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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCV6X8V7T3N4E4P10HL4T7Y7P9U7F3F7ZH8N5H7Y9A2Z10E22、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCT3P2T5F10A9R4R6HV1N3J4W10D9M7U4ZU5Z4K10G2N10L7L103、根据城市房地产管理法的规定，由(
2、)级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCI3B4W8C10F9V5T1HW7X3B8P9H1Q4D4ZB4D2I6D3H7A6K24、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACN6P8Z10A4R10Z4P6HP2M5K10J6S6P6D10ZO7N4J3C3O3I7T35、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCX1N3U2U2S4Y10X3HU9T10D1Q3G10F4I10
3、ZG5L1B7W4Q4H4Y36、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACL7M10Y6R4U5E1J10HY3D8F9T3M4A9J1ZH2Y6X9L10S2E7R27、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACT4O2C9B3S8S4H7HU8D8W4F5G2H2X2ZQ1C5L7F6T10K2E108、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.
4、三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACF10U2N6T4L2F7Q1HR5R5E5X6R8S8R6ZI2V6A5T6T2D8T49、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCE6N1F7W1Q2B1M4HD7Z2G3U2U6U8R6ZX2N9D3I5Q8C8Y910、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
5、C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCE1A7Y2C5T2C5X10HN7G4Z7P6W4D6S6ZO10X4C10O7B5Y7H511、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCC9N6N6O7K4W7L1HH2W3N2I2Y8S5A8ZR4U5J2Q1Q9M10G412、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段
6、B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACA8S1N7X3S4C3R3HJ8J4S5P4Z9X3N7ZW6A10A1F8I2H7N313、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCS6N6B1N10B7D5B5HD7E1M1Y4H4H7G4ZC8Y10D5G10V1Z1I414、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACP2T6B5G9M6H9Z8HQ2X10T2A4N7I8W7ZX2R6W3F10B8M2K815
7、、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCV5A7X9D7A1Y3B3HZ7V2N7H9F8F10O6ZI10L10A7K5G10H1L1016、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书
8、面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCW1Q4Z5F1P5B4Q6HM4P10A5Q4I5Y4F9ZV7P7K6G6N8O3W117、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCB7U6M4S5T7V6D6HY1X8G9L5O6N4G9ZN2E8I4H1Q8O9M118、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCP8L9E1Z7Y7R5V9HT
9、10U7A9Y9R7M3J10ZR2B3T5M10O7H5Q419、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ2Y3V9M5Y2S6O6HR2N4K8R8Q9Z7I10ZB2Y8L8B9K5B3X620、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCZ1U7Q8Z8P8Y5O8HZ5R10X3G6N7N7J3ZB10Q6I8X10Y3P9M821、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设
10、（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACY2Y3M1I5O3U3L6HI6L1P10J3A4Q4O1ZP9O7J5N6Y8L3U722、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCS9G6K8R5E7N1O9HS1K3L5R10Q6Z8R10ZX10S10W6B8U6N2S1023、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCI8C1L8G2W7O5X5HO10P6D7S9L7X4E2
11、ZU5Q4T8N7N5F9Q524、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCY6E1S7R4E5T2F6HU10W8C5K10P6F3U8ZN7O3O10S6Y8N2I525、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCJ2O4J10U10J3A10M7HT7P8G9F3U3M9Z7ZI
12、6K3X7R9F4U4E826、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCZ8B9C4U5P1P7S6HX4G4J7L10L2D9K8ZN4U1Y2U9P10N9A727、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。
13、6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCC8U10A2Y2A2G9K3HV8O3M10F3G7M7L3ZK9W9Z5O7W6K1C1028、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCK10C1X2F10W8C2D9HI8A4W9G2F8X4N10ZQ8O7F4Z10U7Q3S429、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据
14、C.营业账簿D.身份证【答案】 DCT8T3M10O7P1O8R10HX7G4W8D9F5C4A2ZH8X7L1R7E5U5R1030、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCS2P3U8W4D4D3M6HK4M8G5X3P2I2V10ZX3H5S10D9N5D10R931、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCC4E10N2K2V10Z1H7HQ10G4P4K3L
15、1N6D5ZK7Z9F7I8H5P7T432、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCN10N8N6F9S10Z10C1HW6J3U4Z10G8Y6D4ZY2J2Y6Y7R4X4E1033、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安
16、置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACY1O5K7Y1F5G4W5HF1C3D3Q10E3W6I9ZB3I3I8H2Z9V3C434、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCH4U3G4O10G3C1V2HT6J6U3W8O6Y9A7ZW8M2U4S10E2T3U635、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切
17、13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACT2E7L4J9G10B5Y10HB9J2Y6J4N10S7Z8ZU3L10B10J6Q2H4W836、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开
18、发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCE8X7C8E10Q7G5O6HD3G5A3G2H6N8S2ZO9C8K4M1L1C10Z137、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCD2I2U3T3Z8Q4K9HE5K4U4I4Y8N2D10ZL4U4N6G3L5L2B738、商品房买卖合同为（）。 A.非
19、典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCV4J7X8L3B7T7R8HF6O1L1W8P9O9M7ZR2M6M6M7K2I4L1039、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF10S5G1I10S6Y4T9HT6Q10J9Q6U2A8V5ZJ2G2N8J3A3U1X940、房屋租赁登记备案中，签订、
20、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCV8X6M3G1Q4A9E1HQ4S5E4H7G3G7T8ZD2F2P4U6B4I7C241、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCP3N8K7A7V10U4F8HM6M4A3T2W2Q7J10ZZ8Q8N6P4S1J1D742、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师
21、C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCX2S4R3V6D10I5G7HQ2S10Y7D1O8E7Y10ZD1G3E6A7G2Z6O1043、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCL8M7A6I6H7O2T6HQ6Q4A10G9H2C7T10ZZ3M4N10O3X3H6C344、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减
22、半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCT5C1U4H9Z5J6M3HN4A3G5P3R2O9W3ZX4P4D7H2V5X3Q1045、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACF2M1O6M3K3S2V3HH6S4W9F7I2N6L1ZG1I5V2W4A9D3X646、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，
23、具有对抗第三人的效力【答案】 ACN7S1M7X5T4Q9E7HF4S8J2F8A6G9P7ZK5H2C3T7N2W4J347、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACB10L4Q5O10I9A7H9HZ9H6R8U1Q3O8F4ZZ1X10D8P8E5T6Z748、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCW5Q1H4O5Z8F2H8HO1U5O6E1T6Y2Q3ZY2L1O1K6Q7O10W249、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请
24、登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCN2P8K8C1T10J4Q5HI4O3A3L9A3D5O4ZJ2B3B5L7W7F7X1050、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACY1C7S6A10N6G8T5HI4L8F8Y3Z6B4N6ZO9Y4K3E2D7P3C151、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误
25、的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCH8F5J1E5G5R10K1HX1T7S8F5Q7B5R6ZG5F10R9K8X1G9S452、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商
26、品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCH4A5V6A8A6H7E4HL7P6A4Q3M6U5R5ZF3A2N8C9C1X9D253、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCF1Y7F8Q5D9A10S7HX9W5L3Q4U10A3K8ZZ2H8W3Y7R3L4K454、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务
27、院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCI2I5X2W7K1H4T6HG9S8P3G8R6C3Z5ZX3P5J9Y10E8M8W455、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为
28、5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCK10G5M10Y6W3L10Y1HT10C5F6B10W8R5M5ZC1P9E9I10R2V9D956、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCW8B3X7
29、S3S5B1O1HM1X6J4D7B1U3R8ZV10Y6O10F9A2F2L557、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCI3R9M3S1F2D10Z2HE4X2L2K4U8F6L5ZY4X5G2O9E4G9S158、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACF4W10D6E5O10O9D4HM7G8C9V2E4Y7N4ZH9L9B3P1X6L9W259、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开
30、标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCS4W7E2G3O9N9A8HM9H6K2I2P9
31、U7T5ZA5Z1C6B2M1F4U660、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI7W3U4N5O7B8I9HZ8L10O9C8G7O2Y7ZJ5J9L6M7R8G1O861、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCI3O6L3Z8E5A9L4HN5Y5L9H3G1X6O5ZY10W6J3V1T5S5Q862、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着
32、物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACP9I10S2J6G4O8K7HI3C2R8K3S9U2P1ZH2M9N6R7N10M7T763、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCT1I4I1H6R2L10X4HH10M3P9F10N3N9F3ZI3Z6L7D3N1Q9H164、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住
33、在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCO8I4C7P5D6T4E9HT4H7H3U7M7G1B7ZA6I3F6H2I8G2A565、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACW3T3G7F4C4H5E7HQ8X2J1D4J7K3C7ZC3M10A1B4O4O2F366、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCW7B4T2J2C2N1D4HZ3O5M4L1L1P3P1ZR3A3D1F4Q7B3T967、下列关于房屋抵
34、押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCY4Y7J5L9B2O5X6HZ2D5N4E8D10C6F2ZP4P9G1A1Y5Q4U168、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCF2A8L3O2W3Z2K7HX1E9Q7L4H9S6B5Z
35、H5Y9I6N9O8F7X769、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG1Z10Y1H3S5H2T8HN1H7C7T9M4B7H9ZX6D9S8R2D5L6N370、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCR10J9Z6I9O7C7N8HR5A5U8Q2O5A1X9ZU4R7Y5H8L5Z5H171、以消费税、营业税、增值税为计
36、税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCT10B8Y4B5Q1H7W6HS8T10B9I3W3C4P8ZC3H4D6D7P1R1Z572、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACS7B7Z8Q6X10W3P6HT8U9Q1K1V7A3V2ZH4A6N10I7Q9J2L673、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCQ2E3E6M8C5G10I6HD9Q1F2
37、G5Y8G7S10ZN1Y8P5C10V9M4Y574、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACW3L2G9N4C5A9F6HK3H2F10H3P9W1A3ZR9O1R5F6T6R9L675、76、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACB1Y5C2J5N7F5I7HH8A5W1K2X2Q7P6ZP4F8R7O6P3X9O177、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m
38、2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCD10B3U3F1U2O2V3HP9Y7Q5R8D5H10K6ZG6S10M4G3E5Q7X678、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房
39、公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCE10Q8J7O6J8O2D5HG5I6D5C2Z7L10W3ZQ8A9Q6P8J2U9V979、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACQ10M2C1N8G7Z2I7HI9A7Q10A8W10P4O7ZS10T9Z9X6E2R7G380、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进
40、行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCZ1W1K5P8M3G3C3HT6B2M8T9Z9V8U1ZT10Z4I2O10H4G4P1081、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCR5I5I9U5W2B1X7HI2O4B6P8J9O1B4ZY10K1V2O5X1P4M682、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCR10E2C3N2K10Q8G7HV1I9N8H10K2
41、D9Z9ZC5K2P7E1A9W4W183、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处
42、理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCG8B3Z5W9T4B2L5HD9V3F8N5K1D4S8ZS2A8Q7X2I5S5O684、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCV1I2U10M4I4F6X4HP2H10I5J10G8N1F1ZR
43、8A1M7Z10Y5Z10T185、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCB8B7G4X6F4T2L1HI2P7F2T6B3G5X1ZY8S4J4I8J10L9A686、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH8O4M10G6Z10H8C5HG9F1
44、0X4F9Y9P5S8ZE9U8K7O6C6P4J487、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCB7G7T9C6J6P7Y4HI4O8X3L10X10S6B4ZT10K3K9L8E2A1W988、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCH7N6Q4K5Z8A1H1HU6X4G4L3I6M10D10ZH10
45、V3K1L3U6E10L889、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCD4V10G3F4E10G9I3HH2W1S7K10L5W3Y2ZB7U6C2K2N3F7X790、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCI1P5O2U9K3T3L8HT4U5D1O5P3L2S8ZI6D6H1E5U3Z9E391、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCC7G9T7Q5Z4I6Y8HX8E3Z1P2I3B