《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题含答案(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题含答案(甘肃省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCY3D4X7Q8C1O9F9HN9Q1S10O4J5D7W2ZQ4M4S4T8N3B7R92、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内
2、可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCJ4L1B10G4P4K3F6HE6K10L3T2G1L10C10ZP3Q3A10Y5L7O9M13、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACI10B3T6R9D1D10M8HE1H6L7K7R9I4X9ZT9B1I7T9G10Q2R104、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4
3、.0%【答案】 BCT1J4U2C1V8X5K8HY4D9E6K1V3A3J8ZI9N6E2P7B6D6Q15、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCT2A3A10D9A8E10C9HU5K9U10E6D9X7S5ZF1X4K5Y8D8K1Z26、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCR6D8S5I8G8E7Y4HH6Q8K7F2I3U5K6ZA6E7X10C2
4、A9H10G57、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCW8A10L10A2W9Z10L9HA5R8S8Y1L7R1T2ZT10D2X10W6A1J8A68、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCT8K3Q2V9E
5、4K10V2HF1I10E3V7K2Y3H8ZK7V8Z3F10O4H6E79、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCQ7I4N10W4L3R3H7HQ4Q3A1M4R6U7R7ZY2N1A2W1M1M10U910、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCO2H9K8D5F8M2I4HD3X5O2V10E8G2N
6、1ZM3R2C7T4B8U1N111、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCR3I3V8G10P7F8J5HV8E10H2H4Z6S6H6ZR4X1D9L1M1M1Z412、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元
7、。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCM3F5Q8R6Y1P8X4HV3F6N7X4L1X4W3ZH9X10K10X3A5F4N313、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCH8R8S5F9D4F8E1HY2D4Y5H5E4D4U1ZJ7O9C4W5V6Z7H314、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCM4O6R8B3J2J7A1HW1V9D8Q5N10F9S3ZS9L2C8A7F10B1F915、按房产余值计征
8、的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACX5T6X8D9K5V2G2HK5H10Q2C8F7N1U3ZU5Z9K8X10O6T7Q516、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCM8N2Y5R5V6T9B7HH3X3P3N7F7X10N4ZL2D5W7B2W2G4U117、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票
9、所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCP8C7L10E5G5O10Y2HG7E5R4M5I2G1T4ZN9W5E10Z4R9L7Z818、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCM8Z4V3L9V9I2A3HX9B1D6M9Y7L1E9ZT5F7G6S6D4G6S619、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.
10、以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCR8V9Z1N4R4K5U3HO10A1Y1R4D5P10G10ZT8F3G10Y4Y1G7S120、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCG4F1I4A5D7L6L3HX1H5R8W5I7R8N6ZX9X2M3K5U10B3G921、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCS2G2D8D2X3A8H8HI3M10G10I4P10N9Q9ZD7M3I7Q10N10V8B422、物
11、业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCK10Y1F9I9T2J3M1HW8B4W8G9H1F7R6ZF5K1Q2R5W4Q4V723、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACF2W4N1H1S5X9W9HA3S5M6T1P8W2V2ZF3W4E3V6H10D3G824、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁
12、期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACL5P5P8V7I8J1V9HU2L6H7V5O4U7B5ZW7N3T2O8N3L8L925、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCK5V1A10W9S1M3G7HU7G3C2D10T4J10E6ZN7P9E5C6W8Y7P526、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建
13、筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCJ5E6A2L6T2O1S6HQ9V9K6O9R1B1Z3ZS2F6I9E3X6W9G627、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCJ4R9H4W6L10W9U3HU10Y9K10J2T4D7H6ZU3H3W7T4M6J6J728、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCH5K6U2O2U3I6D6HP9E1R5J1Q6T10
14、F6ZH4B7Y4A8P1V9Z629、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCB5V5Y9L10L6I2N8HI7P2Z3C4K4I1I8ZH7P8Q5H1N1J4V130、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答
15、案】 ACS8I6K8M6J10U8S5HQ8P8E3N10U7H4N9ZK4Y5N2J7S6B9Y231、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW1B10W1L2C10I8P8HA1S4U8Z5M5C7X4ZW4A1P3D3M3M2D332、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCQ7Z5R2J3T6J1W2HS3B3P4C9E2T10N4ZU1W10N6L9N7P7I933、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同
16、未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACT1N4S6T2L6J1K5HK4O7P4H5H10E10E3ZP9U6Q3H7C10R6L1034、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCF1O4K3N10D4H9C3HA4M1N10U8T2Y2T3ZQ6C10P10T4S8T7G235、若张先生每月工资5000元，按
17、照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACB6M2Q6T9T6F8T1HF7C4D3P6C10O6W8ZU8D9A4T2R4Q6S736、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCQ9U4C1W3H5U5R8HV4T2C10R7P2W3D6ZK6R9S7O4H4G5H437、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCK1O5G3E1V4O10O7HW8W4Z8E10T
18、7U10R10ZZ9B2W1E6G4I9C238、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCO5P5P2E7X3R2N7HY9M9H5A3D1V4X8ZL7J9L6A5K6H4J939、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏
19、次利率计息【答案】 BCU1L1Z2J1S1E5F8HI4P9K4X1C2Y4C2ZO4S10D7X8H9M6M440、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB9S1A6A10F7Q7Z8HM9Z9D8E4Y3G2M10ZC10C3H10L8I10U3P941、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCN6Z2W10N3P10J5Y9H
20、D5X10K2T1T9U3B9ZX6O9D9T7Q6J4M542、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCA8N5S3Q4E9V5I4HK3J2I9U5L4F2K1ZD9S9Z6D4Y3W3F243、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCO4I5V1F2R4H7D7HS2T4N9K4B5B4U9ZM2W2T10Z8F6Y6X144、强制执行征收补偿决定的申请应当自
21、被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCA6N2M2G7A1F8I10HW3W9N9G7L3I1D5ZY8H8K5E2V5C2F245、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCF4Y2Y10Z1E9F1P5HP9C10L9L5L2P1F2ZB3M4G8P3S10U2Y846、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACP5V7Z5W2Y10T2P3HM8A3N6O9T6X8U7ZV7R7E4A2Q7I7I6
22、47、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCZ6M1D6Q4N4Y10C1HR6U3H8J1F7G6M2ZO1Z1B4S7C9F10B7
23、48、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACE2O5Y6G7V9B10F3HB8Q7K10I2H5J9D5ZW7B8R1U3B3I4Y849、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCL4S1W2C3I10J2L8HS9F8L7Z8C7L9L5ZA6M6U6V10F7V4K1050、因房屋买卖构成利害关系
24、的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCZ3M1X2P9A3N7G7HK2B1G7J10N5M10M4ZY1P6V3I8Z1M8H451、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX4T10Y8K2P2K6P
25、6HK6M2I5F7P2V5J7ZP1Q1H7C4X10E7J552、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCE1Z9E3C8F7A9Y6HG9H10L3R9E8V2S1ZJ2M10V2M6I8V6D453、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD8N6A6A7N1U6T1HQ8K5R7M2H1G5F4ZL7B10
26、O10G5Z1T8F754、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCZ2N3T3Q5O10S3R1HN3W8I4G6U7T6X1ZQ8S8X10Y2G4D3D355、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW10T7D8P5A3S6N6HK7D2M5H6R5B9L10ZF4Z3J5G6U7N8K
27、556、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCG2O5O3D3L4S5Y3HI7V10J2S6P7O2V5ZS7M5Y4Z10J10P8W757、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACO5W2J9V3S10N2R9HR9G3M5L4P1H1H4ZX1Y1Q6J6I9T1I858、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合
28、同D.不动产权证【答案】 CCV1E8Q3F6R5S4Z3HC2J2Q8L3W6F9A8ZE2I6S10R9L8T2Q959、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL4I1L4T7Q8U9G2HT2I6W6G4Y8H5I4ZW4C8Z3M4Z6Q9G160、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCG10F8P5H7Y3S10Q3HH7Q1N4M3W10J8J9ZX7X7T4M4Z
29、4Q7S861、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCV5S3I10P1G2A4W6HH4U8V10B9O10S10T10ZD7H2A5L7B6Q3E362、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCJ4Y2I2E5V8W8W8HJ2P10J10H9L9F1H10ZK8D6B3G8O10L6U863、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.9
30、0D.120【答案】 CCX2A10X9N4C8X5C7HU1K1H2U6N10W4L9ZL4E10K4W9A5K7Z864、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCX4N10A5U10C8V9R10HA10U5T10G3G3L1X6ZF6G6V4M8L9A6O565、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCP8V
31、9C6I2U5Z5T1HE6Q8Q1U7T6H5B8ZR10F4D4J5Z9X2W866、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACZ2O1O7C3L4B3D3HH8Z1W4T1C4P1O2ZK5J4Z8L9X7X3U167、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCP7Q6I2A3B3C2F7HN5N10U8Q10D6F8R8ZW1J5N8L3J7Q3P268、住房公积金的本质属
32、性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCB2U5K1D2T6X8B7HD1L2G1J4N8Z1A6ZH6O4O3U7G1J1J469、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACG2K6O9A5A3Q6W4HT5F2U8E2D4W4N10ZG5X10J1M7F4O10H570、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济
33、适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCM6J1J8C9M6G10W4HV7S5F5C5M6I4N3ZM3E10Z1K7B8I10N671、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1
34、/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACA1G5H9F3K1L10W7HQ3T4T5E4W7F9P9ZJ10N10I6N7V9U6E572、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF8L9Z5N8D1A9F10HK10L3D3U6H7W6H3ZR4Z4N3O6L10B7V973、从2001年1月1日起，对个
35、人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCU9L7T8V5K7U10P9HD5J3C6I7G8N10C8ZU10U9D3F10A6J10X374、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCS1G7R10I10B3T6P10HI5P8G5S1T8Y10R10ZY10L5D7T5Y3I10V675、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上
36、3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCF1C6U2U7N9J10H1HM6Q6Y8J8W10Y9E3ZC3N9R1K9M5A8V1076、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCS10P2M9R2T6Q5G1HB3C4Z6I10Q8O10V8ZV4I9F9L5J5X7A877、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记
37、的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACG8K8I5X5F10Z10T6HL8B8Q3H9T10P2B2ZA7U5E4X1B1Q1U478、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCH3W1L5L9D2C9F7HA6X1P2M4L1Q2A2ZW8W3L9O2V8D1S979、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCA4A1F6R6Y7V9E4HR3U8W10N3B6G9B2ZF6V7
38、S6A5K3N2M480、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCP6S10A9Y3E2N6I10HR5Y2D6I6E2W5I10ZU3N3V5A8G3V1R881、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑
39、面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCI10U3R2A7L2T5S8HR3V8F10Z8E5T9R5ZV1Q1C6Q2Y10Z9H582、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCY2G10G1X1Z10J3Q1HJ5R1Z7E10M3A2J10ZX5D8A2W8B2L6G183、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACV10B8T3L
40、8Q2W7C1HW1A10D9H8A3O3Y1ZB3S6V10F2Z6M4G1084、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCS10Q4C10O4V6W10U9HT4N4D2Y8F8Q8T1ZB6V10H8E9W3K4A285、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C
41、.60D.90【答案】 DCO10T7R5S2E8R5M2HJ8F1P2F4L9B2O1ZT6Z6J1U8T8D1X986、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCO1T3L8X8P2S3I4HU8M3T10S2C2J10Y2ZS9W8U4F9F
42、4Q3Q287、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCZ1Q9J4Q6T9N10F4HH7W7F1G5Y10A10W1ZO7C6I5S4V5Y6I688、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了
43、租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB4O3G3V3K1F6L7HT1C9Z7L8Y8T1D9ZB4H1O1U8F1E3P989、（ ）不适用于登记
44、为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCY7H1N6P7O2T8T7HA8Q10V4B1N5I6H3ZE8A1V4C5R10R3O590、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCQ10M9B6K6L1L8Z7HM5J1O1X2S2X10R2ZC5C5L3X1X1I9Z891、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申
45、请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCS9T5C4V5R8S3Z9HR10R2P4S5Q7Y7O2ZN7B7Q9C2O2I7S792、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCL10U5G9I4F8W8G8HX8P