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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACZ7C5V7N7W1S9T9HR6V8B7N10Y1P1G5ZP5R8V7T7W9H2Z82、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答
2、案】 DCB9I8C9D1N6J3X6HA7L9K5K10M6P10M7ZP3L6E4B1C5I5Q23、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCA9Q2T3Q2A9F2J10HJ2W7G7S5G8J2U1ZI10P2F6L1A10L9I24、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房
3、地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCC1L1X8X8T7L1Z7HT2K9K7Z4Q3Q1X1ZV6U10V10W5I3G
4、9T45、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCB6V1W5Y10O10B9B9HY9M3L10X9X9B2F10ZP7I5P1F10D7A1J36、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D
5、.C县人民政府【答案】 ACH6C7K7K9H5U7X5HH10T8I7T3U2T8R3ZD3W3G7D5X10M2X57、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCU2E3W10E10D8S4Y9HG5Q10K9X9T9U7I4ZU6T7Q8X10Y1M7O48、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCP3O10M8W4R6A9H8HY6D6O7U9N9S10N6ZF3S10Z2Y6M5U2V109
6、、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACR8W2C1D7G9O4Y8HV1F8U6M10F3K9E4ZQ7Z3L6K3F9L3Z710、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCV9R9E10I10V5B6J7HI10Y4I7Z2G3D3W4ZQ4E5L1S9Y4W8O311、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万
7、元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCG7X5R1E9A7Y2C5HF2O1U3I3P4N8H8ZF4L4F10S2E10L4Y912、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACE10D3I5C6Y4T9D10HD3R1J10I9N4K4T10ZT2V8I7R10S3W2I613、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CV1M6K6U1Q2T5Y7HA2T10X1H8Q4I3C10ZO8F5J3H8E5K2H714、【答案】 C15、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋
8、价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACN9J7H2F8V6S7E1HA1E6L7V8V7Q9Q1ZY1N5D2I7H1Z2I816、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCE1B7W5S4B8P1N6HV7O9W1S3Q10V4O3ZY1Z4Z6V1P5I3O1017、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数
9、的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCH7F8Y4I4S2B5K5HD1G2Z5Q8X5B8G8ZS9T8A2I6L10B1V518、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL4M6V1I8R4J7Z9HQ4Q3Y9Q4G1R4J5ZG6L7X3J8H10D7C419、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋
10、抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACV8J1L7E9C3W3F7HH10H10P5Z10K10F9P3ZG5S5Y1J9H3D2K920、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCL10T4E7M1E3Q5D6HV5A5Q5Z10X6D10M7ZH9I5P4V5M4I6J921、利用价值工程理论，提
11、高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCV3V8N2H3K2O3X2HP8O8J8V3C10L9T8ZR6C2K10A3K10J3F822、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCU10R4W8R5U10F6C4HZ10K4X7C6J9A9L4ZV8F7D8Z7O1D5J623、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C
12、.7000D.10000【答案】 DCT3B2I8F4J3C10V1HI2P10Q7P8G8Z3I10ZS9L10A10K3D5Y10C1024、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCE5U2T7R4Z2U5P3HB3K2K4N7N2I4H1ZS9I4G7H1P3S5T325、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该
13、项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCF4N7J1J4S3B9K9HW8Z10F2Z9C4K4P9ZY1S3Z3R9F7Q9L726、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCK
14、3Z6Q5B3J7T5G9HV1X10Z9O3F10N4P7ZJ4J4V3A7Z3I6J127、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCI6S5K10F9J3N2K8HJ10D4B7G7O2F2K8ZB10I8B2R1X6T2Y728、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可
15、以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCK5Y9E8Q8T8C9L10HT2W6W8B1N3M7N1ZI2P2O6X2S8B4T629、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCH7H3O1U3C6H10O10HW3D9W9W9F2Y9X9ZZ4A7A10H3G8X9G130、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因
16、资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCH1Z5C8V9J5W9Z9HW8H4U3F2V8E8T7ZE7S9S6K1U9W9X1031、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACO8E6F4A6E1G10R5HB5
17、D6X5S10X9T5H5ZW3E10S10Y10N6P6Z632、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACC7L10K10S1E1D1C1HR2N5G5V2O5G1U10ZD2K3L2M4K4J6W1033、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为3
18、00万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCM6Q2S1R7L8X10N9HE10F1J2G3E1Y5Y9ZH6U3J5H5K9B10W834、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCR3D3C9I6L4B2Q5HU4P5Z9X10N8I8Q5ZT4T7S4I1G6Z8U1035、下列文书中
19、，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCT10N7T3M5Q2O3M3HY10Q3P4R7L8R1U3ZS1D5P8V5F10X2L836、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCZ5X5K3I9Z6W1E1HN9E6A4U1A2K2C5ZU9L5A8Z4D8K9B737、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACL3G8N
20、6X6P1U8V7HA10U2J7G6K4X1O1ZZ9T1E7M6D7J1T1038、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACK10N5P8M1D1V9Y5HZ6C4U3Q4M9Y2S2ZR3Q2Q4U3Q10F7C1039、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCD10Y3K3J1R2L9C3HL9U5Q1J5D10P9E6ZG9S3E9T1Q7Z10Q940、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿
21、地D.街道绿地【答案】 ACF5F8I6K9N3R10B6HL5X6S9T1T3G9I9ZX10E7P3N8G2S6H541、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACB4O8I7R8T1K8A7HL9U1V8T9V7U10W8ZG5U4C8I1V9W4F142、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，
22、未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACD8J6Q7B5J3R2U8HK10D8O4M6Y1Y6L6ZF8I8N7F1A7K1A143、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记
23、C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCN8T5R8N4L6I1F3HE6H4A6X4D5P8Y7ZB3P6X2I4C8W1X644、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE8C3L1F3Q9F1N9HN2E5H9T8S4R9H3ZA5F1Q4F10K7G7B1045、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区
24、内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCI3I4P6N9D8J5I9HX7F6J1Z2G10R2A5ZO4A1X7Y6Y6M7I146、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一
25、定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCC3I2M5A4N1N7K5HB6U6O5S4E8R5C4ZW5M6U9X3A7Q5G147、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BC
26、E4J10K8V6M9P6I5HB1F7K6M10V9I10M1ZL10V10A9U9F8J1R948、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACU8C6N9H5H10V2J3HU4B7L9E10L5Y9M1ZE2N4D6A7Z5B2Y1049、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿
27、上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCZ7X8H8S7Y1T8J9HU3R9O9J9G6D1F8ZS8A4S4C7R10L10T650、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，
28、并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCE3A10T8C1X8B10Z1HM8L1J3L1D6E10J5ZD4I9L1W3B10R4M851、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCS10U5G4F5A6X1P4HE2S10V3T2I7H8N5ZW1C3B4O10Z6Z1Q652、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B
29、.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCM7M1I4O3P9K3P9HD8Y1Z8M10D9T4H5ZA9G8U5B8L3F2J153、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCU3S10K1A4J2R4Q9HR2L5Z3T8Q5P2H10ZT5V4D3C10P4M2A954、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCU8G8W6M7D9N2E6HG4U5P7P10B4W5Z2ZJ3Y9C6F3L4U9Y9
30、55、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCH7M5Y6X2L4R2O3HN4K4G8P10F10D7F9ZT8D4N9O10Z2M6Q156、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCK8
31、G1D5L4D3M4J1HV9S3B10I5I8F4Z6ZC2S7J9S4T6R1O857、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD3Q4M5K1Y3B1P8HM6K1N9U9K5X7K2ZL9V10N1U9E7Z1J158、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACF3L5O5Y2J9Q8L10HC7U2O7U7D3T9C3ZO4Z4A4U4Q4A5M359、在总产量一曲线上
32、，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCW9W10R6G6A3H10B9HP5L4V3U5O9D4J9ZY2K8Z9B3Y6S9V1060、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD2S6X9I3X2I6Q6HF7R6F9L3F2J8P5ZI6E9H8G5G9K4Z761、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期
33、预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACA8O3Q1C1P6X4Y9HO5W3Z3H8X6Q6D4ZW10E7M3W7P10C10B1062、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补
34、交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCB3L3O10I8U7K2W9HA8X9W10W5Z8K4I10ZD8J10O4N5V2J4J963、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCD10H6M10I10K1G9F2HE6W5I8F4O10S8H3Z
35、U4R4S6Q3H7O9E1064、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCK5R5T9W6X6U1P9HE3S7D4G10J4I6J5ZG8I10X1O2S4B9V765、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCD10A5C3U8Q5X2L5HO2R7D10C7V3J6C4ZF7K8I
36、10B4K3C8Y566、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCC1F10Y6T1E2G6Y8HR2A8A8E9B10E10P3ZY1F8Z5P2A2Q5B667、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案
37、】 BCS7L10U5H2G1Y5S7HR10W6O1D7U9K5H2ZW7Z7O2V2K5P7K268、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCA6F8R3V4G10R10N4HP5T10B10U9E8A6Q1ZW7Q6W5Q6V1D10W569、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCQ3V4K6Y5Y8F2F10HI3
38、N1X1J5C3D8J8ZB4B3N6W1O8T8N1070、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCC6D3I9S4T2F5T3HG1T2W10W3B2K5H4ZV2V10H2I5C9V4H271、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCU3O5C6J7Q4Z4Q1HH6H5N5C3Q8K10H2ZF7Y10U7H2K10L3D572、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地
39、复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCK2J6E8E1N1D10Y5HK2C5D4U3L7V2D2ZG5J10Q5Z8D2D7L473、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCP4R2M7I10O6Z4A5HQ3B8I2X10U1B10T1ZG4D5E10N1S6P5M874、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCK8T10W5X6A4L1F1HQ5P4A2X
40、1Y2Z10E1ZP8W3B9W1R9B4N375、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCE1O10H8T5D10U9K3HW9F3E6N8S6G9E5ZY2U4U2P7I6X7R876、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCG4Y7B2Y2N10B1R9HM8O4G7N5L8X8R2ZZ10P3S10A2X6N6F777、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、
41、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCN6M10H3E7B5H8T6HA7N2L6X10E5Z10M7ZC5B2O6O1R8C8H778、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACT5R5F10E7A4F8E1HS5N3V5R10T1H2M2ZU8S3L1J6H5F8M279、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地
42、属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACD2W10T9D8Y5E5Q2HP10H4N6W6B2I7W5ZV2W9R10O5S7L2A680、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCR1O6C9J3F3R4N5HE7X1A1Y8F1G10F2ZA4O2D8I2V6L7I281、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCG6U5R5R7O6Q7D3HA7M10F3N6Y4K7O10ZL1F5Y4U4K2D3U782、建设工期不
43、足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCZ2H3K3C9F9V8N7HY10Q7W3J2Z4E5A7ZA1S10S4M2S9T10E183、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCN1J5V7R8W2O1E5HT5E6I
44、10X9F5J10J2ZV2W8B4J3B5E4F184、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCW2F4T3B6D7S3E1HK4K6J2J7M5H4Y4ZU4D1N4D8J5G4E985、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCG8W6X2C3H3D9G10HM5B6G7R3E9S5P5ZB5Z6F5F2O8D9G886、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCG
45、9Q6E1X2P1G9J8HJ8S2M2O5E10Y7U8ZL2Z2R9L9Q7I5Q587、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACO3G6K9R5I7A10M2HX6Y2L9V10T8O6L6ZR6G5Z4W6C9R1B388、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让