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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCV4C2Q8F6X2Y9J9HZ4B10U3M2X6Y2P4ZC5X1V2K7U8S2P72、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCS4N3M1H7U5I1F7HX7U9Y5H1A1L8Q8ZL7O2I7D9F10O10W33、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包
2、括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCQ10L7S7T2K2V7H10HP9Z7I1S6B7O6K7ZD9H3O1L1C6Q5Z54、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCF3N2F3M7D5Q4H7HB1R7Z8H3E1C5
3、E7ZB4G2P8L9S6V1H95、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCM7H8N10R2J4E2T9HO10H4X8W7P2H9I5ZQ8X10Y6A10A2Z2Q56、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACR4X9Z2J8X8U2F2HA8N6O2B4F6Y1K3ZZ3S9F5G10L9S5T77、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属
4、于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACB10C4R1B3C2E10Q7HP7T5N5G2S5V4U10ZB1N2T10T4I8X1R48、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN4E1V4A1C7C5H6HC6Z10C10O5I3U3P6ZF10U3Z1E1D4L9S69、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B
5、监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCL4P7Z9W1O3W6X4HK8H8H9M8D3N7F1ZM6T2X6N5B5G7X310、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCO2C4F6C9W8L1S5HU4N9P5B8G8J9V6ZM4Z4E5E8G7S6Z1011、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该
6、镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCR4W3S6B4I9E3U1HV5Y2E9G6V9S10O9ZM5Z2Q8G4B9U4A1012、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCZ7M6Z8G5S5B6P10HZ1Y10F1C2D2Q3M6ZN9B2E1D4J3Z7S413、下列不属于可进行工
7、程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCN9V2U2P2V2E6T9HH4W4R8A9W2M5Y10ZS6O2N1G8O2I5V814、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCO2W5K8I4J10J3F6HW2S7K5J8S3F5Q1ZL2O7O9B7H5M1M315、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会
8、发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCD1A6Q1F1P2I1A2HH5P8N3W2M1C10B10ZA5X5P1E2P3M2H716、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办
9、理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACV1M8M1Z6Y2Z2X1HV4C7F2D4N1Z5E1ZB4O4M10Y9Y2W6B717、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCP3Z4C2O8E4P8M10HZ1D9N5C1Q6I1X2ZD2T4I8Y6V5S7M518、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国
10、公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCA3R5M5T2J5Y3M8HQ2J1E4H1K2M7X1ZD8A5E5X5G6B9Z419、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房
11、地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCG1R8A4K9I4P9S9HD4E2M7M8S4W3Q1ZI9S1Y8G5Q7L2Z920、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACV1P7D5I10H7Y1R9
12、HQ4Q5K2G4Y1A10T4ZY4C5G3P3L9P2G221、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCY8D4H6R4Y2P3F1HY4A7N7B8C9W1M5ZX10M2R9E6A7K10C622、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCA6V5L1V4W9N9C6HI8E4P6X1M1J10S7ZH2P2L7J6A2S3Q323、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵
13、押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCW7N10Q10O7A1Q4F1HD1L3Y7F5M3T1E4ZY1W3E6M4N6V5M324、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACX3S6B2I6F1R5B8HZ10Z6M4F10S2B1X3ZE7W9Z9Z3N10N9M625、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCW2X1R10K3V6J4Z2HH7L7K3D6S8M4V8
14、ZJ7A7T2C10A4A9W926、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCH10G9N3T8O2I8L8HM7M2B1V1R9Z1V1ZW7M10M6O9F4K5J327、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCA10T5W9Y2K7O10C9HB4P4Z10U1V4N5F6ZP2T8K2T2M8Y3B128、某
15、商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCT7C7P3Y8X7Z5D3HA10N3U2Z3E7J6Y3ZR9C3G8T7C8F4Z1029、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCT6C8H2I2A3O2O3HP1U7D5G8O7R8H7ZL2I7M9Y4R6M1Q730、(2
16、014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC1G8G5O4M5P8D2HF6K6B1C5I2T10A8ZY7Q1R2N8G3Q8U831、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCX2E4W2O5Z7D1R3HG2H6D9P10L4L7I7ZH8D2K3O2W3K1Y1032、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCM4Z2O7E4U5D7N9HC1Y2Q1B10T10D6M8ZI9R9Y8H
17、3N9M7T233、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCT9O9U3A6P3M2M9HD9N3N8M1A5B4E3ZZ4D6K5Y9Z2N6O1034、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同
18、时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACR8C8S3D3B2R8H3HA5K1M9Q2M8
19、H10L7ZZ6T1L8S4T6F2I535、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCZ9P6W7S3U5Y10O2HN3H8I5Y10T9V2N4ZZ6W1V8A8M9N3T436、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACK10A7J8Q8R5O3M5HO2I4K1J10D1D10V7ZY1V1I3V4E2L3T837、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACQ10U2B2A7Y5
20、S8M4HY8F8S8J9H4T1L8ZW9C9Y7B3D8C6Y438、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACZ7V7S3V8B3D3N8HL7D1K2O2E6G4C3ZQ2O10T3C3V10R1N339、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCQ9F4T10Y3M4O3P1HQ3B3B7M8R7S9Y3ZL5R
21、4J1F6I10P5B840、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACH9I7A1R2M8Q7Y5HC6Z3H2S10T2U1U10ZE3G7U4X10N9Q5L241、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCB8D8N10D8L10X3L2HP5X10P9Y10K9F1F2ZS1L6Y1N3G5T7L242、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用
22、期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCA8U5Z7X5S7P6T8HM6O4O9J5T2A4H4ZD9S7D6U4E2V2H743、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设
23、立登记【答案】 BCE8I3I6S7T8P1G6HN8J6M8F8X1W6A7ZF6C9O8F7C5X5S744、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACF6B3Q10R10Y3Q4X9HT3N2P6J2B4S1Y7ZS2H7A7G5F7W2Q845、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACY4F9S2S7Y9C7D8HE9S3I10X10I10Q8X6ZH8E7B10C8D2H1D546、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上
24、的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCC2F6Q10G2Z3Z5T10HI5K4F9U10D2L6W10ZA6Z6F6T1Q1Y2P947、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提
25、问【答案】 ACH1N9N1E8B8H2K4HS7N6Z10U10R3D6L10ZD7R10W1K9V5W1K748、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司
26、2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCP8Q4C3D3J5G9X3HS7A3I3N9O9X1Y5ZU1Z7Q4N4I2L8V849、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“
27、吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACP6V1L1X9J3P9Y7HL1P5B7P10L8O7I5ZP4S6G2Z7Z4Y4P1050、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCH4F5S3W8W3K2S6HP2A5K10A3M8Q10B7ZU9O4G4P4Y4K4R1051、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案
28、】 DCV1M10B1N6C7X1W7HX8X9C7Q1X4Y9N3ZE3Z4O5U10Q8O6N552、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCF3G8Y10B4L5Y4R4HN4X4J7W6R2D4A2ZA7V7F3D9H3L5N1053、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCV7T7I4D3X6F2U7HS8E10X10C3Q7Z1V9ZD8O3O7R2L6K7U654、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基
29、本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCW1Q8A4F6H2C6S10HI2P2I7Q8Y10T9T1ZU1L3K4T7Q8M3V955、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCI8Q7O4O10I4B3B6HT2J4A10D4O7M1A2ZQ7L3T9V9
30、N10C2P356、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCX5F7F5P10S6A2E7HY5D5L2X9Y9V10C3ZS3G2Z9S10V1G9W957、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B
31、.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCL1X3C2X2P8X3G2HZ9Q7X5U9Y9Y8J5ZC4C9U10J1A3U7A558、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACP6K1I3T6F6H9O10HC4Y6W1Y1P7J8N9ZL8N4P7H3G6J4R359、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACF1C6A1I4I
32、8I10R7HE8I8Y1I3U5L8P7ZX6X7Z4D4M4B10Z260、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCW6Z2M3U6I3W3A8HD9A8R10B4L2T4S2ZY5O5N1S1Z6X7Z861、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACO2R4S6B6V3K9T6HN2L2O8C9O6B6U10ZO1T5U9U2H6D7W862、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每
33、千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC8A5W5D8I3P8Q10HK7B6X7P4H3K1I2ZJ1T5H5B10F3H3T863、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCC10T10V10B1G8Y5C4HZ9S9X9T4N4B6D5ZL3O1W2B3X2E10F664、容易对人的心理产生影响的暂时
34、性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCL3S3I5H2Y3U7T3HW1W4L10Q4W4Y2A2ZV3K10K1C10G4S1U465、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCA5H1E7T3K7N6Z8HC3H8T3L3V4Y6C8ZG7N5X10B1M6Q2J766、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACW10I6R4R
35、2M4I10W9HT9Z8V1X10O9G7K6ZA6Z9M5N6P2G2B467、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCA9G6Q5F8Z10K1H4HS5B5E9S1K2H6U7ZF2R10L2E2A4B8W768、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCP7A5Q7L6V3P9M1HM8M2P10S3F6C5O8ZI9Q8A5K5C6E3E1069、(2016真题) 根据物权法
36、，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCK4A7C6J7C2T4P6HR4L8U10T8H6Z1H4ZR9O2K4W10E5E3M470、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答
37、案】 CCJ9Q2X6S5N7E3Q1HI6A2T3Q5D8O7B6ZG8W1M5O2K8G7L671、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE5L6F2T7Q5H9A5HI1K1Z6F8V3X9Z4ZK8U1A4S5U10C7H872、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCF9B1G5T7R8O7E10HR1Z10V10S4N1J9W2ZI8K5Q5Y2I5E6W673、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各
38、项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCC1V6W7D3W5T8G2HD6E10Q9Z7O4J1N1ZX8X5T10I4G3U6L974、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产
39、者和消费者数量的多少【答案】 ACW8C1B10C10Y2S2O3HR7O8T7J1N3S1Z8ZV9Y7G6S10Q4O4I1075、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年
40、12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCJ4X1D8O6P5X6P8HO8K6Z3C9F6W1R5ZD9J10G5F1J8K7T476、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 AC
41、G8E10C2X7B5P5A4HY6V3I5P4W2J8N1ZP8T5Q4U4Z5Y8T577、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCN6S9W6D4M3P3J4HW3A8O3B3P2S1L2ZC10D8G10I7J8V10Z378、 某商品房建筑面积售价为4
42、000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCX5I2K10Y9H4M3P1HO10R5U10E2R4R9H6ZG4B3L4P10V6A5M379、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI8R2T4H6V2S2O2HE1G4I9M10W7
43、C7B2ZJ9T4G2F6O7T6V1080、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCF5B8W6G5C4Z7H8HL3K7F10O6B2Y5B9ZY7V3B1U6Z3G4X981、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCA9M3H9X9A8F2A9HN7U6K2B5Q2F4Y6ZQ9E3D8Z1Q6H7Y382、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国
44、家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCV5J2Z9W2F3Q6U5HL9M3P6X7J10E5H7ZM3V1X1U7C5Y9W983、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACN6U2U3U4Z10D8J7HP2P3Y7D1V5K10I10ZA3Z7M9F7M1B2U984、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙
45、房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCP2V5P9C2Z7F10N1HG3Q2A1J8F6F4R7ZO1F2A8F9F3V7K285、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCV5S6N3Q2Q6X9B8HW7Y4O1A8P6K8B8ZB3S3K2A5Y10Y1W586