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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCU7P8Z8I8C3F6B2HU10K10Z8J4Z5Q4K1ZS3B7J2N3H4R5A92、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCP8O1J4R1D2E4L3HF5K3D4G5I2O10K6ZP10L3Z9A9N6W3A23、某游乐场按土地法定
2、最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCY1C2W4M3K5B5F9HU1Q7Y9Q4J3N8T1ZR3P8A9E6N6U4W54、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.
3、1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCZ4I2O8B9Z1G6C5HI7Q4R4F2X10M6C10ZB4I6R6Q6I6E1R25、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACH7H5T3J5R5P10M6HV7K4X5A2I6F9J6ZF4S2S9F1F9Z9L46、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5
4、月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCT1I8W9X10Y9R6H5HG6L8Y10E6Y7Y2U3ZF4A1K2K4O8C6S87、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCQ10V7O4J2H10B4S2HB7C7R8H1I3Z10G5ZA5F7Z8T8E6T
5、10G88、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACP2Q4X7F10I1X3M7HM4C7J5M6Z1Z5N1ZI5F3P1J2I9G3B69、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCA3S6G7O9V9V4R4HL5K8C4A3
6、Q5Q7W5ZX4H9R9P7F4Z1E1010、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产
7、管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCJ9G8R7H9T1P5X6HT8Y9R8B10H3Y6O8ZU2X2I2U5X4S3D611、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCE5X9F10E6A10I9W5HX4Z2G1X2G9M5R9ZF7O2S8G2A3U9T912、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础
8、设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACX3D7S2J3I8Z6Q1HD9U2Y4Q3L4M7E5ZW8A7E9S7A4T9B413、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCY9O7S3F7S10W5N5HU8U4U7L7W1O7N2ZE2R5I10Y3S2H3Q514、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于
9、自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCN9M5A3G5B7F1V1HI5X3P3L3W9U3V10ZX2N9O4U5Q3G4A515、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCY2Z5N9G1U4R1C8HQ2I8K7Z4V1Y1S1ZQ5D2W4S10M2E7I216、交纳土地使用权
10、出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCR8Q2O3I10R5Q7L7HZ6Z5K10W4C1L9Q9ZX8D2W8R3O3F2D817、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被
11、债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCE2N2O7Q1D4S10G7HC9E9W3R7S10A2Z4ZS1M2V9S7K5G10U1018、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ9O7K5P9J3N2K5HL9H5N6S4A10D4X6ZH6Y2K4E8Z8U2U719、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ）
12、，无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCY2U1U3X7W4R3V6HP9B10P5X4A8S5I5ZZ1U2S6U2S2C1Q620、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCL2N8Q3P1P9Z9I1HK3I3G1H10S7T4E1ZW9G6H1M6H2B6Q421、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.
13、廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCY6Y10L9E3H5N10G9HI3I2L10O5J10T2K8ZM10Q5P7Q8T9E10I222、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACV9Q7T9D7G7V7T4HX1E10N8X1O10X4T4ZX6Z10J6Q9N6A9X123、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土
14、地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACH5G1I4R9B6U6D8HZ5K2B3B5I3L10J9ZZ3H10D6Z8K2H4X524、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY5Q7X6Z9A1Z1M6HM3B3E4D4S8Q1L5ZC8N7X9M6P7E10V125、
15、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCQ6O9D6X6C1P10S3HF8P4L3E7S2A2N7ZE1X1R8B6M6A2A426、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCF9S1Q5B7K10K2D1HC6P9J3M6Q1G7X7ZF7U4M10S5H10I9N827、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予
16、工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCA10A3S3C5K3B5U4HF10F3D8M4K4Q8V2ZH1B2N6Y1L9I3K228、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCM5O6H8N3Y10X4D3HQ9O5C5I9M5W10N8ZE4L10E6R6M6Z6X329、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总
17、值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCY3R1J7X2F7V1E9HU9O9W4J5T9I4N1ZK9U10N2B4J10C4Z830、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACR7T3C5R3N7V5O5HU3Q7I1E2H6P2P6ZU1R5Y1R1T7K3A631、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平
18、方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCR6Q3O4Y8F2G2W6HW1A2Z6Q1A10Z6S3ZE4H7N7O10O2Y5F732、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACZ5E7O3Z10R7J
19、6V3HV1D4D9F2V6N6E3ZQ4P6Y5Z3H4K9U733、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT1I5M8P2N6W2Q4HT3O4P5B9J1H3R3ZC2U4E2A6A3A5G434、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM5S9L4R4G4K5M5HZ9I10I7D10K7X10M10ZE8T1W9V10J5H7G635、某企业甲产品的实际
20、产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7D9O7D5N3A1Y10HC10K2I2V6O3M4Q6ZF5Y2S10R2R2O2K236、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处
21、分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCS10L1R1X9A3Z9J6HT8Z4C9M4G4Z10C7ZX8H8J9B4K1A6F1037、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCJ8D4M10G10P8H4Q1HY6Y2E1Y8V6Q10T3ZL6W3U5Q10D5T7P938、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCL2Q10O2C1Z6J2D10HR7A6Y3L10K10J9D
22、2ZU2G4S3R5X3A5V839、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCI3M4H5K1C5Y9Z9HR2G5Z7G9T2M4Z6ZU2Z1B8T1I10C8L140、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACB8D4E1K1P6D7F3HD9C2E3J2J2V7V1ZT10V8E1J9D4R6Z841、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】
23、DCH9F3R8X6N4J3X3HX2F5R7X9Z6R4X2ZT6T3F7I9U2V5X642、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公
24、积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCL2L6P8Q9X10L10F5HD2N1I10A4W5Q8F3ZL5R6Y4L9D5R2P143、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ3T4U10M8Z10M2F3HC5Q9C3U10R4H4F4ZS10F7D10D10E2R3L444、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCH2G2
25、M9D6T7Z4Y2HM10F5U5K5N10F9N10ZM8B8C2K7Y4C5L145、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCQ9X9C6H1W1E9K7HR1Q7O2L5B9J2B6ZC8F10F10F6Z1N10O346、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE7J2E10M2W6R5X1HS6Y10N10Q8G7A7N5ZM7E3G6J10L9T9O647、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个
26、单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACD4V3Z10W8J2F8P7HR4R3Q5E10R9I8G3ZR6U10A9W7V9A1W148、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCN7L5I4J8T2W2P3HX9G4G8O10X4U6A6ZE10F1P10P4N10R2C449、并不是任何形式的股份制企业都可以发行
27、股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACM7S10M4F5M7X8I9HL6O4G6L8J10Q3J3ZY3A10W7L3T10I8B350、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCS2A5Q7L9J9X3F4HG9N7M5O6W8L5B1ZC3F7Q6B3I2U5W951、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D
28、.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCT6J6Y2B1C10T8G8HG2F1L3J8U9D6O6ZP10A3Y3N8S1D7H152、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCQ4K7T5H4O6E1S1HB2X5D3E5L8E4I7ZY2C5U4A7V9T9Z953、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCC8O10T1G1B8B2U5HY2Y2A5K9N1P7A2ZX9K4N10X2
29、D1D5R1054、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCW7I6B4O9O10P6R7HF9R3F10F3J2X9U5ZY9Y3K1V1U8G3I1055、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACE6J9G5E8O9S3P6HE2Z10B1W10P4K5J9ZI4G4T5E1N10C5V756、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C
30、.担保物权D.用益物权【答案】 DCR7L10I6N5Q8U7Z8HG7B2B2V7E3M6G3ZC1U1N10R7H7L10N957、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCT5Y7P5R2T8J6Z9HH1U3Y2P5H4O1I6ZF3V9V7T5T2I10X458、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCF1J8B2U2Z10J10N2HT7F1Q1A4Y5M7P1ZD4E9Y4Y4V9W7O659、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）
31、。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCX4V10Z2D4X2K3Z10HO9Z1A10D8A10O3G1ZM2P6V6G3I1S5A660、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8W10S10E10C8W1O9HU9R1K2M8U1T7B2ZQ10L2K2K8Q4Z5B561、下列与城市规划管理
32、有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCY6D5D3X4P7A9O4HC5T10D1E7P7D4K9ZO8F8J5V6W7A10W862、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCZ2M6Y4T5N7W9Q3HL5X8S2K10S1L10B9ZS1M4T10T6L8W8L963、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积
33、为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCK2K3V2P4C5B4P7HS5Q9P5P5S8C2Q7ZH4Q8V3Y8H7O6B1064、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期
34、届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCF5N7Y2B4K2C4S3HM4X7D2Y6V7M9T7ZF2R8I4C8K8B8V865、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACT3D1Y10C2T6P7F1HV4B5C8E9A4Q8U8ZX9J7P9R9U5I8R366、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹
35、性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACV1J3U8D9Q7X8M4HA6N6P3Y10C10H8V2ZX10B9N6V6I7C1W367、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCU9Q2I6C3E6F8E2HF10R7Q6I9F6Z9K8ZO2E10I2X5S8S2N668、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为
36、了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC1F7T5L10A7T9A9HA10G6P6B5G9T5X3ZG2R10B7Q1K3X6H569、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCB3P8D10J2A1A6C4HE9X4U7S2E6L1S6ZY6L8W1J3W2B8B370、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.
37、抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACW4A3A6K6Y2F9M9HU9E6G8V7Z10Z8X1ZZ8Y1H2O10S6Q5D171、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委
38、托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCE6F1R4B7Y10F7R10HL8L10Q8O10H2Q6N4ZA1M4V10H3N1Y7L572、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房
39、，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCJ6S8F2P2J9S7Z3HN6E10A8N7V10K4T1ZB2C4U5B9T3H5Y373、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCE7X4B5R4Y1W3G1HL8W6Y3U9S8R4V8ZK8P1G4U8B8E7I774、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，
40、按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACT10F10R1I2W2E6L1HL6L4J3E4W3Q9P5ZS5D1Q3M2H6L4O175、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCO5P10H5O1Q3T4S5HN1K1U9E5S2H4S1ZN9S4A5T3D10F10W976、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获
41、得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCX5I5B4D5W9V10S4HE4Z10Q10Q7Y3A5R7ZB1D8Z4A4V5K7C777、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU5Y2C8D4T9M2O6HX9F2M10W10S7X2A1ZR2N4X5Y2A5B3A1078、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万
42、m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCO10G7L10V10T3Y8T7HJ10L4K6T9I10G4L9ZW5D1H4K1S6N9K879、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACW10N7P5J8T3L6Q10HD10X9T7J1E5P2I10ZR7V3U2F4K4M8A380、(2015年真题) 某国
43、有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACH1Q6X4X4D7Z7D9HW9Z6G6H9Z3A4D3ZY9Z1W7D9T6C1V981、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCJ5F1U6X7Q6L6O4HB7V9Y8V3W10M10J2ZW1D3M7L8E4V10H882、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答
44、案】 DCD9F2S2U2L6Q3Y8HT7G10W7B2O8T1B1ZS5Y9H7I9N5N10T983、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCH4F4N7M9I2G8X2HD2L3A7I6A3P10K7ZA5N8I7J9X10C6B784、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN7H7E6W3V7K4J1HE9N10O10U10P9K6N1ZC10Q8H5E6P7
45、N3D1085、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACY4K7I6X7P7D6Z6HV5B4A7W9P6J5Z1ZI1Q1B3T2J4A6V186、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCU3W7X4Z5C7U9R4HT8B3W8F5Z9F6H4ZS8F9P2F8L2S3Z587、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACX9Q9D9B5Q6F2W4HS4H7F1Q2C9G8G6ZF7K7S3H3N6O9G288、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目