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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCF9M7D6I9J4V7L8HA5U1W9B8G5W6S
2、6ZR1M10F10K1X9U7K32、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCD4D6L10N10D6Y3M8HV3Q3C6E10R2Q3D4ZZ5G3F7U4B3A9H83、（2011
3、年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCV2D8N8I2U10E10L10HJ4N2D3N3U8W2P2ZH3Q5R6K6H6H8B54、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCT10Z6W6T4S8E7B9HN9X5I1N7S9H4N9ZT6M7H3P2D8K3F55、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCW10L8P9F10W9Z2H8HU7F10G2Y3I1G3I
4、8ZF9U7K6S7P6T10Y86、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCA1S1K5X4Y9W6T8HH1X10M10Q4W6K5T7ZJ6T10S9V4W1D5J77、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCS5S10P3K6Y9V3X2HT8J1D10D5T6J7H5ZM6O8X7E4Y1G2D58、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCH1H4J1F4I10A1V
5、10HP5L10T3W8C3Q10J4ZU7W3M4Q3I2A7T19、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCS4W1A5A9T10F2N9HD6S6M3S3J2Y1D7ZE6D7X5X3A6N3R410、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCF1Y5P6H9S3S4U10HB5F9H2G10K7V3I6ZP3U5G10D8Q7I10C711、（2016年真题）下列税
6、收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACJ7C2Z5S4I4L7F10HF10S3J5M1O3F10U4ZR8Y2W9Q7K6B8Q612、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCN4D4R9M10S9S6I3HU7Q8F4H6E1M3P10ZN8U2P8O1Y4Y7J913、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACM5Y4I8F7U8V3U9HA4O9A7M4V4T5R1ZV1E1
7、D8Z6P4N10Y1014、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCG3M3V3F9H9E4N5HK6O9L1D9I1V7O2ZQ10J6B4N6B7U6P315、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCF6C9I2N10U2S3P4HH1U5V3C10Y8H3J5ZX4V4Q1D7Y2U3G416、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.
8、被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCL5U7T5N2Q5T4W6HM7I10B10I9I10V5H2ZS3L8S6N1T4R1R917、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACP2O1V8U5C8B9Z6HF1P6N4T1X6D1K2ZO4I10M1V3U2Z9N418、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCJ5B8F3B10H3X5V5HK1X9D10Z10E9C3O2
9、ZF8E6L6F1F2K5R619、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCM10W7E6U9K3L9W2HD2O6Q8H1K7V7A5ZN4V6C8I1A5S7T320、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCG9H3B10K7W6S5V6HH6G9K3R9H10U2G7ZA2I4J10G9R1H9D621、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨
10、胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCE10X4R4V3C8A2O10HL3C2S4Y10N8S7R8ZO3T4I6F5C2W3D822、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCR5E9A3P7E3E10U10HP8Q9G2F8M7J4Q3ZT10W8N10J8O6X1E1023、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCR2Y7U5Y4G8X9T
11、3HK10B6O10H7C10X7Z8ZL1R4U1Z1W9C3Y924、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCQ8C4W6L7O1Y4T2HH1K4W10O9N10T1E3ZO9S6W4J4E4W5Z925、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCH10K9I6C5S7C1R3HM9W5M8D5W5S4W10ZK4R1V1X8E6E4J126、(2017真题) 许某对其所属的商铺
12、登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCD6S8D9W9P6R10K9HW3T9J1R1H10A5J2ZT4J3U4B4K2O6E427、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCQ9I9A3C8Y6L9M1HT8X2N3F9S8H1P9ZW3C8V4X2U4Y1H328、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地
13、使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCH7P6W10W4N3D4W8HX9D6P9A8B5I5C4ZQ8J4Y3N9P4M8C1029、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCB4D1J8X6G10W1R2HP4X2L4B3G5L8Y4ZE5F2H10A2E9I4P230、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m
14、2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCU5M7U2X10H1T10A2HG10I7A5B5T7V2U4ZM5H5H10N3Y1G10W931、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘
15、某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCH10D10E4D6U8W3D10HW8W8C10F3U10H8X1ZQ4V8E2L2I10L6K532、201
16、1年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCK2K5U3V10T2J6U7HU7E9M1E9H6T6D5ZU1D3Y8H5N10A8G833、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回
17、建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCP2U1S9Y4L2R3V3HA4X7D7P4C8N2Y5ZT7G5X6M2S7C3W134、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCS7O2I9P4P9W7D2HT6F9X2V1L2M7X8ZY6P2G8T6G6X10Z235、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人
18、D.司法部门【答案】 CCX2U4K5L10Q7F10W8HQ6R6X3I2B7Y5P1ZU8K6V3D5W10K8R1036、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCY1B5K2R1N5C9P6HI8Z6K1V9F7V4K2ZH7O6S1S8Y4B8B137、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACK4M3A7O9V3W2S9HE7M5F2Q7R4Y3C5ZK9U8X2V2U10J9S938、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区
19、内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCD8Z4F5I1Q2I5M9HJ5J4R4V4H8G1T3ZO5L8L3A8Z7K10W739、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份
20、，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCG1B4O9Z10O6L3M6HY2P5J9R1T8T6H5ZY7Z6M7V3G1K1U440、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCI1C3L5G2O8P8D3HV2A3L8C6I4I7K5ZD2X10T9A6H2M10X1041、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCY9I
21、8B1I4E1S3K9HE8N8I6T3P5Y9S6ZE6R10Y3R1T7O4H642、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCV8J4Q2U3J7W9Y5HZ2Q6O2A7P1B10T8ZF10M6R5R6Z10U9L243、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCC3T4F3H6O5F10P2HR5W5S2N3G9G4M6ZA1E6J2W4B7V7E444、民法总则规定，除法律
22、法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCY8J7R4J1N6C4P4HO3T1N10V7X3N7E9ZB1Q1U9L3E2O10U645、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCG2R8P3E6V10L2J8HZ9R3I5J3V10C10H2ZN9M4Q9W7L8T4U946、2
23、011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCB6J10G6U3Y10U5Q8HU7E1E6O1I7I9Y10ZB9Y1T2P5A6S4I547、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位
24、，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACC4Y7M3E5Y5N4S1HK9I2Y2X4Q4O1D8ZA10G1A6S5P1P7L548、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当
25、在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCT4W8A9V9K4G7U10HN5B10V8C7C2C2B6ZS7V1P8E9D1J9Q1049、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最
26、终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCA2J4V3P8G7B1E9HU1K7X6A9R3K2I2ZN6N5K4T6F6G6V850、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW1X8J7R10M1U6W6HH1X4E3I9B9E1H3ZG10S4H9H3P1I1L751、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCX8R2T5U10N7Z5S6HV1W8G2C5R4N5A6ZJ5
27、Y6Y7Q3C8E8Z752、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCW3A9W4R10B3K10T7HG2L2H1J7G8Z2F3ZU3V3J6W8M1P10T1053、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平
28、投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACG6M4O9S2A4W1U4HJ8Z2G5L3R7A8D1ZC6A4H1J10V8C3D554、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCH1E8V10S6Q4D6M2HZ6S3O2Z10C9O7M9ZD10T6X8B6K8T5G855、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCM2J8C3T1S6H2O8HT8F4D4I10K8Z10F7
29、ZS2O7X9W7C1B5N756、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACO4A3V1S5D5N1S6HW4U8Y3N1I7T8K9ZB6A7L10X4G8Q1R157、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋
30、征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACO6S7A2K3D7A10V4HB8K1L3X1G4G6J3ZL6Y4T2X1Z2V4F258、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCG5M5E6I5
31、C10R6D4HL1W3R8P2Z6T1P3ZV2R3G9Z9P3L3B159、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACS7Z7S5M8Q3J9Q10HM6A2T8U8L2P6H6ZK6Y1R2E4B9U5K660、（2010年真题）甲公司的自营地下
32、商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCB4H2I3S8O10U2D10HK4P4J7A5J2R1A1ZJ9D10C4D1R2X8R961、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCV6L10I8H10D9Z3G8HL9Z3X5R7D7Z1I1ZY2H1K10V7L5X9J462、（2014年真题）编制城市
33、总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCZ2B1K10Z4U7I3X7HB2G9Z2O2O9C7P2ZN2Y7Y10C2X9C4Y563、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCU6M6L5S2E1O3P5HV2Q3X5Z1C4P7Y4ZY10D10N4W1
34、T1D6F864、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACN7M2J6P3J3W3S8HZ3U7X9N10J6L2E8ZX7W6S6M2B10G1Q465、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACL10E6M6T4F7L8S7HD7Q2K2V1H10K3Y7ZE5P4X3S3C8Q9X266、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了
35、调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCC7Y7M6X8D7O3S10HF4V8Z4Y5R1J1Q1ZL6D9K4A7W1M9M567、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCG4V6X10M5N9Q2E3HX5E6U7H1E5R3W2ZJ8I9Z7U6V5B10C268、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公
36、司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCT2O3A2U2X5O6N10HZ3L3F3P8T7W10E10ZI8P7Z2J10N10O3B169、征收集体土地，
37、地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCP6F5P6W10X7L5F9HN10S10A4O8A10E7R10ZO3P5B2I10M2L5I970、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACW10N9A10X1G6B2Z8HM10C9Z7I9Z6V6T6ZC1R3V2D6A1S1D571、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.
38、相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCQ9M9H5H7N7C1V1HK1N9X10J9Q10R5O5ZZ4Q3K7I10I6K3L672、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCJ5X2T6E1U10P5T6HG9Y3M9X7G9B10A6ZJ10Y6I5W10T7S8J773、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCN8R10U6H7Q5O5V9HS4O6N8R8T7X6O7ZA4M9Y5Q3Y3P8Y67
39、4、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCM4W10J3N3E9C8Q2HE9Z10L10D6I8X4G7ZE5K6U6Z4F1M4O575、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACN8G7A4C6X7A6I1HC4E8P3V8R1
40、0B5N10ZJ9J10Y5Q8E3Q9Z776、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN4K1L3E10Z8C3S8HG4T3B6I5F6M5L4ZQ1R2G8S3P3B3E677、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCI8V5X5X1S10U2B6HI4F7G6J3X4K5U4ZK8L4U9F7C3R3G978、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACM4F3K10M6P6F4Y9HB9I9J
41、8P10P8N7C6ZZ1J4J3N7O2G2N779、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU8S2D10C8A5K4H5HI2D7Y10X2I1P2O7ZR3T9W1L9B10H2A880、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACT1O7N5N5D4M10G8HN5
42、Z9Q10J8Q3T6I8ZE9L9D1K7G8U9P1081、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACB9U6E8P7I2P3S1HD5T2K3M7X1P1M2ZK5L2L3I7J10A2Y282、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCL7V5Y8N7K1G4J5HZ3W6N6R4F4
43、K5M3ZO1E7K2L8M8F2C983、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACQ4Q8F2M7Q4U6Z2HK5R2K3Q5B9I3H5ZT4H7L3X7C10U10I184、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCT5O3J4L2C6C4S7HA2U
44、10O2F9W1L10S3ZT5W6D10I8F8B1V1085、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACA8V10W2C2S4R4Q2HM10V6G10S1M3X3Q3ZG4R6M9R4P7G9K586、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.
45、该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCV1Z8K5F9X10E4V2HN7O8W8R1Y3R3N9ZL2M7U2H10O7R10B387、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCG2I1O6J4J8A3N5HL10K9F9A3F9L10A7ZE2C8E9A5U8E6G588、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCF8F3M2C7J6M3Y5HC1K4O4U2N4T5P4ZV6H1W9I7R6E3R1089、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ10Z4P3O5C2E10W2HI5H1E9T7A7F3M9ZS10I3O6T7S10D1Z390、我国不动产物权的公示方式采取(