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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCG3T5J5V9F9I2V9HQ5D6Y7A10S1Y5G5ZZ10T4L3R2E3U10R12、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCG8S4X7M8G1V8Y4HK4I5J7U2W6Y7I3
2、ZH5C8D5R9W3L2R13、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACY3E5P7Z10C3V1R1HZ3X4T5T8D4C2T3ZI4F4K8A10G9V6M44、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800
3、B.1200C.1500D.2000【答案】 DCO3N9J4L9H7B10E1HY9I7C6I7T4J7E6ZY2J4E3K4N9V1Y75、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCR2G10F2H8H4L9K9HR2W7J4S9Y5G9A10ZM8I8L8R3D1K9M46、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCL2F6W2X2A2W9M1HN7A7E
4、5A10V7D2K4ZO6F9Z1S10L5K1B77、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACO8Z4U7A2S3N4G6HG2G4P6R10F5V6R5ZA3P4G10F3I10Z4G78、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACU9E5D3J9Q9X6N7HK8U5H2C2D7F10A8ZM8H9O1W6Z1K5N29、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现
5、象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCH9O8I9S1Y3N7U4HH4S3Q3Q4T7S5U2ZU9P5J3U2O5T8A510、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCB4R6J8F1D5V10N4HB3P8Q3J1V5V1Q9ZL10M5K8V8D4A2Z311、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地
6、使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ3A10A8W7E7G5N6HM2Z10S2T2P4E6F1ZC1C4H10O7H8T6R112、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCW4N5H8T5X7D1J4HD10Z6W3S1G3J10U7ZX5T10Q7R6K6C7V113、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款
7、1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACE6P8K7H8W4U8R9HD5E4C3M1U8A4F6ZY10K2Y7N3O4O2N514、我国中央银行开展的逆回购
8、业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACX2D5R2S1S1M1D7HV4X7Y4Z10K10V1P9ZP4T6J9K9Y1I10U315、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACX9M6K4H1Z5X7F3HV10Z1S2P6U6M1E9ZB9S1V7A2N3Y4H416、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCK8B7S6I8K8R5
9、V6HJ5G7P10I2G10K10B6ZE5O10I4X3N3H4E817、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCG4N8G10K1K9T1C1HX5C3D9A5S5H4H7ZI6N3G5D9J8E1H918、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为26
10、00万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACW1T10K7H1G10C9Z3HY5G6W2J5K
11、1B2A1ZB5P4X4O3M6I8I419、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACI9W8K4Y10C6R1T7HR5H7W8X8J5C8I8ZF8S9Y2Q8Q6R7U720、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的
12、罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCE1P8F1A8M3F1C3HA9G6Q5I2Q2O5Q5ZC10Z7G8P5C2C10O521、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCD6X8N10K1P2R6G9HQ8J9Y8Y6F9J4Q3ZO2Z5S8A8B4K3Y822、
13、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACQ3P6V1F5X3E1B1HE9D5I9M5I8B6Z7ZQ7O7Z9R6U3I3Z423、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工
14、程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW7G8M8V2
15、O10H5F10HH5I4U7W10J5W7E6ZO4T2Z10D6L2S2E824、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCW10Z2E5F4P9L7C6HG6Z10L5Q9V7F9Y8ZJ6M3M6V3W8Q8Z425、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCL2R1
16、0N8I2X6Y9R6HA7B2L2P5T7V6G1ZP5E3J7Q10H9L10P326、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACT6C9J5T4E9Y3K3HR6I1M2Y8R2X8H1ZE8J9S4V4Y9J1V127、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU1P5D9A9E1F9F1HG4L5D7R7Z2D2V3ZS9H1M10G9H7L9A728、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人
17、B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCX2Y7I3Z9H9T6K1HC2M2U1V7Z9R7Y9ZL3L5A3A8M7F1N1029、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCW3N9S2U4H5A3A9HD5J5P6T10Q9P6Y10ZD10S1N8D5A7P4Z930、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCY1M5B3M7Q1O1X10HG1F3B3C5O10L6D1ZT5N7X4U7H4N3
18、T231、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACW1A1U9J2U6E9G1HD3K2R9I3R2V4R9ZN10Y2U1S7N5Q5T832、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCI9V4V8Y3U4Y9G4HD9S2L1Y6J6D9W10ZA1J8H7D4B7B5A633、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCM10K2P4B3B7T
19、3Y9HU5W4P2S3Q4P4Z2ZA10U8M6D2G4S6B434、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCT8A7I10H5T2L4L6HP4Q9F7X6F10U7C1ZS4I4A3Q5S6L8N935、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCN9U9X6L8C7L3H7HC4V9M4U5I9M2H2ZC7L5P9G5E9U3U536、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存
20、在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCG5E2O5T2M7X6S2HB8D5O4K7C3P10N3ZN8G1B7G3L5U2Y737、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCD10R4W9L1U4H2U7HR9I10D2A6N3K2K3ZL5N10G4L7T7V2V238、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答
21、案】 ACB6H4V3K6Q9E1B1HM1E3A8J8N7E5W3ZQ4M2N8O5D5Q2D739、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCN6G7V5L1B6I7A6HK5W9M3M9G6Q5L1ZC9N10S10F6I3P1T540、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCD4I1E4G2D7T7D6HE8T1J9A6Y8C4N9ZR8U9L5U3G6S10S941、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档
22、商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCB10G6R8Q4R5D1G4HT2K9E10Z8A3K2W4ZP7O10G1C2L8F10V342、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040
23、C.5400D.6480【答案】 DCP2T5X3M5C4U2O8HI4R7V5T4V9C4Z9ZB10N5H5W3I6Q8O443、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCM4N1X3F9Y6R7N2HN8Y10H1D7O6G6I5ZP3F8O4K6T10O4Q844、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCX8W9K9Y1T8M6K8HM7A10E9V7H8E6D1ZZ3T1S9E5D8V7I345、下列关于国有土地上房屋征收
24、的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCH5U5G3H2J3X7H10HR10I5Z3U3V10K2U1ZF4J6K8W8Y4S10L346、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCY4Z5A1N5N10U2X2HM4Q9X3T5C4C9G7ZR8T7D3Z1X4Y2D147、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将
25、其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACD1F5N4H7S2E7K9HD6Z1M3V2A5O7D10ZH8F10A10O6P4Q9S648、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS4Z10W9T2A5C1H2HD3D5H9Z10S7U1I9ZA1L6B3H1U10A5O449、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C
26、.15D.20【答案】 DCY8T1Q8E2V7J7R3HB10S9H2L10U1V5L5ZQ10F1D3Y10W4S6D350、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACE4S10F5R9J5F4V7HA6O4B9L5R1C8E6ZG10Y7O1K10L9G2Y351、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCE5K7X3V5D4J7Z2HG5O10M1T9K5P2R8ZC4F9Q10F3M1R2X552、（201
27、5年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCN10B4S1B8D5X7L3HB7Q1I10X6N7O7N2ZC6S2K9Q3Z10F2K653、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登
28、记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCT4G1D8U4L8I10H1HF9N2Y9T8H2D9W1ZS4F2F2N7Y6D10I654、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCC2B7S7G4D4H4A2HN8K8M9W7E1V9S3ZZ8H7E10P3U2Z2A455、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCP10N7I5F6Q5X8O1HE2G6O8L
29、10J8P4P6ZH5D8U5D1G3O8S756、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房
30、地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI9D6S6X7N10O5A7HZ3W3P2A6V9Z6T10ZM8Z4T10U10X7F1X1057、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCS2I2B7G3O3S7V8HM3Q4M9V4H1W9L4ZQ4Q1L10W2B10I1E45
31、8、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCE4P3Z8G10Z2I7D7HF3E10Z4H9E10C10Z9ZC10O6L9U6K1W9G959、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动
32、工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACM2L7L5C4Y2Z4H4HB1E1V10K9U9W4X4ZT2D6Q4S4P7F8X660、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCE4V8O2G5M8Z10O9HB4A9Y7M2F10D10B7ZT8C8L10Z1C3X1R1061、一切正当社会行
33、为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCC7W8C8Y6X5N5A3HJ4J1B2J8T3H4I5ZS3I9N4Y6J8M10R162、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACS8B9Q4B5W7D5F2HS7O7B4X3M2C2Y5ZP9T4D3Q4B5H1R1063、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区
34、内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCR10J9J1W7B2P7Q5HV8S1U10D7Z9Q5D6ZD6E1B1S4R9J2U564、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑
35、物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCU7V7G6T1H4C4F5HH8M8N4O6J3R8D1ZU9W6E2O7D3B7H865、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCZ3B9G3E5R8X6E5HN9K5C8F2M8K1C8ZH5P7E10Q6B9E4W766、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元
36、。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACT7Q4L7V4D3T6H9HM5E1A9O4F8R8W6ZF5G9L7I8E10L2G567、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCI9G4Y8B7N9H9F7HU1W10L6W3V3K3X2ZR5M6S10N3V6V3O568、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCY1V8E9N5A9X5X5HE1H2F9Y3G3H4X5ZF2Y6U7Q9E9O8T769、我国土地用途管
37、制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCA7D1L3J2X10E10O5HJ3S4T3X5X5C9C3ZP10Y10Z5I2V1V6Y770、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCC2M6G2B4D10A8D10HI1D6Z10S8T6C2E1ZK6L1S4U10Y7X5U471、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACM9Y5R5B2Q2M8R4HU10S7F10W7J9X4G9Z
38、Z1L1K6H2C8G8Y272、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCN4L3V5B4O7O7M6HU2C2L1E6Q4C4T3ZJ10K10R10X9U3A8C773、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCE3O3J4J9R10V7N9HN6Q1J3Q4Z10R1Q6ZM10U9V8I4I2K9S107
39、4、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACD4O8W10Z8I7J5X5HC4D9A2A1S6F2R9ZY5D4E6D3W7E10H875、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCE8H2E2O7G8Q2E6HN3Y1B10E2B1D10B3ZF1W7Z9N2P9J10R876、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCD7K5N5Q1R4M
40、3V1HN2M2Q3A1O10G10A3ZO1G7R8H4C8B3X677、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCZ7Y10Y1S5D3Q1W3HO5N1J10S10E2T4L10ZV7E3P8B6E9S6K278、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCZ4X1K8W4N10E6U6HZ5W6A2G3X8K8V7ZW5L7Y1R4D1I5N279、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法
41、，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE5K1I1J2D3V4R4HA8V9M5U5Z4M8P3ZB7I5W6X1A7F4U780、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI6P5U2P1M9Y3C8HS10Q2P5W4L5E1P3ZL4F8R5Y3I7V1Y981、城市规划确定的江、河、湖
42、等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCL7N7B8U3J5R2K6HW10N4C10V4Z10X9P3ZM2Z8N2S8X8E10X482、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACK7Y5S6Q6K5P9N2HJ3X3V9Z3B5A3L7ZY2F2R10F1V8W5A483、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCM1Q4Z4Y8
43、I9P6X5HT8A10K6O1P10I8H2ZF4F3E2G7D5P5W184、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCE5A9L7D9G9I2N4HF4H7V3H2E10Q2Q3ZI6B5U6X4M1Q9T585、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCM9O7K2E4N8X6Y9HC8B9N3W6F2A4K10ZM5T3E4G5D4V4O886、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性
44、C.排斥性D.垄断性【答案】 BCA5A8W7U5D7H3K1HL10Z8C4R9M1E10X3ZS4T6Z3T4N2Q7B487、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACB5Z2W5Z5A3E1P6HF4L8O6Q1Z8N7G7ZP8B10Q2H10F2B6G288、下列有
45、关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCT1O3H2R2J2D2W2HB1K10S9R1P3W3D6ZT8O1M5F7Q8R10K1089、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCT6Z8W9V9X7O2N3HZ8R5D7X1N9I9N8ZN1L2P5H1G9V3J690、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCY10Q4B4U5R1G4B10HE3Z2U9L1T2M1K10ZF4S7B1Q4D2M3Q1091、2013