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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCC1T9V8U7T1D3J4HZ5K10W4I7S6R5G3ZT7Y7W6T8M3G9E92、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCN4C5D2H2J5Q2T9HQ9O1E8O4S6L8O4Z
2、P8P5P8G5V9A5C13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCV8A1B9I5P2T1F1HM6A7G7D9R5A4C6ZT1W4E5X7I7B1E14、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCD7A3T1G10Q2V10S3HX5W5N8Z3X6L9D6ZJ9J2B2B5R3R3Q45、房地产权属登记的地
3、域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCZ1A6D1Y1O5I6F6HX10G4X7N5L1L8T4ZM3G1G10N4C5F5R96、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时
4、通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCQ3J2U2O9B6A1I1HY6R9F5Y2A7P4F5ZP8N3M10L9S9M2S27、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCD7W1A10U8Q1Q6Y10HH9Z5W5N10F6D4M10ZB7A8C3P2D7C5M48、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCQ9F1H2N7I5
5、K4F5HF8V2Z2K7D3W3O2ZE4V8U3S10Q6U10F99、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACN1J3K5H9A2S8L10HP3P10I8B9Y7N5B8ZL3F9X10X4K8H2Y410、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCM8K6W3C6E6B9H8HT6L9Y5S6K1C9A9ZW7N2S4R3R2U4N511、房地产开发公司于2007年1
6、月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG10T7F9N4L3C1W3HX1I7I5Y7J7V7L2ZI10B3S9B5L7M5A1012、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管
7、理【答案】 CCC10I3F1E9D10A2T3HQ10V3Q7W10J1K2Q2ZN8P6P6B9B6Y10P813、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACK2J3D8W5N2F3H10HC1H7O9M9X8D9D2ZK1E7T8Q7M4I6Y514、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居
8、住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACY8U6S3O4K1Y9M5HE10W10W6C10M9Y3N2ZD6M4D10X10P6M7Q415、
9、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACJ6B7Y6W4L9I6S3HI6Q10L3U2Y1K3N4ZO6W4U7O2D2L10A816、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程
10、合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACT2X9Z4R2G5L5U5HA2J2L
11、6X5E8N6D8ZV5K4T9P8W4D8B517、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCJ6J7Z2Y8C6N10V8HR3A10R6Z10I2M5C10ZW9Q8N10D6L5N4H218、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCI5R1G1I10N2K9X1HQ5F3G8L10A4Z7P7ZA7C8Y4X9X8I9Q819、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，
12、是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCW9Y9Q4K6G5C9K3HE1A7V5K4A6F8T1ZG7T7L8Y1F4N5Z420、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCF7H1S9U5Z2W6G10HQ6X9N9T7T6G5K6ZK3Q9E5T5I8L9B521、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCU10F6O9U1Y8E6G8HG1L1F3Y3F1X3P6ZV3E1V5P6Y8V6X722、（20
13、16年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACD10Q3M8H5Y5U6Y9HL6X4I6C4P7W5L9ZY9H3E6E8V3R9F523、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2
14、000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCO9G4L4C2Y6Y4K7HX9D1N1S5G3R10R7ZW3Y9Z7A7M10V9I624、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估
15、价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCQ8V9I6C8T2J6W4HW2Y5M7U10P2B5Q5ZO2T7H6Z5B3S2J1025、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以500
16、0元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACI5Y5R8I2L1V4D7HP5H8E7C2V4Z9G7ZN2I5I7Y6P7F9B1026、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCQ5P10Z8L7G8Q3E2HL4Y1O4R2V6A10U6ZU10W5X4U3Q1Y5F927、工程设计综合资质只设
17、（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACM10X3W5T9M1S4I1HU6B2X6R8H8K5D3ZQ10I5P1I5Z5X4B228、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分
18、析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACR4G8Q6P9U3E10U7HV3C8I10I4R3S10U2ZK1N4J8Q8M3T3P129、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCI1J3T5R9R8I1O1HU2D2R3C10F3F6Q4ZX7P4X7J9H2W3L530、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产
19、品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB8D5K7A8Y6A2O1HN10P3N5Y9W7H9Y4ZO4L8U7B1A8Z5C1031、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCG10X7E4M2Q5B9H2HF10J7J2T4I7N8A10ZS9P8V1O10K6F6C832、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D
20、.5【答案】 DCC5A10S2A5L7W1I8HM3T1C9F6N10J9N8ZM10X10L1H5Q4D5P1033、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACW6A6L10W9E4V10M2HC3T5L3L7N6V1V3ZO2V2L10V5E6Y9W334、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCD7N6Q5D5P9P10C1HA6I2K7I10N4M6S4ZL7M6N5H1S2I9R835、下列税收中，采用定额税率
21、的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACB2L4Q6B10Z4F7F1HP3G5T4V7O6R2R4ZS1O9Z1G2L2I5M1036、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCC4B4R2G4
22、F6J4G8HY8N7U5U3S7O6T3ZL3K2C4L2E10Z2N437、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCW7O3D3A1J5Q4B1HU1S9S9R1N1Y6U8ZJ3K3H6M4D8U4L438、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该
23、小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCM10G4C5I10B1R1Q10HE10X8C2F8H6R6Z1ZP8A5Q1E8Y3O4F139、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCP3J8C7E3X2O4N9HM7N1E6X3A10H2I8ZN9S5L1R1W10A9K1040、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商
24、定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCJ7T9C8R5C2W5H10HF1P3A2C9Z2S1J4ZU5U8O7W6D1M2F841、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACL6B5P8P2D9P5V9HO3P2J10X5O10Q
25、5W5ZQ10A6U10L4H10L10N742、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCL3H1B4E2X4A1W10HG9R8F4O3Y7S1G6ZB10W6Q6G9L7T3C543、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCW7M9W4Y2E6I7Y5HI3L9U7Y9O5J6H9ZC5M5N6E5Z9N6N1044、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACV2W5R4Y5Z9N2H5H
26、J3H4T4I10Q7V1L9ZK10L10O9C5P8W8D445、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCF8K8D6F4X10Q8U4HH4N6J6Y5N4M10T6ZY2B10E3A4K7F4F746、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI10Z7Q1P5H3D7N4HF5N1X8D3Y9J1V9ZS4
27、C9R4C10Z7T7M647、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCT8N4D10X4O4H6M2HO6Z8H3C9G3X8X9ZY7N3F6N2T2H2V448、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售
28、合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCJ6F1F5U10Y6Q7W6HW1X6X8G10A4X7I1ZN9Y8W1B2O1Z4L849、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCD4L4G3V2W10C9P9HF6M3N4Q3Z10X5B3ZZ2N2P1X1A8P1A850、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C
29、.工业用地D.农用地【答案】 DCT10R1J9M5D2A1K8HH8D9C6N2B2K10X8ZL7I4I4I8E10Y8T1051、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCE3F10I3O6M10J4Q9HA4F10V2T9T6Y10O5ZA8A1U4M6F10E8D1052、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的
30、使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCN8H4E9Z4L3Q4U6HB1P2Q5Y6J7S7R1ZK3Z10C5Z10N1K2R753、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACT5P6G5O5K8M2L2HF5J9C5U8G9K8A9ZQ1C9C5A5M9F2R354、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCH3N1Q1Q6I3D10I1HD6H1J
31、10G10D6H1C8ZT3O4D10F7T3N1T155、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCZ4J6Y5Y5C5C7H1HL7B3Y7H4G5F1Q6ZE9R3X1Y10S10B3O756、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCO4S7G4Q6C2E4D5HA9Q8Z2J3B5Z3D1ZY2G1N7F7W1D4N457、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面
32、积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCL6B10N2K9H7H5A8HY2K3
33、T6N6Y2I5K6ZS8Z9O1S9W9A3J958、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACG9P2O6A4F1T8B7HI10H1B7G9A10Z5I8ZV1Y10O7X7I4Q3L359、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCT3G2C4I9D5G7B7HR4K8E3C10O2P2L1ZF7G5T5N7S1S6M860、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际
34、效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCL1T7V3A3V1G4G3HN10B10Y6E6N1J9I2ZI7O4V1S5T10O7A561、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCP1R4Q8P5U9O8G7HO2T3S8A10I1N9D6ZR2U10R7B6L9I4Y162、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCW6B3X3R8M6B4X5HQ2G10W4H6J7D1H10ZE8R7U7A7D7A2W363、
35、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACU9C3R7X10F3B3H6HT10M6W5C5O2K5H10ZV4Y5X1F4A7A6L864、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保
36、险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCW9G8O3F6F8X1S10HD3W3O1
37、L8V3C3V6ZE5Q9F8N9A10Z2F1065、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACA8P6G8H8C1U2G8HV9U9A1M8Z2Q4B5ZP4Z3T4P8K6T8Y966、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCS3J4Y6V5C4H7W3HX3D6L6H6Y7S10B9ZC7C7O7G9X9D9I367、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCG3K10R9E8Z3X7F10
38、HR2T8A9T6R8L4E8ZC2D4V3M7I1O7W568、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACB5A4V10F8O6R5U10HR8B3K3F9J3H2X2ZY9U8I8R10H2J5J569、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACQ9N4Y9G3F5D2O5HN8X9U1Z3B4Q4L10ZA8C3J9O7W10Y7M470、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土
39、地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCU10K4Q1S8Q3G8U9HP2O5C3O4R9H5T1ZE2E7P5S9E3S1X971、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之
40、和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACG5Y1R5N2B1D3O4HX1E1H4Z1X5J5K6ZA8R8C7W7T6H1E472、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCO5E8D9X8I3D1U2HB6E1E5Z7U3C10G8ZH10W3T2O8O5P1Z973、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经
41、营用房【答案】 DCW3F5X10G7Q6Q2Y1HL3V9A9L10K2C8A6ZB10X10N6P6I7E8Q374、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACG7S2K5B10I3N8R8HF6A5N1T1R3D1Y8ZF3P2A7A10J7Z9Z975、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCL4X1C2G1K3M6L3HP3W3L10C1D2U7W5ZX2Z4M9L4
42、A8B10M576、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCV8I3F10U3K8L2D8HU2N3Q4J3K5L4C1ZJ3B9J8J5H8A10R977、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCQ1E4N3B8T2V10G7HV1J4W6M10W5Z6J6ZW3T8T10Z4Y1J4J578、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额
43、为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV2Q7D8I7Y9K9K8HA3J7S9P10Y9Z7J2ZF4L5N8T9D3X7S979、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCJ6N7B10L10Y1B1I8HQ8F3D1H10U7V4D7ZU2I3H6N6K2F2L180、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015
44、年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCC5H2L4N1L8H10X6HP6T4Q5E9B9Q7U2ZK1J3S3T2A1T3I181、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D
45、.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCN7T7A9F2Y8I7X1HO7Y10G1L1A6B9B10ZS8A5F2S4F7L2Y182、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCQ6M2V10B9Q7H1Y7HR7O7S5E9S8O7D6ZV1M5W7H3P2E2K283、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCH6Z10Z5W9S9O2M9HL6O5N9A1E3N4G6ZT5G2H4I5Z6X2D684、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m