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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCV7E2E10K7W2I6K8HK7Q5D3V9N1J8I5ZT5D5F8R7B8R3E82、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCJ1T7Q3L9A7V5R
2、8HA7M4Y10I3E7L7V6ZP3M7C5I6K2S4E93、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺
3、利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCC8J1F1V8L6O8F2HM5Q9P8O6F1U9T4ZP4F10D2R8C4G3J64、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCB8B1P5L4E9E10F9HQ5Z6T1O1J1S1R5ZS1J2A9F10Q1I4C85、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCX2
4、C8X3Z8B5F8M2HJ6D1B4V9L2Z1I2ZM10A6Y4Z10J5Y5R96、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACV3J3S6L6G1U6O10HF5Q4M4Q10T2N3Y6ZJ10M3S6U3F2E1T27、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCS7L5Y2A10H6C9H7HB9G10N3Q8Y8J7L6ZA7P7Q3
5、I8P6X7A108、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCE3C1Y3S5N6X7C2HA8T4V3V1R7H5L4ZR10L2X1M10U7U3Z49、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACK7Z1A8F6C2A6A4HR8O6S3I9I9E2M6ZC1T4R1A4E5Z2A410、关于房产税的说法，正确的是( )。A.
6、按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCQ3I4A1W5S9B9D2HL10Y1W6F4C9Z3N2ZB2Q6H9D2N9Y7J411、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCC7Q6J3E2Q4U10B8HI3Q1W7W8X9F6M1ZK3J1T7C1Z4Y4E612、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACP
7、6E4D4W5O4Q6Z8HQ6V5H4L2F3U3T5ZX3L6J8K2Y6R10N913、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCQ8W9Q3P9V7M3H6HJ4H2T8F3N6X1X10ZL7U9W5F1D3W3D514、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售
8、许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCM5C4R7N6W4Y6V9HK1J7R8G4G10Y2H8ZY7G6B10D4E6K4U915、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCW7T5F9W10D9D7H1HT9M6A2O3G10I7X2ZO1M10F5F2L10A8R716、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACI3J9W8
9、Y4O4M6O9HH5X8Q10Z6P4W5Z9ZX9U5X7S10N9X4B317、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCG6J9K7Y6X4D3E1HW6N4T3U9L1K6R3ZO7U10G8D9E4C7S1018、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCC10I10Z5A2B10Y7C3HD6Y1X2H9X4M5G8ZR5V1N10E6J3F4P519、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCY9
10、J4P7S5F3E3M9HJ10H6O10S6S8Y3L4ZH5C2T8M2C8S10P120、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCM10E4A4K7U1C1B5HD7E8R8M7M6S2D4ZE7S2V6O7Z5R6W421、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCP2C9K1Z6M8J1U8HA9O6V8M5P8B7V8ZS6Z5H7J9C7L6J422、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织
11、的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACQ1L10D5H1R7N5G4HO10D10O7W7I4M2I5ZY6S8U3E3H5A4J823、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价
12、为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCK3K9K3S2B2Y9W3HZ8I6X7A7C8T1G3ZO8S5S5U9C4Q5S824、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCI8R9P8G3S3L6F10HA4Z8O10J9P10M3W5ZE3A10J7G7J7J9O225、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校
13、的营业性酒店【答案】 DCW8N10Y9P2P5B7N6HE4B2D7K2D6S1P6ZC5O10J5T9L6W9F726、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCF2G10M2M8M3W10L9HA8R6I8N7T7B6H5ZB7B4V5F5D1M10E727、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCT2U6H10N6I8U4N3HZ8P3N6K1A5G7E2ZY5S10Z1E2W5A5K428、城乡规划报送审
14、批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCA9C4K6T3U5H7A9HI9I10M9Y9E2W8E7ZL4H7C5T1X10Z10P729、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCQ2N4P2B4Q1H4E6HK3U9T3U1E5P4K8ZA8Q8R8C7N5Z3H430、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机
15、构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACN5L1N10C6C2O2R8HA9O4Q2I4N6N4L5ZI5C8C9T3B6T4H931、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通
16、体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCD9O3J10R10X5Z6H10HQ7I4C7U3A1E4Y2ZV8Y2W1D1P6S5Z532、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCH5
17、D9M1X9E8K7T4HL10W4E1A1N7K2K8ZJ7K6Y9Q3M7J5A733、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿
18、元D.5.28亿元【答案】 ACM5C10O6X2Q3E7O7HZ10T1B5O8C10A9Z4ZZ8W9Z2B3V9I10J934、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCL7D2Z7C2L10L6N4HW8C10O6N10W3Y5D4ZI10R5A4X10L7Y1T635、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动
19、产权证书【答案】 ACY10I7V6D5S3A3C8HS2D2I5V5O10B6Y4ZO1W1X10Q8I7Z2R736、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCM6T8B1A5Z1W4Y1HB2Y3V6F1Z4R5R3ZZ8E3G1O3Y1T5V237、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACG9E6L4I5T8E5W6HP10Q9C4Z8C9V2F6ZT7Q5B5O4N5C8R938、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积
20、占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCR1E10T2F7Z8F10W1HW6F4J2S6V2W1T6ZH2H4L3Z4J9H5H239、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCX8M10A4B4E9L2M4HU10
21、U5F7D5A6S2I9ZA2N7W4P9D3L10C1040、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCZ10A4P10Y1T3S7K5HV5Z8F7J9H2F7V1ZG9N9S1D3H10S5A441、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCL2K5Q10O4Z6G10F6HT8M8V9R4H10V4B1ZE4Z7
22、T3N5A8E7H142、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCV7X2U3P9E1J9A9HV8Y6A7L9T2A8S4ZL2G4K1O9E9J3V343、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCQ2R4Z8B3J10O3O8HG2B6N5C10K9G9R9ZK2Q2
23、C6E5Z1O7F1044、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCE2O8D4F8O10L9M7HM1Y6A8P7N4Y5N10ZM2Y9G4Z3W9J7O745、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCP1X10A1L10N5R3Z8HN8I3R8N2Q2J1B1ZU6L4X1O8V6C9C1046、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】
24、DCT2C7R1K1M5K10M3HN5K3L3N5R9N10O1ZE6Y2X3S2D1X8M247、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACY6R8L1J8X9D8Q3HR3K6U3W1N6Z10U4ZF2X4F3H6A8L4Q548、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公
25、司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACH9C3M10S3C3Z8E2HB6Q8L2S2Z8T7E9ZX9I8C4O6Y1I6N149、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法
26、院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCL8J7U5A9Z5G4V7HK10D5G8P2D3U6B5ZQ3S5S4N7Z6N6W350、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCX8B9P4K8K8H1D6HI1E9T9K6P9W7H5ZT2J9Y3Q3D7P9S651、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCG6Q2B1M10O8D1E3HU5E6R8B5T7T9
27、C2ZL8K9J9M6H7F7R352、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCD6A3T1E4L7R1B5HD2A4A5H7O3Q2W10ZE5H6J5K9K1P4U453、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCB1B2M1B4B5D1J5HW9E6K9H1A6P2Z7ZY4E8B3O1Y10J10B154、集体土
28、地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACR3I1M8I7M6I3G1HP1A5U3U7Y9T6O8ZS2E4S1K3T7H8N655、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCT9X3L10Y7Y3I4H3HB2G5E8B9T4E10U9ZZ5G5P3E5N10E6V156、甲公司通过出让方式取得一
29、宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCA3L4J9H6K10S3D1HN9W8F10X10F6
30、J4W1ZX3R6L2S4Q1I2Y357、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCV9M2P7B2J6Q2S3HB8U1T3L2Z2K6J5ZN3T2X4T8Y8D5R458、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCO1C8O5B5F6W10F10HO8Z2B6H7A7O5A2ZF10U3Y6Y5G10H7Y159、国家计委、建设部关
31、于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACA9Q4Y6A5Y6H10S5HT10N8C5W7N5F2T6ZH7I7T8S8J4U6O760、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACO5V5D3J2W5S9N9HX3G1G10B10J3H10F1ZU4K3C3G4Z8T2W161、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工
32、单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCH6M3Z10I1X7W4L4HV4K10L1X7O4X4L10ZA8F8P6W2F9M3R1062、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACK8X6S2D7Z1X2R9HE9P6R6G10K10Z7Z5ZS5G2S1C4M6Q4F1063、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCX1Q9A4A3Z5M10E10HF8Y7K6Z6E9J9B7ZO10P3C6V6O
33、5P9H564、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACF7C8H2J7H1D2A9HY6X6M6G1Z5E5F2ZR7E1N5V3C3T1X265、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCC1L6N8T8B6K4P3HK9U6C8W8I8S7V1ZZ2Z3T3G10O8K3S166、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面
34、积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCH6S10Y7D6F6J7R7HM10S4K2B3M4C6J8ZX4X5B1W1S3G4H1067、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m
35、2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCO5X10A1L8B4B5F4HV9X9M1W5L2F6H6ZW2Z10E8B1G5L8Q368、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG1G9R2A4G3Z4E8HH3E5D7P10Q9J10Y9ZT7K10K10C9Q6X10J569、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土
36、地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCC5G
37、10E8S9O8D3O5HP5O6X10U1Z1N9P9ZH4V7D8R7H4M8Y370、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCD7T6Q9V5O6U3B4
38、HY3R8U10K4L5S7L3ZK2I7G8F3I5W2Z271、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCH4V8N1P2H7K3I6HJ6J2C2B7D6D5X5ZI6S9G5H3C8X9R972、下列关于股
39、票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCV1C5V4J6O10C10Z4HP5V10J7E5U5X6D3ZG3K8U10J2E4M6S173、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACZ7H5P10W6F8F8Q5HR2Q10F9V1Q5E1W7ZO10Q7W3U1I8E2R574、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房
40、城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCN7R4D8S4P2R4A9HE10P4Y7S6Y8C8C10ZK10B6C10X9T6D5O275、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCC3M1E9N7S1D10C8HJ2W5T4A4H1N1L1ZV1O2B2F2G7T9N676、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请
41、人共同【答案】 BCC2L10T2A7C8S4Y1HE5Z8Z10H10X7W5N8ZV1V4J4K1U10K5B877、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCU7F6P2K6N10L10V8HB7P7G10N4G10H2C10ZN1L3V7X3K5W5Y378、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCE10F9P10G1Y8K7S4HS9W3W1I2Q2V8P10ZF5S5Z10T5E1W6
42、P679、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCD10N2O9F5B7Z8N6HW4S2E4M10V10Q2T8ZW9B5S6V9V4T5P480、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCN4Y3U3D5N1D7B9HO3I1P10S8Z8N7H7ZY8Y6H5Y6B1M3K981、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包
43、和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCJ8O3P10V6K2T1K5HS9Z10U2J7L10H9Y5ZH10B10F3J2F8S6A582、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACZ1B1Z10K9L10B1T7HZ4I6F6W9I10Z1Y10ZF3Y2U10A9V4X1L583、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCV8Z1W3E5K7Q6K6HU1F1K
44、9T6M7S7Y5ZW10U5V10P2B3T7L284、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCM5Q9U5A6O4E10Z7HP1K9O2W1G8U8L6ZZ8Q1Q3F5Z8W2G185、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCE3P2K3X7D2I6Y5HG5X5B2M3U1
45、F6V10ZG3D6N7S9H9D1T486、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCL3C3U5X3A2R3D9HD9Q4L10O3A3O1F2ZD1A6R6N2Y9D9D2