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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCQ3Y4L6A1F2U9V6HQ3O1P3X5S4E3H8ZS5U3A1W4I7R3Y12、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCG3A3G8O1T7N10X7HT3O7V4C5X4B4P4ZM8C1H10A5I8U5R83、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重
2、力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACF3K7B2S1Z4V8W6HG5C2K10L5L8B8H7ZF9A1Y7B6G1F9S24、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCB4H7P5X7W8N2H5HV1Q6F1O7C2Y8B10ZR8L10D10W9J10Q9B105、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACO4B9A4C4G8D7A
3、10HG1N10U7I1X8F1V7ZP8Z4E3V7A1C3C96、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCX10G10J2O1Z8B8T8HO2G1Q2C1M10L3I4ZM4D4F4J3S2C9O67、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚
4、欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCA4W6E6T5R6L7S2HG6U10S4N4W5T8V1ZT10H6D1G8O6D5I18、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCO2U6C3I3C6R10A9HD8T10H7X6Q4M10D10ZZ2O1S8D3H9H3A69、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比
5、例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCZ6A2O8U5Y2Q8E1HT10Q3F2Y8T6B8I2ZM7S4C5X2Y5C4H710、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCE10S3S4C6Q1W5I10HM1F5V8F5O3C9C6ZA5O8N3M8H1B4F311、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地
6、使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开
7、发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCS5B7V8X7X2Y10G10HY1I5R10T10Q9P1Y4ZY7Q10G3Y8A3A5D812、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCY6E10K4R3P7R4T1HU4K9U5L5M7W3N10ZN7W3C9I3O7J6K913、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCR9P1S9B4B
8、9A7L7HX1E6K4N5O9E2V8ZF6M5W8Y10F3D10F714、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCE6C8Z6K2Y6X8A7HV5R8Q5J7Q7U5G7ZU9E9Q5Z7L6I3Q715、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACJ10U7C6V8U7W4L7HD5R7V8T8K3N5B5ZJ5W10J7Q8E8Y3M116、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.
9、40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACQ6C4R10R10H9K10O5HR7O6T9A1X8M2G6ZW1N5V2G9M1C6W117、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCW9K2J4Q10C2T5R8HU2Z3O8S9U5J8T1ZZ9U3W3B10C4D10I618、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产
10、价值的1D.按件计税【答案】 DCN5M2J1V4I5M7B9HZ10H10I10H9V1G6B4ZW3G3P9N7S6K8Y219、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCQ8B6L4H4J6A5Q6HY8Z4M5I8B4Z8L9ZF3T10S8C4E5H5Y1020、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCF1K1M2N5E2D8G2HE5O2B6R7X3K3C3ZG9E6O6L4E2N6L121、某房地产开发股份有限公
11、司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCR10A3W3S9W8L9B1HS7C2J10P8A9K7U7ZN4F10T9G5J10R1N322、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCJ8R9G5C8C10G9T7HV1
12、0L9A5K10J3M6U2ZT7Q5V2R5W7D1Y823、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCA10C7A5Z8B10W1T4HF4J10V1G9X5L6F9ZI5L8M9H1S10E8R724、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCW9D9L10V1R8V2T6HB5W3G7M2U1B4Q8ZH2T4B2E7P7T9R425、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其
13、余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCK10S3R4R10O4C7Q2HS1C10J1J5Q2F2T9ZY10C7H2N2T6D9Q226、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资50
14、00万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一
15、套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACY1F7S10W1O2N7P4HH10S4N7B10Q6H10L2ZH5O8O2Y8K5Z6A627、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCX7K1V7U10I7E7S9HL9V10E7L7P2W10M3ZJ9T8N4Y2S6I7P728、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房
16、地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCW6O5X3O6H4E4X7HY6A10Q7D6A7A1W2ZY7X5O8O2K2U1S629、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCD1M4G4Q10E8O5V9HN9A6C4X2J3L6D9ZF4H5G7M5K3I9O230、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCG1E1U10B10H10O1C6HE6R10T4Z9J5M2P7ZZ6U4G5
17、E6A2M7I331、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCA7I3O10Y5M9L8H8HZ6R6J1U5Y2Z7Q3ZE4Y10C10H2W6V8H832、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCO2D3E10L10R1M10R9HO2Z8W9M2I8W10Y8
18、ZS7W7C6N6V2B6M733、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCJ9E6G4D5E6K9S7HG6J2F3D4P8U5V8ZY8J2E6D4V8M8G534、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCQ9L9P5P5S10B7J1HJ10D5N4A8I6S3H9ZS8A7U8D1T10B9Y735、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施
19、D.建设单位已支付工程款【答案】 DCH1Y10E10N4R1V9O4HO10P6F4T6W7J6M3ZK5S2W8H2D3U8B936、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCC3I7X5M5J6G3P4HK3J4O10W1F8A2B7ZM5R10B2A1M7Q1M737、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCN5X5R1H9J1R10X5HF6R7F4T3H1U7F2ZE8W3
20、Y9A8R2E3J938、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCD7Z4O3L8A9V2A6HY1A4M8J3J7L2T9ZA6L6I4Z2I4Z9X939、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于
21、2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN2N2V1Q5K10D3L9HT7T7F9H4K6B6P10ZJ7G10X10O7Y3Q4C140、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACB1D4U10Y8L9Y10X10HO9W1E9X7U9U2W1ZW9X10Z5K9D7U8N841、甲企业于2014年3月竞得一宗
22、100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCP8K1H8O3P6F1P9HZ7R8R9R10R1Y8S6ZV8M4S10W1O10B5O842、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互
23、影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCM8X7D2F1E7K10H3HO8F8H3F9F2U4T10ZN8N3A10M6R1J2N1043、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCI1U3C2H10K2M3S2HK7G9U4F2I6Y4K9ZX2W9H9U8G2B3Z1044、评估专家委员会对复
24、核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCE8Z6Q9H7J6Q6M6HF1X9R7K1Q4C1X2ZH3A7J3J9X2G2C745、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACF9H8W2M6X1Z10D10HP6R1O8F2I10T10F1ZV5X6
25、P3U5C5B6L846、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACQ8Q8K4M3G10W9Z4HB7N7V9J3Z4V9K8ZR4T9A1E7D10H2G747、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.
26、决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCF2W6Y7P1Y8G3H8HX7J8G1Q6C5T4L10ZI7U10T4P2I4Y6K1048、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷
27、款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCW10Y4X3J4E2D7V6HW7V3L2J10R8K9G7ZS6J1N4I8H2A4B649、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACR5R4G6N10H8B7F4HC8K3K1F
28、9S7L1N6ZC9Z3O7C9K8L4O350、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCN10F3E6N10O3I2V4HN9J3Q10I10C8B4V2ZG1J4Z9J9O8J10E951、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCU1H5K5X6T1U2V3HD10T9Y5Q4Y8E1T9ZJ2O4R8A2Q8A7A7
29、52、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACP4I7N3R5N8A9A7HH9A10P5T5O9O1J5ZC3G5O1Z8W5I6G353、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额(
30、 )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF6M3N8H9C2I6E5HZ10L7Q4O10E10X5G4ZC3K1S8U4K6P2A754、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCM8X5V6S8T8C2W8HG10T1Z4V2S4P7M7ZY4W5E5N6Y2T3K755、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A
31、.48B.64C.80D.96【答案】 CCR3C8V7F3A6J5M9HA2N9F1U9H2B3J10ZW8R1J3W7P4I6E956、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCW3N4L3X6C2V4V2HJ10F5D9P4H7M6B1ZQ3Y2W8O1S2A7X157、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCP1O10Z9X4S2C3Y9HM6B9K8M7J6O2U10ZJ4E3F6W9N5S7V858、物业服务收
32、费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCJ9N8Z9L8A3T8R7HP2G4A5P4T4Q4O9ZW1L8Q7F3L8V1R759、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACW3X10R10Z10E8T9Y1HV3H10G3Y1W10I6N8ZH7P1J5D1H3G2K660、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴
33、存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACG6T7N7D1E5K1U8HQ2P5X4P7U1M2A5ZL8M8D6O10K10W7Y561、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACF8O10E5N3R2N5Y7HE5Q7L4I4T4N9I6ZI1X5K5R7A1K7N562、拍卖国有资产为房地产的，确定保
34、留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACB1H10R2O10P10Y1S5HI4K8Y1N10X10S10B3ZW7Z2I6H7A4X3P963、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地
35、产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCX3F8G2E9P6W1W3HO4A2W6Z6H3M2I2ZO10S2G6R2N8K9H364、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCM1X1W4F3S2B2A3HN1S1U1T1S9F10E4ZF4J7S8X9E9D4E565、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签
36、订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCO8D3B3J2N6R8I10HS5K1P1A8Q8D2V8ZC1L5O5Y8M4P3W466、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCR6H10S3E
37、10I4G8O3HH6Z5V1W2Y1N6Y3ZZ4B4S2T4V1F8Q767、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCQ2O8C7V1V5T3P3HY1I9A2K5Q3R8N1ZD5R7X6V1Q2F9I768、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.0
38、0D.20.00【答案】 CCA7U10C5W7W7D6Y8HV5Y6X10T3J4R4U9ZB5D2F8E6H10F1H369、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCN2I7Z2K8I6R7U3HO6L10Z6U1Q4O3J2ZQ1H9G2G7Y6O3G570、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCL1V10S1A7A3P10O6HJ6M6Q1Z4W8F4X3ZU9U10H6P
39、5K7E7Q571、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCS10M3E7P6I9K7D3HZ10L10T1H1W4B1C10ZF5U3W1C5U4A2C672、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCV6M9C5W1X4H10O3HW6Q3W7U4E1I5X5ZE8A9J9V5U7E3S1073、下
40、列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCN3L8T5T5W8M4K2HY4I2F6E8S5F9R4ZE1T10D1P6E3A2O374、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCP1D2W10T1G4S1V5HW1H4L1D6M7L2O9ZG8G10K2W3Z10C2J275、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权
41、的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACK4J5D4I5P6E4A1HT7B2Q2E7B8R2O1ZC3O6I5T5D6E8W376、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACI1G3N2V4J7B5G6HA9V2S3N3R6N9T6ZC9R2K6Z10P3X2F577、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCQ6X2C9F10O10A9M5HP9F4F2V4D6Y6X
42、4ZS1A9Q8T8T9N8P878、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACV3Z4A9P7H8H9O2HP6W1N5H9C6C3R4ZP1H2I1I1Z2C4E979、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACU9M4E5K3O3N4C1HF1R10Z8J3E10O8Q7ZG7E10Z7X8W10K2R1080、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】
43、ACR8L5E8W9D9G1Z7HD10T6S3X4R7Y1G1ZH7M1P9H2Z10D9P481、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCU9S4E4D4G1M10Y8HR10W4P7F6O7J3T8ZD4C2V8G3P1F10C582、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCK3Y10O6A6U6U4E1HE3Y6N7E3P1K3R9ZB8N3L5J10E1X6P383、土
44、地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCP1M1A6L10W6I10F5HH8E3J4K4H9G6C5ZL5Q2R6D7J10Q1Z684、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCU8T8V2I10H6R8T4HJ8A5H9V3R3E10W9ZB9X8U10S6Y5R6G685、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.
45、4【答案】 CCK7F8U1I8G2G4B1HQ5D7U5D1P7J10C5ZM7N10A2I9M10M5I786、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACB9M1Q2X7B10B9D6HZ9B6T7X2S2K3Z3ZU9J2D3N7O8C5U987、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCN7J4W3R3M6P9F9HY6Y7D8M10Q5Z7Y9ZI3R7F5E9K2A3Q888、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCP7T7N5X4I1P4C9HQ3H4Y7H5S7M4B9ZN8B7R10K1M7A4X389、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国