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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCQ4M5R7F4C3E6Y3HH9N9P1P9Q9E3J3ZD3I1H3F8L9R9A102、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCI2N6M4M8M3D1B6
2、HF8B4E3R1L8Y7H9ZP7D7H5R8M6P4J33、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCD2D2H4S2A1Y1P10HS2H8H4L2A10Z2I10ZM9M3F3F10M5V7A34、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅
3、转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCG9M9V10S2Q8I1J8HH8S4S1X7G6L8W3ZV7I5Z3X1X4O1M75、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCU2K8D8N8M2C6B2HP6W9C4F10I7W8C6ZG9J10O6E8P7A9G16、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCP3F7V2X10T4D2J8HV7C4L1Y4T6A6Y3ZY8S5
4、P5Z1L3P5M17、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCL7A6D2Y5V9P10A9HV9A1X8W3L4A9S1ZX8X8R10H8R10E5V108、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间
5、渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCT3C1F5Z8K2Q3W1HJ9W1L1M1F7G5W4ZB1I8E8Q7C5D7U19、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACJ9J2G10Q4I1S7C2HL4H2W3S2H8Z10N8ZG6M9Z1T1O2N6Z310、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCS10U2N2C2T
6、8B6I7HC10U5E5A4W6K10H1ZA4V10X8J4P3A6G411、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACE6F3R2I5P9O9C8HI2A1J9P7C8H4D5ZH4C2S4S10A6F5K212、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。20
7、11年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCZ1G9F5S2I1W4E2HI6T6W7S8D10P9K5ZZ9L4D3K5I9C10O113、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCC9U6E9H7U3J4T6HQ1I9J8E6W3G4D4ZX2V1Z1G10Z5Y1H914、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的
8、是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACI2B10L6G9Z2C8D6HC7Y4A7H1Q6T7X4ZJ6T9J6M8M1Y6Y515、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCI4F9U10F10L2A3M10HD6Y6Y2B4A8K5L4ZU8E8Z4W5E3E8D216、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACK6Y8V9Y1
9、0Z10Y2T2HN1K1B3X3L1K6M10ZE7I10M6V8E9F10G1017、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCX5E3D1Y1P4H9L1HI6S4Z9O1Y9B2V2ZS8N7M9J1O1P4S618、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCO10Y7L1K2M1X10R1HD10W1L2L6L5X6B10ZH6T3T7P4S8Y9J719、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元
10、，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCV3F8K8O1H1S1U10HA10C8I2H9M3B10I3ZL7J9W7Y5H3G8K120、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.
11、中误差D.两倍中误差【答案】 DCX6P9V8D3S1R3G2HP7X5S3K9Z6E1M2ZQ10X8R1O2U7S9I121、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCX10W4E2C6V4Z9R6HK3R9Q3L6T6X6D4ZN
12、5V6Y1H3H8W1W122、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCA4X3E5X6J10H5J5HA9N5O1K1P3X1V7ZY7Q4S3I6P5F2U823、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在
13、5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACC6V7H7T9R1C3H10HT1U6M5V4X9J8D7ZT7G6X1S2J4H4D724、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出
14、让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCY3N1Q6E7W2H1C2HI6R5O7E8D1J8L6ZT10A2B4O9Q3R3L125、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACJ3Y8B5O2R10W8G10
15、HU4A8X6D8N6I4W8ZD9I3W9P7Y6G1A1026、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCC9V8A7K5R3J2M7HW9A6P2E3L8A10T3ZR10Z2V2I1G6Z6M327、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCQ10W2K1J6Q10Y6O2HB4J3W4V2V8P3M6ZA6X7T6T8Z10S3G1028、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.
16、已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCH3V8D7J9D4R4S10HZ8J1H3I10U4U7K6ZH1X7O10T5B1J7M429、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的
17、 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCF3Z1X3Q10V3P10J10HC3E3V10D7K8Y3B6ZF9X10F5D10O9R10C830、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCJ5A1K4F6X10N9M10HR8Z
18、2X10Y7T4G9M5ZF9I2H7I7O1F1D531、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCS3J6Q5I6J3C8D2HT10O3S7R2D4L10O7ZW6M5H5M10E8D6I1032、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告
19、。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCU9Q6E4S6Y9R4I10HJ2Q6C8J8X5X1G7ZJ5C4A5J1G9G1K133、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCY2U6W10D8R2Z6T9HL6Z10M10L8A4X4W2ZU7B9Q6G4T1L4T134、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证
20、【答案】 BCA2C7I4C5G9U8F9HD4O2H8K8K6C4W2ZE6B9O6Z5B5R2J1035、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCA5Y4M10Y9Z8T4Z2HU4D8B8U7X6B3C8ZH8N3G6K4M1E7X236、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCB6F6C6X10N7B6X2HL4X6G5P8K4J4X5ZW1U3K9X9B7J8U537、关于无差异曲线
21、特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCC7B7I7W4E9D7H1HY10X10O8G5D4S2I10ZD5W5W6H8A9K9G1038、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT1
22、2的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCM2R5V8H8D6T4J4HH8I7W7Q1G2J5K9ZG4J8C6M4R5D10A839、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACX1T3E9I7T1R10K2HY3F10U2L9Z9X9K2ZD9Q9B7K2R2L9K440、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规
23、模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCV8Q1N6B8T9K10D9HD7P3T9G1Y7V1O9ZH4C10T10C1V1H2C141、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCH4H5C4A9X7C10Y6HI4X3Q5W3O3R4A1ZF8U2K1P10O5B3J542、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面
24、积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCV2T5A7U10Y2I8J7
25、HW5Q1N7A2J4L1R1ZS9N1E4Q2U10I3N943、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCU8S8S10J1Q3I3Q9HA2N1K5O7N2V7J6ZR7U3P8Q6Y4A3X344、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCF2L4R3D7T10I1W3HW8C7T2Z8K9U10O1ZI1M9B4H1H2I6B645、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体
26、系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCF1X8W5P7C5S8H2HH2Y3A6J7B9V2S1ZT4G7B3U5Q10J1J346、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCN7G5U6P5N3Y9Y8HE4W10R7A4Q3D4C9ZH4Q7Q10Q9K8F2W947、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCI6V3U2X5F7K7Q6HU9M2J3P4H1U9G10ZW5R6X10I5A10P8S848、根据资产评估法，属于
27、法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCZ6B4Q3K9A3S1E4HR10F10B7I2Y7Y1Z7ZR6W1W7L8C3H3I149、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCL8Q7D10B7H9C5O4HF5B3I
28、1N6X5G3K1ZM4U6P1J3P3Q8J450、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCY9D1M8B10I10A10C10HF4B8K7D4X3Q7I7ZV4Z6Q5E3O3B9T951、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCK7P6H10R9Q2T10U6HH2G5H5I4P6B8D3ZS6R1I9N6Q1L8N452、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用
29、地【答案】 DCF4T5W5Q6S5G6H2HS8H6S1B8Y2C3J4ZF1Z8X8E8Q3D2V1053、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE6W6V10Q8E7P7K5HN1U8J4G6W3V8V4ZS5Z1H1O3S1X4T454、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCS7M3M1I6C5N8Q6HT8K2Z8K1Y5C8P6ZA6W7V9W6W3L5M755、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询
30、有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCB2X5Z9P1G10D4E2HH9R6Q2J10G8H7S7ZQ3L8D8
31、K2W1G10Z656、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCR5B5L9R7M1O8F9HK2W7V7V3W1X1O3ZL3D7C3S6M6Y8E157、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCC2M5Q6X5S3B4V8HR10M4A9D2G3Q5J8ZY9L6K5P1Q4F3L558、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契
32、税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACT1P3P8C10Y5G7W3HQ6G1F3F10H5B1T1ZD3R2Q3G4F2N3G559、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCA9Q5S1B2E6S1T8HC3T8V7K1J1A4T8ZR5B1A7X9X3N1O460、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直
33、接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV10O2D7E9L2J4E9HM7W7Z4C5G8F9D3ZK9E5G3V1K6W2G861、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCG1V3F5Y7C4R7V4HE2V9H3H8Z3R6P7ZH3K1S10I7P9Z4A162、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县
34、人民政府土地行政主管部门【答案】 ACX5O5D10O10V6T7Z1HL2Z1W3X8Z6P7P8ZM1G8P10L3L1O5G563、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCQ8S3T7L7B6V7P6HK7X1J9N4B2D6V5ZD8B1P4X7E4T1W164、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCY6Y6B9S9L3G6J9HY10E4J1D4D1T9K2ZB7Y8Z4P5W4Z7L10
35、65、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCJ4A9R10H5A7V8F9HQ6T8B1Q8V1D9H1ZI2G1I2L8E3R1Y966、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACH7W2U10Q2N10T4Y4HZ6T5P10M7T4U3A10ZQ4L7X5Z4V10Z4I267、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则
36、该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCW6P5G1O4A4F8B4HU8E6T2D9Z4W1G3ZI8M2R7C9R1W3X1068、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CH6J4R2Y1J8M6R5HF5S2K6Q10V7G1I10ZQ8G10B9I5X9C4H1069、【答案】 C70、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资
37、金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，
38、请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACQ2B8I2N10H6X5D3HO4K4U2S5G10Y2P1ZU7L3D1W2U4B9M371、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和58
39、80【答案】 ACD3J5T6T2K10S4S8HW2D7T2J5B7T4Q2ZK3J6X3U3M5R5A172、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCQ6S4S7Q6X10W1D2HM2S3D6F7G6S4N7ZF3S7Q7M5T1K6X573、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCM7B7T3N3J10O5N6HR2J
40、6P1N7Z10E4O10ZH8L7M3O1R4F5X174、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCI8T3M6F8T9O4I6HK9L7O3S5P5Z9N5ZD5K6E6C8L10W9M775、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCB2X3N6C3Z5
41、Q10C10HA6B10E1B5I10E5E7ZZ9H5S2C10O3I7M676、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCJ7I4I1H8L8V5D6HN1G7Y4C7H9W8F4ZE9N6O8T2O1M2S377、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCT9Z9I4V4W5I9R2HW8O6S8L8X1A5F9ZT5J9
42、A2N8N6B3B878、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACY2O10D8A7D3U9I3HX4C2I9Q10S5N1Q6ZL9F9J10U5K8I8Q179、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5
43、倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCL10L3S3R1M4W5H2HA3F7E1T5X1Q6D3ZO4M2Y10D5P3J3R380、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACA1Y4N2R10G8N7S3HH5O7C8I4M10K2Z10ZO5E8A3X5B6E7Y181、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCR4O10P8M9B4B10C1HA4O3J10L4R
44、9T3G3ZT9W6I8Z7S8N1K282、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCQ9T3Q6O8K6V1Y10HM2E3B5E2J4U8Q4ZX10A2D7O4A5Y7V883、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCQ8Y5D3Q6K1U8D7HI9R4L3N9K9L4F3ZW6F8T4M2W5E2B784、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产
45、价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCH5Y5O2E6H6Y6N7HZ6K6A5S8E2O8X9ZU10V5B5B1G5K9D1085、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCI5R2N10I8C8R1J4HE9T5C3W7H7M10O3ZR9N7K2I3L6R1E386、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCB6D3X6P2C3D9T10HA7S9X5K6J10H8K4ZB7C1M9D9V10D5C687、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACZ10R8Z5A6J5G1R5HO3I1K7V1