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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCV5E5S4W7I6H3A9HQ1L10A7R6W10E6U5ZH6M10Z10T1Y2S4R62、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACZ1Z9M7Z2R1K4X4HK3
2、S6B7S7L2A6C9ZR1F5G1G6Q7X2R63、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCU5S8N2Z2J5I9C9HN8V9R1H6A5T1J6ZX8T5A10M5G7K1I34、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCJ6Q2U7J1N2B3D5HT7H7O6D3C8X2X10ZC4T9Y9L1D10F1Z95、建设工程质量监督管理机构中
3、，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACB9N8L1U4Q6K6K6HE9G1U3L10G4C2Q9ZP1O9O10S6S7F10L66、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCR2K9J9B4P3X1S3HK10B10M5K10S4G7K3ZA6O3N8N6L5B4N87、房地产开发经营业的
4、特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCU9O1K6V6F4U8P2HD5D5P2O7Y2D1B5ZO8T6P10A5B6G9A48、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCJ5N5I1P1J8P3W6HL6D4N10F5K5C2G9ZU4Y2M9W5D6E8C109、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCM4H6A5X10T2M10T4
5、HV9K6V6A2L2D1B3ZP1E9G10S9K6F2E110、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCI1O2Y8V1S6S3Y7HE10Q5F1E2Y2L6H7ZL3X2E6X6X2A6L711、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCC1U2S3H7R6L1N6HC3X5R1D9G7P2R10ZG9T5E3Z9U2B5V112、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCJ1
6、0D1P5Y9J7U4L9HF3O1J8E1M5Y5U9ZJ8N10V3K9A7L9L913、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCW6Q5G7C9S10V9M10HQ8M9A2T7L9S5D6ZF10E9P7Y2C4Y4I514、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取
7、变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCI10N4Y2U8I5N8P5HX3F3M6X9W6B1C7ZS3M3D10S8X7L10I915、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCY3T2O4F1Y7G2T5HN9A2J5C8V4X8R6ZE10L4Q9H3B1B10N516、合同解除根
8、据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACK9H10S6J1Q4K1T1HO9F7B1V4Y3A1Q4ZH2H1H6W5H8C5J717、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCU3G10L1W9L10E8M10HE9R4F10Y7V3A1W10ZA6I6O3K5M1F2W218、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACP10H2B5O7A5A10X2HW8J4W2C10A6N2
9、T5ZW6Y7Y3G7U1C2Q1019、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCY3D4Z6A8J5H2C9HI9X3H2I2O5G2Z10ZX7M3T1I6L3Z8K120、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王
10、某的买卖行为无效【答案】 CCA4L8E8N10H5A9B4HW7X5X7M5Y4K7T5ZI7P8B2C7U4G6W721、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCU10Z10S4M9W6X9T5HR4B3I9F7B5J3V7ZK2Y8B9X9N1Y4D222、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCK5S8G3W1H3Q10E6HK3U10F2X7Y7Y8K10ZN8T1N4I9J9G2K423、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不
11、起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCR9S9P4A9Q9B7P8HQ5C5O6J5U3D3C10ZK1U2U5D5K10I7I924、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACX10U9L4M4D7J8I6HI9S5R4Y2O5B10F4ZX3Z9U4H8G3T1B225、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACH3L4A10B9U7I7C4HV8L8P3B10
12、G10F1G10ZM10Y2K3V10I3N10W826、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCR6T4X1H8W4B2Z6HC4S9D6E3Q3H6L1ZB6Z8J4M7K10O3W427、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑
13、面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCO9H4Q1Q6U3V6T5HJ3J4H8I2P2F8Q8ZA10X4R7N3V2Y9L228、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACI10Q5B6H4T3R1O6HC3L9H4W2V6O10A2ZJ4L2K1N10P10K4B729、
14、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACD7P1L9G8C3F2V6HK2L4B3G9T9S5X8ZK7W6D1A3U7V9Z930、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACK7X4N7D1H6M3Z8HA8N6U10A7D6H8W3ZQ2D9B2Y4X8K3E431、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号
15、B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCX10F5B3Y9I2C4S10HX2O3H4Y8P4V2O10ZW1U4F3W4W2J9C132、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX5M5I7L10G4M1U1HN2A5F1L9U10L2E7ZI2Y5K1G1H9Q10S133、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行
16、政管理关系【答案】 CCE6J10N1O9Y7G2V10HH2C5X4D10X10T5X5ZS2T10T2Y5K10E10U834、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACR7J9H9C4S5P1Z7HJ3K8X10C1M8
17、M1P10ZZ4F9T4B8K4J9X335、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACS2Z1I3G8R9L7J1HX5X10R8J2F3X3N6ZX9K5P6M6S3F4Q636、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCN7Z1V2V4C3Z3J6HK7E8A5D2W7U8C7ZI4G3H2O1K6J9G237、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利
18、人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCM7K10L4S3X8L10A1HM7Q4Y9K2G2B5N7ZP4B4B6X4P7M9T838、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCO9Q5U7E10Z6E10G5HG6T3P9S3J6B5N8ZL7O2J3N8T2Q2V439、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCV8T3S4S8Z4Y4G10HW8
19、B8L7R9Z8O5F10ZY6P7X2P8C9D9U740、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCG5K3K6L4I4G9I3HT8Z2A1H7Z2Y1A8ZO7G4Z6D1H2C4G841、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCI7B9I1J2Z4X9N8HO7H6F8H5G6R7K3ZC10G9I7O3V7O2U342、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续
20、观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCG7C10Y9A3Z6F4O5HV10V4S1Z3Z5H4U9ZJ6Z1B8V7L8G6X1043、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCX9L5X1L3C6B8I8HB10G9U10I4H2N8E2ZE4E1O1G4J8O3
21、C544、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCE5H3L6V9P1V9F4HW4N3L7U1N8K9I4ZO5I9C9Z4P9B7N845、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCL6Y7P8M8Q4N2O6HM6G1G7K5L4O6E1ZQ8W7V2M9P10A3I1046、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCS3Y5
22、L4K8I4L7F2HT9X10O7M5F10S7Y9ZU7A10I8W4A6A4X247、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACS10Z3E8T3V5A2G10HV6J5W6G7C10W4T3ZS7R6D10P4X1S2Z148、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部
23、分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCM8N6S6R4K5S9H8HC7V3K7O2V3Z4D8ZJ5T9L1R2A2U5X549、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCO4O1H5Y7T1L7W5HH4M8D10Z7P1W9U8ZE9E8G9O7B2E4F650、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW3A4S8K7B4F2Q4HC4W6E8P6F7Q5F8Z
24、N4U3K2B9I2T10E151、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCQ9V1H10E8J8G1T3HK7I1J5B6Z4K4P3ZJ1W3V1E8S1L4L552、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCU10Y7W4G8W3B4F10HI3H4W4D3A7D7G4ZY7F9S5M4N7F9L453、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）
25、在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCY1T1X3K7S8L7O3HN10M7M5W2J9U1G6ZT7V4A6W3C9P2A754、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地
26、使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACZ4M3I9J6L2O9T3HR1O9D2G3X2P9Z4ZK4C6L1Q6H9E3H255、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO10F6J2C4E4B3O1HV9N2O6T4U8O9A6ZI5Z6Q4O1Y9B5R856、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答
27、案】 CCV4W3L7Z6T7X10Q5HL8D1J1K8K7T7Q4ZW1T2N6U7E8N2B357、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCF7E10T6Q7Q3Q9H1HU1K9B8K9M3O7D6ZV8P1Z3V10N1W1I458、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警
28、部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCW9Y1G4R8Y10Q7D4HG8H3K7E4R8A10R1ZW4Z3C7Z8J3O8T259、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACC6B6O7B3N7W3N1HY4M10Q1B9F4B5S7ZJ10W1X4L9I6D9L1060、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 A
29、CA8L7P6Z10I2V2K8HT9G10H5V10U1Q6X9ZK8G4X6Z1H4N4G661、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCI3Q1Q10H4U2I4O1HA2E1C10C8U8S6Y9ZH2O10Q9K4A3I3A962、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定
30、各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCN5Q3D2L4G2C6O6HN1A10B8X2Q4Z7H3ZB4L2K1Z3Z6K1Q463、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCN6L4N9G6X7S6E2HK7U2D5M6N5C3T8ZL3R3Q9E4Q3C5I964、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCY2Z6J10L8C1K2P7HQ9Q3P6F6
31、T2P1O4ZW3E5K8H9S3Q10R865、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCG8U4C9K3A5W3M2HI5J3R9Z7E4I6L10ZP7D8U7M10Z4X10Z166、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）
32、。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCT2V5V4C5R4Y1Z7HP10X6I7D3Q5A2X10ZX9B5F8O5C8X5S167、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCT4S1D3A4E9H3X4HM8P6D8L4K1U8D9ZY10B1S4J3L10T10R168、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCK10E7C2U4O5G
33、5K10HM6N7D1Q10M10W9P10ZV6T3Y5A2K7O8E769、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCI2G2R3P4L6L9B5HU10I6S9O5I2Q6R9ZC9C4F8O3C1E5E470、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCM1J9O2F2O9Y8M
34、6HY8L2M9R9I8L4B4ZW3L2L10N9C8L6B871、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90
35、天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACH8E5O8F3A8C3U3HI6Y10G4A4X9T4P1ZR7G9C9V9F3K1R572、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCW4I4P8O2Z9U4S2HA2P5V3U3L7J4B9ZI5H8F6O2G9B1H173、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.
36、A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCY8D5L1H1R2N8D7HW10X4M9J8Z7H3Z2ZC7X5Q1L4O9U4Q174、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCS3T4C3D4E7Z9L1HY6E4C2P5O3A8H9ZU4O9B4C3F8L9B375、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】
37、BCT7N2K9C1O5Q8D5HV9E8S4V2J3B10R7ZD7Z10N6G4T4G1A576、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCX8I1V3U8H9W1H6HV1H10A1I7L3B10D2ZM3K3W10D8I7J4K477、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCV2E8D8M4H7R5J7HL7Q9O4E6H7J7T8ZZ9V10K5C4A10H4J378、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转
38、让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCW7L5L7D9F6P7Z1HS2M5N9X3F1C4H9ZR8L2N4C7G8I10K179、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCR5I1H9K1B5S3A2HF9V6B5F8T1V3A7ZL5B2S1D8T4Z10Z980、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP3M8G3W4S9M6D10HL5A3N4V3V6B8T1ZG10J1H8O8N5Y1B581、无须办
39、理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACQ8L9Z10A6M5O6I9HF2E4Z2A8G4L3E2ZZ5M8J6O6E2J6E282、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCH9D7W3Q7I5U10Y2HB1U3U8F1J6R3M10ZS7X9Z3P8V3B5E883、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开
40、发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCZ8P4T3Q10I4J9T10HC4J9F6X2X2V8X9ZY10G8X1X9C4X3V684、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCD3P5R7G2M7Z10Z5HP7F2K7S5T6V2F8ZW5U3Y2V6U4N6U685、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产
41、管理部门【答案】 ACV5Z7L9D7B4L4T7HJ3L2R2F8Y5G2R1ZQ3U9F5F9I4U1K386、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCG7F3M3C8W3U3K8HO1Q5I3U8J2P3U5ZF2G3D8L3T4X8D1087、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCA5N9L1Z10S10G5I3HQ7S9F10P7Y3V7E8ZF9A4U8D
42、2Q7O2S488、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCU7T8D1N8I1O5T6HE2E8L2G7Q7Y8M5ZT6S9L3E5X2J5C889、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACP3Z3J1H8W1P3Z10HT6Y2J10A9P8X6W7ZK6K10X2K1Z9I8P790、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年
43、1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93
44、、3C.101D.104【答案】 CCH5Q7T10R1T2Q7P10HJ3M10V7S2N3C8F6ZM5X8R8P8O4N3F891、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCN2W2N3X9X8E8K1HR2K2A2T1L3Q10K3ZR4R7H2F10M1W1E892、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCV3U9Q10C6C3X9D8HL1A9C9J4K8B6A7ZG5Y1Z7T10V5E7G1093、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX5M4H8Y9P10U1U4HU8R10R4J10I3U10S10ZU8R7C8V4K5P9Q194、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCM2M7H6I10R4C2V8HN5C4I