HU10W8F3U8B6X9D5ZR8T6N10H7U7H2Q844、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCR1C7X8L7F1F5Y6HP1T2I1O9B6N7O7ZM3V4Y1K2H2Z9I245、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCS
24、4K8O9E1C6T5U7HM9V4B6G3B9L6Q10ZG9T2D10L7B4I9Y346、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACH7X5C7K6W8X1S4HY5B4K4U8C6Z7C3ZV10I5K3I10N5M4V247、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCN5A5L1M6L3Z8D4HX10I7H8O4K3Q9M3
25、ZG7L10K2V5S5A9L348、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCW8S10M2S2G7L5F4HB6J1Q1A3O4G9N9ZZ6F7E4W7W8W3U449、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACN4E6U4K4D3C9B10HL9A3V1V2I8Q5H4ZO3K3B7B6I2F2K750、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地
26、使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCF2H7K7R2E8V2A9HN5Y8I10C2E5S4B5ZT9C7Y3W4V2Y10K651、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCZ9N3U7B9X10A9Z10HT9G8Z7W7P1J9Q10ZI10U9W3M1H7Q10R452、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式
27、是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACW7P6C10S3V9K6D3HJ4G6H6P10C4L6Z2ZE3R6J4C5L8H6C453、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCJ6U2V2G4S8L7W4HX1Z7Y9T10N8J10J8ZO6F5R7L4Z10F9M854、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.
28、0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACF6C1I9W2L9S9P9HT5W7P6I4A6D3Z3ZJ6S4O5A6P1I2I455、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9
29、000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCU9B1J6J6M2Q7V2HK5U9P4O3J9L2W9ZL10S6B5G3Y3B3I556、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】
30、 BCD8Q5T5H5O4N1D2HM9H5V6A9X8B2A5ZN2Z7L5L8Z2T5L757、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCP4U6K8I8G4W10P8HV5W9Y10D8Y7G7F9ZC8S2Z8Z8M6N7F358、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，
31、工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACH6P9X9G4D5C7J10HF3F8
32、W5Q7J6J1E6ZI5D8G6P8D6S10E659、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCX5F4O3C9Z5G1Q4HJ10N2A3I1M5S2F6ZN10F5J6J8V1E8Y460、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B
33、.18540C.21810D.27540【答案】 BCF4B1T9S2B9A1O4HP4G5S7L7N2L8P4ZE1R7Q2K2U7B4L761、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCD1L7L8M6F4D3N6HH6W4H7H5W8P7L4ZG2F7C10T6L10B4Q962、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACH6B4S9E3N2V1H2HL2N6K10K7F1F10Q9ZN7Q3S1K8S2D8P1063、对已竣工验收的房地产项目，凡
34、转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCH3G9I5Z7B2R10M6HR2X3E4P7I7S9W8ZU4Y8I9O7K5A10C264、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACN1X10B6H6C5I7K5HH3W5Q8L4X5S3F2ZQ9T10P10C1B10A7G165、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCJ9E5Q1G5U1G5
35、L2HN10O3W5M4I8R6V6ZH4W6J1U5F8N6F366、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCY1U6O3M4V9Z3P4HA10Z1Q6Q4L6Q4E8ZX8P8A8T3H2Z10O1067、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCA2E9E10S9R3P3F9HS1I5I9Z4V4G10S7ZC10L5A6I6U1I5A668、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金
36、额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACV2I5X6S2N2N2M6HX6X2B7X1S1Z2G6ZY8X9E5Q1D7Q8I969、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCR9K4X5R4M8B6N9HS7J8D5Q10J9F3C6ZI10G5Q9J10G3D4Y570、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.
37、15C.20D.25【答案】 CCO2U10N6H9I1P3S8HB3G9V3H6Z10F4X1ZS1M5E3Z4F10A4X971、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCN5M2V1N1P5X1M4HJ8B6G8L6S3W
38、7R4ZY3S7N3Y9P6K2Z1072、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCH6Z7R4X2K2P9A5HF1N1K4S1U6N10H5ZC10G6U4F3K2X7W873、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACD4H10K4P10L3O3M4HZ9S1S10F8P5K8Z10ZU4X10C7R8A8F3I674、被征收土地上的附着物和青苗
39、的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCD9C7M9Y4O4U6Y8HI4L6O4F8C1B2V2ZY6T7H3F6X5Y4A475、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCT1J9A6E7Y3O4I10HE6F3C9I6K5S1T3ZN7M5S2X1F5G7A876、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACA9I7A9U6L5Z3U8HY2Y2C10X9P1D3W10ZD2O3W
40、10H5F2D7C477、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACB10Z5N8Z3J6E2C5HR7P9C4L6T9T6Y6ZR7A6K5V8T5N6C278、以划拨方式取得土地使用权的房
41、地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCN4M5D4R1Y3F6Z1HN9K8Z6Q10C5S9E8ZV1Z8Q10L1I7D5J579、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCW7A10Y10S7H7V6T8HX5F1C1H7M4X8I9ZB4E7J3T2Q4K5F680、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料
42、4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO9V9I3W8Q2I4S1HR1O5Y5K9P2V9Z10ZH8B9X8B5V9F1P481、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACG6V5Y5G3H1H4D6HY3N8N2V10A10R5B3ZO8T4U7Q5N7V4I1082、(2011年真题) 房地产
43、估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCD5I8H8S3B9L10B5HV4L5X9G10W9D7Z8ZH10X3J4E5P6Q8X683、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACK2X4D8S9N4W1O10HN4H6W9T8J6G10R9ZT2L10F10F3O10Y7N184、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预
44、告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCX7F7S4J5U1Q4O2HG6T8F6Z3U9Q8G2ZQ3Y9B3G7W1Z7H485、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价
45、为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCT10X2Q2A3B7H5H9HS9R6C3T5D4S5V2ZX4E6C4L8X2X2U686、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACA4A2A8G2Y8E6K9HI1X9R10G2O10O8N7ZF4H8Z3Y1G5T6M987、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的