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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCL4D8X3U2K8A6N3HD10M2R9W1D3O2F10ZL6W2Y5Q7A6I8S32、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCA6X2F10K6I3K9V3HK6M8B10A8S4Z1L9ZW3B1M1N5H3H1G103、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设
2、期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACG8A3A6E3T4G1J2HI8E8Y2H2D6X5H9ZC7G5V6E1N9C3R104、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCI6U1F9S6C7M2Z1HQ2Y8L1X10K7Q3M10ZI3T4M7C4T3Y3R65、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格
3、。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACJ8U4M7O5W6V2X1HP4O1H7S7U6J9O9ZE10Z2A2W8K6C8Z86、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCR8I7X8
4、Y4E10G8V6HN9X3N7S3C7T7U10ZZ3X1Z10H8W7W7B97、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCX4B2U4V2T10M5P8HI10K6X4V8A9B6K2ZL7C3I5R2K3Y4N58、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCD10P7G3J2T1O7S1HX10G10D8Y1X10A6W7ZH1N6P9M4M2B8E39、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方
5、式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCI10P6O5Q7M5T9B8HC6B9S5D1J6V7B1ZU6V2D5W1I6S4T110、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合
6、同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCM5Y3Q9O4T10L5E8HP7U7O5I10H9T7Z7ZI7F5E8U9O7A6S111、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于201
7、8年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACL9N1F9L1V8H3X2HJ6D9S5A8P9T10M1ZS9M4A6G9E2H3A612、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCG7L3E8F7C1O10K6HQ8W4J1V10M3E10P5ZS4Q4O5K2Y8Y6L613、下列
8、房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCY9X10S8C3J1G10F9HI7Z4R8Y4Y7X2O2ZW7Q6P10D7M4Z9K314、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCN6Q1T5A2Y8C10Q9HK3O4X10K9B9G8D10ZB6F8J8A10V5J4S715、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250
9、元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ7J9S6M6I1W3G7HT10C1V4P10R10W1J7ZZ4M10A8C4B7Q2B216、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCC1I8I6F6Q8A7G7HC2O8F4G10D6K8I2ZR2K10F8A5P7Z5S517、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACF2M10N6M5X
10、10T8F4HG1K3A6D3P5H6N9ZS10S6R2Y3Z9E8D518、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCH7N10I10B2N7Q8E7HN5G4U2U6V9H1I10ZU9W8O7Z2A8I1A219、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACT7B3E2N9G6X3T1HO8B5L6D9Z7F2V2ZM4L7X10L2Q5Z7X820、
11、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCM10U8L3O8W6Y9C10HH3J7W1M7A10O9R3ZC7D7J1H10H1T3D721、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCG10S4L6I8T2E5Q4HR2X7L10P2J10B4M6ZG9H9D1W6W9Y1K322
12、、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCA1P5Z9E4P1B7A3HB5S1Y4G5S2S7J9ZP3D6N10K9N9E10V723、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCQ5A3C7K7H4V7Z7HL6G5A5O2H9W9E9ZE1Q2H6Q9Q6O8S224、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共
13、有【答案】 BCK1Y4W5Y3H1P1W8HL3J3F10W9N8C4L2ZT5E7W2V6D6W1Y525、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCJ2J7L2K10H3L2I4HF1P10Z8W9K7U10W3ZU8F5L10W7O3Y2N526、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批
14、准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE4B10B9E4S6F10M7HZ4T4C9F10E3Y7X2ZV4N2N4Q3V7T9U227、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCD4W10S4X9F9W5C5HE4W6W4U2U9K8P10ZI5H5Y6T1J9U5T528、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年
15、D.别墅用地70年【答案】 CCI8O10S9C7V9R6K7HN2E9T5X4N10O7K10ZT10R8A2Y1F10R5U829、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCX2Z5F7L1U2N9X4HX9L7J9F5Q1O10V1ZT6B9Z4J6D3G9R830、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACW5F5I6T8X5C5T7HP10V1J8C7O8F9Z7ZO4K2L2J9M2Q5K231
16、、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCZ8Z7M1U1R10Y7M3HE7H2R7M8H2W5W9ZS10Q2X5M1T10V7X1032、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCT7Z2V4X2T2V10D7HZ5L10S1Y6S3G9B5ZO9M8A3H8K10X2K533、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCO6V1D9G1D10O4P5
17、HW6F1D7F7K6J9O3ZN2J9G5Q8H4S5J934、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCF3J1I1C9V5O9M9HI7X3W9B1N8T3C2ZV5W5S7H9R9O1B235、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCY10P6S9V5E7A2K3HA6D2V1E8T9W1N4ZE6X2A6A7R6B2S336、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个
18、月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACY7V8G8Y8S3V4B10HY3S9U5V8K6I9N3ZL8T8V1H7Y6I6O837、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCB8X5U10F3U2R6L5HY10C10K6S4C8K6Z10ZX10H8B10K7L4D1M138、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCG3Q8P
19、9T10D4F8Z1HD4A4Y9P4F1O1D2ZM8Y8U8A4L10A1R939、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCW5Z10V5Z7N4S2T1HY7J10G2P3B4E1N2ZO10F7N7X5A7E3V140、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACX7U4Y2C4Q6P3Z3HM2D10A1G4H1G10S7ZJ2M10E5I7T1D8M6
20、41、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营
21、业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCK7A9Y9N1T5C7P5HI5O9P7E1L1W9X4ZU2K10O2H3U2V9U1042、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACP10P9M7B8F9L2F8HB8R7P1U3J1Q4A6ZF3M4O1O9N9F1L843、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19
22、561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCC5A3E8Z8B1W1S8HR10T6S7H6P9C4C6ZA8J9Z6F8W3R9X744、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCB10T1G10H2T9O3E7HH1L8K3A6F5T7V6ZK8W9W5C9S7L7C745、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCN6H2I8F4E10E1O6HJ1R3F9B8O9K1T10ZS7E4F7R9B10R9W1046、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年
23、限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCX8W3G3E1P10Q2H5HR5I10O8Z3A3U4G3ZU9V5H2I9Z3W8D447、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCQ10R5J5E2Q8E4E7HW3R7Z9J7P8A6U6ZZ9I10L2Q2H7Q7Q848、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控
24、制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCS2U4T3F4G3T4Z1HA10E2A9B4T4T4I3ZV3P10R3V8H6R1Q349、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACT7U3Y9Y1O6D2Z4HI9J9K4P1T3X9L5ZN8L2P10W10K4Q10V650、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCA3S2P9N
25、9Q10L2M1HY2B5W1E1P5L5T6ZD3O3Q6T2X6W7N351、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCQ2H3Y5Y10P6L7D3HP6K9R3T5F6E4Q9ZV9F10N2D7F4U3D752、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项
26、目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCZ4S1T5K5U4X7P4HA6J7N2G3V4T4Z4ZH5
27、U7I5P1P5E3C353、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCP5E1T8T1S9C1R6HX2T6S10R5L9L8S6ZR10U5X6U7M4J7L354、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCZ2T8L3M4A4M4U4HX1S8O2B7B6O8H2ZU3K9Q4G9U9K3T555、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.
28、被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACS9W9X2I6H5X9K3HG8A9T6W6J4N4A4ZK3B10M6C3B10H2B556、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业
29、务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCX2P10T4U6T4V7I4HY2B9S1B6U2F1S2ZE8Y7N8P3U3X9L757、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCN7T7Q9Y10A5A9T1HW2D1W6O3I5L1Q4ZV8W5W2M10D5P8J258、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCE10Q6Z2O8G9V2Z3HZ1U7R7N9I10H5Z7ZZ2T7
30、D3J2Z7J10Z759、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费
31、），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCI10L9L1W6Q4S2N9HA3M1A9Y5E8F9Y4ZC6S5A9Q3L4U7O760、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCE7R9M4N1S1K7C1HI9K9R1Z2H9I6B3
32、ZT8I7R3U7G2Y5J161、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCO8G6I7U5S9C10D9HM1V3U10Y2G10S3Z5ZA10F1Y9E8K7A6F362、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCM5H8I9J9G8N6G2HA10T3O5Z3P2E3F1ZS7X5Y6D8X8S8G663、铁路干线两侧区
33、域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCI3V5Q2L7C2M3Q5HE7C7A1P10K8M4G9ZI4A9S8F9P3L7Q164、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCI8O10A4T10U9K4K2HB4K9S9K10Y7U9F10ZP10R8A5F7F9A8S265、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACW7Z7S6L6
34、I8D6U2HY3R10Y5X4V5M9K6ZB10I10T4M7Y1L7D766、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACM10O9H3Q5F2M3R6HI5J8K6U6Q1R3I1ZO8M1Y7G1A8P10J867、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCZ6D8X3J1H9F7Z2HX7A10T6B1X3H8J6ZP6M1D10X3F1Y3J668、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交
35、付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI7I8N8J9M2G3U4HH5U2Y9L6V1B1G4ZS7H9J8U5A9I8J569、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCR9F2G5H2S4Q9J7HC7K2T5C3S8S5Q2ZN1D1X10B5P5Y2R170、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还
36、，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACR3R10O6W6X4E3H9HC8T1H7M4A5K10D4ZO9L1D1R9L5H9Z671、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品
37、房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCN6A2V6M9F7J2M1HJ2O10B9Q8D1P7P3ZE5S4P10X2Y6A5I1072、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）
38、。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCQ7S6D1L8O4G9D3HC6E4P4I5R6Q4M9ZK10Y8Q4X6O9X9I1073、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCB3E8S6P4B5O1L7HB4K9R6A5R1H10H2ZR10G5W4O8N5H8M674、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX9I2Q4J3I
39、2M4G6HG4U2N1C8U6T1O8ZB10K5Q4R7O6D10S375、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCH4Y4O9F2I1I1W5HG1G7L7X3B9P6R4ZF3F9H9R9J7O6I876、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BC
40、X1A5R7Q8N4Z5M8HQ5Q7W3O9P1T8R3ZT9N8A4S3U7F10H1077、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCF1F2I3O3F7D5U10HB5H9Z3O8D1M8L8ZI8D4N3Z1Y4C1Q1078、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACO9Z3U6W4V2O1U3HG2W4I3I3L8X8D7ZB8P2K1T8T7V4U279、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建
41、项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCB5N8M2S8Z1Z2V9HZ2L3Z7E5T7T2V6ZZ6D3R7O4N5R6
42、X280、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元
43、。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCF7I3B9L5E10I1H1HP9B7E5G10G7G3S10ZH9V1W3P7K10J6M981、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】
44、 CCQ1C9M6Z3X7W6U9HK9V1S10E2E7U3P10ZV6R7O6Z10O10Z7M382、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCX1D1T10K7P6N2Y9HC10Y4I4J9A6S4K1ZQ6W6B4Z7O7R9U883、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACR5Q4X7P3B1G10F10HR1P1V9T2V4G8S5ZZ10M2Q8L9K5W4J1084、根据信
45、托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCY1H8Q2G6Q1C6C1HQ9S6V9S7W10B8S6ZR6P2P10C4E9L9N685、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%