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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCC8R5Q7A3K3X7G7HX6M9G6N8M6C9P5ZL4H1X1L2P4V9B22、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协
2、议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCO4R4M3W9X9E8J5HR3C2L3R9Y2D6A6ZK3K4X7V8D6A5L83、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCA10A7M4L9H1F9A7HO4P10W5H1C3C3R8ZI9Y4G6L10R6T6Y94、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.
3、30【答案】 DCQ3V10Z9L2J10A8Q3HQ7I6M9Q10K6H9G1ZH3V10A2D8A4W1T55、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCT9O5C1X9Y4W1R8HZ7C10S10I8L1L3W1ZN7G10F7F7D7O8Y16、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACO4F1Y4J5D8S10X1HI4E4O1X5N3G8G3ZP9P4R5O5G1J5J77、土地使用权出让合同约定的使用年限
4、为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCJ8W5G1Z8A10R6O5HY4U4T4D1F8F7T4ZT10J8I5Z9X9T8U48、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM10V2X5N7V9F10S5HG9U8X6H8F9M2X2ZJ9T5H3D5X7C9V39、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DC
5、T4H2V8I2S8Z3O2HT3D2I2Y1T1N9W1ZO3K4E5F9B6Y1J810、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCZ9G8A8K3G7E10A9HH8P2N7E8Q
6、10Q3M9ZT6L5A7B6V6G10I1011、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACE2B8Q9D3S8Z2W7HN4M9B3N3C3V10P5ZW2L4I5P6U5U8V412、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中
7、介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCG2N7E2H2W7N9D5HN7A6H4T8R1U8Y4ZE5W9G4E9S5N4K113、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCQ4I1U5O3V10C3X2HC6T10A4X7N4Z1M4ZT5K9F3K3Q2O4X
8、114、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCW7G2I10Y7Y10A2H2HB2F5O4L6V2V1O3ZF10C5X8P10X6G5M615、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCJ7U4J7N6N10M8H2HD7X2B7M4I8H6P10ZT7M2
9、U3U7F6F8B516、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCO3I8G9J5V6G9D7HO2P6H1V4C4F8B9ZV8X10N7J5Z9K5W117、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCQ8K9R5I10V10N2Q8HX1B4A9D5L8H6Z8ZF2Y8O7I9L7T4C818、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B
10、.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACU7M3U7J5H10Q1N8HC4N4B1R6S8H3N9ZT10K7M5W6R1Y6L1019、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACQ5K1B3D5O6G4O7HJ3H5R3T2E5D5C5ZV1X1E7X6P1D6Y220、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACC7I6H9J10K6H9P8HN9K5F5B8B6M9I9ZN8Y5O10M7C2Q2O921、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金
11、。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACN9S9X9J6V3J8Z4HT7A1B3W10H10R8R6ZN1S4M2Y5F7M4M1022、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCW4T5Y4G6T7F9Q3HL9Y5Q6F10I8K9W3ZU6X4R7B9D4K10W323、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCD5W5B3Z3X4W7C8HI6H10O4D10R
12、5J9H10ZQ8V4U3C8O5H8W324、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCI4A5D3K10O10P2W9HM3C6P10D4N10Z4O4ZK1H9F4S9S1H4T425、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20
13、%【答案】 DCB9T9N1D7G8L3U9HF3D10N6J4Q5J2Y9ZB5Z6S6F8U2K7O926、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCG4C3T2I5M6O2K10HM10E8T3L10X4X4G3ZG6X7V10C10P3C1R927、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCR8T3Q6P1F10Q2O7HL9A10Z2E7D1G8E2ZW4J1W8H4D10K10U1028、跨度36m以上的厂房，其建筑
14、结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCA7I4P4E1V1J6B4HE1V10B5M3Z9F8Y1ZU1K8Z8C2T6D8Q629、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCX5G9Z1D10D5H10G7HH9S4S5A3Z10J2U5ZV7L10M9G8G5A10S130、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案
15、】 ACZ6R2Z5U7B9R6K1HY4T9V1I2I8M1W1ZF4Q6T4N3U3X3D631、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCH10P8E5R2A10K6I5HY4A7U9E6Y2G1F3ZB8A1G3V6V4H7I632、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP
16、【答案】 DCZ10F7P4Q10T1J3B9HX4X4I5Y9G6P5X7ZJ2J6O10R8F10F9Z433、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACP3Q2M10T8P1I4V9HR7H9A8C10L7O6Q7ZC4D8O9E7G5R3S734、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。
17、A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCJ1E8C3T8G7F10H10HB6N1E2G8B4L8D4ZM9L1I2O2Y6L2V435、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCX1J6V6I4D5C1K2HJ6E6S6B2C7R2D6ZQ1S4H4V10J4F8M936、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCV2J8U1J5E9U6R1HV7M1M5M10K6I2X8Z
18、W8Q7L7S5J4J10G637、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCB6A7H4P2R9G2Y6HZ7C9M8I10N10F8F8ZW10T4L4Q7Y7W2I438、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCD9A9A10N3X8X1I1HC9Q8J7F10C6U1Y10ZL4D2D9Q10O3L9Q639、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D
19、.利息支付方式【答案】 BCV6S7Z9H7Z9J1D7HI5H6Q7Z3P3T3I8ZV7W7Y9W7X10H7K440、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCD10N2R2K7G5V6C7HC2D7X1F6U8M1N2ZF8M7U8X6L6B3E441、2
20、011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有
21、意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCJ4P2E5Q9M2M7R8HU7R1D6Y8H3W2X6ZB8F3K10A1Z3M8O642、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCB2S3J5G2G3G1V9HG6C6H2Z4D3X1R4ZV8B9O3H7R6M6Q1043、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途
22、变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCF10G3O5X2N7V3W8HN7V2A3U2M4C1T4ZQ8C3Z10O4Z8S1N644、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发
23、项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCM5G7X6D10T8P5N1HA2E2W9R6Q6D3V7ZB3S4M9E10S1J6N1045、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACZ3Q9N10R
24、1K4J3X1HX1F7E10Q8F10B3D3ZT4E9K4T5E7S10C146、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCX5K4E6U1U4K3F8HL2H9D10J8O6R2P4ZI2Q8K5P6B8E9N947、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公
25、顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCN3I8F1V4U5E7W3HJ8S1M8W9D7L9F2ZK1P8A7Y3W1F2D148、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACY6N9D9T3T2D6W1HH2J2Y9Q8P2Q7Y5ZX
26、9J5F6C2X6G10U949、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCG3B7K7E5S8Z5Y8HD6Q1B7M7C10M10A1ZY6N7D2V10L6A9N1050、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCC4M10H10O7V7F9O2HR2V1G10J8X4X2O3
27、ZR9K10W1N3J9E9D251、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCX4Z5G6N1F1Z5X9HV3Z8P10G3R7Y3H8ZO10Z10K8I7O10G6O552、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACR3V1E7K7Y1Y10C4HX8T10Q9W9Z9B1J4ZV1S2R7M2W8U2R653、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本
28、价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCF5Y1O1Q6Y3J9B1HN9L1E10D1O4Q3C4ZD8C2S8R2A1Z8T354、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一
29、块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE8N7R8R6C6Q7O7H
30、M7R2Z7H10J5X6M1ZP7J2F8E1B3Y8I555、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCQ7E3M2R1I8C9R7HF3C4X10P9V4M8S1ZB2X3D7W1A2A9K156、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权
31、。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCP6G5B8J6I2D5L6HZ4C8P10E3C4W3O5ZC10B9T3G7G3H8U857、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCL8L8B8P4I7N9A9HN8D1P8M8A10N4G3ZH7W3I6A4J3C1U858、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCS5K2Y7Y2H2T8O9HO7U7E9F8X
32、5V6F5ZW10K4O1G9C10A10L659、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCI2P9D8U9C6U1K5HO1T4C8P5W10Y5Q4ZW6M4T1O8M8S7Y460、
33、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCL7E7A8J1D2C2H2HA9H7F5V10G6Y2Z3ZG5I1U1O9F7I6T861、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACB10U10D10W4T7H10G6HQ4Q1D2K2C3L7Y7ZE8M5L9S8N5X1T762、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年
34、7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCP6U6H9B1C8V2E7HG3T3D2L2I1Q5O10ZM8M10Y10Q2N6E6H463、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCJ2I8D2J1X4D10H5HJ7D7W8T5N4G2V1ZE2P6Q7K8Y3T7F364、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCV2B8Y5L6H3A7T8
35、HN3M5I4I8C10K7X9ZH7M6W2O10M7L6L865、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCK4Y8Q3I1S6I6N2HU7E7R8B4B6N4S3ZF6D9K8A9W10W4H966、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACK3Y9U1I3V5S4R9HI1T8U9V1T2C7L6ZD3C5B7O4X3C1V967、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
36、A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCR8N9L3D5B5G7J6HV9K10I2G2X10G3R4ZS10P6U2G9R2N3V668、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCD4V6G1D1K8U7Q4HD6V7K
37、1S1H5L6O7ZD8F7W3F7A7G5L869、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACU9F5T6Z1W4W1S7HC6V1Z10X7W10I7F8ZK8K1L5C6T2L9O1070、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCT10B8F1B2J10Z7Y9HV8Y10W3Y7E1P2W1ZK6Q5S8T6C4F5U371、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
38、C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCA7F10W6Q7Z9E7E4HS1F10K3S3K10U2H7ZU10R1X2R10A6Q2V1072、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACP10
39、X7W2K10R7H10K1HO6Z10V2S7A1Y4B4ZZ1G8C2W10T9C8N173、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCF10J4Z3E1L3Y5I5HB4B9H9J1Y2Q7F9ZB6Z9P1F6X1D7M574、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCY2I2Z5Y10Q6X6V4HW4Z1C7J3E8A4T2ZC4J10G9N2U2J9D175、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D
40、.寄送的价目表【答案】 BCH9Z7F9R4O5G3Y5HQ7X8N3S7R6G3Q5ZM1B8J5Z3T10X9N1076、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCN1E10V1U8A4W3N10HZ8G7I1X8T5Q9D1ZN10U3P7O7N2X1U977、建设单位可以不用办理施
41、工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCV5L10Q9F7U9P3C1HV1G1I5A6S6Q10Z7ZN7O3S8F1M6D10E278、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCB7S3G2L2G4T5D6HL6Y2N7F6K1R5S8
42、ZR2G3Y4D10Q1T4W979、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACG3D5X1Z6X2X6Y7HK5Y10A1O6F7L4Q8ZZ8L7O4B5E1A4Z1080、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACT7R5K4O5L5M1F8HH4T5G9J10L8H10J6ZW3V1Q10C9B9L10L481、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件
43、的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCP5V3H9J7G8A6I7HW1B2O4Z8L9V3Z1ZZ10V3A1B8Y3O3D482、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCV8P1S5U2S2D2Z7HO4W7A2P6Q7K6F10ZX7O5L6G8X7C3C183、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.
44、60%C.70%D.80%【答案】 ACD8V5V5Y6S7J2B5HU5N8M10V2W2D3B10ZK8G1V4Z8V10K9L384、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCT3W3E5I5K7W1U10HY1J4O6M3P6I10O10ZN8T4P10O8I4A10Z885、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCD5J2A8
45、Z5T2M8K7HN1R4I3E6S7W1S5ZB3O1N5F1Z1K9M386、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCY8K5M7N10J8S5Y4HY7D5R1X9O8H7Y1ZK8B2W4U8N6M7N887、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACD7R1D7Y3A6V7O3HU5T7P7O6Q7V5N10ZP6Y6Y4O2P10Q3D388、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCB7Y3J1E5H3K2G6HB3Y4C4S2V