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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCZ9F2P5G5W9Y2O5HG9U8I5W2R6W5Q8ZX8M2X7A2Q6K3B82、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCL5H3T4P3R3Z2H5HR2N7Y5J9Q7L2L6ZA3D4C4H2A7D2R43、国有土地租赁可以根据具体情况实行短
2、期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCM1F3B5Q5Q1R1T4HL2D6G2X10I3B1T1ZX1X2C1N10P8W10B84、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCQ5I2V1I4S6R10U6HY7F2A9G1Y6M7I1ZW5E3T1T4V2O4D65、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【
3、答案】 ACO8T6U5R9L3C8L2HQ1Z2W10X5U9U5C9ZK10H5B8P5W6L4P86、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV3I1P4F7F8F9S8HA1F2T7R5Q7P8L6ZD4A5W1Q8U7J6P17、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCF4Q3S5O5E10Y6G1HJ9N
4、2P5N5N6K2S3ZM2J5Y9I5M6U3I88、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCI6O4W2Z7L4X7R6HN5K1U8B1M1V2J7ZH5W7W10C8U5B6E99、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCA4S6P2T5V8U6G1HQ4T8S2U8G7T7Z8ZA1N5H7F1A2K7O610、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支
5、持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCA7E10M8Z9N7H9U4HT8L1S5W3X5A10Z8ZZ10U5K4Y1P8B10G311、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACQ5I6O2Q1G3E3O4HQ4C6Y4A4G3P5Y10ZU2T1H3S6X4F9J312、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCC10E5F2F9Z6V4R2HN1P9K3W2W2M6I6ZR5H1Q2A5G3R9R813、项目报建的
6、内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCK5H2E9U4J1P9Y5HB7B1Q9G8A10H5K10ZY8V1S1Q7A3B10B314、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACQ9B7F1X2C1H4H9HB1Y8K5J3V9S10I10ZM8Y5E1D4G9C2M615、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCE8Y5K1H
7、10X3M1U5HX5E1Z10O10O10W3M8ZV7Q10Y7P1R5H3B216、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCJ2S9Q10M10N6G1A10HZ4N8X10X7G10W6J10ZF5H10F7A2K4P4W317、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACL7Y3L9H8D9F6H7HU8T1W1P5F10H5X3ZK3E4K2T1C1Z8W618、耕地占用税
8、暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG5U5Z8M2O1D7N5HW6W10I6R2J10F1D1ZU4L9W2U2E7Q4I319、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACW3N1Z5V10M1C3O3HI8C4S8E9H3F10J3ZY6Z7J1T5W7N7X320、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双
9、方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCU8P8F10M7V5P9G5HI4P9Z6Y2W8X5Q8ZG2B2Y1A1U5P4T221、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACB2D10O1I1T6T7J4HC3O1S1P8N5E7T7ZA2W2D5R8U4P2U522、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报
10、送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCW5I2P7Y9R1C7V5HI6K6M7D2Y10C2P2ZC3Z5O1O1O1O5G723、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCJ8D6M8A8C6Y2J5HG5I2Q6R1S3S3R2ZT3P4Z10V10U10J7X224、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCL4W6R8Y7H8P3I5HS2J8X6C4F9H2J8ZC6Q5L4Q7P9G8T6
11、25、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCH7C5W2Z8P5T6E3HC6C1V6N10B3O5T1ZQ5J5D3M9W7B6A226、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACY2Q5U10N1T3V1Z9HC9L10S2M5B9G8H3ZX6U1O4A5T8T7K527、房地产中介机构
12、代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACA10H9U8G7T3U10J3HK9V7O5D5L6Q9B7ZI5L10D4H5G2M1Y328、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCW9S10V6N10G4Y10E6HK1A3C5Z3B10G2D5ZC3W2B9J7T7Y1J229、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCK1G10A1F6X9N2S6HN2X5M1
13、T4O9Y10J1ZA2I6Z4F9X9M2P430、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCO7E3S1K3Z10R10H9HQ4W4Y4J6N3U3R2ZR6O10Y10A9Z5U3U931、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCX9J2C10P9O5K1C2H
14、U6T6F5Y10Y10M1W9ZP1O4H5N10Z7H1Q1032、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACJ2G7F7H2I6Q1R3HZ10O2A2B1N5B3V9ZQ3E4U8L1P2E1S733、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCN2O4Z4J5D8M2M10HS10U1Q9L10P5S7L5ZJ6H3Q6C8R3Z9K134、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ3O3Z7A8K10O10K10HI5U10Y1
15、0F7O2R1E10ZP4K4O5D5P5E9G735、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCR5A6S6P2M9P3V3HE8F7I8Y1B9F4Z10ZR7L9Z9Q2V10S7I1036、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCP8K1X5P9G7L1D3HB3G10Q7B6Q9N10W9ZO3L3F10R2C4J5L237、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
16、的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCO8T2K8D2E2J5L6HY3H6X1J2U3I6D8ZY2L9W3Y8V9U3Q538、根据房屋
17、登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCR1T9I5K7M10C1O7HT8I4Y1D2Y9F1X9ZV10R7J1G10W1S9E639、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCR6E2P7T10F1K3U3HV6M3Z8G4D10E7B7ZO6E6E2R2Q9M4O940、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
18、该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCP2B6L8V10H10V6J5HF6F5S10I7C7N6O3ZY2J7T9S3R6Z9I841、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCI8N7U4M4X4Q10C4HF1W10S6F10P6R2I5ZS7N2K9L1I9A2F942、城市房地产管理法施行
19、后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACN4U8E3H5F5M6S8HO8E4P10P5F8I9P3ZD2S1H7F3A1E1T143、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCK8M6E7Y6J8G9F2HS4B4L8W2B3E4P3ZB5K10D1A5U2C10K1044、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴
20、B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACI1R9X5S2I3H8N10HR4Q4O5S9P1N9U8ZX7D2M7H6F6J7S845、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCG2P5X3U5D5X8O6HP4H8U8G2M5S10G7ZD5N3O1S9U8B1A846、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让
21、年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC2B1E3H7H1E3U7HE2T4D5S1E5V9E4ZC1O3K4N6P4V6D1047、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCR5K2H8D4D8T8J9HH1E1K1S6T4F10Q6ZU9P8H3F2O10D2P948、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD5S2Z9N8J9T10N1HB2D9T
22、6S5N5Z3J3ZW8A7P7F6D1O8X949、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住
23、，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCB3W7M1E10J9X1R5HE10P8Y1L10K7P9F2ZN5Y7F10E6T7L1B350、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCF3L4C1X9O6C5S2HY10N10B2Y4D1V4B6ZK6M1D2W9H7H4A951、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年
24、D.3年【答案】 BCA9G10P6S10X8Z3J8HY5G3F2Y10Z6F9T9ZT9O6R6P7G4Z4I1052、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCK7X8B6S1I1X8W9HC2T4L3H6P7F6J3ZW5I10H3F8T7I4O853、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV8R7Y10G1O3G2G2HV3J1H10K1S6F7D5ZE
25、6X6R7O10G6W7Q1054、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACN4I8A1H7M8E9Z6HJ3A1M9L9Q3H10C3ZC8T6S2P2C1U8Z155、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCP5C1D6A3R5T10X6HI9Q5V6V2P5B3F3ZK4T3X10N8X1W9D156、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵
26、押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCD1P4P9E7N3M8A10HT9F4R1M4D6O4O3ZP8K8J5J4G7U6Q1057、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCF9Q9O10M9S6K5Q5HV10J1W5U7X10Q1B10ZD10P10O8Q8U10R2Z458、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告
27、是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCE4E10C3E7Y8O8S7HU4H3X5H6F1V10L4ZY7G5L6T2Z5C10Q959、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCD3D8I6N5T10T9S8HJ7N10X7O2J6H6I6ZT1X1J9I4H4M2U160、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人
28、同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC4N2M8C2F5I4Z8HW9A6E3Z9H6G6B10ZW7M9S8L6X7A9U161、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCR10U6I3C5K9U1G2HI3A1S6T4Q7S
29、9S9ZI8A6R1B7A6S4C962、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCC2B8W5M7N1X8X8HR7S2A10Z10V3Z3T8ZU1J5P9X2L2A6F863、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCF5S1Q2G7H10F10B1HX5C6H5K5Q10B
30、1D7ZC1N7G6C9S6T6E664、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT4I5I8C10S10Q4Y8HH10H7P9I6P3O4L2ZU2E6U1I8Y1J9G665、税收的构成要素中，区别不
31、同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACB9H6C2M6J7M10W3HB1X6A10B9D5A10B9ZP5Z4D8D1N4X6P966、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCY3A10A3X4Q4V7Q6HE6B2U1W5T2P10B2ZH4I10H9J5O8T2V467、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点
32、的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACO8S6I9W5N9X7T8HE6R2Q2O7T7A8U9ZX7H10V8A8B3M5S368、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCV5K3X8N3I3E4L7HX6W10J5P5T9C8W4ZE1T8Z10D3M7P1V669、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCD9O6T4M9J5G1P3HL2G4G3D1V6W7N9ZN3M7F1Z8O3F6A470、根
33、据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCP8O10L1Z6H7B1D3HW7J3Z1E4Q6J2Z6ZL9R5W9D8E5L10C871、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACW3F6D10F1Y8W7J6HI6E1K1Z3F4C10T2ZO4O5Q5L8B7S9A272、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务
34、人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCI4U10T7B3J3G9B1HN5N10E6T2T5D3E9ZD8D4U9F8U2Z5I473、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK4O1Y7N2X9K1D4HJ9U10E9V10G6P2S2ZN7P6S1A4O3W9X674、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【
35、答案】 BCH5W4N10H3F9W4U10HL2B10H1L10Q1M3Q3ZM1A3C7U5E8V3N975、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCN7I10H3N4S8I6Q1HH4V6R9I6I10D6B7ZK8A4J2E9U1H9F276、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCV4V5R7M1H1Q4K1HY8N5Y4G10F2P3M5ZK4Q2Y4K9M7S2N977、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权
36、的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACG4I2V3C3N9U6T5HY5R3Z2O1X2C8D9ZO4F4A2K7T5N4V778、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCD7L10T1D6L9K8S2HU6N4V6P7V4Q10N6ZO3U10M6C6A6V8X279、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售
37、人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCT3A8I7Q8Y1N8A5HD7Y6B10B10M7Y3Y1ZV2A3V5T9C6O1C580、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCB6G3M7C10K4P5S1HY6S9M9K10J9S1I5ZH9X8D10U9O5A2V881、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACO1S6N6E5C9E1B8HB4Z9G7P4S9J3D5ZO9E
38、4G9D3R9B3T282、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCW2I10S4N5J10M5V9HC10B9D1J6Y9N5X9ZW10H7G5C5Y8I8Q883、（一）2007年3月，张某在H市以单价600
39、0元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCO10H2W7M3U3J7C3HF8P5K9V5C5T4X6ZW3Z3D3O2J9X2Q784、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCY3T6A1I4P9E10S7HN9T2S9Z9N1O8G8ZZ10O8V4Z6L7U6C885、商品房销售管理办法在房地产法规
40、政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCZ2G7L9D5O9H1L7HJ8W4D1G9H7A9U1ZX9W8W6R10G10E2L386、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCO8D8C7Q4D9U5G9HQ2K10W5C10V8Y10V1ZB5C5A8G6C2I3L587、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 AC
41、S7I4C4K7C9U2Z7HX3V2D9H5T1N5M1ZY2B3Y9F7N2D2E988、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX10H2T6R3P8P1I2HW8S10A10H7X1M4P2ZA9W10U2H3W5E4V789、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位
42、在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCB10P2U5V2U4K6P4HO9J7A9E8E8L6J3ZY1R5O4H7N6S2B990、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO6Y8G6W9T5N8S8HW4N1I7R5D1I2V5ZV7T9F8A10N7G10G391、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20
43、C.15D.30【答案】 CCR10Y1O4Q3P1U8E10HB7Y9S4Z5H6C10J1ZQ7L6U1T8Y5Q3K192、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACI9O3W3J9Y3F5T8HG8K8G7O9S2W7F9ZC6E3F2E10I6N1Y493、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCZ2W3A5Z4W5O2N3HR3M9Y10J2T1T6E1Z
44、Z9L3T4H6K6X8U494、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACS1O7F10Z8D3F8E8HL1H5Q5D4N4M6P4ZE8C10M8Y1W3F5G395、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCR9M2N6J6A10O6G7HY3S6U1D3U5E3G5ZW6C5L5R1O1P8E996、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCO1P8G3F4R6T5G4HY8G8U8M6T10X7Z10ZL4X2Q10J6Y3B10O397、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得