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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACD5H3I10U9Y9O10D7HI1F6Y2D2O8D3V7ZF2U6V4J10F8Q2E72、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCO2O4F9R2S4P10M10HT8Z2X8U2
2、F6Y7R2ZX9F5X2Q2K9N9V43、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCL8D4P2Z3Z10E1S6HB6A3W6S5Q9X8A9ZL2B10U4J2D2L3G74、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的
3、物行使其权利【答案】 CCO1X10K9F10B10C7Z1HS8Q3E2R7Y2B4Z10ZL9L8O8Z5Z7T8B85、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCN3X5X10Z4Z8T5D5HJ10Z7V6R10U10Q3A3ZS9A1Y5V9F1G7T66、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD4C5N10F6Y3H8W7HQ9F7N7D6M1D2Y1
4、ZV8E5J3E3U5I5X107、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACN8B5J5D10R4E1M9HH1J3E8D10S10S8A8ZB7C3C6P6N6T7H88、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCT3J6I6O10X9X8Z8HT10J7D5Q10C6G2G7ZT4K5T9E9U4M5X79、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300
5、户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCC6Z5B6B6J5E4V10HW2G4U9Z9A10R6B3ZF7Z10H5H6P7O4K1010、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACD1T10W8P1
6、R10J3K8HT4J5S3Z6P2X5R2ZZ5H10M7H5G8J9L711、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 46
7、0 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACZ5H7T4I2E5C5X1HP6M4F8L10Z1P3E9ZX7N2A7A8N5W7U712、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条
8、件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ7R8F4I5M8Z3O8HP6A1Y1L7N10E4Y10ZD8B8W6H2T4L2S613、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCU6K10V3M2M4T10O6HU7U7K4V3S9W3E1ZH10T7U3X7U1A2S414、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCP2F2U
9、7J3R4A8E9HF10O6D7U5H5B1J9ZJ8M2X3J10O8T3W915、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCP10I4O9O5A3C4W1HR5H2O5B7D1W7O8ZI2W7Y8W9K7E10T816、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCZ6H1N7A3P
10、2C2F4HB3T2Q8Y4Y10B1B8ZP4K1M8X3X4E10R917、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCG8F8M2G2R5N5R4HQ2A9N2V2Z9G9U6ZK8W9Y3L5S1O2U118、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理
11、D.物业档案资料的管理【答案】 CCL7W6G3M8W4M1K10HA2A4J4O7V1H5N8ZR10F10H10P9H4E8X819、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCS6I10Y2W7W2K7U9HV3D9G8M8F3X8H9ZU2U3B4V4N6E3X1020、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持
12、投票权2/3以上【答案】 DCK8I9C9V4F10U5N6HO3K1S3Z4L8K8E6ZD3J10E8E8K4E1W721、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCI2M7N7M2K7B10Y2HQ3K7K8P2M9V8B2ZX2J1D7B6Q4N5E322、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACO3A2X2
13、F9B4E1Q7HN9X2Z4I1U1I2E2ZX7D4R8Q4R2I6O123、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACO1F9M4C8G5T5W8HY3A5Y7J6K10C7Q9ZE6W4C6D1D2E6N724、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCW4W1P6R8X3Z2M7HZ8V4I9U5I9W8R2ZK3E4R1Q8R4U4J525、（2
14、013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCE3P6Q9H10E7B7V7HO2N8B1C6L9E1H4ZA1Y1L3C1U5D7N626、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCB7B7L7X2Y9J8J7HT10Y3T9Z8C1P7I6ZP6K9P3Y7L4C4Q827、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.
15、房屋征收实施单位【答案】 ACR10G2R1F4K5N3U10HP7G7Y5S5Q2M9Y5ZV10M7S3S6R5E6T228、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACS1C1N2G5I8M3A4HH8N8C2D8Z8P6T2ZW2V1B1E1J4O9B429、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/
16、平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACF1P2U2P9C3D3S10HW10I1U9R7B1N8M2ZQ1T4O2L9I3D8W830、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACL1N1F7G8R7V5R9HF7Z5K9O10A
17、5W9V10ZE4K10S6N3D2T6U231、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCY9B10E7I9U5T6A7HR6M10S5Q7C10B7L7ZI2K9X7Y6V6N8H532、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCY4N10U2A5Y4Q1Y4HR7D10N8V4Z6Z10T7ZM5H8P5V2J7H10X433、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形
18、基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCU2N5U8A9Q5F1Z6HW9F5E1H5R4O9Z3ZS9A6X8Q3D7S6J934、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信
19、用保险D.保证保险【答案】 DCJ4B10Q7Q5Q8U6B7HJ8L6M3W6Y10J8V7ZW2I8G1X5U9Z9R935、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACS1H7D4W2G5J5C7HI8N3W1Q7N2S3F6ZX4C3S1P8I8F6K736、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCT9N10Q4X6Z9H4G4HO10U8Z7R2F6R2F2ZO3F6Q6S5E4B2E4
20、37、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCX6B8B5M3G6W3C8HR7K7D4I7E6H9O6ZF3S3K4U3K10T4X638、建设单位领
21、取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCX3V9P5D7S5I8L3HX8J1Z9D7W7N5I3ZL2T3A5X8B9M1M239、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCV4F5Z9E6O8H1B10HZ1C1M6M4V6A4G4ZA7Q8K4K1N1E8A140、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。
22、A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCP8Z1M6U10Q2X8I9HI9U5D6P8N10A4D4ZP7R1P4L4B2S9F341、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACZ3W7K1X2
23、F10I9S7HS7E6S5L6C4V7D3ZF7P4D3O7T6R3S742、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACW7K6B2J8Y1R5O6HB2R6G7Q9C6U2F1ZE1T9R1X4B9W5F743、建设单位可以不用办理施工许可
24、证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCM4O2C2X5X4M3H3HA1F9U1L1X9H9H3ZL8A4M4K10Q3P3W244、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACH10T10V9X10N7S9R10HX8B8O9T1V4W6W7ZG9E2Z6O9D2W6T945、施工单位进行现场取样时，应在
25、（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACP10F7Q2V3A2K7J2HR9M9Z6T2I5P4O3ZE4H10N1I9G4F5D846、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCS6J5Z5F9X9H1O5HU1H1U7S3S4I1C4ZW8V3A10E6R2Y7R247、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开
26、发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG9V3V5C5B7P9B1HG4Z3D10F6B5U7L7ZI4F4W4C5P1Z1P548、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCS2O7K7I4Y10Y7H3HK2K2I6D3W3U4I8ZG2F6Q2H9V4A3G849、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】
27、ACI6T9D4Z5L3K2E10HF7N10O9W5P1O8D5ZV10Q7Z7L8E8B2D150、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCI9L5Z7S10G5I8C1HY7Z5K6W2R10P5O4ZP3N10M2F8S4U2G151、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACT8N2R4E1U8I2Z9HI6P9N6Q7D5G1O7Z
28、I1J2S3N5X2U6S852、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACL5F2Q8O2I6M2O6HU10V6Q1I5S2P3W5ZX7K8S10Y7L9L8N653、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCH5Q9Q1W7G3A8X8HF10K4D10W7N8G3F8ZC3Q1J3F4V10E6Z354、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为10
29、5m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL8P6Z8H3Z9D10B2HW8F5D7H9Q9N1M4ZN10P5J1G7X10E7S755、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCX7A8K10Q6H1N9B8HY2E3N9O7C2S9O5ZF3V9Y7J4P7E3Z1056、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务
30、B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCF8I3A6F8J2V5N3HE1F8Q8K9D8T4T8ZA7L6F10R4Y7T3W357、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACQ9F8J2E4U3X2W7HN1K8X2C1U7T5B6ZC6J1Y6Q9E2J2R1058、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条
31、件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD5K2O4Y1D8Y5D6HN4A9F1O10S7U7A5ZT5F7R9Q1C8F4Q459、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACW1P9T5V1U9W4K2HE10K1F1A9C10F10R7ZK4K2Z8K2D3M6V760、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACN6N1E6B3L9X
32、1T1HF4R4K3G4Y7A2O6ZK3C7D5P7I4H4P761、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCZ5O2K10X7H10J5V5HS4E5B9C1S3D9Q7ZQ4T7D10E9V1L8W562、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCX7K9T5C3U9D8Z8HG4N1K1X2P5I3N2ZP8P9D8W6B9Q4T963、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中
33、，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCB1D3H8D3W8Z7P7HE3L10D7T10B3U7S2ZA2O4Q8I6K3Z8Y964、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCN10U9G9C4F7N7D4HE10N2Q7U1Z1Q6K7ZH10F5Q6I10F7J7U465、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重
34、点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCV7T1P5L5R5Y3Y8HK6I5T6J5Y8Y2B5ZM4J1Z8N9E10X9Y866、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACA10Y9L5U4K7L1C9HD8X10Z9U2M3L3R3ZH5W1W4J4J10U5T667、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACE1V2A
35、5V2Q4T2S5HE7F7C1Y3X1K1T9ZJ1H2V10D9C7S8U268、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCW8S4R4E4D7A5Q2HH3L2P4F10U2V1R5ZT10R2O7D6B2G3T269、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCS4R2E6W5T10G8I6HN2Q6O10E1R6O8V8ZZ5L3B6O10I10I1L870、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽
36、样调查【答案】 BCF8Z9K3H2L2P3S6HI3R10V9D10E3M3G7ZE7T9J3Z7N6J1B171、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACQ2Y7W10B1E3K1N6HP6V9F3W4O10J4S7ZR4P6M1D1N7A1J372、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACK5V3L10L6Q10N4L3HO6O8C10K3S1L4F10ZN5P2Y10Y8T10J6D873、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符
37、合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCF3B10N7O8O4J8B2HC4E6H2G3O3C10S2ZJ7F5L9E4Z5M3Z374、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCT6J7P10Z7P8F5D2HQ8J5Q9N3M3G1V10ZY4P7I4K1W2W8B675、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCN2K7N9I3
38、W5J1Z6HY4C6O1D4D8T2U9ZP2S3I10L9P2F3H276、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL1H2G8T2C5U5Z9HW9X5L2U7G8N8U2ZP1J8B10K8N7Y10C577、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCA4Q9Q4J9G10K7D5HR3F6P10E10Z4O7E3ZS8X9H3Y5W7Q8M578、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额
39、【答案】 ACF5N5K2I9I2S4H4HP4G8A10F1D9C9E8ZS8I8R4Y2O3P5H979、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCA2W5H5X6P5M2O8HN10J9Z8V5Y8Z8Z5ZW7S5P6B1N3G2L180、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCN4X8T3D7T3D7T3HT4K8E5D10E10E1C10ZJ2X7J8I4Q9M3Q881、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合
40、同【答案】 DCR10B4O10Q9T8F6W2HA7I10P1J4M2H4I10ZY5Q8E4E5Q1F3V1082、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCI6Y6K8R10N8N9X9HP1M4G6O4Q10K5E9ZD5G8W2Y1A9R9W483、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACQ4B4D2P5O3O10B10HP1U3G2Q7O9F6E1ZM4U9Q3S7C5S8Z28
41、4、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACP2C4P4V7A5W10E3HH3K9L3R6Z4I6O8ZU1P7H9N10U10H9M1085、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为
42、100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCZ8W8W2Q10V8X7H5HS1E10X8I3K3P1G8ZX10O9B8I1F1A10L1086、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、
43、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCK4Q10O9G4U2D9F4HN10Q10T1H5Z4E8B8ZK7I7K9X2E1W9X587、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACR3B1J9V9I7J6P2HF6G6I5F7Y8J6I9ZC7B5U5F6C8V4Z188、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的
44、处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCG3C9P6X5W3D5V9HO1Z5W1H1F5C10U9ZU8J1Y6D4Y2N7A689、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCO1X4Z4I9W4R8H5HX7L7O6M4S5X3B9ZW1F6G9B9I9D9E990、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.6
45、5.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCL7V5A2Z4B2B1X1HB3F6F10B2L8S5J10ZU9U1G3I9Z10M3F1091、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCT1F4D5B10F5Y9X9HU7Q5K5U9C1L7K5ZP4J4X5C8H3R6F292、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准