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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCD2X3D7I10S1N2I8HO2J2T3P10G10M7B8ZC4J3Z8U2S4K10J52、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCI9B6Y6L4J8N7E3HJ10E6P8I5R1C5X2ZJ3C
2、2B2W9Y7E4P53、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCS9L9L5B4E2T6P8HX9M7Q9L10D8A9U8ZK6Y10B4A6L6K1A64、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH9Q10M6N7F4C1E8HO3L8I3K2C2S1P2ZB4L10H9G4J5N1D65、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答
3、案】 DCC9E10M3Q4I5W1V8HG8H7E1O3E1V6H9ZK8K10F4J6Y5R6F36、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW4P4I9W6A8W1U7HW7J9A2J9L4A1I10ZL6Y10J2P9G1U9N47、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.
4、个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACG5S5O5A8K9I8P8HT2R8A10E4C8H4O8ZR6V7O4B10U10Z4E48、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工
5、验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCD8B3N4X1Y4H7I2HL8G5C1A4A5Z6F5ZM2X9Y7C5Q6F7C59、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCO4C2Y4D1O5R8Q7HF1C3K5A1I10X2S6ZJ9M8R8L9L3M1T310、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危
6、险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCQ4G1O5S2L5T6N7HN1A2X10P5H2N5F8ZG9H10Y1C5D10A7U1011、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.
7、6000C.12000D.16000【答案】 CCL10Z1J4B4D7Q1T3HO6E4N8Q3E6E10E8ZJ9T8N4F1Q8G1X212、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCO3C7M8C9C6L10A6HV5C9N7M4H3A5C5ZV4H2X6J5O7L2X1013、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任
8、务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCP6M7E9I4
9、X5Y6D2HZ3L6W1I1M8G1R5ZM9M4H9T6O9H5X614、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCR2T9V3G3H4F3E2HU5C9I5W4B5B3Z4ZK10D3T2O10Y8I8U915、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCD2L7R6M8S1C4H4HN2Y7C6Q5T3X2S2ZR8S5D2R7S6Q10R416、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【
10、答案】 ACD10B7H2P2H3F4F1HP8K1F9U9A2O1Y9ZV5U9L2R3S6Q7L417、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACG4Y6O4A1X4M1V9HC4V10I7D7G3Z10J8ZK5B10I6J7J4B1J1018、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DC
11、M7G4I9J1H6C7F7HD1G9O10J8J1A9Y5ZO8R8Y7F3L8J9W219、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCK8T9S9G2D9S4N8HR6W3J2U7Z2Q2X7ZU6U7D2Z4U10C5
12、R920、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCW5Q9F7H6D10G1C6HV2X4R1H7S3Y7Z3ZB7B4A4C2M6H3B421、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCQ6V8C9F3F9J10O8HP5V5S6B3S6N2V4ZT2O2T8J1V5X4A222、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价
13、款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCD2M3L10X9D9P1C10HZ4F5Y9K2I1P5A7ZT2X4Z1Z5S3S6G523、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCJ4M10B4X2F2T6T3HB5B6E5R2T2Z6Q8ZD4H9D5C7K6U8I1024、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCD10J9C10I8H5F2C6HW2Q5R9T5V2R10Y10ZN5F3G
14、4N2R6J2L325、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCE8R3Y1A6V4W2N4HT6S9I4D7X2L3I7ZX9J4Y4T4P6B6Z426、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B
15、公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCC1B1D2Q1U9C1Z8HU10W3L4Z2T6C3P4ZM6F3R4L1E5X4I727、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCE7B4I6F2T8K8O7HQ6O2Q5Y5Z7J10O5ZV4L6N5A8C10H2N1028、王某通过甲保险公司的代理人刘某
16、向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCX2E1O8Q8X10K7W10HK7Q4O9N4I9S1S5ZA6P1C8M7L2O2G829、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACJ2D6Q1E7F1S3D7HS7R6J7K9R9P9D4ZC6X8H6P5Q7H1C530、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCR5Q2T8N6R2L9V3HU5F9T9L10T1J6L
17、7ZH7M6Q7K1F8N6F831、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCK8L8T6D1X8W3Q2HN7E2I7A3P10O6U10ZV7G10S10R1A7I9S832、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCT6R5V1I6F5F2Q3HP1S4V4M2E5N3L6ZJ6F1E10W3W9S8J233、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门
18、直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCQ7L5Z4B3K6V8R10HR3O3D7C1B6W3H8ZC9I9J5O6A8X9F234、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m
19、2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCH4G1P1S5H5C6R1HI3L4O6O6V3N7B1ZI2V6S3L5S7A3E535、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A
20、.15B.30C.60D.90【答案】 CCW6W9H6T6U2B8N7HL5B5Z1F1R7Q6X4ZC9I9W3N8N9P10C536、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCB2S7J3E9G3B10Y8HE4Z8K8B6M8J1A7ZC8J2J3O9J7G10D937、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCP10Y3F3Q6H8X3Q1HK10L6L9Q5C8O3Y9ZW10U8V3A6U4P6S238、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房
21、的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCH10Z4H7T3K7T8Q7HI5L6W9N2F4L2O3ZK10C10T1B2A5J9K139、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCA10H8L9L2B10M7A9HU1Y1J1V4C6S8M4ZU9T5N3R4D3A10K440、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告
22、，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCM9S4E4J3E3C8Y8HG3W7D1F9V3K5W9ZH8B8X2Y5Q5U5S741、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACR7X2V5R10W6H1L1HE10C2Y3J5C8R5I4ZS5R3G5H10O7Q8K142、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被(
23、 )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCI7J3J2C10A8N4J8HR8M5A3I4G8P7U1ZK1T1A5L9T8Y3G1043、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACT1C5A5G2Y6F8E8HE10T7L5P6Z6O7I2ZG6D2O10C2K2I7R1044、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCT9T2S10N2R2K4T1HP1C8M
24、5T9S4N8O7ZV5B8U5P1F1U7T745、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCT3V6P4B1S1C7M8HC4P6T9X1V4H7I5ZE6V9T8J9N9T9A1046、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中
25、，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCT8W10R6F10K6F6W8HS5K8B10B9J3Y5L1ZD10O5Y9Q3A10Z4L147、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACN3S9W1C4T5M1C2HO5B7B7O5S8O1N6Z
26、G2Z10J1R2S4Y6C248、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC4A6A7B10I1G8N5HD7P5A6R1W8P1H6ZW8J5G1U5K8A10W149、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACA1V8W9K2R9E10K2HN6W8H6E10W10Q7S4ZT1X10W6X7U5V8J250、（2011年
27、真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCZ4E8T3R1B2R2Z7HZ5Z8F6S10E4M5L7ZF10Z9H2Q8D9Q4B851、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCV10
28、E6K1G2E3Q7A8HO1F2B9C9E8Z4L4ZH3H4A5R10D7O4P852、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS6F7A5O10W3K7T4HI2F8G6V5D9I3O9ZF6O4W7K4Q7F9U953、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACQ1L9U5N7E7N6C4HM1K7Q8C3J6S7G9ZW4J6L7N2W4U1Y854、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉
29、降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACR10A2G4K6H3W6A6HB4P4Z9D2O3K4W1ZE7R1X1C4I6D7M1055、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCL1N3Q5J9B9J6Q3HS9K5L6P8X6W1N3ZN6K10S8A6X3K9S456、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCO9K2P3I5T9E3S8HQ7K6O2J6
30、K3Z1J9ZY2A1W4B8D7J6K757、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACH3W3P1E3P8Q4J9HB5B9P4K1Q10L7X2ZG2E9B4X9C10Y7K1058、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCF5E8D6U2X3I1G4HJ6N7J9X6J10G9I4ZD9O8O8Q4O3N7E959、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万
31、元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCR6Q5Y3Z5J2C4T9HH1I2B2H8M8G5C9ZR5N7H6K8F7E6F960、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN8N9V10X7M9I9T4HO4U1U7O1N4N9M1ZK7L6I8U9V7B10W161、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCG6T2E5U5C10L1F9HG1F8L4M2O
32、10C1H4ZV2X3H10C5T1J3B162、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCD5S6F1W2H2N4G7HG7Y5V2S10P5I3X6ZZ1Z7W8Y8T2Q1X463、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵
33、押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCJ9R3S6X2H1K3Q2HC8A2R4U8C7A2K4ZQ10H3E7V7E1N7O864、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCN9B6V4K8H10Y5B1HK5N7S2M3W4H4K3ZK2M3O7X5Y3W6N665、房屋征收评估专家委员会选派专家组
34、时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX10L5S8J4K3A10U7HE1L8I7D2T1F4T1ZT1M6H3S9O2H2U766、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCN3R1H5L8X8J9G1HZ5T7H3O10O9P1D10ZR2D6W3E2F1K7J867、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCG2P3U10B7D4R6L6HH10L4J3S6B1J5
35、N1ZZ4I9J2E5Q6M10H968、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCA8U1C5G6M10W5B9HD4G8X10T9O10J3W9ZW3G4W1X1W3W9F469、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCM8H9L2B10J7B5X8HT4O1A6E10W5A3Z8ZR10S8Y1K6Q4I6Y670、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCR8Q2B4J3X7
36、M8O6HN1Z9K4Z5C3C3Q1ZV2T9O9H1N1B5X971、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCD2O7P10O5I7G7Z2HI5T4C1K7B9V6Q1ZN9U7R9A1C10O6T1072、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCG9X4X1C8W4M1J5HH5J9U
37、1Y7O9U10A9ZV8F2G4I5O9W8Y773、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCM3B3Q6T10Q10K1P3HB1P1S1L6S8W7Q2ZP10T7B6B1J5G2K474、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.1
38、2【答案】 BCW5M4D4C2O6P5O4HC7M4E7D1J4Z7A4ZP10R8L9K2X3H9E575、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司
39、办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCP8L3L9D8R9X3O6HL7G1L4U4Q9X10D7ZM2Z2R4Q1L4O7B276、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCM4L7U9C5P6P10P10
40、HE2S10G7S9E6J6Q9ZY9N1Q6G4Z4L10F777、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCP7G7C8B7I10P5W8HU1E3C7N10O3S7D1ZW10G8M6M8O7X9J678、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏
41、传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCW1F3G7J1L3U7A1HV10I4M4V2C5W2K10ZT2E8K7C5B6A2D979、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCZ7V8G4A9E10Q1I9HX1U10F5Q7S5N1V9ZU9V8P3I1A7W6I780、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（
42、）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCO6R8Y3J2Q4M3R5HP8E5U2Y8T8M6E5ZG8R6J2D4Q4U8Q181、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m
43、2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCK2F1B6C10S4Q8D5HG3B9Q5K7H4L6G7ZO7U7A6T6U2G7W782、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案
44、】 ACC10R8K3T7Y7B4M2HG3M8D6K3T8K8O6ZL8L1V10G7Q10D10Q483、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCQ8K5C9H9S1Z1X7HB2O5Z8X6S3W5N8ZN7F10O7I6G10U4O784、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风
45、险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCP9E6T7L6D6F3I4HR4Q9G10F5W5I1M5ZR8S1B3Q2B7R9K285、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACQ5Q2O10E5L8K4F3HV1M7G10M4E6G8S6ZJ5L10K2R7U4F5G186、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCD3I5I9U10M10H10A7HM6P3E4W3R2S3V7ZP8B1F3O6S1W2I787、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACJ8O3M7M9C3V3U5HM9X3J7D1I6V7Y