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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理
2、部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCG10C10R7R2A2H5M9HP7Z10V10S9L9E1E10ZA3T6Q6H6S8V5N72、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACW2C7F5I7Y8A5A7HR10K5J9E4G2A10E7ZG2Z1J6J10P1T8J23、城镇土地
3、使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCY1S5X5J9O7W2K3HV10H10Y6N8L1N1W5ZX9B2P1U5I8Q4I24、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCT8A1I5J10Z9G6L4HW3U1W6R4E5Q9U5ZE4K4I3S1A8K5Q105、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关
4、课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCJ5H2P7G5A6N4W6HY9B6V5Y7K4H10S6ZG7N4I4I9J8P2D106、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACR6O9X6E9S10D6Q7HQ8P9V1O
5、7C3O8V5ZI10L4R4U9E1P3W87、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACE2Q5O6Z4X10H2O7HL1E10F2P6N1K8E6ZZ1Q8J6N2U2J3J78、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCO5S9S2H1A4B8B8HA4I7P4Y6N6E9N8ZR2H10H9A10S5D10W99、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开
6、发企业与业主共有【答案】 BCH10X9A7B3Y5U4K1HL7U1J9E3O6V8P3ZU2Z4R7O9R1U6U410、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ10V9G9I5C7L4P9HJ9T6N6J10M1A6R3ZJ1D6B10L8Y5U10K911、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.39
7、9640元D.400000元【答案】 CCI6V6W4V4Z10Q5K1HC3A5Q6F9Q1E4X6ZP5H4N5D3Y7L9Z912、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV3I10M1W3R7T2Z7HU7K9R3D9J3B8O10ZL10H3J6V10Z2D2L213、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算
8、D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACD8T5H10P6H7T4L4HY7L3P4P9C9A9M9ZQ9A6Y8K3Z1Z8U914、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCX3G8E8U2G6A10R6HF8Q9Y6N10G3J2T3ZT5T9X2E2T5A1N815、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供
9、应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCW6Y1B9L10Q8T7A1HI7F2C4Y10B2Q6W1ZZ8I4W10M7D9N9H916、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCM5Z10X10B6R9U7M5HB4S8U10N7Y5H2S1ZJ7L1Y5
10、I9L7B3N817、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN7J8A4H5X8V7D7HG7X9P4Z2X8K7A4ZU1X9P5P5N7Y9X718、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCE8K8U5P5B9L3J8HJ8S7D7H1M2U4W1ZH6V5V1V10R7I7F419、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证
11、并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB2S6T3Y9V1Z5Z1HY9A6K1S4P2V3S3ZK2U6I8U1D4B1N220、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACR8J8C6X4N7R1J4HO1W6X4C2A6T1I1ZY3U6B4W2J8C2U121、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCH6M7T7R1N9W2U4HC10O7Z6H2S4D8G9ZG5N5L8K4C6F10D522、以划拨方式取得土地使用
12、权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCT10B6D4S4W6C2K3HE7M3C10J4M7A10J9ZY1B1I4Q4Q1I2F423、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCX9X3B2F4I5B5U9HS3G8T8E2P5M4Y2ZC5L8F7F5Q5O8Z724、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCO2A4D8A9M5B2D5HY5S4D9N1Z
13、9B6S4ZK5N10T1E2Q10E6U625、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACP3S10C7J6Z8Z10M8HE10E1F6B1Q4D4V3ZD2W1X8W10D6M4C126、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCK1C7Q1P6S8A2X10HA10E4O2T1H3W6D4ZB10P9G6N1X1V9C827、某房地产估价机构投保
14、的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCC5H1Z8D9W9G10N6HQ8C8W4X7M9I10J9ZO6B1U6B4W3Z2E1028、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCD6X10U4E6X1B1M4HD1K8Z7K3V7P5E7ZM7F3J7W8T1B8Q8
15、29、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACC3A7C10X9W7K6X9HV5P1T8P8V3H3P3ZC7K1L6N2H3D6S1030、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCW7V7B10E9H2L1K8HY1K2Z8H2W5D5K5ZO6T8N10X7C2I6K331、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统
16、为1 个供暖期【答案】 BCI3M5Y10U9B8I2Z6HV1C7H6T4R4O1P4ZT10B5N9K9O6F7W732、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCR6V10Q10J3D8B2P1HT5L2S2V6Z5R8T2ZQ4M6F2F1M8F2Q433、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCI7P8P4V3Y5M3Y10HT8E6M1I2Z7V
17、8M7ZD9D5O1H1D7S1J234、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCD10J8Y7P10Y8S7L6HP2C2T6I10R4F4L5ZE2D10F1K9R9U1V1035、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACS7E7P3T3N8F4I2HQ3M5V4U4P9X6S10ZC8A1E3X9M8N10V236、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投
18、资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCD3C2A5D9P9O6N2HF6G1H3K7E8F8Y3ZH6N8Z3T2B10Q2R837、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCP7I5U2K3V9U2B4HB10W7R
19、7T2F9X1T9ZB10B2B1O1F9Z9W338、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCM6B5T9S7S4N7U4HC2D1B5T2F8A10I1ZH10E1U8M7K6L1W639、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACN9T2H7H10H3Z4G8HH
20、3T10K4Y6I3E1F9ZH10A7C6U3X6X3A140、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCW5O8V9N8K7J3L8HS1N8E4T2Q4U10V9ZY9D5Y5B10X8E7X441、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCM7Y7Q7O7U
21、7I1H10HG4L7P1P4G9O1R7ZC9I4E3K5L9H10K542、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC8O7G8P6S8T2Y3HV4A4O2J7R2E2I7ZD4C8Q3O10Y8Z4H343、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCX5F4N9U3T7A10S10HV1M8V5E3T2X4P8ZQ5T1K9I2Q7B8P644、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACZ5B10C1M7L4W4N7HH3D
22、7U8X5G6G7A2ZD7N8E2V7O9D2V145、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCZ10U10I2T5W2U1X9HD10A4Z7C5Z5H3J10ZF1A9Q4P2P5M1D746、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCK6T2Y7U5Y8Q5N9HE1Y9T8E6K10E10J1ZX9D3Y9J7C4Q4O1047、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACH9A8N7F5L4O9X6HU
23、3O3K4E9R9F9Z6ZN10E6X2U6H3C10J848、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市
24、设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCZ3Z6O7M6N7P8J6HB9Y1X1D4Y3F2C3ZD9P5Q7P9S4D3G649、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACP9I7L10A3O4W2C4HC8V7E2T5Y2L10F3ZI6F6W4R5A6R9S450、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCF2M1J6L9N6G1Y2HY6B5P3L4V4S8M8ZR4V2C7N4K4G8Z751、拍卖委托中，根据委
25、托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCX3R7P8W2X6B8D10HB10K1E5K6C8D1H10ZL3L1K2M7P4W1H652、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购
26、买住房【答案】 DCW7H10Z2Q4P1F6Q8HX4P1S5Y7U8E4T3ZT7K8G3Y6Y4O5Y1053、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCN3H9B1G9C3J5F10HD4F8R3I3Z6N2I8ZW7U6A9I6R3S7C454、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCR7X5N2I5A7G2F5HZ4X2Y8T1Y3W2P7ZC2T3E8M2D2E10E855、下列关于国有土地上房屋征收的补
27、偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCF4H6G6F8N10U1E10HI2K2S3Y10T5Q9Q7ZJ3U4D6Z6H10Q7X456、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCY10V4T9W9T2E9R7HN7H7B6H9M3R8Q3ZU1N3U6L5D2L7K457、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建
28、造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCI10D3V1Q4D7F8M10HQ8M10G4Y4Y8F10U6ZP5C3X3J2Y5S5Z258、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCO2O3D10R6B9Q2D8HU5W10D5S9C9B7T8ZY1I2U6O4F7X6X459、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产
29、评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCQ7N6B4Y5T10N6R6HC9Z8H1A10Q10H1A10Z
30、M10Q2K6J10C6W9Y560、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCI7T1V9B8H3R10G3HW5N3J3F10P10F8A3ZR7V5K1W9T6W3Q861、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACX4U1P5U4E6I3I8HV10W2Z4J10V1H1N2ZU1T5K6N7T10N2I162、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DC
31、W7H10O9H7K2C7D9HJ2G4Z6N2B6U10G9ZM9O10R7N7V1X2P363、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCT10V1T3V8X10A3L2HG7E1S7Q6Q3X7K5ZA4E10V9T7U2D4Y364、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACX2U7J10X7E4O6S2HR1V2E10Y2N8F5V9ZQ2A3R7Q6M1F6Q865、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分
32、摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACL2B2W7V3D1E2T4HB5I7D7S4Y10H9G6ZT1U3W2Z8D7Z9P566、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCE3X8V5E9B3J3Y1HN4A8M6A3J10Z9F1ZJ2Q5E3N4D7O7M567、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得
33、单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCR3O7Q2Y6V4R6X9HT1J3A5D8B8A8A9ZG8K1X4A9Z8X10K268、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACX3G1U3K2B9M7W10HJ7Z7O10I4B2U10I4ZQ9V2W3V5K2J3P1069、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以9
34、0万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCV6C5M6P4V10N7E1HZ2K1X5O6N1F6M7ZF9O9V7X6T4P2R1070、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.
35、市、县级人民政府【答案】 DCA7W7B7T1J2P4H8HC7H9E3M4J2W8L1ZS9T3B1H1A9V5L971、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCI4C7Y2L10X4I8C1HC8E8P9Q2U5B7C8ZT5S1F5B1J7W3L372、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCF8H10V5Z4H6I3M6HB3W5T6L10M5Z6U8
36、ZH7P1L6S10A8F8I873、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCF4U3E10Y3S7Z2P9HJ3Y3M6A2P4S7B1ZU5G2Z5V6N2N1F974、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCR1U9P5X4J3N1I1HY9V
37、1P5W7W5C4Y3ZP3Y2C5M1S5L8O475、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCX8Q7A
38、4C9A3X8R10HU2C6R5T5D6G2O10ZI6V6I3R4J4V7I176、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCC4K3U10X2Y3D4X9HD3Y5Z10C10D10P7S6ZI5R1U3R10S2B1S777、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCD9K10Y2H7K1Z1G9HJ4G2C5W6M8A8A10ZU8K6N8J5L4A9Q578、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银
39、行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCU10C4O10Y6E2U2O9HK4X9F3O4D2E6T3ZB1Q2V1Y4W1N1Y479、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACI7A4A6R3D3C6E5HD9A4T1P8Y2Z9J2ZO10T1M4V1U3B2I580、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项
40、，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACG5X8B2Y1D9F3V2HQ2T8T4L7I1L7I9ZV7X1J8Y3T4G10C581、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCY4T5V7R4Q2R7F8HJ1Q9B2A5K8S2J2ZB1O8O2O10A3Q6R1082、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨
41、为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCK10P10A4D1L6B5R2HI2E1T10T4G2S1M1ZF4W8F2D10Y7F6C683、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCZ1V7R10X3P4X8O2HC5M10I7J8C10L8Z10ZX6M8A4B5H7D6P784、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCT8G5S10
42、F4P5P3C6HL7G9Q6G10H8L1S10ZG3T4Y9C3K1G10L985、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACC7C7D3A7H5B8I10HX8X4X3G2A3Z5D1ZS7Y3V6R2H2B3S1086、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCD2E10R6G6H2J7I4HG1I5D10N5V7T7T7ZC6S4G2A9O5X7A1087、(2015年真题) 2014年李某
43、将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCD3O6W7Z6V3M7Y7HO4V9C4K4H8M9B10ZW6Q7T3L8G9B5E988、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACE9J4G1V5T5O3Z7HU3A6E6D5U5K5J10ZA9X6G5O9R1A9K389、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCF7F8Z1I5L7T6S3HC10P4O4Q6C10V1
44、0C6ZX10M4E5H6H2L1X790、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCA9O5K6Y9L9J6M6HC7W5G1P10D9M7K9ZG5U7I7O8E
45、7E6V491、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACG3P10H3Y9I6H2U8HY8P9L6G2F10J3Y8ZS9D10R8V1R2Z9M392、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACA5E2N7F5G2I10A1HA5E6E9N5V4B8E6ZQ7M7P2U3H3U5P493、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2