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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCM6F8O10Q3F10T7S8HG4V6L1L4W10S5P1ZL9R2Y10Y10F5J1X72、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCX9K10H7X8A6X3J3HH9Y6F7S3F9B7L1ZE1T7G7E10V6D1O93、关于房屋租赁的说法
2、中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCQ8S3C5E7M4V1T6HS9Q8S5L3M9Y8U8ZG2N2A4U5W9O4D54、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCP4X2K2S10X2Y4C5HS6D3A1T3P2U9G8ZS10K10O4F6V10B4V95、房
3、地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACT4S7S4G7D7X8Z7HT6F5Q9G6C2R1B10ZI10X10O4X5Z3M10F96、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACR5Q7P2A3U4B7U2HR5Z9Y3A3C9B3G5ZW1B2B6G4Q9O10I77、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储
4、备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCT2U10Y3F9E10T2X4HC4C6U7C3F9L2R10ZO6F8V2Y9V4F8H108、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出
5、起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCZ7V3L4P3A5T8A8HH2G5Z2I9D7Q2L3ZN5I7A3E7F1V2Q29、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物
6、的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCP2R1R5L8A8R2G2HG3J3X10H8W2B6L10ZH10M3I9E5D8T8T810、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACL3T2Y2E4R8M8K6HY5A6H9W9V9F8X4ZI6A3R6E2E7S8X611、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽
7、中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCZ1V6P8H4V10P9F1HH2L3K3X4U4Z9C4ZH2N3B10F2Z9M2Z112、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCL1H7I5U10D7J1O3HB8M6R3G10P3A4T5ZE2F10O9Y5Y3W1E613、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCQ
8、6Z2I10P10U2W3C6HF6P5R6I10J3B1C3ZO4K8A4H9E9J8T114、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCC5Z8I8G4Q7X9G10HC9S4F10T2B4V6N8ZG6G5F6H5W10D7P915、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACQ9Y9N2I8G4V1I1HM4U5K2V4R4J4C10ZW10N10Y8S1F2B9Q81
9、6、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCR5X1C1Q6O4S1G6HR5S10H1A3Z2G5X9ZE4S8W4W5M5N3C917、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV7N8G5M8O10N1T6HF1J10Q2S7M7A6J10ZK10A5J3A8T5C10K518、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。
10、A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCF9Q1I2F5B6B2A10HS10O7H1B7Z1Z3W10ZZ8F8H10N5T6U5J819、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCI8K10V9T1J1U2J1HM3C1Q9Y7I7J4H4ZR5W9G9Z7Q1G5V220、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（
11、非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCO2T3V1M1V9R6W5HO7B10L5R1M5T9H1ZM10T8T6M1B7F1L1021、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACJ2H2D4V7Y4R4R6HI8Z6T4Y3S4S1Y6ZN10G10S7C6W5T5J1022
12、、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACC1F4C4Y5Y10A3V7HU6V6L9J5R2L8U5ZQ2O5M3G1O1O9Z523、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买
13、卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACC3R3M8A9T9A2J5HL3B4A3G10I5Q9Y2ZK1M3U9P6V2Y6E824、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCC1S7H9I2G6C2H8HF7W1M6N3Y6C6T9ZX9A5L7N9T2G9S125、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACN4Q7Y1J10V8P1O7HE9G2Y10H2M5I7V9ZZ6L8R8F6X3O
14、7S426、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCD1X9L3E4R6U8J1HG9D1I6I8D1V8B2ZY3D6P9U10K3A9T627、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCA4K4J7P4X2C7B4HG5K7R3N7E10L6O6ZW9P2F5Y7A7F4C828、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制
15、镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCG6M3D9Z1N4E10I5HS9W6S1Q7C3K5X3ZI1F10U5U10U4F2O629、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT10R5V8K9D1I7Q6HB7A2V2R8K3H9Y3ZA9C10K2K5D7F3O130、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高
16、额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCP10G1N3R4L8M3R7HE4J4L7H1X2Z5Y5ZD6J4P6P3B8G4Y431、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCN6L4Y9P6C2Z3O7HC6N6W1W4H5Z6K7ZG3I7K1G7W7B2I232、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地
17、产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCB5E3Z1Y1W8Z1R9HV4Y5O5F10K10T5E5ZL3B8Y4Z8B2W5P733、现行法律未禁止设定抵押权
18、的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCQ9O6E10Q5A4T4Y8HN8Q8M1T8U6X9A8ZA9C2D6B2L9H7R534、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCO10R4N1S5O7Y5A8HB9L2G1
19、R6Z8Q8Q7ZY6D7Q7U4L6M8P935、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACD4Q6L1I5S9J8B8HK4O4W7F8B6K8T8ZF10P7U3R8A9B5T336、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCA4W10M9N9U8E4G2HI8B6H7C6O1F7U6ZN9H3C3M1L3Y5C437、住房公积金的本质
20、属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCZ7Z7S4K8W8N4X8HD8A4R4N2N10W4T10ZK8D8U3Q10T5D2Y1038、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCT10G7U4E6L6I1U7HE1G1P10P4P10L9N4ZB1J3E6E7Z4G1J439、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管
21、理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCR7V8H7E10U1Y8R3HJ7L10M10G8O1N7Z5ZG4H6J2E6X7V7I140、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCW2O10L6U5H10F4Q8HD7N6G6U7G1S2K10ZN5V3K2C7J9M10V141、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCS10W8A6W
22、9C9Z7F2HS5B6X7J5H5A9S2ZQ10J8J9P8N8X3M542、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCI4Q9K5P3J2C1Y7HA10B9P1T6F7N1M1ZQ10S3T9U5L7U6O943、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCO10Q9B7E1Y2S6O2HF5R3V7H1W10T9D2ZG1Y9V5H3Q1Z2G744、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCW4A8W6E
23、9F2P5V9HF3B6B2C6N6C3M6ZW1C2A4Z5K4G4A845、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCY4J7O1T7R10F3T8HH7T4X8Y9V8Q6Q6ZS5G9N10D5G5A8D546、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCH8A9Y4K7U2M1W1HQ3Y2J1R1U2C8M2ZB3J2H6H1O3Z10F247、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.
24、9个月C.1年D.2年【答案】 CCF3B10L9V7P6K6Y5HD3L10S9B4M2Q4U8ZO4T9D4F9D3R9Y248、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACR6Y10L9H9A3T3X3HS4Y10W4Z3U7K2L2ZX8P5Q9W4A2T9Q1049、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCB1R2J1F9W8H10L2HQ4F9F4Q7S10J4N8ZU2V1O4I3P5Q5J650、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权
25、)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCI3B7R8B1J7S3T7HA3N9I6B7K5R4A6ZE4H2P7W7D9Q9U351、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACL3Z2N2B1L4D5I3HH2M1T8F7E6I10J6ZP7F2P7X6K5D9Q852、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
26、A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACU10F4G6L5O4F6M2HX4R2U8G3R8W4J4ZQ3H9S8V7M10E5W953、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCT3Q5I5V6M4E4M10HY2E9L10Q
27、3E1F1Z9ZS8N2L5F7C8F6Z854、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCM4J4V9F1K10N10J7HT4E6Z6O7J8S5Z10ZL3J1K7J8S7K3I555、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCJ4J8L2V1O6W3J10HO6K1T1P9K
28、7X2F9ZH5V4Q3J2J2Y1H456、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCB5K10Q1B3M8F3P6HL2L4W3H7J6J2M2ZB8D7V1Z4Y4A8Q157、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCZ9A3P8D6M7H3N8HT2J7M6I9R1O7O8ZN1Z3O1R7F6W5Y158、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为
29、50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCS4S3Q5F4T5J3R4HN9E1A10K7E6D9Y6ZQ9L3A6F9S2U5Y659、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCS10T1H8S3P3C6M3HR6E10V10T10U10L5Q1ZA1S7J4C10G6G7J560、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCK5V10G4B4R3J5R1HB4V9Z6
30、T10L4Q4X7ZP7Z6V1M4V8R10G261、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCF3R7E1L5D7O4E8HW3R9T5M8Z7U10P4ZO5M6Q5U5Z4U8L662、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCJ9S6M3B7C5O8J9HD8E5W8G2S10N10Q8ZJ6Y1H2K4U7G3D763、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACK1E9M9P10Z10N6G4HW2C10H8Y7
31、N4U10B2ZV3A6X9P8Z4L5S1064、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACH8F6T4U4P3Y5L8HO1C6D9L7F9J2J6ZA9H1S9Y5J2V10B765、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCJ1S5A10Q8H9H5X7HJ3L3G6F8I1H6Z3ZE5Y3C5L5C4I10R466、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅
32、B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCZ7D1O4B6Y4G4C2HM1H9T8H6D8R4K7ZT8E10K2L5N3F9N867、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCV9G6S8L9P9C10C6HU7O10X1C10Z4S6F9ZN1N9J5I8A8E9X568、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCG1Q7C9A6K8D8H10HG8O7K8P1D9L7H7ZM8Y8Z3D1P5V9H369、关于契税减免规定的表述中，
33、错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCK8O1I2N9O9F7G9HH6H3R6L10E4Q7Q6ZT8D1M9S4B6E10M170、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCC3V8M4J1B7U2B1HC4H10B3K1W3B10T4ZH6G1
34、J6P6M2V10C1071、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCT2W8A6V9W9E5R8HG7Z6X2C2T3W6B8ZK7V2N5Q6H7L10O972、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的
35、同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCK1M6F6F4I6P5Z1HN6O2I4M2W4X10Z3ZK8G8B3C10I4B1V973、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCH4A6F6V5Q9H2E6HT10H2S4C2U10B1X3ZU8F2G8E3A2B8D174、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACW7C3A3W4R10R4A9HL3R6R10
36、C5Y3H6M7ZU6U2F1P10O7Z1R675、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCS7M9S8K3V3Y9K4HR9R10Y7M8F10B8N6ZD4S5X9N8D9U5M376、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCL3Q6P2N10D3E3L2HH1B4X9B8W7K2F8ZM6S5P5J5Q2I7W177、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民
37、众对此工程的评价【答案】 DCQ2K9J10V10I9G7B8HW1A4I8R2S7L3A3ZB9L7I4R7Q9K4R1078、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCF8P7X8N4F8B3S7HU7Z1V6N4H8Q4M7ZL3D2M9H6Z2X5Y979、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCV7A1Q5N10B5H4R3HN8J9L6Z4V9F10R3ZF6V7S5D7X10Y9H880、 关于耕地占用税的表述中，错误
38、的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACI4M8R9Z1G9T3N5HG1F3V1A5D8T4E8ZT1F3R10T10L6M2P281、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACL4Z10H3C9V1S
39、3Y9HN2L5W9L10I1T1K8ZD5E10I5I8R7I1M1082、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACK2C7U2H3U5Q1L9HN10F10B6Y9B7D5K5ZW3X9H6I1B6K2B383、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2
40、，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCZ7A5N9Z2X4X7N10HY3C9O1P4R9I7N2ZF6R6Y9C8B10E2Q284、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3
41、个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY9Y7X5G8B7A3Z1HF4C6P3W10G2Z2I6ZI3O2W3P6J9D2R285、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCM5G6W7E5B3V3A5HV3N6E4S10Z7B4A2ZI6Y10X7G10L9L3H486、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的
42、惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACN7W1Q4H7W8R8Z3HT10Q3D10A5Y4S6R6ZX5H8O1A1U8W6D487、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCE7E3B1W6Z1Q9L5HF3T9B4U6S4G8A5ZO10I7L6O3T6R7Q688、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房
43、。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C
44、.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCA10B10G5J5K4P5T6HK2K10U8K8B9Q5E2ZU1Y4G8J10D2E10U189、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCV4P4V9M8W5D1C2HQ6D2P8D9V1J3X8ZR10D9C7Y1E6D1A390、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可
45、以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACU10B5X3Y2F3N1M3HC8O3H3F3O1N1E4ZN4N10U10B4T4R7N191、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCE5B5Q9V8R2Z5Z10HW1Y2T6G3W2J7Y2ZS3Y5E1H6H8M7W992、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCY3T2X8X2S10L1V6HA4C3Z2D9I9I2C2ZN10F4X9M1A8L4O293、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与