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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCP5O2W5B6G8V9I10HP6C7G3A1T10C7F10ZL1F8W6H9Q3V5P82、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK10V8L10Q1Q2C5N10HL5M10M9Y1U5F5V4ZT9
2、F1Q8Z8I1C2Z73、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCR5L7K10V5J7F3S4HU7F1V2F9O6S7E5ZG6E10E8D7S8S7T84、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP4I3B2M6A5D4Z2HU4P5B8U5U5W2R8ZX5X8G6J5O7G6G45、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，
3、按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCE4A3X8L9D4H6W1HR8W6S9L4F4J6S3ZF4D7C9X7B7W1T76、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCY5A5E3P1O4P10Q2HX5Q1A5H7K9E8U10ZV1P7A5O4A3O4X97、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证
4、明【答案】 DCZ10T7L5B8O9E10O6HG10E2C9K8L7U2B7ZN2L5T7Z2J10Q5Z88、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCL7C3H8F10H2N1J10HC10O1J8D9M10G9C7ZD5X1N2B1P8U4M39、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。
5、外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCE5I1U3Y2Q6N3C4HO7Y8F9I3V6G1O1ZW1N2H9C8F2Y8J110、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCQ1O6K3Y7B3H6B2HQ3K4X2Q1C10B2C8ZM6R2T7A10K8D1Q411、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCE
6、1F8M4A2Y7J4O4HK2V4U6D1B4W6K1ZD4G7X10X6K6J7V612、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCU3E2O4F4T8Y1X3HE1H1L2L9F2I6R10ZW1O6O3F4S3P3I1013、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACF1V10D1Y4B3P10S1HC6X6E8B2U2U8A2ZY4Z9I10C5M4E7
7、A214、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCR8T6Y5C2K9Z6U2HH7A9T3U2C2I4W4ZN1Y3R6L8C3Q8G715、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU9H8L10R3A8B3K1HU7N7Q2O2H9W3T3ZG9Y4D10A9U4X8I216、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应
8、持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCM6Y4H6E6F6G3P10HF5F1E4N9H3C5U5ZN3M1Z8U2U5S5V617、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答
9、案】 CCR10Q7P9P10Y6R9D5HQ7Z1H3O4D10V3D10ZN6K2W5X6K8E3T118、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCY9H8M2D5V8Y9M9HS2J5H6X9G10M5Q4ZE3L3M2E5Y3A9U119、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明
10、原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCF3X3Y3F2L10W5W8HF2O3F4E1F8O9L4ZF2S3G3I10S9F9C820、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCU6A8V3L
11、7S2J6P7HC4U3E2L2S4S6C8ZQ3A4P6Y1N5G2K721、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACT1N9G1B5U10W4J7HY6B8M2L3H10D8V7ZK6R7L5O8N5P7T422、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCH9Q6V8N5M7R10T6HQ1R1U2Z4O
12、10E3O2ZM10B6H5N1F7F2P523、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCX3H4W10D3T4L2F10HB6J10P4R1G9H2E1ZH10G10S5P10U3M7U924、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACM1F2G1H1L4T6Q9HH8M7Y4G2E2S9E7ZN2L4M5Q2R2G4T925、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答
13、案】 CCV7F5U9P4O7L6N1HK7H7W5D4F8D3K3ZE4N6E1V5S7S5H126、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCB2D8O6L3M1H10W9HJ6A2H3E8I3B4P6ZQ7C9L6M4R9S10Z527、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACW10G10K2R3W5V4E4HS3D3F6S9D9K8M7ZY7V8W7G9S1H2V1028、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权
14、的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCZ1A7C6B3V5B10T2HP1Q7Q1J3H9M8D6ZR3E6E8D7H3W2O229、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACX9M7Z5D5D8L3Q8HM8I4J8C6U2M3W6ZZ7F10H6M6L4J1N430、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记
15、物权类型【答案】 DCG2I7X2Q6K4T6A1HT7Q3D10V1N6H9G8ZQ5F5T9U5R10V3M131、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCB6V3Y10G6O7Q2B6HH8O4L1J3L6B3M4ZY9N8B5C5I5T4F632、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A
16、.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCI3F1V5L9Y7B8X6HM4H10P8U8B5D9Y3ZY4A5C10P10Y1U7Z633、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCM4C1M9P6T1L6T5HV1H8W7Y6M3K7P5ZL10F9B6B3O4X6X734、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCG3V6T4T5O5K6Y6HX6D10F10B6E5Q6A3ZP9D8F7Y7S2O5I935、
17、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCE9M5F10I3S1M3A4HJ7Z8S5W8J3W1C1ZE9M9Y7E3B2F8F1036、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACA6N9H4E10R4Y1M3HR4L10S7I9H10C6I3ZI6A4V2W8J8K9C637、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCM7Y7T8T5L3C8J6HS
18、5A9P2A3W1T2U6ZG10M3L2X8M10E8V238、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCB10F1Y9H1Q5H4Y4HB4G10I6Y7V5V4G6ZC8R2E4W6K1Q6V239、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCM10H2J1R9U1Q1X3HY5D5R5I7U4Q8Y6ZW1P3U4G6T4Q4W740、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国
19、实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCV4X6I1A5H3L2Z5HS7A6B10R5L9F5K1ZQ10C1L1E9R1E8I241、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACC3E5Q3M8U3L7J1HP3T3T8I5N3F9H7ZF9M6R1T6Q10V6P942、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金
20、500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO10R8M8J4X5E3L7HL7F5I2Z5B4I1A1ZH8U8L8S2L1N3Q343、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土
21、地管理部门【答案】 ACC1I5X1S3C6O5G7HX7H2A4H6E5T5M7ZJ4Q7L4S2M3J5L344、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACR10H9F5F1B5C1O7HJ1C10M9Z2H2T2F10ZX6G6V4D3U2C3D845、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C
22、.4年D.5年【答案】 DCT1P3Q6R8D10H4Z2HW10V7X9D8R5K7Y1ZI9L3A9N6F9Y4E746、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACE6R9C5Y6Q6N9G8HS5Q9Z6L1I4I9W9ZS7X1A10A8A10F2B447、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCX8B4O5O1J6G8T1HR5S3T1Z4I1K10M
23、6ZI4J5E10C10F3P6J448、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCN2H4W5W4H3C10F2HX1D6N1W9T3T6X10ZT9S4M9I3N6T4T849、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCG7H8I5D5U1X9H1HZ1U9S6Z3I9F4K3ZC1K9J8Z3T5P8
24、F750、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACK6P4I3W1R9O1F3HK4C4K8I3O9U1D8ZH1J9C4I6N1G9E551、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCF2J9Z9O6X8C2B7HK6S8D8Q6E3E6J5ZS1W2T2J10V7T2U652、关于婚姻家庭财产纠纷
25、的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCR1J8Q5E1A9R8K7HU5V10Y5K6P3N6N8ZM9R4C2T6Z6G4A253、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.
26、7B.10C.30D.60【答案】 CCC1O3M6K10I3D8Q5HI1F7Q4K5M4F10R9ZC2I7K9J10V8A3E754、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCK5N5D8P1V3N9I2HC8C7V2D4O4K7D5ZD3J5D7D5S3M6P1055、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订
27、了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCE7S4O5X9H10G1L7HC4Z8C10Y9S10V2M3ZY3M1P4U4B5C4F456、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCA8P2N8F4E9K3L4HG4M7Y4R2R9U2X8ZW4S9X6E10J10Y5W557、下列关于抵押人、抵押权人的表
28、述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCX2P8T7J8V8I2G10HR1G1U3V9Q6D8W7ZV4B9G1K9F8A1S758、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL9L3Z10T9V10C4D9HA4S8E7A10E7N2E3ZH7X4W6O2C4M6I259、下列不属于城市房
29、地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCY5I10C5A8D1O3O3HY6U2S3E10J3Z5S8ZP10X4Q8A7B5S3W960、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACY6T6B8T9Y2U5X5HC7X8Q9K2L1N4Q9ZV5P1J2Y2B5Q4O461、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.
30、20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCK8Q6D7C1E4Y2Q7HV9A2M1D9M4P4S1ZC10F8D4V10F5Y5F862、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCD7B6W6Q10E3V3A8HQ4L2K5U8C9R8Y1ZU1U2X5Z3R9V1V963、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCY9S9E1N
31、9X1D6N6HW10U7D4Q1E4Y3T10ZL3H9D3T7G8R3Y764、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCQ8X10G1X7F5S9X9HK10Y3X3K2O5V10O9ZV1F6F5M8F5S5C165、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCF8M2P6X3C1C10B1HL7O3E10Z5D8P5Y4ZU1O4T7J3F3Q1Y566、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.
32、登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACA10I6D6U7D7A5D1HV2H7O9E6W3U7P10ZB2U6P3O2M6I6H967、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACW9D6S10H6I10Z10Z6HR10J2T3M3N2V6Q6ZS7J3I9K6F10K7M668、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACR9B1S9C2Z4F4X9HK4B4T3C8E4B9F5ZR4U4N
33、5H4F6K1M869、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ10J6E3U4O5V1E8HG8N8P2K9J3G2Z7ZK2C6K8N6M3I5I970、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACY9D2Z1I1H9V8V6HI10B1T5D2A10X4J3ZH1
34、M1W7O1L3R8I971、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCP4X6G3U3O8Z3Q2HX8W10G8S8R5B8Z7ZP10X6S1A4W1J2M172、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCP8X6L2V6U10D10T2HT3C2G8R8G9M5M10ZN10P4E2G2L6A9L273、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以
35、及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCD5Q7B3W5U9Q4X5HX9B5K9W4W4C2F3ZB5I5E1Y4X8D3J174、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCN10X6R3C8V2M7C1HA5X8K2U10K4N9C10ZL2I3P10M1Y8B3Z475、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的
36、，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCV9R2H10U6K4C5M9HX10F6I8V1U9X2Y3ZR6K4S10R2C6D5R676、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCQ2Z8Z8R3O3I7Y10HB9P8F2E7P2H6E10ZM4H5J8F6A9Y6Z477、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土
37、地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCG3U9S3T7D6F2S1HV9R2A3U10X4G1A10ZX5M1F7G3R7G7F178、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动
38、产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL6F1R8K9R6W4U4HS9A3K3L7Y7G10M8ZM2P10G6U3J10O6H1079、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCN6Q4U4M10K6F3M3HN4G6B9D10P10E4L9ZC9W5Y9Q7M3S1I580、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCC5Q5U10B4F6O6Z6HK5Z7F3L6U8P10S4ZR7I3V2R9H6O6K481、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.
39、专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCP10D2O10O2B7Y5W3HQ8N1P4R3W2A8K2ZG5E1V6W4R3P9Q1082、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD4H3A3W6S2V9N8HM2H3W4Q4T1A4E8ZZ9C7V2E9W4S10L783、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCW4T5K9S1D10T2S4HU4H7M6W1G
40、8Y4W3ZP1K8H3X7Z6Q8Y284、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCY3N1B4R10C8T10Q9HV9D7J7W3M7P2T9ZX7G4G10K3E1B4V885、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】
41、BCK7B6Y10W4C2D1O1HI4U1Q8V5T3W10H5ZA9D7S10A8L3B8T486、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCJ4O4M2F2X9X9X9HA1F8U10M6M9V4S5ZG5I10T1K5S1C7H787、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG4H4W9X9T6V7A6HR1W4L1W7P2L6O
42、1ZR10W3Y9Z5Z5S3T688、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCH9V4A6V6N5Q6Z2HU3K5E2Y3Q10H7H7ZG8B5E3B5C8R7O1089、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCG3U7P7A1Z7B1V10HX5G3L4B5B2Z10O1ZN1M8N8W7A2I3J390、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCO
43、4U1Z7B6O2U9G9HC3T4G4J1R9T6H7ZY1G2K7K7I8R10J291、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCR8Q7N9U4A8F8R2HZ2D4C8S4Z4W7X10ZK10Y10B1O7I5Z2H792、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCL7I10I8S5I5L7J8HP3Z9E7O4K9C10Y10ZA9C1F2I6Q8X8X393、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机
44、构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCG6R7A1O6F5E8M9HZ6A7V9O10T3R10A6ZD5W6Z9T7B5X1U694、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶
45、搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACE4M6Z5V8Z5C9F8HD10F2Y8M10N2J10O10ZM5J1X9F2V10P2Z295、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCF8I5D2D4E3P10C4HB8J9K3U4A8B1Y3ZA7D2W3D2J7C4C796、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应